Δημοτικά τέλη και πρόστιμα μπλοκάρουν τις μεταβιβάσεις

Της Ντίνας Καράτζιου/

Πρόστιμα μαμούθ από δημοτικά τέλη καθαριότητας και φωτισμού μπλοκάρουν τις μεταβιβάσεις.  Μοναδική διαφυγή διεξόδου για χιλιάδες ιδιοκτήτες αναδεικνύεται η επαναλειτουργία της ηλεκτρονικής πλατφόρμας της ΚΕΔΕ, η οποία  εξελίσσεται σε βασικό ρυθμιστή χιλιάδων μεταβιβάσεων.

Την επαναλειτουργία της πλατφόρμας αδήλωτων τετραγωνικών περιμένουν χιλιάδες  ιδιοκτήτες, προκειμένου να μεταβιβάσουν τα ακίνητά τους, καθώς η επαναφορά των δρακόντειων ρυθμίσεων με πρόστιμα –μαμούθ μετά τη λήξη λειτουργίας της ηλεκτρονικής εφαρμογής της ΚΕΔΕ, για δημοτικά τέλη και φωτισμό, καθιστά ανέφικτη την οποιαδήποτε απόπειρα μεταβίβασης για όλους εκείνους του πολίτες, οι οποίοι δεν έκαναν διόρθωση των τετραγωνικών τους.

Ισχυρό σοκ

Ισχυρό σοκ υφίστανται χιλιάδες πολίτες που θέλουν να μεταβιβάσουν ακίνητα αυτή την εποχή, προσερχόμενοι στους δήμους για να λάβουν πιστοποιητικό μη οφειλής ΤΑΠ, αναγκαίο έγγραφο για το φάκελο μεταβίβασης. Ήδη η ΠΟΜΙΔΑ γίνεται καθημερινά δέκτης εντονότατων διαμαρτυριών ιδιοκτητών ακινήτων από όλη τη χώρα, που δεν γνώριζαν και δεν επωφελήθηκαν από τις ευνοϊκές διατάξεις που ίσχυσαν: «Ζητούνται από τους Δήμους αστρονομικά ποσά μετά προστίμων για αναδρομικά δημοτικά τέλη καθαριότητας, φωτισμού και ΤΑΠ 12ετίας, για αδήλωτα εμβαδά και για μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, εξ αιτίας του ότι οι διατάξεις που επανήλθαν αυτόματα σε ισχύ είναι «δρακόντειες» και πλήρως ανεφάρμοστες, και χρήζουν άμεσης τροποποίησης», αναφέρει στο «Ecopress» ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, νομικός κ. Στράτος Παραδιάς.

Με μοντέλο τακτοποίησης αυθαιρέτων

Μάλιστα, το ζήτημα της επαναλειτουργίας κρίνεται ως μείζον θέμα για την πορεία χιλιάδων μεταβιβάσεων, ειδικά στην Περιφέρεια, με την ΠΟΜΙΔΑ να στέλνει επιστολή για το ζήτημα στην πολιτική ηγεσία του ΥΠΕΣ και την ΚΕΔΕ, στην οποία θέτει στην προμετωπίδα την μόνιμη επαναλειτουργία της πλατφόρμας, προτείνοντας μάλιστα, να λειτουργήσει βάσει του μοντέλου τακτοποίησης αυθαιρέτων. «Η ΠΟΜΙΔΑ ζητά την δυνατότητα δήλωσης αδήλωτων εμβαδών ακινήτων, με επιβολή προσαύξησης επί των οφειλών από 1.1.2020, ποσοστού +20% για το πρώτο εξάμηνο της καθυστέρησης, και + 5% για κάθε επόμενο εξάμηνο, όπως ακριβώς ισχύει και στην τακτοποίηση των αυθαιρέτων, και με ανώτατο όριο το +50%, το οποίο και να καθοριστεί ως το γενικό ανώτατο όριο επιβολής προστίμου», αναφέρεται μεταξύ άλλων στην επιστολή.

Κρίσιμη μάζα

Όπως εξηγεί στο «Ecopress» ο κ. Παραδιάς, η κρίσιμη μάζα ιδιοκτητών που περιμένουν την επαναλειτουργία  της πλατφόρμας για να μεταβιβάσουν, βρίσκεται κυρίως στην Περιφέρεια: «Τεράστιο μέρος των δομημένων εμβαδών, ιδιαίτερα στην περιφέρεια, παραμένει αδήλωτο εξ αιτίας του ότι δεν έγινε ενημερωτική καμπάνια βασισμένη στην αποστολή  emails από την ΑΑΔΕ στο σύνολο των ιδιοκτητών ακινήτων της χώρας και του Απόδημου Ελληνισμού, αλλά και του ότι διεκόπη αναιτίως η λειτουργία της πλατφόρμας αυτής». Και προσθέτει, όλοι αυτοί οι οποίοι με την αλλαγή στις τιμές ζώνης των αντικειμενικών αξιών, θέλουν τώρα να μεταβιβάσουν προσέρχονται στους δήμους και υφίστανται ισχυρό σοκ μ’ αυτά που πρέπει να πληρώσουν».

Πρόστιμα  μαμούθ

Η ανακριβής δήλωσή των αδήλωτων τετραγωνικών για την επιβολή δημοτικών τελών καθαριότητας και φωτισμού (συνήθως πενταπλάσιων στην επαγγελματική χρήση από την οικιακή!) επισύρει σήμερα πρόστιμο 60%, η εκπρόθεσμη 100% .Μάλλιστα, το πρόστιμο για  την επιβολή ΤΑΠ τείναι 200% επί της αρχικής οφειλής! «Η ισχύς των «δρακόντειων» αυτών ρυθμίσεων αυτών καθιστά ανέφικτη την οικειοθελή δήλωση αδήλωτων κτιριακών εμβαδών από πολίτες που ενδιαφέρονται για σύνταξη μεταβιβαστικών συμβολαίων, οι οποίοι αναγκαστικά περιμένουν την επαναλειτουργία της», αναφέρει στην επιστολή της η ΠΟΜΙΔΑ.

Τα επτά σημεία της  επιστολής

Με την  επιστολή προς το ΥΠΕΣ και την ΚΕΔΕ που  απέστειλε η ΠΟΜΙΔΑ, ζητά την άμεση επαναλειτουργία της πλατφόρμας δήλωσης δημοτικών τελών της ΚΕΔΕ, αλλά και την επίλυση των εξής σημαντικών προβλημάτων που αφορούν τους ΟΤΑ και την ιδιωτική ακίνητη περιουσία:

*Την άμεση και μόνιμη επαναλειτουργία της διαδικτυακής πλατφόρμας της ΚΕΔΕ, ως μόνιμου διαύλου επικοινωνίας και εξυπηρέτησης των ιδιοκτητών ακινήτων της χώρας και του Απόδημου Ελληνισμού με τους Δήμους όπου ευρίσκονται τα περιουσιακά στοιχεία τους, στην οποία θα πρέπει να προστεθούν και όσες άλλες υπηρεσίες είναι δυνατή η διαδικτυακή λειτουργία τους.

* Τη δυνατότητα δήλωσης αδήλωτων εμβαδών ακινήτων, με επιβολή προσαύξησης επί των οφειλών από 1.1.2020, ποσοστού +20% για το πρώτο εξάμηνο της καθυστέρησης, και + 5% για κάθε επόμενο εξάμηνο, όπως ακριβώς ισχύει και στην τακτοποίηση των αυθαιρέτων, και με ανώτατο όριο το +50%, το οποίο και να καθοριστεί ως το γενικό ανώτατο όριο επιβολής προστίμου.

*Στα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα να καταργηθεί η υποχρέωση δήλωσης των ιδιοκτητών, και από τον χρόνο διακοπής ρευματοδότησης, γνωστό στους Δήμους από την OnLine σύνδεση με το ΔΕΔΔΗΕ), να ισχύει αυτόματη απαλλαγή από τα δημοτικά τέλη καθαριότητας και φωτισμού, εφόσον είναι και κενά.

*Ο χρόνος παραγραφής των αξιώσεων των ΟΤΑ που θα φθάσει την 20ετία το 2030, πρέπει να επανέλθει νομοθετικά στην πενταετία, όπως ισχύει σήμερα πλέον και για τις φορολογικές αξιώσεις του Δημοσίου, ώστε οι πολίτες να μπορούν να ανταποκριθούν στην πληρωμή τους.

*Εφόσον υλοποιηθεί η μεταβίβαση του ΕΝΦΙΑ στην Τοπική Αυτοδιοίκηση, να γίνει σύμφωνα με το πόρισμα της Επιτροπής Πισσαρίδη και τη γνωστή μελέτη του ΙΟΒΕ, αλλά και τη γραμμή της κυβέρνησης για σταδιακή μείωση του βάρους αυτού, ως ένα ετήσιο οριζόντιο τέλος και χωρίς τον «συμπληρωματικό φόρο»  Δεν νοείται δημοτικό «τέλος» που να επιβάλλεται με αυξητική κλίμακα ή να επιβαρύνεται πολλαπλάσια με έναν τέτοιο δημευτικό τρόπο…

*Η άρση των δεσμεύσεων ακινήτων από τους ΟΤΑ να γίνεται αυτοδίκαια χωρίς να χρειάζεται οποιαδήποτε διαγνωστική διοικητική διαδικασία και για τις αποδεσμευόμενες ιδιοκτησίες να εκδίδονται οικοδομικές άδειες με τους ισχύοντες όρους δόμησης της περιοχής και όχι ειδικά και τιμωρητικά μειωμένοι όροι που απαξιώνουν την ιδιοκτησία.

* Τέλος η ΠΟΜΙΔΑ προτείνει τα ακίνητα «αγνώστου ιδιοκτήτη» να περιέλθουν στους οικείους Δήμους, οι οποίοι γνωρίζουν και μπορούν να αξιοποιήσουν πλήρως τα αστικά ακίνητα για δημιουργία «κοινωνικής κατοικίας»  και άλλες κοινωνικές χρήσεις και τα αγροτικά για αποκατάσταση ακτημόνων αγροτών και κάθε άλλη χρήση επωφελή για τους ΟΤΑ και το κοινωνικό σύνολο.