Κουρεμένα ενοίκια: γιατί επιστρέφονται αποζημιώσεις

Της Ντίνας Καράτζιου/

Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να επιστρέψουν μέρος ή ολόκληρες αποζημιώσεις πίσω, βάσει της  Κοινής Υπουργικής Απόφασης που εκδόθηκε πρόσφατα. Γιατί το υπουργείο ζητάει πίσω ποσά ως αχρεωστήτως καταβληθέντα. Ποιοι είναι οι λόγοι που οι ιδιοκτήτες μπαίνουν νέες «περιπέτειες». Ποιους αφορά. Πως θα γίνει ο έλεγχος και για ποιους μήνες.

Δημοσιεύτηκε η Κοινή Υπουργική Απόφαση, βάσει της οποίας εκμισθωτές οι οποίοι εισέπραξαν αποζημιώσεις ή ποσά αποζημιώσεων που σύμφωνα με το κράτος  δεν δικαιούνταν, θα πρέπει να τα επιστρέψουν  ως αχρεωστήτως καταβληθέντα. Η επιστροφή αφορά ιδιοκτήτες εκμισθωτές που δεν υπέβαλαν δηλώσεις COVID ή υπέβαλαν, απ’ τις οποίες προέκυψε μικρότερο ποσό αποζημίωσης

Η έκδοση της ΚΥΑ προβλέπονταν και αναμένονταν από τους ιδιοκτήτες και  σύμφωνα με τον πρόεδρο της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτο Παραδιά, η πλειοψηφία των περιπτώσεων που δημιούργησε την υποχρέωση της επιστροφής ποσών, οφείλεται στις αποζημιώσεις που δόθηκαν προκαταβολικά με τους υπόχρεους να πρέπει να υποβάλλουν δήλωση Covid τον επόμενο μήνα.  Ωστόσο, σε αρκετές περιπτώσεις ο ενοικιαστής του εκάστοτε ιδιοκτήτη που σήμερα του ζητούν τα χρήματα πίσω, κατέλαβε ολόκληρο το μίσθωμα,   είτε γιατί ο ενοικιαστής κατοικίας βγήκε από την αναστολή, είτε επρόκειτο για επαγγελματικό μίσθωμα  την οποία σταμάτησε να πληρώνει το κράτος. Εν τω μεταξύ όμως,  η αποζημίωση είχε προκαταβληθεί στον ιδιοκτήτη. Αυτά είναι κυρίως τα ποσά που σήμερα το κράτος ζητάει πίσω

Με την παρούσα απόφαση η οποία υπογράφεται από τον  Υπουργό Οικονομικών κ. Χρ. Σταϊκούρα, τον  αν. υπουργό κ. Θ.Σκυλακάκη και  τον υφυπουργού Οικονομικών κ. Απόστολο Βεσυρόπουλο, καθορίζεται η διαδικασία αναζήτησης αχρεωστήτως καταβληθέντων ποσών της αποζημίωσης των εκμισθωτών για τα μισθώματα μηνών Μαρτίου, Απριλίου, Μαΐου, Ιουνίου και Ιουλίου 2021.

Η διαδικασία αναζήτησης

Η διαδικασία αναζήτησης των συγκεκριμένων ποσών διενεργείται από την Γενική Διεύθυνση Οικονομικών Υπηρεσιών (ΓΔΟΥ) του Υπουργείου Οικονομικών, βάσει των στοιχείων που αποστέλλονται από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων .Η ΑΑΔΕ δημιουργεί και αποστέλλει στη ΓΔΟΥ αναλυτική κατάσταση, ανά Α.Φ.Μ., των δικαιούχων εκμισθωτών/υπεκμισθωτών που εισέπραξαν την αποζημίωση, ξεχωριστά για κάθε ένα από τους μήνες Μάρτιο, Απρίλιο, Μάϊο, Ιούνιο και Ιούλιο και δεν υπέβαλαν «Δήλωση Covid» εντός της εκάστοτε οριζόμενης προθεσμίας και καθίστανται υπόχρεοι επιστροφής του καταβληθέντος ποσού ή υπέβαλλαν «Δήλωση Covid» από την εκκαθάριση της οποίας προκύπτει ποσό αποζημίωσης μικρότερο της καταβληθείσας προκαταβολής και καθίστανται υπόχρεοι επιστροφής του υπερβάλλοντος καταβληθέντος ποσού.

Συγκεντρωτική κατάσταση

Η ΑΑΔΕ δημιουργεί και αποστέλλει στη ΓΔΟΥ συγκεντρωτική κατάσταση, ανά Α.Φ.Μ., των ως άνω υπόχρεων επιστροφής, με το συνολικό για το ως άνω χρονικό διάστημα αχρεωστήτως καταβληθέν ποσό που θα πρέπει να επιστραφεί.

Στη συνέχεια, βάσει της συγκεντρωτικής κατάστασης η ΓΔΟΥ του υπουργείου Οικονομικών αναζητεί την αποζημίωση που έχει καταβληθεί αχρεώστητα, εκδίδοντας καταλογιστική πράξη με το αχρεωστήτως καταβληθέν ποσό συνολικά.

Το αχρεωστήτως καταβληθέν ποσό βεβαιώνεται και εισπράττεται ως έσοδο του κρατικού προϋπολογισμού, ενώ σε περίπτωση μη εμπρόθεσμης πληρωμής, το προς ανάκτηση ποσό θα επιβαρύνεται επιπλέον με τους τόκους εκπρόθεσμης καταβολής.

Ολόκληρη η απόφαση(ΦΕΚ Β’ 5423/22-11-2021)

ΓΔΟΥ 1056/2021
Διαδικασία αναζήτησης αχρεωστήτως καταβληθέντων ποσών της αποζημίωσης των εκμισθωτών, κατ’ επιταγή του νόμου στο πλαίσιο αντιμετώπισης των επιπτώσεων του κορωνοϊού COVID-19 βάσει των υπό στοιχεία ΓΔΟΥ 400/20.4.2021 (Β’ 1613), ΓΔΟΥ 500/26.5.2021 (Β’ 2225), ΓΔΟΥ 615/30.6.2021 (Β’ 2830), ΓΔΟΥ 809/23.7.2021 (Β’ 3274) και ΓΔΟΥ 872/25.8.2021 (Β’ 3921) αποφάσεων του Υπουργού, Αναπληρωτή Υπουργού και Υφυπουργού Οικονομικών

Άρθρο 1
Σκοπός

Με την παρούσα απόφαση καθορίζεται η διαδικασία αναζήτησης αχρεωστήτως καταβληθέντων ποσών της αποζημίωσης των εκμισθωτών για τα μισθώματα μηνών Μαρτίου, Απριλίου, Μαΐου, Ιουνίου και Ιουλίου 2021, κατ’ επιταγή του νόμου στο πλαίσιο αντιμετώπισης των επιπτώσεων του κορωνοϊού COVID-19, σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 3 των υπό στοιχεία  ΓΔΟΥ 400/20-4-2021 (Β’ 1613), ΓΔΟΥ 500/26.5.2021 (Β’ 2225), ΓΔΟΥ 615/30-6-2021 (Β’ 2830), ΓΔΟΥ 809/23-7-2021 (Β’ 3274) και  ΓΔΟΥ 872/25-08-2021 (Β’ 3921) αποφάσεων του Υπουργού, Αναπληρωτή Υπουργού και Υφυπουργού Οικονομικών. Η διαδικασία αναζήτησης των συγκεκριμένων ποσών διενεργείται από την Γενική Διεύθυνση Οικονομικών Υπηρεσιών (ΓΔΟΥ) του Υπουργείου Οικονομικών, βάσει των στοιχείων που αποστέλλονται από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (Α.Α.Δ.Ε.).

Άρθρο 2
Διαδικασία αναζήτησης των αχρεωστήτως καταβληθέντων ποσών

1. Μετά από την παρέλευση της προθεσμίας που ορίζεται με την παρ. 1 του άρθρου 3 των υπό στοιχεία ΓΔΟΥ 400/2021, 500/2021, 615/2021, 809/2021 και 872/2021 Αποφάσεων, η Α.Α.Δ.Ε. δημιουργεί και αποστέλλει στη ΓΔΟΥ του Υπουργείου Οικονομικών:

(α) αναλυτική κατάσταση, ανά Α.Φ.Μ., των δικαιούχων εκμισθωτών/υπεκμισθωτών που εισέπραξαν την αποζημίωση, ξεχωριστά για κάθε ένα από τους μήνες Μάρτιο, Απρίλιο, Μάιο, Ιούνιο και Ιούλιο και δεν υπέβαλαν «Δήλωση Covid» εντός της εκάστοτε οριζόμενης προθεσμίας και καθίστανται υπόχρεοι επιστροφής του καταβληθέντος ποσού ή υπέβαλλαν «Δήλωση Covid» από την εκκαθάριση της οποίας προκύπτει ποσό αποζημίωσης μικρότερο της καταβληθείσας προκαταβολής και καθίστανται υπόχρεοι επιστροφής του υπερβάλλοντος καταβληθέντος ποσού, καθώς και

(β) συγκεντρωτική κατάσταση, ανά Α.Φ.Μ., των ως άνω υπόχρεων επιστροφής, με το συνολικό για το ως άνω χρονικό διάστημα αχρεωστήτως καταβληθέν ποσό που θα πρέπει να επιστραφεί.

Οι καταστάσεις είναι σε ηλεκτρονική μορφή και περιλαμβάνουν τα πλήρη στοιχεία των υπόχρεων επιστροφής (ονοματεπώνυμο, πατρώνυμο, επωνυμία, διεύθυνση κατοικίας/έδρας, διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, Α.Φ.Μ., Δ.Ο.Υ. φορολογίας εισοδήματος) και το αχρεωστήτως καταβληθέν ποσό, ολογράφως και αριθμητικώς.

2. Βάσει της (β) συγκεντρωτικής κατάστασης της παρ. 1, η ΓΔΟΥ του Υπουργείου Οικονομικών αναζητεί την αποζημίωση που έχει καταβληθεί αχρεώστητα, εκδίδοντας καταλογιστική πράξη με το αχρεωστήτως καταβληθέν ποσό συνολικά.

3. Το αχρεωστήτως καταβληθέν ποσό βεβαιώνεται και εισπράττεται ως έσοδο του κρατικού προϋπολογισμού, κατά τις διατάξεις του ν.δ. 356/1974 (Α’ 90) Περί Κώδικος Εισπράξεως Δημοσίων Εσόδων (Κ.Ε.Δ.Ε.), στον Αναλυτικό Λογαριασμό Εσόδου (Α.Λ.Ε.) 1590789001 «Λοιπές Επιστροφές Ποσών». Σε περίπτωση μη εμπρόθεσμης πληρωμής, το προς ανάκτηση ποσό επιβαρύνεται επιπλέον με τους τόκους εκπρόθεσμης καταβολής του άρθρου 6 του Κώδικα Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων (Κ.Ε.Δ.Ε.).

4. Η διαδικασία της βεβαίωσης των εσόδων δύναται να πραγματοποιείται μέσω υπηρεσιών διαλειτουργικότητας που προβλέπονται στην υπό στοιχεία Α.1209/2021 απόφαση του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε. (Β’ 4053), με φορέα τη ΓΔΟΥ του Υπουργείου Οικονομικών.

Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

Αθήνα, 16 Νοεμβρίου 2021

Ο Υπουργός
ΧΡΗΣΤΟΣ ΣΤΑΪΚΟΥΡΑΣ

Ο Αναπληρωτής Υπουργός
ΘΕΟΔΩΡΟΣ ΣΚΥΛΑΚΑΚΗΣ

Ο Υφυπουργός
ΑΠΟΣΤΟΛΟΣ ΒΕΣΥΡΟΠΟΥΛΟΣ