Οι «γκρίζες ζώνες» στην ψηφιακή πλατφόρμα για τα αδήλωτα τετραγωνικά

Της Ντίνας Καράτζιου/

Σημαντικές  εκκρεμότητες, που δεν καλύπτει η ψηφιακή πλατφόρμα του υπουργείου Εσωτερικών και της ΚΕΔΕ εμποδίζουν χιλιάδες πολίτες να προχωρήσουν στην ηλεκτρονική υποβολή δήλωσης των αδήλωτων τετραγωνικών, καθώς η διευθέτηση τους απαιτεί  την περίοδο της πανδημίας αυτοπρόσωπη παρουσία στις υπηρεσίες εσόδων των δήμων.

Όλα δείχνουν ότι  λόγω κορονωϊού η  διαδικασία ψηφιακής δήλωσης των αδήλωτων τετραγωνικών συναντά δυσεπίλυτα προβλήματα και πάει πίσω κατά τρόπο, ώστε να  δημιουργούνται  προϋποθέσεις για νέα παράταση της ήδη επεκταθείσας καταληκτικής προθεσμίας για τις δηλώσεις, που είναι η 30η Ιουνίου 2020.

Οι περιπτώσεις των ακινήτων  που δεν καλύπτει η ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ και απαιτείται η φυσική παρουσία των υπόχρεων στα γκισέ των δήμων, δηλαδή οι «γκρίζες ζώνες» στην επιχείρηση δηλώσεων των αδήλωτων τετραγωνικών των ακινήτων  αφορούν στα εξής:

• Πρώτον: Τη δήλωση αλλαγής χρήσης του ακινήτου.
• Δεύτερον: Την αλλαγή των τετραγωνικών των κοινόχρηστων ρολογιών.
• Τρίτον: Τις ιδιόχρηστες αποθήκες και θέσεις πάρκινγκ οι οποίες  ρευματοδοτούνται από τα κοινόχρηστα  ρολόγια.
•  Τέταρτον: Τη δήλωση μείωσης του εμβαδού του ακινήτου.  Κι όπως είναι επόμενο,  οι όλες απαιτούμενες διαδικασίες μπλοκάρονται λόγω κορωνοϊού, καθώς πολλοί είναι πολίτες που θα αποφύγουν το συγχρωτισμό στις αρμόδιες υπηρεσίες , ειδικά οι ευπαθείς ομάδες του πληθυσμού.

Όπως εξηγεί ο εξηγεί στο

ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων και νομικός κ. Στράτος Παραδιάς, «Έχουν επισημανθεί από εμάς κάποια ζητήματα που πρέπει να  ρυθμιστούν.

Η διαλειτουργικότητα και φιλικότητα στη χρήση της πλατφόρμας της ΚΕΔΕ  είναι δεδομένη και εξυπηρετεί το 95% των αναγκών για τις οποίες δημιουργήθηκε. Εξακολουθούν όμως να υπάρχουν διορθώσεις οι οποίες δεν μπορούν να πραγματοποιηθούν μέσω αυτής, με αποτέλεσμα ο πολίτης να πρέπει να ταλαιπωρηθεί στην Υπηρεσία Εσόδων του οικείου Δήμου. Όπως αναφέρει, οι προσθήκες που πρέπει να γίνουν, αφορούν στο να μπορεί ο πολίτης να κάνει και τα παρακάτω μέσα από την πλατφόρμα:

• Να διορθώσει τα τετραγωνικά κοινόχρηστης παροχής πολυκατοικίας, που δεν απεικονίζονται στο Ε9, δηλώνοντας ότι είναι ο διαχειριστής της πολυκατοικίας.
• Να δηλώσει την αλλαγή χρήσης του ακινήτου του, όπως προβλέπει ο νόμος, από επαγγελματική σε κατοικία και αντίστροφα, κάτι που είναι δυνατόν στην πλατφόρμα του Δήμου Αθηναίων και άλλων Δήμων, αλλά δεν προβλέπεται στην πλατφόρμα της ΚΕΔΕ.
• Να δηλώσει μείωση του εμβαδού του ακινήτου του, αναφέροντας πως τεκμηριώνεται αυτή.
• Να δηλώσει τα εμβαδά επιφανειών βοηθητικών χώρων πολυκατοικιών (αποθηκών, πάρκινγ κλπ.) που ηλεκτροδοτούνται από την κοινόχρηστη παροχή πολυκατοικίας, είτε οι επιφάνειες αυτές δεν προσμετρούνται, είτε έχουν ήδη προσμετρηθεί στη συνολική επιφάνεια κοινοχρήστων χώρων και καταβάλλονται, για αυτές, τέλη και φόρος μέσω του λογαριασμού ηλεκτρικού ρεύματος, χωρίς όμως χρέωση ΤΑΠ.

Πιο συγκεκριμένα, και όσον αφορά τη διόρθωση των κοινόχρηστων τετραγωνικών μέτρων πολυκατοικίας, οι διαχειριστές εφόσον διαπιστώσουν, ότι καταβάλλονται μέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος, δημοτικά τέλη καθαριότητας και φωτισμού για λιγότερα τετραγωνικά, ενώ οι κοινόχρηστοι χώροι αφορούν σε περισσότερα τετραγωνικά, θα πρέπει να πάει στον οικείο δήμο να κάνει τη διόρθωση. Επίσης, την ίδια διαδικασία της αυτοπρόσωπης παρουσίας, καθώς δεν υπάρχει πρόβλεψη στην ηλεκτρονική πλατφόρμα θα πρέπει να ακολουθήσει και η  πλειονότητα των πολιτών που θέλουν να δηλώσουν την αλλαγή χρήσης του ακινήτου τους, από κατοικία σε επαγγελματικό χώρο και το αντίστροφο. Ομοίως πρέπει να ενεργήσουν και εκείνοι που διαθέτουν ιδιόχρηστες αποθήκες και θέσεις πάρκινγκ τα οποία είτε δεν προσμετρούνται, είτε  έχουν συνυπολογιστεί στο εμβαδόν που έχει δηλωθεί στο κοινόχρηστο ρολόι, για την πληρωμή δημοτικών τελών όχι όμως ΤΑΠ. Σύμφωνα με τις οδηγίες που έχουν δοθεί για τους κλειστούς βοηθητικούς χώρους (αποθήκες, υπόγεια γκαράζ) που φωτίζονται από παροχή για κοινόχρηστο χώρο πολυκατοικίας και συνιστούν διαιρεμένη ιδιοκτησία, οφείλονται τέλη και φόρος, οπότε, θα πρέπει να υποβληθεί δήλωση.

Εκτός ΤΑΠ τα γκαράζ σε πυλωτή

Όπως είχε αναφέρει προσφάτως ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ στο «Ecopress», τα γκαράζ της πυλωτής, δεν αποτελούν ξεχωριστή ιδιοκτησία για να πληρώνεται ΤΑΠ σύμφωνα με το σχετικό νόμο και  με τη νομολογία του Αρείου Πάγου. Ο χώρος της πυλωτής, είναι κοινόχρηστος και η χρήση ενός κομματιού έχει δεσμευτεί ως παρακολούθημα του διαμερίσματος.  Δεν έχει χιλιοστά, δεν είναι ιδιόκτητος και δεν μπορεί να μεταβιβαστεί ξεχωριστά από μόνος του, σαν ένα περιουσιακό στοιχείο σε κάποιο άλλο συνιδιοκτήτη του κτιρίου, εκτός αν συμφωνήσουν όλοι οι συνιδιοκτήτες να αλλάξει ο κανονισμός και η σύσταση και να πάει σε κάποιο άλλο διαμέρισμα, κι  ούτε βεβαίως να πουληθεί σε κάποιον ξένο. Ακόμη και αν είναι παλαιά η ιδιοκτησία και κατά λάθος  έχουν δώσει χιλιοστά, σ αυτές τις περιπτώσεις, οι συμβολαιογράφοι δεν κάνουν συμβόλαιο. Άρα είναι παρακολούθημα του συγκεκριμένου διαμερίσματος, δεν πωλείται μόνο του, και άρα δεν πληρώνει ΤΑΠ».

Η διαδικασία της διόρθωσης μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας της ΚΕΔΕ

Υπενθυμίζεται ότι μέσα από τη διεύθυνση https://tetragonika.govapp.gr/: Προβαίνει στις εξής ενέργειες:

*Με κλικ στην κατηγορία «Ηλεκτροδοτούμενα» καταχωρούνται οι διορθώσεις τετραγωνικών για όλα τα ηλεκτροδοτούμενα κτίσματα που είχαν δηλωθεί με ελλιπή τετραγωνικά.

*Με κλικ στην κατηγορία «Μη ηλεκτροδοτούμενα» καταχωρούνται οι διορθώσεις για:

• Επιφάνειες κτισμάτων με «κομμένη» παροχή ρεύματος λόγω διακοπής (όχι λόγω οφειλής)
• Επιφάνειες κτισμάτων που δεν δηλώθηκαν ποτέ για την υποβολή τους σε δημοτική φορολογία
• Επιφάνειες κτισμάτων, αποπερατωμένων ή μη, που δεν ηλεκτροδοτήθηκαν ποτέ
• Επιφάνειες οικοπέδων που δεν έχουν δηλωθεί στον Δήμο για επιβολή ΤΑΠ.

Δεν γίνεται αυτόματα η μεταβολή των τετραγωνικών

Σημειώνεται τέλος, ότι η ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ θα διαθέσιμη για την υποβολή δηλώσεων μέχρι τις 30 Ιουνίου 2020 , με το ενδεχόμενο νέας παράτασης να είναι ανοιχτό.

Επισημαίνεται ακόμη, ότι η δήλωση διόρθωσης δεν συνεπάγεται αυτόματη μεταβολή του εμβαδού του ακινήτου στο αρχείο του ΔΕΔΔΗΕ. Θα ακολουθήσει επεξεργασία της δήλωσης αλλά και προσαρμογή των δηλουμένων εμβαδών με τυχόν μειωτικούς συντελεστές, από την Υπηρεσία Εσόδων του αρμόδιου Δήμου, η οποία σε περίπτωση σοβαρής αμφιβολίας μπορεί να ζητήσει τεκμηρίωση των στοιχείων της δήλωσης.