Ευθύνη μηχανικού, για ταυτότητα κτιρίου σε ανακληθείσα άδεια διαμερισμάτωσης

Του Σωτήρη Μούρκα* Διπλωματούχος Πολιτικός Μηχανικός

sotirismourkas1@gmail.com

Είναι εξαιρετικά διαδεδομένα τα τελευταία χρόνια τόσο το φαινόμενο διαμερισμάτωσης ακινήτων για κάθε είδους ανακαινίσεις, όσο και των ανακλήσεων Αδειών Μικρής Κλίμακας με τις οποίες υλοποιούνται αυτά τα έργα από λάθη, καταγγελίες και δικαστικές προσφυγές συγγενών κληρονόμων και γειτόνων. Σε τέτοιες περιπτώσεις ανάκλησης της άδειας διαμερισμάτωσης, ο μηχανικός που εκδίδει ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου, συνήθως έναντι μιας χαμηλής τυπικής αμοιβής, και πιστοποιεί τη νομιμότητα του κτιρίου και των επιμέρους ιδιοκτησιών του έρχεται αντιμέτωπος με βαρύτατες ευθύνες.

ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟ ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ που αφορά τη νομιμότητα έκδοσης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας με την οποία έγινε μεταβίβαση του ακινήτου, του οποίου είχε ήδη ανακληθεί η Άδεια Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ).

 Στη συγκεκριμένη περίπτωση έχουμε ότι:

1. Ο Μηχανικός – ιδιοκτήτης, προέβη σε διαμερισμάτωση με (ΕΕΔΜΚ) που εξέδωσε άλλος μηχανικός, η οποία ανακλήθηκε στις 17/10/2024 βάσει απόφασης ανάκλησης.

2. Στις 06/11/2024 ο Μηχανικός – ιδιοκτήτης εξέδωσε Ηλεκτρονική Ταυτότητα του Κτιρίου (ΗΤΚ)

3. Στις 17/11/2024 ο ίδιος Μηχανικός – ίδιος ιδιοκτήτης μεταβίβασε το ακίνητο με συμβόλαιο.

4. Ο Μηχανικός – ιδιοκτήτης είναι διάδικος σε Διοικητικό Εφετείο, ως παρεμβαίνον για ανάκληση οικοδομικών αδειών.

Τα παραπάνω αναφερόμενα, ως δεδομένα, εγείρουν σοβαρά ζητήματα νομιμότητας και δεοντολογίας. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, η έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου (ΗΤΚ) αποτελεί υποχρεωτικό βήμα για τη μεταβίβαση ακινήτων. Η (ΗΤΚ) πιστοποιεί τη νομιμότητα  του κτιρίου και των επιμέρους ιδιοκτησιών του.

Εδώ έχουμε το εξής παράδοξο. Εκδόθηκε (ΗΤΚ) στις 06/11/024 ενώ η Άδεια κρίθηκε παράνομη και ανακλήθηκε στις 17/10.2024 από την αρμόδια υπηρεσία Δόμησης και στη συνέχεια ο Μηχανικός – ιδιοκτήτης μεταβίβασε το ακίνητο στις 17/11/2024 ως ιδιοκτήτης, Προϋπόθεση της μεταβίβασης ακινήτου είναι η ύπαρξη (ΗΤΚ), που πιστοποιεί τη νομιμότητα του κτιρίου και των επιμέρους ιδιοκτησιών του.

Με υλικό, από το βιβλίο με κεντρικό τίτλο «Υπαίτια  Κατάτμηση» των Σωτήριου Γ. Μούρκα και Κωνσταντίνου Σ. Μούρκα, το οποίο  αποτελεί έναν οδηγό γνώσης και παρουσίασης τεκμηριωμένων λύσεων σωστής αντιμετώπισης δύσκολων και πολύπλοκων ιδιοκτησιακών και πολεοδομικών θεμάτων.

Αυτές οι ενέργειες ενδέχεται να παραβιάζουν τη νομοθεσία, καθώς η ανάκληση της άδειας υποδηλώνει ότι η διαμερισμάτωση δεν ήταν νόμιμη. Η έκδοση  της ΗΤΚ σε αυτή την περίπτωση μπορεί να θεωρηθεί ψευδής δήλωση, δεδομένου ότι η νομιμότητα του κτιρίου ήταν αμφισβητούμενη.

Επιπλέον, η εμπλοκή του Μηχανικού – ιδιοκτήτη, σε Διοικητικό Εφετείο ως παρεμβαίνον για ανάκληση οικοδομικών αδειών, υποδηλώνει πιθανή σύγκρουση συμφερόντων, γεγονός που ενδέχεται να επηρεάσει την αμεροληψία του.

Σε αυτές τις περιπτώσεις συνιστάται η αναφορά της υπόθεσης στις αρμόδιες αρχές, όπως το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος (Τ.Ε.Ε.) και ο Σύλλογος Συμβολαιογράφων, για περαιτέρω διερεύνηση και ενδεχόμενη επιβολή κυρώσεων.

Πράγματι:

Σύμφωνα με το Νόμο 4495/2017, οι ακόλουθες διατάξεις σχετίζονται με τις αρχές της νομιμότητας, της δεοντολογίας, της ψευδούς δήλωσης και της αμεροληψίας. Ήτοι:

Ψευδείς Δηλώσεις και κυρώσεις: Το άρθρο 60 προβλέπει ότι, εάν κατά τη συμπλήρωση της ΗΤΚ διαπιστωθεί ότι έχουν υποβληθεί ψευδή στοιχεία από τον επιβλέποντα ή τον εξουσιοδοτημένο μηχανικό, επιβάλλονται, πέραν των ποινικών κυρώσεων, διοικητικά πρόστιμα από 2.000   έως 20.000 ευρώ, ανάλογα με την επιφάνεια που δεν έχει αποτυπωθεί σωστά. Επιπλέον, μπορεί να επιβληθεί αναστολή της Άδειας άσκησης επαγγέλματος για διάστημα από 2 έως 24 μήνες, ανάλογα με τη βαρύτητα της παράβασης.

Βεβαίωση Μηχανικού για Μεταβιβάσεις: Το άρθρο 83 απαιτεί,  σε κάθε δικαιοπραξία που αφορά τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο, την επισύναψη υπεύθυνης δήλωσης του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού. Με αυτές δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι στο ακίνητο δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις. Η μη επισύναψη αυτών των εγγράφων καθιστά τη δικαιοπραξία άκυρη..

Έλεγχος Δηλώσεων Υπαγωγής : Το άρθρο 108 προβλέπει  ότι οι δηλώσεις υπαγωγής αυθαιρέτων υπόκεινται σε δειγματοληπτικό έλεγχο από ελεγκτές δόμησης. Αν διαπιστωθούν ελλείψεις ή λάθη, ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός υποχρεούται να συμμορφωθεί με τις παρατηρήσεις εντός ενός μήνα.

Στην παραπάνω αναφερόμενη και περιγραφόμενη περίπτωση, η ανάκληση της άδειας μικρής κλίμακας πριν την έκδοση της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτιρίου και τη μεταβίβαση του ακινήτου υποδηλώνει πιθανή παράβαση των παραπάνω αναφερομένων διατάξεων, ειδικά όσον αφορά την ακρίβεια των δηλώσεων και τη νομιμότητα της διαδικασίας. Συνιστάται η περαιτέρω διερεύνηση της υπόθεσης από τις αρμόδιες αρχές.

Το βιβλίο με κεντρικό τίτλο «Υπαίτια  Κατάτμηση

Μεγάλη ανταπόκριση βρίσκει το βιβλίο με κεντρικό τίτλο «Υπαίτια  Κατάτμηση» των Σωτήριου Γ. Μούρκα και Κωνσταντίνου Σ. Μούρκα, καθώς αποτελεί έναν οδηγό γνώσης και παρουσίασης τεκμηριωμένων λύσεων σωστής αντιμετώπισης δύσκολων και πολύπλοκων ιδιοκτησιακών και πολεοδομικών θεμάτων, για μηχανικούς συμβολαιογράφους, δικηγόρους, δικαστές και ιδιοκτήτες ακινήτων και κάθε ενδιαφερόμενο πολίτη.

Στόχος του βιβλίου

Στόχος του βιβλίου είναι «η περεταίρω μελέτη – διερεύνηση και επέκταση των γνώσεων μας», σημειώνουν οι συγγραφείς και αναφέρουν χαρακτηριστικά ότι:

-«Αν οι Μηχανικοί, οι Δικηγόροι, οι Συμβολαιογράφοι, οι Υποθηκοφύλακες και οι προϊστάμενοι των Κτηματολογικών Γ ραφείων γνώριζαν, ήθελαν, τολμούσαν, αφενός μεν δεν θα συνέβαιναν, αφετέρου δε, θα διορθωνόταν εν τη γενέσει τους ή και αργότερα. Αυτός είναι ο σκοπός του εγχειρήματος αυτού. Όλοι εμείς πρέπει να έχουμε ως Ευαγγέλιο όλες τις διατάξεις του παρόντος. Στόχος η περεταίρω μελέτη – διερεύνηση και επέκταση των γνώσεων μας».

Δημιουργοί του βιβλίου είναι οι:

*Σωτήριος Γεωργίου Μούρκας: Διπλωματούχος Πολιτικός Μηχανικός ΤΕΕ 41279 Πραγματογνώμων Δικαστικός & Τεχνικού Επιμελητηρίου. Ελεγκτής δόμησης ΥΠΕΚΑ (ΕΥΕΔ 1036). Ενεργειακός Επιθεωρητής κτιρίων, Λεβήτων & Εγκ/στάσεων Θέρμανσης & Κλιματισμού ΥΠΕΚΑ. Και

Κωνσταντίνος Μούρκας του Σωτηρίου: Διπλωματούχος Πολιτικός Μηχανικός Α.Π.Θ.      ΤΕΕ 157049. Υποψήφιος Διδάκτωρ Αντισεισμικής Μηχανικής Αριστοτελείου Πανεπιστημίου Θεσσαλονίκης.

Περιεχόμενα

Στην έκδοση δημοσιεύονται και εξαντλούνται όλα τα συναφή θέματα χωρίς να χρειασθεί αναζήτηση σε άλλες πηγές,  σχετικά με:

ΥΠΑΙΤΙΑ  ΚΑΤΑΤΜΗΣΗ: Κατάτμηση, τακτοποίηση, προσκύρωση, ενοποίηση – συνένωση, ματαίωση, παλαιές δημοτικοί οδοί, ιδιωτικοί οδοί, σύνταξη πράξης προσκύρωσης – τακτοποίησης, διαδικασία καταβολής αποζημίωσης, κατάληψη ακινήτων, βάρη, υπόχρεοι αποζημίωσης, απαλλοτριώσεις ακινήτων, ομαδική τακτοποίηση, κτηματική ομάδα, φυτείες ή εγκαταστάσεις & αναδασμός

ΑΚΥΡΟΤΗΤΑ ΣΥΣΤΑΣΗΣ ΚΑΘΕΤΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ: Ακυρότητα σύστασης καθέτου, που και πότε απαγορεύεται, απαγόρευση υπαγωγής αυθαιρέτων.

ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΣΥΝΗ – ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

ΑΚΥΡΟΤΗΤΑ ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΣΝΗΣ

ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΝΑ, ΝΟΜΟΣ &  ΣΥΣΤΑΣΕΙΣ ΤΕΧΝΙΚΟΥ ΕΠΙΜΕΛΗΤΗΡΙΟΥ ΕΛΛΑΔΟΣ ΠΡΟΣ ΜΕΛΗ ΤΟΥ  ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΝΕΣ

Πραγματογνωμοσύνες ορισθείσες από: Εφετείο σε δικάσιμο, Εισαγγελέα σε προανάκριση, Πρωτοδικείο σε δικάσιμο &  Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος με αίτηση ενδιαφερομένου. Έκθεση Τεχνικού Συμβούλου για δικαστική χρήση.

Ειδικότερα αναλύονται και παρουσιάζονται όλα τα σχετικά:

-Στιγμιαία Κατάτμηση

-Υπαίτια Κατάτμηση & εκτός Σχεδίου

-Μονομερής Σύσταση

-Κάθετοι εκτός Σχεδίου με Χρησικτησία

-Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου

-Επικύρωση Ανώμαλων  Δικαιοπραξιών

-Γήπεδα εντός και εκτός ορίων Οικισμού

-Γήπεδα στα Όρια Σχεδίου πόλεως & Οικισμού

-Ακυρότητα Πραγματογνωμοσύνης

-Ακύρωση Δικαστικής   Απόφασης

Η απόκτηση του βιβλίου

Το βιβλίο διατίθεται στους ενδιαφερόμενους με παραγγελία μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου και αποστέλλεται ταχυδρομικώς. Η τιμή αγοράς του βιβλίου είναι 100 ευρώ, συμπεριλαμβανομένων των εξόδων ταχυδρομικής αποστολής.

Για παραγγελία και αγορά του βιβλίου οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να επικοινωνήσουν στα ακόλουθα στοιχεία επικοινωνίας των συγγραφέων:

Σωτήριος Γεωρ. Μούρκας:

Κιν. 6973680652

Email: sotirismourkas1@gmail.com & smourkas@teemail.gr

Κωνσταντίνος Μούρκας του Σωτηρίου:

Email: kmourkas@teemail.gr & kon.mourkas@gmail.com