Χρήσεις γης: γραφείο σε περιοχές κατοικίας για 10+1 ελεύθερα επαγγέλματα

Του Αργύρη Δεμερτζή/

Συνολικά 10+1 επαγγελματικές ειδικότητες, που αφορούν ως επί το πλείστον σε αυτοαπασχολούμενους επιστήμονες, θα μπορούν να διατηρήσουν σε ιδιόκτητο ή  μισθωμένο  ακίνητο και να μισθώσουν νέο γραφείο επαγγελματικής στέγης σε περιοχές κατοικίας,  καθώς με σχετική νομοθετική ρύθμιση στο νέο ενεργειακό νομοσχέδιο του ΥΠΕΝ αίρεται η σχετική απαγόρευση που έχει επιβληθεί και «άδειαζε» περίπου 1,5 εκατ. γραφεία.

Η σχετική νομοθετική ρύθμιση, που είχε περιληφθεί στο σχέδιο νόμου του ΥΠΕΝ για την αγορά ενέργειας αλλά μαζί με σειρά άλλων ρυθμίσεων  απαλείφθηκε κατά τη ψήφιση του το περασμένο καλοκαίρι στη Βουλή για να επανακατατεθεί, επανέρχεται τώρα στο νέο ενεργειακό νομοσχέδιο  του ΥΠΕΝ, με προσθήκη το επάγγελμα του ψυχολόγου στις άλλες δέκα κατηγορίες επαγγελμάτων, για τις οποίες ρυθμίζεται το θέμα της επαγγελματικής στέγης.

Η νέα ρύθμιση προβλέπει ότι «κατ’ εξαίρεση, χώροι της κατοικίας επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται για άσκηση ελευθερίου επαγγέλματος συμβατού προς την κύρια χρήση του κτηρίου, όπως:

1.ιατρού, που δεν διαθέτει νοσηλευτική κλίνη ή μονάδα εφαρμογής ισοτόπων ή ακτινολογικό εργαστήριο ή εγκαταστάσεις φυσικοθεραπείας,

2.δικηγόρου,

3.μηχανικού,

4.λογιστή,

5.οικονομολόγου,

6.συγγραφέα,

7.αναλυτή – προγραμματιστή Η/Υ,

8.ψυχολόγου,

9.κοινωνιολόγου,

10.κοινωνικού λειτουργού και

11.δημοσιογράφου.

Σημειώνεται ότι «η εξαίρεση αυτή ισχύει εφ’ όσον η άσκηση επαγγέλματος είναι επιτρεπτή από τον κανονισμό του κτηρίου, δεν απαγορεύεται από ισχύουσες διατάξεις περί υγιεινής και ασφάλειας και βρίσκεται εντός κατοικίας αυτού που ασκεί το ελευθέριο επάγγελμα.».

Αχρείαστος περιορισμός στην ιδιωτική περιουσία

Με τη νέα νομοθετική πρωτοβουλία του ΥΠΕΝ αίρεται το απαγορευτικό πλαίσιο, που θεσμοθετήθηκε και ισχύει με το ΠΔ 58/2018 για τις χρήσεις γης,  το οποίο περιόριζε αυστηρά την επαγγελματική στέγη των ελεύθερων επαγγελματιών σε περιοχές «κατοικίας» μόνον εντός της μόνιμης κατοικίας τους, προκαλώντας μεγάλα προβλήματα τόσο στους ελεύθερους επαγγελματίες, όσο και στους εκμισθωτές ακινήτων και την κτηματαγορά.

Η απαγόρευση έχει επικριθεί από την πλευρά των ιδιοκτητών ακινήτων, ως «ένας ακόμη αχρείαστος περιορισμός στη χρήση και διάθεση των περιουσιακών στοιχείων των πολιτών, που θίγει τεράστιο αριθμό ιδιοκτητών και, κυρίως, ελευθέρων επαγγελματιών» δείτε εδώ στο ecopress

Η  απαγορευτική διάταξη στο ΠΔ του 2018, που τώρα τροποποιείται έχει τεθεί στο εισαγωγικό πρώτο άρθρο κατά τρόπο ώστε να συμπεριλαμβάνει όλες τις κατηγορίες και τις χρήσεις κατοικίας, σε πολεοδομικό κέντρο μέχρι τη γενική και αμιγή κατοικία.

Η νέα νομοθετική ρύθμιση

Η νέα νομοθετική ρύθμιση, που περιλαμβάνεται στο νομοσχέδιο του ΥΠΕΝ έχει ως εξής:

«Άρθρο 64 Ειδική κατηγορία χρήσεως γης «κατοικίας» – Τροποποίηση παρ. ΙΙ άρθρου 1 π.δ. 59/2018

Στο πρώτο εδάφιο της περ. 1 της παρ. ΙΙ του άρθρου 1 του π.δ. 59/2018 (Α’ 114), περί της κατ’ εξαίρεση χρησιμοποίησης της ειδικής κατηγορίας χρήσεων γης «κατοικίας», προσδιορίζεται ότι αφορά τα ελευθέρια επαγγέλματα και προστίθεται στη σχετική ενδεικτική απαρίθμηση αυτών, το επάγγελμα του ψυχολόγου, ο περιορισμός της μόνιμης κατοικίας του δευτέρου εδαφίου απαλείφεται, και η περ. 1 της παρ. ΙΙ διαμορφώνεται ως εξής:

«1. Κατοικία

Κατ’ εξαίρεση, χώροι της κατοικίας επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται για άσκηση ελευθερίου επαγγέλματος συμβατού προς την κύρια χρήση του κτηρίου, όπως ιατρού (που δεν διαθέτει νοσηλευτική κλίνη ή μονάδα εφαρμογής ισοτόπων ή ακτινολογικό εργαστήριο ή εγκαταστάσεις φυσικοθεραπείας), δικηγόρου, μηχανικού, λογιστή, οικονομολόγου, συγγραφέα, αναλυτή – προγραμματιστή Η/Υ, ψυχολόγου, κοινωνιολόγου, κοινωνικού λειτουργού και δημοσιογράφου. Η εξαίρεση αυτή ισχύει εφ’ όσον η άσκηση επαγγέλματος είναι επιτρεπτή από τον κανονισμό του κτηρίου, δεν απαγορεύεται από ισχύουσες διατάξεις περί υγιεινής και ασφάλειας και βρίσκεται εντός κατοικίας αυτού που ασκεί το ελευθέριο επάγγελμα.».