Οι νέες αντικειμενικές αξίες φέρνουν ανατροπές σε 17 φόρους ακινήτων

∆εκαεπτά φόροι, τέλη και λοιπές επιβαρύνσεις που επιβάλλονται στην απόκτηση και την κατοχή ακίνητης περιουσίας αλλάζουν σε 45 µέρες από σήμερα, σε χιλιάδες περιοχές της χώρας. Ο λόγος είναι ότι από την 1η Ιανουαρίου 2019 θα τεθούν σε ισχύ οι νέες αντικειμενικές τιμές ακινήτων, οι οποίες προέκυψαν από την «αναπροσαρμογή» της 12ης Ιουνίου 2018.

Σύμφωνα με ρεπορτάζ του «Ελεύθερου Τύπου» όσοι φορολογούμενοι επιθυμούν να αποκτήσουν ακίνητα σε περιοχές στις οποίες οι νέες τιμές θα είναι αυξημένες από την 1η-1-2019  έχουν, συνεπώς ένα χρονικό περιθώριο 45 ηµερών να προχωρήσουν στη σύναψη των μεταβιβαστικών συμβολαίων, ώστε να γλιτώσουν από την πληρωµή των πρόσθετων επιβαρύνσεων που θα προκαλέσει η εφαρμογή των νέων τιµών. Από την 1η-1-2019  όλοι οι φόροι και οι λοιπές επιβαρύνσεις στα ακίνητα θα προσδιορίζονται µε βάση τις νέες αναπροσαρμοσμένες τιμές.

Σύµφωνα µε τα στοιχεία των αρμόδιων υπηρεσιών του υπουργείου Οικονοµικών, οι αντικειμενικές τιμές καλύπτουν 10.216 «ζώνες» σε όλη την Ελλάδα. Από τις «ζώνες» αυτές:

– στο 37%, δηλαδή σε 3.792 ζώνες, οι νέες τιμές είναι αυξημένες σε σύγκριση µε τις ισχύουσες »

– στο 21 %, δηλαδή σε 2.122 ζώνες, οι τιμές θα είναι μειωμένες σε σύγκριση µε τις ισχύουσες

– στο 42%, δηλαδή σε 4.302 ζώνες, οι τιμές έμειναν αμετάβλητες.

Ουσιαστικά, οι αντικειμενικές τιμές θα αλλάξουν, από την 1η-1-2019, στο 58% των ζωνών της χώρας, δηλαδή στην πλειονότητα των περιοχών όπου εφαρμόζεται το σύστημα του αντικειμενικού προσδιορισµού των φορολογητέων αξιών.

Δεδομένου ότι οι φόροι και οι λοιπές επιβαρύνσεις στις μεταβιβάσεις ακινήτων εξακολουθούν να υπολογίζονται µε βάση τις αντικειμενικές τιμές:

Σε όποιες περιοχές οι αντικειμενικές τιμές αναμένεται να αυξηθούν, οι φορολογούμενοι που ενδιαφέρονται να αγοράσουν ακίνητα θα πρέπει να ολοκληρώσουν πριν από τη λήξη του τρέχοντος έτους (εντός 46 ηµερών) τη σύναψη των μεταβιβαστικών συμβολαίων.

Αντιθέτως, σε όποιες περιοχές οι αντικειμενικές τιμές θα μειωθούν, οι υποψήφιοι αγοραστές θα είναι καλό να περιμένουν να έλθει το νέο έτος για να προχωρήσουν στη σύναψη των συμβολαίων.

Αναλυτικά, από τη μεταβολή των αντικειμενικών τιµών ζώνης θα επηρεαστούν από την 1η-1-2019  οι ακόλουθες κατηγορίες φόρων και λοιπών επιβαρύνσεων στην ακίνητη περιουσία:

Ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων (ΦΜΑ), ο οποίος υπολογίζεται µε 3% επί της αντικειμενικής αξίας κάθε πωλούμενου ακινήτου και επιβαρύνει τον αγοραστή. Από το φόρο αυτό απαλλάσσεται η αγορά πρώτης κατοικίας αντικειμενικής αξίας:

•  έως 200.000 ευρώ εφόσον πραγματοποιείται από άγαμο
•  έως 250.000 ευρώ εφόσον πραγματοποιείται από έγγαμους που δεν βαρύνονται µε τέκνα. Για κάθε εξαρτώμενο τέκνο μέχρι τα δύο τα παραπάνω όρια απαλλαγής προσαυξάνονται κατά 25.000 ευρώ. Για κάθε επιπλέον τέκνο πέραν του δευτέρου τα όρια προσαυξάνονται περαιτέρω κατά 30.000 ευρώ.

ΦΠΑ 24% που επιβάλλεται στις πωλήσεις νεόδμητων κτισμάτων που δεν αποτελούν πρώτη κατοικία. Υπολογίζεται µε βάση τις αντικειμενικές αξίες των ακινήτων.

Ο φόρος χρησικτησίας κτισμάτων, που υπολογίζεται µε 3% επί των αντικειμενικών αξιών.

Ο φόρος ανταλλαγής – συνένωσης οικοπέδων.

Ο φόρος διανοµής ακινήτων.

Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ), που επιβάλλεται υπέρ των δήμων µέσω των λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος και υπολογίζεται µε συντελεστές από 0,25%ο-0,35%ο επί των αντικειμενικών τιµών ζώνης των ηλεκτροδοτούμενων κτισμάτων.

Ο δημοτικός φόρος που επιβαρύνει τις μεταβιβάσεις ακινήτων (υπολογίζεται µε ποσοστό επί του φόρου μεταβίβασης).

Τα τέλη υπέρ Ταμείου Νοµικών που επιβαρύνουν τα μεταβιβαστικά συμβόλαια.

Το πρόσθετο τέλος μεταγραφής συμβολαίων.

Ο φόρος δωρεάς ακινήτων, ο οποίος υπολογίζεται µε αφορολόγητο όριο 150.000 ευρώ και συντελεστές 1%-10% για δωρεές προς συζύγους, τέκνα ή εγγόνια, µε αφορολόγητο όριο 30.000 ευρώ και συντελεστές 5%-20% για δωρεές προς λοιπούς συγγενείς δευτέρου βαθμού και µε αφορολόγητο όριο 6.000 ευρώ και συντελεστές 20% έως 40% για δωρεές προς λοιπούς συγγενείς και µη συγγενείς.

Ο φόρος γονικής παροχής ακινήτων, ο οποίος υπολογίζεται µε αφορολόγητο όριο 150.000 ευρώ και συντελεστές 1%-10%. Σε περίπτωση γονικής παροχής πρώτης κατοικίας ισχύει επιπλέον αφορολόγητο όριο 200.000 ευρώ για άγαμο και 250.000 ευρώ για έγγαμους ή που δεν βαρύνονται µε τέκνα. Για κάθε εξαρτώμενο τέκνο μέχρι τα δύο τα παραπάνω όρια απαλλαγής προσαυξάνονται κατά 25.000 ευρώ. Για κάθε επιπλέον τέκνο πέραν του δευτέρου τα όρια προσαυξάνονται περαιτέρω κατά 30.000 ευρώ.

Ο φόρος κληρονομιάς ακινήτων, ο οποίος υπολογίζεται µε αφορολόγητα όρια και συντελεστές όµοια µε του φόρου δωρεάς.

Το τέλος εγγραφής στο Κτηματολόγιο.

Τα πολεοδομικά πρόστιµα διατήρησης αυθαιρέτων κτισμάτων.

Τα πολεοδομικά πρόστιµα κατασκευής νέων αυθαιρέτων.

Οι εισφορές σε γη και χρήµα για την ένταξη ακινήτων στα σχέδια πόλεων.

O ειδικός φόρος ακινήτων 15% που επιβάλλεται στις υπεράκτιες εταιρίες ακινήτων.

Αυξήσεις σε λαϊκές λαϊκές περιοχές, μειώσεις στις πιο «ακριβές»

Σύμφωνα με στοιχεία που επεξεργάστηκε ο «Ε.Τ.», οι περιοχές στις οποίες οι φόροι μεταβίβασης και πλήθος άλλων φορολογικών επιβαρύνσεων επί των ακινήτων θα εκτιναχθούν στα ύψη από την 1η-12019, λόγω μεγάλων αυξήσεων στις αντικειμενικές τιμές, βρίσκονται:

Στη «ζώνη» ΚΕ’ του 11ου Δημοτικού Διαμερίσματος του Δήμου Αθηναίων, η οποία καταλαμβάνει την περιοχή που περικλείεται από τις οδούς Αιόλου, Αδριανού, Λυσικράτους, Βύρωνος, Διονυσίου Αρεοπαγίτου, Θρασύλλου, Στράτωνος, Κλεψύδρας, Ανδοκίδου, Λυσίου, Μάρκου Αυρηλίου και Αιόλου, η τιμή ζώνης αυξάνεται κατά 74,28%, από τα 1 .750 στα 3.350 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Στον Αγιο Νικόλαο της Κρήτης στη Δ’ «ζώνη», όπου η νέα τιμή είναι υψηλότερη από την ισχύουσα σήμερα κατά 61 ,54%.

Στην Κερατέα της Ανατολικής Αττικής, όπου οι νέες αντικειμενικές τιμές είναι υψηλότερες κατά 20% έως και 50%, από 750 έως 900 ευρώ ανά τ.μ. σε 900 έως 1 .350 ευρώ ανά τ.μ..

Στην πιο ακριβή περιοχή της πρωτεύουσας, στην Α’ ζώνη του 1ου Διαμερίσματος του Δήμου Αθηναίων και συγκεκριμένα στη λεωφόρο Βασιλίσσης Σοφίας, στο τμήμα που ξεκινά από την πλατεία Συντάγματος, συνεχίζει απέναντι από τη Βουλή και φθάνει μέχρι την οδό Κουμπάρη. Στη «γραμμική» αυτή ζώνη ορίστηκε νέα τιμή 8.450 ευρώ ανά τ.μ., υψηλότερη κατά 1.450 ευρώ ανά τ.μ. ή κατά 20,71 % σε σύγκριση με την ισχύουσα μέχρι σήμερα (7.000 ευρώ ανά τ.μ.).

Στην Πλατεία Συντάγματος, στη Β’ ζώνη του 11ου Διαμερίσματος του Δήμου Αθηναίων, όπου η τιμή ζώνης αυξάνεται κατά 600 ευρώ ανά τ.μ. ή κατά 10,34%, από 5.800 σε 6.400 ευρώ ανά τ.μ.

Στην Ηρώδου Αττικού, στην Α’ ζώνη του 2ου Διαμερίσματος του Δήμου Αθηναίων, όπου η νέα τιμή ζώνης είναι αυξημένη κατά 500 ευρώ ανά τ.μ. ή κατά 5,88%, από τα 8.500 στα 9.000 ευρώ το τ.μ. Η περιοχή αυτή καθίσταται η «ακριβότερη» ολόκληρης της χώρας.

Στη Μαλακάσα, όπου οι νέες τιμές στις ζώνες Β’ και Γ’ είναι αυξημένες κατά 25% και κατά 38,46% αντίστοιχα (ανεβαίνουν από τα 600 και τα 650 ευρώ ανά τ.μ. στα 750 και τα 900 ευρώ ανά τ.μ., αντίστοιχα).

Στο Πέραμα του Πειραιά, όπου οι νέες τιμές ανεβαίνουν σε επίπεδα υψηλότερα κατά 20%-25%, από 600 – 750 ευρώ ανά τ.μ. σε 750 – 900 ευρώ ανά τ.μ.

Στη Δραπετσώνα, όπου οι εγκριθείσες τιμές ζώνης είναι πλέον «ακριβότερες» έως και 14,29%, από 700 – 900 ευρώ σε 800 – 950 ευρώ ανά τ.μ.

Στην πρωτεύουσα της Λήμνου, τη Μύρινα, όπου οι νέες τιμές είναι αυξημένες κατά 22,22% έως και 45,45%. Στις δύο πιο «φθηνές» ζώνες της πόλης, τη Δ’ και την Ε’, οι νέες τιμές είναι αυξημένες κατά 41 ,66% (από 600 σε 850 ευρώ ανά τ.μ.) και κατά 45,45% (από 550 σε 800 ευρώ ανά τ.μ.), αντίστοιχα.

Στη «χώρα» της Μυκόνου, όπου οι νέες τιμές στη Β’, τη Γ’ και τη Δ’ ζώνη είναι υψηλότερες κατά 11 ,27% (από 3.550 σε 3.950 ευρώ ανά τ.μ.), 23,21% (από 2.800 σε 3.450 ευρώ ανά τ.μ.) και 36,1 7% (από 2.350 σε 3.200 ευρώ ανά τ.μ.), αντίστοιχα.

Στη «χώρα» της Τήνου, όπου η νέα τιμή στην πλέον «φθηνή» ζώνη, τη ΣΤ’, αυξάνεται κατά 56,25% (από τα 800 στα 1 2.50 ευρώ ανά τμ).

Στην Ερμούπολη της Σύρου, στη Ζ’ ζώνη, όπου η νέα τιμή είναι αυξημένη κατά 41 ,67% (από 600 σε 850 ευρώ ανά τ.μ.).

Στη Μυτιλήνη, στη Λ’ ζώνη, όπου η νέα τιμή είναι μεγαλύτερη κατά 21 ,43% (αυξάνεται από τα 700 στα 850 ευρώ ανά τ.μ.).

Στην Παροικιά της Πάρου, όπου η νέα τιμή στη ΣΤ’ ζώνη είναι αυξημένη κατά 33,33% ακριβότερη (από τα 1.050 στα 1 .400 ευρώ ανά τ.μ.).

Στη Νάουσα της Πάρου, όπου η νέα τιμή στη ΣΤ’ ζώνη είναι αυξημένη κατά 20% (από τα 1.000 στα 1.200 ευρώ ανά τ.μ.).

Στην Οία της Σαντορίνης, όπου στη Β’ ζώνη η νέα τιμή είναι αυξημένη κατά 24,1 4% (από 1.450 σε 1.800 ευρώ ανά τ.μ.).

Στη Ζάκυνθο, στην πιο «φθηνή» περιοχή, στη Θ’ ζώνη, όπου η νέα τιμή είναι αυξημένη κατά 33,33% (από 600 σε 800 ευρώ ανά τ.μ.).

Στο Αργοστόλι, την πρωτεύουσα της Κεφαλλονιάς, όπου η τιμή ζώνης στην πιο «ακριβή» περιοχή αυξάνεται κατά 31 ,82% (από 1 .1 00 σε 1 .450 ευρώ).

Στην Κέρκυρα, στη ΙΣΤ’ ζώνη, στην οποία η νέα τιμή είναι υψηλότερη κατά 1 4,28% (αυξάνεται από 1 .050 σε 1 .200 ευρώ).

Στην Κάλυμνο, στην Α’ ζώνη, την πιο «ακριβή», όπου η νέα τιμή είναι υψηλότερη κατά 22,22% (αυξημένη από τα 900 στα 1.100 ευρώ ανά τ.μ.). Ελαφρύνσεις

Στον αντίποδα, μεγάλες μειώσεις στις φορολογικές επιβαρύνσεις των ακινήτων λόγω μειώσεων στις αντικειμενικές αξίες αναμένονται στην Ανατολική Αττική και συγκεκριμένα στις πιο «ακριβές» περιοχές:

• Της Βάρης, στην οποία η τιμή ζώνης θα είναι χαμηλότερη κατά 1.000 ευρώ ανά τ.μ. ή κατά 24,69% (υποχωρώντας από τα 4.050 στα 3.050 ευρώ ανά τ.μ.).
• Του Πόρτο-Ράφτη, όπου η νέα τιμή έχει καθοριστεί σε επίπεδο χαμηλότερο κατά 1 .000 ευρώ ανά τ.μ. ή κατά 24,10% (περιορίζεται από τα 4.150 στα 3.150 ευρώ ανά τ.μ.).
• Της Εκάλης, όπου η τιμή ζώνης θα υποχωρήσει κατά 700 ευρώ ανά τ.μ. ή κατά 15,38% (από 4.550 σε 3.850 ευρώ ανά τ.μ.).
• Του Διόνυσου, όπου η νέα τιμή ζώνης θα είναι μικρότερη κατά 600 ευρώ ανά τ.μ. ή κατά 1 9,35% (θα μειωθεί από τα 3.100 στα 2.500 ευρώ ανά τ.μ.).
• Της Νέας Ερυθραίας, όπου η τιμή ζώνης θα περιοριστεί σε επίπεδο χαμηλότερο κατά 350 ευρώ ανά τ.μ. ή κατά 1 0,61 % (από τα 3.300 στα 2.950 ευρώ ανά τ.μ.). Θεσσαλονίκη

Μεγάλες μειώσεις φορολογικών επιβαρύνσεων επί των ακινήτων λόγω σημαντικής πτώσης των αντικειμενικών τιμών αναμένονται και στην περιοχή της Θεσσαλονίκης. Ενδεικτικά αναφέρουμε ότι:

• Στην Καλαμαριά, οι νέες τιμές της εφορίας θα είναι χαμηλότερες έως 37,50%, από τα 1.200-3.500 ευρώ ανά τ.μ., στα 750 – 2.750 ευρώ ανά τ.μ.
• Στο Πανόραμα, η ανώτατη τιμή θα μειωθεί κατά 1.250 ευρώ ανά τ.μ. ή κατά 35,71%, οπότε από τα 3.500 ευρώ ανά τ.μ. θα υποχωρήσει στα 2.250 ευρώ ανά τ.μ.
• Στη Μενεμένη, οι νέες τιμές θα είναι χαμηλότερες κατά 8,33% έως και 28% (υποχώρησαν από τα επίπεδα των 600 – 1.250 ευρώ ανά τ.μ. στα επίπεδα των 550 έως 900 ευρώ ανά τ.μ.).
• Στον Εύοσμο, στην πιο «ακριβή» περιοχή της πόλης, η νέα τιμή που εγκρίθηκε θα είναι μειωμένη κατά 1 7,39% (από 1.150 σε 950 ευρώ ανά τ.μ.).