Γιατί η Εφορία αρχίζει ελέγχους σε δηλωμένες κλειστές κατοικίες

Η ΑΑΔΕ στρέφει τους ελέγχους της Εφορίας σε κατοικίες που δηλώνονται στο taxisnet ως κλειστές, κυρίως σε τουριστικές περιοχές και αστικά κέντρα, αναζητώντας φορολογικές παραβάσεις.

Ο λόγος είναι ότι από τη φορολογική αρχή θεωρείται «ύποπτη» η δήλωση κατοικιών ως «κλειστών», καθώς εκτιμά ότι σε πολλές περιπτώσεις αυτές οι δηλώσεις μπορεί να μην είναι αληθινές και να υποκρύπτονται βραχυχρόνιες μισθώσεις, τύπου Airbnb ή και κανονικών μισθώσεων, οι οποίες δεν δηλώνονται την Εφορία.

Οι έλεγχοι της Εφορίας, όπως αναφέρουν οι πληροφορίες από την ΑΑΔΕ ξεκίνησαν και εντείνονται προκειμένου να γίνει επαλήθευση των δηλώσεων περί «κλειστών» διαμερισμάτων. Κατά προτεραιότητα επιλέγονται προς έλεγχο ακίνητα σε ακριβές και τουριστικές περιοχές, που δηλώνονται ως κλειστά και συνδυάζονται με  δειγματοληπτικούς ελέγχους στις καταναλώσεις του ηλεκτρικού ρεύματος αυτών των ακινήτων.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων, που τυχόν εντοπιστούν ως παραβάτες θα υποστούν ευρύτερο φορολογικό έλεγχο στις κινήσεις των τραπεζικών λογαριασμών και των πιστωτικών καρτών τους και ευρύτερο φορολογικό έλεγχο και θα τους καταλογιστούν, φόροι επί ενοικίων τα οποία θα υπολογιστούν με βάση τις αντικειμενικές αξίες, αλλά και με πρόστιμα και προσαυξήσεις.

Τα πρόστιμα

Στους παραβάτες θα καταλογιστούν μεγάλα πρόστιμα, φόροι και προσαυξήσεις, με βάση υπολογισμού εκτίμηση της Εφορίας για τα αφορολόγητα ενοίκια.

Σε ότι αφορά στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, εφόσον εντοπίζονται ακίνητα, τα οποία είτε δεν εγγράφηκαν στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», είτε αναρτήθηκαν σε ψηφιακές πλατφόρμες χωρίς εμφανή αναγραφή του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.) Βραχυχρόνιας Διαμονής ή του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.) αποστέλλονται στις αρμόδιες Δ.Ο.Υ. τα στοιχεία των ακινήτων και «Διαχειριστών», από όπου προκύπτει το είδος της παράβασης και η ημερομηνία διαπίστωσής τους.

Ο ιδιοκτήτης καλείται εντός 10 ημερών προς ακρόαση στην Εφορία, προκειμένου να δώσει εξηγήσεις. Για τους παραβάτες, το αυτοτελές πρόστιμο 5.000 ευρώ επιβάλλεται για κάθε μία από τις εξής παραβάσεις:

-Παράλειψη εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής»

-Μη εμφανή αναγραφή του αριθμού εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» στην ανάρτηση του «Ακινήτου» στις ψηφιακές πλατφόρμες καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής,

-Μη εμφανή αναγραφή του αριθμού του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) ή του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.) στην ανάρτηση του «Ακινήτου» στις ψηφιακές πλατφόρμες καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής, από τους «Διαχειριστές» για τους οποίους δεν υπάρχει υποχρέωση εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής».

Το πρόστιμο επιβάλλεται στον «Διαχειριστή» και σε περίπτωση που δεν προκύπτει ότι ο «Διαχειριστής» είναι υπεκμισθωτής ή τρίτος, το πρόστιμο επιβάλλεται σε βάρος του κύριου ή του επικαρπωτή του ακινήτου.

Σε περίπτωση υποτροπής εντός του έτους από την έκδοση της πράξης επιβολής του προστίμου και εφόσον έχει παρέλθει το 15ημερο ως προθεσμία για την ολοκλήρωση των ενεργειών συμμόρφωσης του «Διαχειριστή», το πρόστιμο επιβάλλεται στο διπλάσιο (10.000 ευρώ) και στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης στο τετραπλάσιο του αρχικώς επιβληθέντος δηλαδή 20.000 ευρώ.