Ε.Ε: εκτός κτηματαγοράς τα ενεργοβόρα ακίνητα

Αυστηρές απαιτήσεις για την επιτάχυνση της ενεργειακής αναβάθμισης ενεργοβόρων κτιρίων θεσπίζει κοινοτική οδηγία, θέτοντας όρια ελάχιστων απαιτήσεων ενεργειακής απόδοσης εντός τριετίας. Η εξέλιξη, πυροδότησε αντιδράσεις από πλευράς ΠΟΜΙΔΑ που υποστηρίζει ότι εφαρμογή του νέου ευρωπαϊκού κανονισμού θα οδηγήσει σε απαξίωση μία κρίσιμη μάζα του κτιριακού αποθέματος,  καθώς αν δεν τηρηθούν εμπρόθεσμα τα προβλεπόμενα, βγαίνουν εκτός αγοράς, και δεν μπορούν να πωληθούν ή να ενοικιαστούν χιλιάδες ακίνητα.

Για το ζήτημα, απηύθυνε σχετική επιστολή η ΠΟΜΙΔΑ προς τον  πρωθυπουργό κ. Κυριάκο Μητσοτάκη και τον υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας κ. Κώστα Σκρέκα. Όπως αναφέρει στην επιστολή της, η εφαρμογή της νέας οδηγίας θα οδηγήσει χιλιάδες ιδιοκτήτες σε αναγκαστικές πωλήσεις ακινήτων «με το πιστόλι στον κρόταφο», πλήρη απαξίωση των περιουσιών των ιδιοκτητών και όξυνση του στεγαστικού προβλήματος. Τονίζει ακόμη, ότι η νέα Κοινοτική Οδηγία για την Ενεργειακή Απόδοση Κτιρίων αναμένεται να δημοσιευθεί επίσημα στις 14 Δεκεμβρίου, σύμφωνα με την σχετική ενημέρωση από το Γραφείο Βρυξελλών της Διεθνούς Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI).

Εξωπραγματικές ελάχιστες απαιτήσεις

Ειδικότερα, στην επιστολή της προς τον πρωθυπουργό και τον υπουργό ΠΕΝ η ΠΟΜΙΔΑ σημειώνει, ότι η Οδηγία θεσπίζει εξωπραγματικές και ανέφικτες ελάχιστες απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης για τα υφιστάμενα κτίρια οι οποίες, αν δεν τηρηθούν εμπρόθεσμα, τα κάθε είδους κτίρια δεν θα μπορούν ούτε να ενοικιαστούν αλλά και ούτε να πωληθούν παρά μόνο αν ο αγοραστής αναβαθμίσει το κτίριο εντός τριετίας από την πώληση.

Πρακτικά, εφόσον ισχύσει η Οδηγία το υπάρχον εκμισθούμενο κτιριακό δυναμικό τίθεται εκτός αγοράς.  «Στη χώρα του ΕΝΦΙΑ ο οποίος αποστερεί τους ιδιοκτήτες από κάθε οικονομική δυνατότητα παρέμβασης στα υπάρχοντα κτίρια, είναι εγκληματικό να υιοθετηθούν τέτοιοι εξοντωτικοί και πρακτικά αχρείαστοι κανόνες και προθεσμίες απαξίωσης της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας και αχρήστευσης των κτιρίων», τονίζει η ΠΟΜΙΔΑ.

Ακολουθεί το κείμενο της επιστολής.

Προς τον Πρωθυπουργό κ. Κυριάκο Μητσοτάκη
και τον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας κ. Κώστα Σκρέκα
Ενταύθα
Αθήνα, 2.12.2021

ΘΕΜΑ: Όχι στους εξοντωτικούς κανόνες και προθεσμίες αναβάθμισης των κτιρίων!

Αξιότιμοι κε Πρωθυπουργέ, κε Υπουργέ

Από το Γραφείο Βρυξελλών της Διεθνούς Ενώσεως Ιδιοκτητών Ακινήτων (UIPI) της
οποίας είμαι Πρόεδρος, ενημερωθήκαμε ότι στις 14 Δεκεμβρίου θα ανακοινωθεί
επίσημα το σχέδιο της νέας Κοινοτικής Οδηγίας για την Ενεργειακή Απόδοση
Κτιρίων (EPBD) που θα προβλέπει εξωπραγματικές και απολύτως ανέφικτες
ποσοτικά, ποιοτικά και χρονικά, υποχρεωτικές ελάχιστες απαιτήσεις
ενεργειακής απόδοσης για τα υφιστάμενα κτίρια. Υποχρεώσεις ριζικής και
κοστοβόρας ενεργειακής αναβάθμισής τους, χωρίς καμιά ουσιαστική βοήθεια από
το Κράτος, οι οποίες αν δεν τηρηθούν εμπρόθεσμα, τα κάθε είδους κτίρια δεν
θα μπορούν ούτε να ενοικιαστούν αλλά και ούτε να πωληθούν, παρά μόνον με «το
πιστόλι στον κρόταφο»!!!
Το σχέδιο αυτό, που είναι οικονομικά αδύνατον να εφαρμοστεί στη χώρα του
ΕΝΦΙΑ,  απειλεί να αφήσει άστεγους και τους ενοικιαστές αφού θα θέσει
σταδιακά εκτός αγοράς μισθώσεων το υπάρχον εκμισθούμενο κτιριακό δυναμικό,
για το οποίο στο «ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ» προβλέπεται μέχρι στιγμής μειωμένη κρατική
ενίσχυση, ώστε ουδείς εκμισθωτής μπορεί αντικειμενικά να αναβαθμίσει
ενοικιαζόμενο ακίνητο! Η επί θύραις ένταξη και των κτιρίων στο ευρωπαϊκό
«σύστημα εμπορίας ρύπων», θα δώσει τη χαριστική βολή στο κόστος στέγασης
ιδιοκτητών και ενοικιαστών.

Το σχετικό κεφάλαιο του σχεδίου της οδηγίας προβλέπει τα εξής:
1.ΕΛΑΧΙΣΤΑ ΠΡΟΤΥΠΑ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΑΠΟΔΟΣΗΣ ΥΦΙΣΤΑΜΕΝΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ . Σύμφωνα με το άρθρο 7α του σχεδίου της νέας Κοινοτικής Οδηγίας για την Ενεργειακή Απόδοση Κτιρίων (EPBD), κάθε κράτος μέλος θα θεσπίσει ελάχιστα πρότυπα ενεργειακής απόδοσης για την ανακαίνιση των υφιστάμενων κτιρίων. Τα εθνικά ελάχιστα πρότυπα ενεργειακής απόδοσης σχεδιάζονται με γνώμονα τους εθνικούς στόχους που περιλαμβάνονται στο σχέδιο δράσης του κράτους μέλους για την ανακαίνιση κτιρίων και τη μετατροπή του εθνικού κτιριακού αποθέματος σε κτίρια
μηδενικών εκπομπών έως το 2050.
. Τα πρότυπα θα ισχύουν το αργότερο από το 2027. Έως το 2035, ολόκληρο το
εθνικό κτιριακό απόθεμα θα καλύπτεται από ελάχιστα πρότυπα ενεργειακής
απόδοσης.

2. ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΕΣ – ΜΕΜΟΝΩΜΕΝΑ ΑΚΙΝΗΤΑ. Τα κράτη μέλη διασφαλίζουν ότι τα κτίρια και οι κτιριακές μονάδες που πωλούνται ή ενοικιάζονται σε νέο
μισθωτή, με εξαίρεση τις κτιριακές μονάδες σε πολυκατοικίες,
(α) θα έχουν επιτύχει τουλάχιστον την κλάση ενεργειακής απόδοσης [E], για
συναλλαγή που πραγματοποιείται μετά την 1η Ιανουαρίου 2027·
β) θα έχουν επιτύχει τουλάχιστον την κλάση ενεργειακής απόδοσης [D], για
συναλλαγή που πραγματοποιείται μετά την 1η Ιανουαρίου 2030·
(γ) θα έχουν επιτύχει τουλάχιστον κλάση ενεργειακής απόδοσης [C], για
συναλλαγή που πραγματοποιείται μετά την 1η Ιανουαρίου 2033.
Κατά παρέκκλιση από τα παραπάνω, ένα κτίριο ή κτιριακή μονάδα που δεν
συμμορφώνεται με το όριο που ορίζεται στην υποπαράγραφο 1 μπορεί να πωληθεί
υπό την προϋπόθεση ότι ο αγοραστής θα αναβαθμίσει το κτίριο με το όριο που
ισχύει τη στιγμή της πώλησης εντός τριών ετών από την ημερομηνία πώλησης.

3. ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ. Τα κράτη μέλη διασφαλίζουν ότι τα κτίρια και οι κτιριακές
μονάδες σε πολυκατοικίες:
α) θα έχουν επιτύχει τουλάχιστον την κλάση ενεργειακής απόδοσης [E] μετά την
1η Ιανουαρίου 2030·
β) θα έχουν επιτύχει τουλάχιστον την κλάση ενεργειακής απόδοσης [D] μετά την
1η Ιανουαρίου 2035·
(γ) θα έχουν επιτύχει τουλάχιστον κατηγορία ενεργειακής απόδοσης [C] μετά
την 1η Ιανουαρίου 2040, χωρίς την τριετή περίοδο χάριτος που προβλέπεται για
τα μεμονωμένα ακίνητα κατά την πώλησή τους.

Επειδή είναι απόλυτα σαφές ότι οι υποχρεώσεις αυτές είναι αδύνατον να
τηρηθούν από τους ιδιοκτήτες των υπαρχόντων κτιρίων με αποτέλεσμα να
οδηγηθούμε σε πλήρη απαξίωση των περιουσιών των ιδιοκτητών που κατ΄επέκταση
θα καταστρέψει τις ζωές τους, αλλά και σε όξυνση του στεγαστικού προβλήματος
των ενοικιαστών, σας ζητούμε, πριν είναι αργά:
Πρώτον να συνειδητοποιήσετε ότι στη χώρα του ΕΝΦΙΑ ο οποίος αποστερεί τους
ιδιοκτήτες από κάθε οικονομική δυνατότητα παρέμβασης στα υπάρχοντα κτίρια,
είναι εγκληματικό να υιοθετηθούν τέτοιοι εξοντωτικοί και πρακτικά αχρείαστοι
κανόνες και προθεσμίες απαξίωσης της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας και
αχρήστευσης των κτιρίων, μέσω της θέσης τους εκτός συναλλαγής και
Δεύτερον να παρέμβετε και να ζητήσετε από την Ευρωπαϊκή Επιτροπή, όπως
επιβάλλεται από την ιδρυτική αρχή της ΕΕ, σύμφωνα με την αρχή της
«επικουρικότητας» (Subsidiarity), όχι μόνον οι προδιαγραφές, αλλά και οι
προϋποθέσεις και κυρίως οι προθεσμίες υλοποίησης  Ελαχίστων Προτύπων
Ενεργειακής Απόδοσης, να καθορίζονται από τα Κράτη – Μέλη της Ευρωπαϊκής
Ένωσης ανάλογα με τις ενεργειακές και κλιματολογικές συνθήκες της κάθε χώρας
και τις πραγματικές οικονομικές δυνατότητες του λαού της.

Για το Διοικητικό Συμβούλιο

Ο Πρόεδρος                       Ο Αντιπρόεδρος
Ο Γεν. Γραμματεύς

Στράτος Παραδιάς           Χαράλαμπος Τσουτρέλης          Τάσος
Βάππας
Δικηγόρος Α.Π. Πρόεδρος UIPI     Καθηγητής ΕΜΠ ε.σ.     Δικηγόρος Α.Π.