Κατασκευαστές: αντεπίθεση για την μαζική αναστολή οικοδομικών αδειών του ΝΟΚ

Του Αργύρη Δεμερτζή/

Σε «πρόδηλη και σαφή παραβίαση του γράμματος και του πνεύματος της από 11/12/2024 ανακοίνωσης της του Προέδρου του Συμβουλίου της Επικρατείας  και, κατ’ επέκταση, της απόφασης της Ολομέλειας σχετικά με τις διατάξεις του ΝΟΚ» τεκμηριώνουν την προσφυγή τους στην Αποκεντρωμένη Διοίκηση Αττικής, κατά της απόφασης του Δήμου Αλίμου να προχωρήσει σε μαζική αναστολή οικοδομικών αδειών του ΝΟΚ, θιγόμενοι κατασκευαστές που προχωρούν στην αντεπίθεση, ζητώντας την ακύρωση της απόφασης του Δήμου, με  «ρητή επιφύλαξη παντός νομίμου δικαιώματός τους».

Στο γύρισμα της χρονιάς, τη νύχτα της 31^ης Δεκεμβρίου 2024 πριν το ξημέρωμα της 1^ης Ιανουαρίου 2024, μέσω μηνυμάτων ηλεκτρονικού ταχυδρομείου από το Δήμο Αλίμου προς τους ιδιοκτήτες και κατασκευαστές, έγινε μαζική αναστολή οικοδομικών αδειών και απαγόρευση συνέχισης οικοδομικών εργασιών στο σύνολο των εν εξελίξει οικοδομικών έργων στα όρια του Δήμου, που καθ οιονδήποτε τρόπο έχουν χρησιμοποιήσει κίνητρα του ΝΟΚ, όπως αποκάλυψε το ecopress

ΝΟΚ: νέα μαζική αναστολή οικοδομικών αδειών κατεδαφίζει τη ρύθμιση του ΥΠΕΝ

Μαζικές προσφυγές ακύρωσης της απόφασης αναστολής οικοδομικών αδειών στο Δήμο Αλίμου

Η ανάκληση συνολικά 41 οικοδομικών αδειών  μετά από διπλό εντέλλεσθε του δημάρχου Αλίμου Ανδρέα Κονδύλη προς την ΥΔΟΜ του Δήμου, βασιζόμενο στην 312/18.12.2024 απόφαση του δημοτικού συμβουλίου, προκαλεί τώρα την μαζική αντίδραση των θιγόμενων κατασκευαστών της περιοχής.

Συντονισμένα μέσω των πληρεξούσιων δικηγόρων τους οι κατασκευαστές καταθέτουν μαζικά προσφυγές στον Γενικό Γραμματέα Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αττικής, που έχει από το νόμο τη σχετική αρμοδιότητα, και ζητούν να ακυρωθεί η σχετική απόφαση της Διεύθυνσης Τεχνικών Υπηρεσιών του τμήματος ΥΔΟΜ του Δήμου Αλίμου (υπ’ αριθ. 38533/19-12-2024), ώστε να συνεχιστούν κανονικά οι εργασίες σε κτίρια που οι  οικοδομικές εργασίες είχαν ξεκινήσει και βρίσκονταν σε εξέλιξη πριν την ανακοίνωση της απόφασης του ΣτΕ για το ΝΟΚ, όπως η ίδια η ανακοίνωση του ΣτΕ ορίζει.

Σύμφωνα με πληροφορίες οι προσφυγές των κατασκευαστών τεκμηριώνουν ότι όλες οι περιπτώσεις ανεγειρόμενων κτιρίων για τα οποία  ο Δήμος Αλίμου επέβαλε αναστολή εργασιών αφορούν σε οικοδομικές άδειες προγενέστερες της 11/12/204, δηλαδή της ημερομηνίας ανακοίνωσης του Προέδρου του ΣτΕ και  βρίσκονταν τότε είτε στο στάδιο της υλοποίησης είτε σε ορισμένες περιπτώσεις στο στάδιο της αποπεράτωσης των κτιρίων.

Καταλογίζουν στο Δήμο Αλίμου, ο οποίος  βρήκε «τρύπα» και αντί της ανάκλησης από τις ΥΔΟΜ των Δήμων που απαγορεύει η νομοθετική ρύθμιση του ΥΠΕΝ, προχώρησε σε αναστολή των οικοδομικών αδειών του ΝΟΚ,  όπως επισημαίνουν παράγοντες που είναι κοντά στην υπόθεση,  ότι «ανεξαρτήτως της νομοθετικής πρωτοβουλίας του ΥΠΕΝ, την οποία φαινομενικά και μόνο δεν παραβιάζει, διότι δεν προχωρεί σε ανάκληση», ο Δήμος Αλίμου ότι «έκανε κάτι πολύ χειρότερο, διότι παραβιάζει την ίδια την ανακοίνωση του ΣτΕ».

Έρχονται και μαζικές αγωγές οικονομικών αποζημιώσεων για τις οικοδομικές άδειες του ΝΟΚ

Είναι αξιοσημείωτο επίσης ότι στις προσφυγές τους οι κατασκευαστές  ζητώντας την ακύρωση της απόφασης  της ΥΔΟΜ του Δήμου, δηλώνουν παράλληλα «ρητή επιφύλαξη παντός νομίμου δικαιώματός τους».

Κάτι που από νομικούς και τεχνικούς παράγοντες εκτιμάται ότι σημαίνει πως: «στην περίπτωση που γίνουν δεκτές οι προσφυγές των κατασκευαστών και ακυρωθεί από την Αποκεντρωμένη Διοίκηση Αττικής η απόφαση αναστολής οικοδομικών αδειών της ΥΔΟΜ Αλίμου, αρχίζει από το Δήμο Αλίμου και τους θιγόμενους κατασκευαστές ο κύκλος μαζικών αγωγών για οικονομικές αποζημιώσεις, για τις περιπέτειες στις οικοδομικές άδειες του ΝΟΚ».

Το ΣτΕ έκρινε ότι είναι άξιοι προστασίας όσοι πριν την απόφαση του εμπιστεύτηκαν το νόμο

Όσον αφορά  την ανακοίνωση του προέδρου του ΣτΕ της 11ης Δεκεμβρίου 2024, όπως επισημαίνεται στις προσφυγές των κατασκευαστών «εξαίρεσε από τα αποτελέσματα της αντισυνταγματικότητας όλες τις οικοδομικές άδειες , οι οποίες είχαν εκδοθεί και η υλοποίησή τους είχε αποδεδειγμένα αρχίσει πριν από την δημοσίευση της ανακοίνωσης, δηλαδή πριν από την κομβική ημερομηνία της 11ης Δεκεμβρίου 2024».

Δηλαδή όπως επισημαίνεται: «το Δικαστήριο χωρίς να υπάρχει καμία αμφιβολία έκρινε ότι όλοι όσοι εμπιστεύθηκαν το νόμο που ίσχυσε επί δώδεκα συναπτά έτη, αιτήθηκαν και έλαβαν από την ίδια την διοίκηση οικοδομικές άδειες κατά ΝΟΚ, τις οποίες μάλιστα ξεκίνησαν να υλοποιούν, είναι άξιοι προστασίας. Σε αντίθετη περίπτωση, όλες οι οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν τα τελευταία δώδεκα έτη θα ήταν ανακλητέες, με αποτέλεσμα ακόμη και υλοποιημένες από χρόνια οικοδομές να κινδυνεύουν από κατεδάφιση».

Οι άδειες ανακλήθηκαν χωρίς να εξεταστεί ο χρόνος έκδοσης και το στάδιο υλοποίησης τους

Παρά ταύτα λένε οι κατασκευαστές «ο Δήμος Αλίμου, χωρίς να εξετάσει τον χρόνο έκδοσης και το στάδιο υλοποίησης των αδειών, παραβίασε, συνειδητά, την ανακοίνωση του Προέδρου του ΣτΕ μόνο και μόνο επειδή δεν συμφωνεί με τον ευρύτατο περιορισμό της αναδρομικότητας του ακυρωτικού αποτελέσματος».

Ζητούν να ακυρωθεί ως παράνομη η απόφαση της ΥΔΟΜ του Δήμου Αλίμου για την αναστολή των  οικοδομικών αδειών, κάνοντας λόγο για μια απόφαση: «η οποία στερείται παντελώς αιτιολογίας, έχει εκδοθεί κατ’ επίκληση μιας απόφασης του Δημοτικού Συμβουλίου το περιεχόμενο της οποίας δεν μπορεί να γνωρίζει κανείς, διότι δεν έχει καν αναρτηθεί στην ιστοσελίδα της ΔΙΑΥΓΕΙΑ (και πιθανότατα δεν αφορά καν σε αναστολή οικοδομικών εργασιών, αλλά σε ανάκληση αδειών που δεν μπορεί να είναι ανακλητέες βάσει της επίμαχης ανακοίνωσης του Προέδρου του ΣτΕ) και κατόπιν διπλού εντέλλεσθε από τον Δήμαρχο».

Στις προσφυγές των κατασκευαστών με επίσημα έγγραφα και άλλα αποδεικτικά στοιχεία τεκμηριώνεται κατά περίπτωση ότι οικοδομικές άδειες στις οποίες επιβλήθηκε αναστολή είχαν ξεκινήσει πριν από τις 11 Δεκεμβρίου 2024 και καλύπτονται από την ανακοίνωση της απόφασης του ΣτΕ.

Αναφέρουν επίσης ότι «ο Δήμος αγνοώντας στην πραγματικότητα  σε ποιο ακριβώς στάδιο υλοποίησης βρίσκονται οι οικοδομικές άδειες προχώρησε στην αναστολή τους «μέχρις ότου εκδοθεί από το Συμβούλιο της Επικρατείας η οριστική απόφαση». Υπογραμμίζοντας ότι αυτό έγινε «παρ’ όλο που είναι σαφές ότι η απόφαση που θα εκδοθεί από το ΣτΕ δεν πρόκειται καθόλου να διαφοροποιηθεί ως προς την ουσία του διατακτικού της σε σχέση με την ανακοίνωση του προέδρου του ΣτΕ και τίποτα διαφορετικό δεν πρόκειται να προβλέψει σχετικά με τον περιορισμό του ακυρωτικού αποτελέσματος».

Επιπροσθέτως οι κατασκευαστές τονίζουν ότι: «ακόμη, όμως, και αν τυχόν ο Δήμος αμφέβαλε ως προς την ημερομηνία έναρξης των εργασιών μας, όφειλε, βάσει της αρχής της χρηστής διοίκησης και, ιδίως, της αρχής της προηγούμενης ακρόασης του διοικουμένου, να μας καλέσει προηγουμένως να αποδείξουμε την έναρξη των εργασιών μας πριν την 11η-12-2024 και μόνο εφόσον αποτυγχάναμε, να προχωρούσε στην αναστολή των εργασιών μας».