Ακίνητα: τελευταία προθεσμία για φθηνές μεταβιβάσεις

Της Ντίνας Καράτζιου/

Πλησιάζει η καταληκτική προθεσμία για να κλείσει ο κύκλος της δεύτερης και τελεσίδικης παράτασης που δόθηκε για την ολοκλήρωση των μεταβιβάσεων με τις παλιές αντικειμενικές αξίες.  Ποιες είναι οι πρόσθετες επιβαρύνσεις που θα γλιτώσουν όσοι υπογράψουν εμπρόθεσμα συμβόλαια, γιατί και πόσο ξεκλειδώνει της διαδικασία η νέα ρύθμιση για τον ΤΑΠ.

Μάχη με το χρόνο πρέπει να δώσουν οι φορολογούμενοι τις επόμενες δύο εβδομάδες προκειμένου να ολοκληρώσουν τις μεταβιβάσεις ακινήτων με τις  παλιές αντικειμενικές αξίες μέχρι τις 31 Μαρτίου 2022. Ασφαλείς πληροφορίες αναφέρουν ότι θεωρείται πλέον σίγουρο ότι δεν πρόκειται να δοθεί νέα παράταση, άρα οι πολίτες πρέπει να σπεύσουν,

Ποιοι μπορούν

Υπενθυμίζεται ότι για τη σύνταξη συμβολαίων μέχρι τις 31 Μαρτίου 2022 με τις αντικειμενικές αξίες του 2021, το οποίο τώρα επιμηκύνεται για άλλους δύο μήνες, δόθηκε σε όλους εκείνους τους φορολογούμενους, οι οποίοι κατάφεραν να υποβάλλουν τις δηλώσεις φόρου μεταβιβάσεις είτε χειροκίνητα στις ΔΟΥ είτε μέσω myProperty πριν την εκπνοή του 2021, ήτοι μέχρι τις 31 Ιανουαρίου 2021.

Κέρδος

Από τις παρατάσεις υπήρξε κέρδος εκατέρωθεν. Πρώτον οι πολίτες , καθώς οι δικαιοπραξίες της ακίνητης περιουσίας που πραγματοποιήθηκαν με την παλιές αντικειμενικές αξίες τους γλυτώνουν από μία σειρά πρόσθετων επιβαρύνσεων. Το νέο αντικειμενικό σύστημα προσδιορισμού θα καλύπτει πλέον το 98% του πληθυσμού, αναμένεται να προκαλέσει, μεταβολές σε μία σειρά φόρων και τέλη που επιβάλλονται στην απόκτηση και τη χρήση ακινήτων, όπως ο ΤΑΠ, τα δημοτικά τέλη, τα πρόσθετα τέλη μεταγραφής συμβολαίων, εγγραφής ακινήτων στο Κτηματολόγιο, τα πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων κτισμάτων,  και οι αμοιβές των συμβολαιογράφων.

Γέμισαν τα ταμεία

Παράλληλα το κράτος θα γεμίσει τα ταμεία του με νέα έσοδα, από τις χιλιάδες μεταβιβάσεις που θα ολοκληρωθούν αλλά και αυτές  που διεκπεραιώθηκαν,  καθώς κυρίαρχος παράγοντας της αύξησής τους, υπήρξε κυρίως η αλλαγή της αντικειμενικής αξίας και η πολύ μεγάλη αύξηση  του αφορολόγητου ορίου για δωρεές και γονικές παροχές. Είναι χαρακτηριστικό, ότι τα έσοδα από τις αγοραπωλησίες ακινήτων ανέρχονται  στα 360 εκατ. ευρώ.

Ο ΤΑΠ

Σημαντικός παράγοντας για την ομαλή  πορεία της ολοκλήρωσης των μεταβιβάσεων θα  είναι οι αλλαγές που θεσμοθετούνται για την απόδοση του πιστοποιητικού Μη Οφειλής ΤΑΠ, ένα δικαιολογητικό υποχρεωτικό για τον φάκελο μεταβίβασης. Χωρίς να σταματάει η ισχύς της υποχρεωτικότητας,  βάσει της νέας διαδικασίας που εγκαθιδρύεται, εφόσον προκύψει αδυναμία έκδοσης της βεβαίωσης περί μη οφειλής του ΤΑΠ από τους δήμους της χώρας ο μεταβιβάζων ή ο αγοραστής έχει τη δυνατότητα να καταβάλει στον συμβολαιογράφο κατά τον χρόνο σύναψης του συμβολαίου, ως εγγύηση μέχρι την εκκαθάριση της οφειλής, ποσό που αντιστοιχεί σε ποσοστό 0,3% επί της αξίας πώλησης του ακινήτου (Δείτε σχετικό θέμα στο Ecopress εδώ.)