Αρχιτέκτονες: «ανασφάλεια δικαίου» για τα ύψη κτιρίων του ΝΟΚ

Ο Σύλλογος Αρχιτεκτόνων Αττικής, ζητά να εκδοθεί οδηγία αποσαφήνισης του ΥΠΕΝ για την εφαρμογή του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού σχετικά με τα ύψη των κτιρίων επισημαίνοντας ότι  υπάρχει «ανασφάλεια δικαίου», με αποτέλεσμα την αδυναμία έγκρισης όρων δόμησης από τις ΥΔΟΜ και αδιέξοδο των ελεύθερων επαγγελματιών στην άσκηση του επαγγέλματός τους.

Συγκεκριμένα σε ψήφισμα του, που απευθύνεται προς τον υφυπουργό Χωροταξίας & Αστικού Περιβάλλοντος Νίκο Ταγαρά και τον γενικό γραμματέα Χωρικού Σχεδιασμού & Αστικού Περιβάλλοντος Ευθύμιο Μπακογιάννη το ΔΣ του  ΣΑΔΑΣ-ΠΕΑ Τμήμα Αττικής με θέμα: «Ψήφισμα του Τμήματος Αττικής ΣΑΔΑΣ σχετικά με την «αποσαφήνιση του ΥΠΕΝ για τα Ύψη των κτιρίων» σημειώνει τα ακόλουθα:

Σε  συνέχεια των 2026/22 και 2028/22 αποφάσεων του Δ. Εφετείου, σχετικά με την νομιμότητα των οικοδομικών αδειών στην περιοχή των Αθηνών, κατ’ εφαρμογή των διατάξεων του ΝΟΚ για τον υπολογισμό του μεγίστου επιτρεπόμενου ύψους, το ΥΠΕΝ εξέδωσε την συνημμένη ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/10179/322/30-01-23 απόφαση για: «αποσαφήνιση του ρυθμιστικού πεδίου της περ. β της παρ. 5 του αρ. 1 του Ν.4067/12 όσον αφορά τα ύψη»

Η απόφαση αυτή, στα πλαίσια μιας προσπάθειας απάντησης προς τις αιτιάσεις του Δ. Εφετείου και προφανώς με τον κίνδυνο να υιοθετηθούν από το ΣΤΕ, σε ότι αφορά την ισχύ παλαιοτέρων διατάξεων, ΠΔ και αποφάσεων, επιχειρεί με μια οριζόντια διατύπωση σε επίπεδο ορισμών να απαντήσει στις αιτιάσεις αυτές.

Η διατύπωση όμως αυτή δημιουργεί και επιτείνει τα ήδη μεγάλα προβλήματα ερμηνείας και εφαρμογής των σχετικών διατάξεων και επεκτείνει το πρόβλημα αυτό και σε περιοχές εκτός της Αθήνας και σε άλλα πεδία του ΝΟΚ εκτός των υψών (πχ κάλυψη).

Η ασάφεια αυτή, που επιτείνεται με την συγκεκριμένη απόφαση με αναφορές σε «σιωπηρώς καταργημένες διατάξεις νόμων», δημιουργεί «ανασφάλεια δικαίου» και οδηγεί σε δικαιολογημένη αδυναμία των αδειοδοτικών υπηρεσιών να αποφασίσουν ή να εγκρίνουν αιτήματα όρων δόμησης και τελικά σε αδιέξοδο των «μοναδικά» υπεύθυνων ελεύθερων επαγγελματιών στην άσκηση του επαγγέλματός τους.

Επειδή δεν γνωρίζουμε σιωπηρώς καταργημένες διατάξεις, παρακαλούμε να αποσαφηνιστεί το περιεχόμενο της έννοιας «σιωπηρώς καταργημένη διάταξη» και να αναφερθούν τα σχετικά διατάγματα».