Αδήλωτα τετραγωνικά: φθινοπωρινή παγίδα για μεταβιβάσεις ακινήτων

Της Ντίνας Καράτζιου/

Μετά τη  δίνη των αναγκαστικών μειώσεων λόγω της πανδημίας στην οποία έχουν περιέλθει χιλιάδες ιδιοκτήτες, σήμερα βρίσκονται παγιδευμένοι, μη μπορώντας να προχωρήσουν μεταβιβάσεις, λόγω της μη ενεργοποίησης της πλατφόρμας αδήλωτων τετραγωνικών. Πότε αναμένεται η επανέναρξη του Β΄ κύκλου λειτουργίας, τι προβλήματα θα λύσει.  

Η επανέναρξη λειτουργίας της πλατφόρμας της ΚΕΔΕ ,εξελίσσεται σε βασικό ρυθμιστή του συνεχούς διογκούμενου κύματος μεταβιβάσεων μετά τις αυξήσεις –φωτιά των αντικειμενικών τιμών  σε 7.635 ζώνες, οι οποίες θα συμπαρασύρουν προς τα πάνω μία σειρά φόρων της ακίνητης  περιουσίας.

Η επαναλειτουργία

Οι τελευταίες ασφαλείς πληροφορίες που μεταφέρουν στελέχη  της Τοπικής Αυτοδιοίκησης στο «Ecopress», είναι, η ενεργοποίηση του Β’ κύκλου της λειτουργίας της ηλεκτρονικής πλατφόρμας, θα τεθεί σε εφαρμογή, το αργότερο μέχρι τον Οκτώβριο, βάσει των σχετικών διαβεβαιώσεων που έχουν λάβει από την πολιτική ηγεσία του υπουργείου Εσωτερικών.

Βασικός μοχλός

Ο δεύτερος κύκλος λειτουργίας της πλατφόρμας, σύμφωνα με παράγοντες της κτηματαγοράς αλλά και την ΠΟΜΙΔΑ κρίνεται απαραίτητος, καθώς θα αποτελέσει βασικό μοχλό, προκειμένου να ανεβάσουν στροφές οι μεταβιβάσεις μέσω πώλησης, αγοράς, γονικής παροχής ή  δωρεάς. Κι αυτό γιατί απαραίτητο έγγραφο για τη μεταβίβαση ενός ακινήτου, είναι και η βεβαίωση μη οφειλής  ΤΑΠ.  Ωστόσο,  είναι χιλιάδες οι πολίτες οι οποίοι δεν έσπευσαν να υποβάλλουν στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της  ΚΕΔΕ το πραγματικό εμβαδόν των επιφανειών τους, υπολογίζοντας εδώ και αρκετό καιρό στην επανεργοποίηση της εφαρμογής, ούτως ώστε να αποφύγουν υπέρογκες επιβαρύνσεις από  πρόστιμα και προσαυξήσεις. Με δεδομένο επίσης ότι τεράστιο μέρος των δομημένων εμβαδών, ιδιαίτερα στην περιφέρεια, παραμένει αδήλωτο, το πρόβλημα πιθανότατα αγγίζει πάρα πολλούς ιδιοκτήτες.

ΠΟΜΙΔΑ: 200% επί της αρχικής οφειλής

Μάλιστα, σε πρόσφατη επιστολή της, η ΠΟΜΙΔΑ μέσω της οποίας ζητάει την άμεση επαναλειτουργία της,  υπογραμμίζει, ότι  η μη ενεργοποίηση της πλατφόρμας, παγώνει μεγάλο ποσοστό μεταβιβάσεων.  Κι αυτό γιατί όπως εξηγεί,  «η ανακριβής δήλωσή των αδήλωτων τετραγωνικών για την επιβολή δημοτικών τελών καθαριότητας και φωτισμού (συνήθως πενταπλάσιων στην επαγγελματική χρήση από την οικιακή!) επισύρει σήμερα πρόστιμο 60%, η εκπρόθεσμη 100% .Μάλιστα, το πρόστιμο για  την επιβολή ΤΑΠ τείναι 200% επί της αρχικής οφειλής».

«Ληστρικά πρόστιμα»

Τα «ληστρικά πρόστιμα» , όπως πολλές φορές τα έχει χαρακτηρίσει η ΠΟΜΙΔΑ, είναι λογικό να λειτουργούν ως βασικός αποτρεπτικός παράγοντας για την πλειοψηφία  των ιδιοκτητών που έχουν εκκρεμότητες με τα εμβαδά των ακινήτων τους. «Ολοι αυτοί τηρούν στάση αναμονής, περιμένοντας το άνοιγμα της πλατφόρμας  προκειμένου να λάβουν βεβαίωση μη οφειλής ΤΑΠ, αναγκαίο έγγραφο για το φάκελο μεταβίβασης από τον οικείο δήμο, χωρίς να χρεωθούν τα πρόστιμα-μαμούθ που επανήλθαν σε ισχύ με το κλείσιμο της ηλεκτρονικής πλατφόρμας της ΚΕΔΕ.

Άγνοια αδήλωτων τετραγωνικών

Μάλιστα όπως πολλές φορές έχει επισημάνει η ΠΟΜΙΔΑ, πολλοί ιδιοκτήτες δεν γνωρίζουν ότι είναι υπόχρεοι πρόσθετων ποσών δημοτικών τελών και ΤΑΠ, καθώς έχουν άγνοια των αδήλωτων τετραγωνικών, τα οποία υπήρχαν από την κατασκευή του κτιρίου και  για τα οποία θα τους ζητηθεί πρόσθετο κονδύλι από το δήμο.

 Με μοντέλο τακτοποίησης των αυθαιρέτων

Σε κάθε περίπτωση, η λειτουργία της β΄φάσης της πλατφόρμας, θα έχει κάποια διαφορετικά χαρακτηριστικά. Η λύση που προκρίνεται, συμπυκνώνεται στην τελευταία πρόταση της ΚΕΔΕ η οποία έχει γίνει ομοφώνως δεκτή από το ΔΣ του οργάνου και η οποία αποτελεί και το βασικό σώμα των προτάσεων που έχει καταθέσει η ΠΟΜΙΔΑ προς το κορυφαίο όργανο της Τοπικής Αυτοδιοίκησης

Β’ κύκλος

Όπως έχει γράψει το «Ecopress», προκρίνεται να λειτουργήσει με βάση το  μοντέλο τακτοποίησης των αυθαιρέτων. Στην τελευταία συνεδρίαση του διοικητικού συμβουλίου της ΚΕΔΕ, αναφέρθηκε, ότι «η ΚΕΔΕ θα προτείνει να ανοίξει εκ νέου η ηλεκτρονική πλατφόρμα δήλωσης τετραγωνικών από την 1η Σεπτεμβρίου με πρόβλεψη για 20% των προστίμων και προσαυξήσεις 5% ανά εξάμηνο προκειμένου οι πολίτες που θέλουν να δηλώσουν τετραγωνικά και ξεκαθαρίσουν τις περιουσίες τους να μπορούν να το πράξουν και φυσικά οι Δήμοι να έχουν τα ανάλογα έσοδα».  Ωστόσο, η ημερομηνία αν και δεν έχει ανακοινωθεί επισήμως, φαίνεται να κλειδώσει, το προσεχές διάστημα