Κτηματαγορά: ζήτηση και τιμές, με κριτήρια ESG στις κατασκευές

Της Ντίνας Καράτζιου/

Σημαντικό προβάδισμα αποκτούν στην κτηματαγορά τα ενεργειακά αναβαθμισμένα ακίνητα, τόσο ως προς την αξία όσο και προς τα παραγόμενα έσοδα. Το ecopress παρουσιάζει την  έρευνα του πανελλαδικού δικτύου E-Real Estates, με τις τελευταίες τάσεις που καταγράφονται από εγχώριους και ξένους επενδυτές στην κτηματαγορά, η οποία στρέφει το ενδιαφέρον της σε ακίνητα με χαμηλό περιβαλλοντικό αποτύπωμα.

Οι τελευταίες τάσεις, που καταγράφονται στην εγχώρια αλλά και διεθνή κτηματαγορά παρουσιάζονται σε έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates, που αναδεικνύει το ειδικό ενδιαφέρον ξένων και εγχώριων επενδυτών σε ακίνητα με αναβαθμισμένα ενεργειακά χαρακτηριστικά,  αλλά και την ακτινογραφία του δυναμικού ακινήτων στην Ελλάδα ανά ενεργειακή κατηγορία. Μία έρευνα που καταγράφει επίσης, ποια είναι τα πιο ενεργοβόρα ακίνητα στην Ελλάδα.

«Απόρροια των δεσμευτικών στόχων που θέτει η Ευρωπαϊκή Πράσινη Συμφωνία,  η χαμηλή ενεργειακή κατανάλωση είναι ένα από τα κύρια χαρακτηριστικά που πρέπει να διαθέτει ένα ακίνητο για να έχει αξία στην αγορά, τόσο στον τομέα των πωλήσεων όσο και στις μισθώσεις», αναφέρει ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates κ. Θέμης Μπάκας.

Τελευταία εξέλιξη στην ευρωπαϊκή νομοθεσία, που σχετίζεται με τη συμβολή του κτιριακού τομέα στην επίτευξη του στόχου της κλιματικής ουδετερότητας της Ε.Ε έως το 2050, είναι η δημοσιοποίηση του τελικού σχεδίου της ευρωπαϊκής οδηγίας για την ενεργειακή αναβάθμιση των κτιρίων της Ευρώπης, και αποτελεί τμήμα των προτάσεων «Fit for 55» της Επιτροπής για την υλοποίηση Πράσινης Συμφωνίας και του Ευρωπαϊκού Νόμου για το Κλίμα. Βάσει της οποίας τίθενται συγκεκριμένα χρονοδιαγράμματα για την ενεργειακή αναβάθμιση της ιδιωτικής και δημόσιας ακίνητης περιουσίας. Δείτε εδώ στο ecopress

Στην κορυφή των επενδυτικών επιλογών

Όπως τονίζει ο κ. Μπάκας, στην κορυφή των επενδυτικών επιλογών βρίσκονται τα πράσινα ακίνητα: «θεσμικοί επενδυτές – funds όσο και εταιρείες επενδύσεων σε ακίνητα στοχεύουν πλέον σε ακίνητα με χαμηλό περιβαλλοντικό αποτύπωμα. Σύμφωνα με έρευνες, τα ακίνητα αυτά, αποκτούν σημαντικό προβάδισμα τόσο ως προς την αξία όσο και ως προς τα παραγόμενα έσοδα, ενώ είναι και περισσότερο εμπορεύσιμα. Σε ό,τι αφορά την αξία των ακινήτων αυτών, η Arbitrage σημειώνει ότι για κάθε ευρώ που εξοικονομείται από τη μειωμένη ενεργειακή κατανάλωση, αυξάνεται αντίστοιχα και η εύλογη αξία του κτιρίου».

Ακίνητα και ESG κριτήρια

Ο ίδιος υπογραμμίζει επικαλούμενος δημοσιευμένα στοιχεία, ότι ο  τομέας των ακινήτων είναι πάρα πολύ σημαντικός για τα κριτήρια ESG, καθώς ανοίγει το δρόμο για τις κατασκευές που θα συντελέσουν στη μείωση της θερμοκρασίας του πλανήτη, με επενδύσεις 180 δισ. ευρώ μέχρι το 2050.

Το 2019 το 63% των θεσμών είχαν υιοθετήσει τις αρχές ESG, ενώ το 2021, μόλις δύο χρόνια μετά, αυτό το ποσοστό έχει φτάσει το 72%. Παράλληλα, οι περιβαλλοντικά ευαισθητοποιημένες επενδύσεις  το 2014 ήταν μόλις 15 δισ. Ευρώ, ενώ το 2024 αναμένεται να ξεπεράσουν τα 53 τρισ. Ευρώ, σημειώνοντας αύξηση κατά 60%».

Χωρίς χρηματοδότηση

Για το συγκεκριμένο ζήτημα αλλά και τις κυρίαρχες τάσεις στην αγορά, ο κ. Μπάκας επικαλείται τις θέσεις της επικεφαλής του ESG του γερμανικού επενδυτικό όμιλο DWS Group, ο οποίος διαθέτει περιουσιακά στοιχεία ύψους άνω του 1 τρισ. ευρώ . Ειδικότερα η κ.  Aleksandra  Njagulj, ανέφερε στο πρόσφατο συνέδριο της Prodexpo ότι  «Θα φτάσουμε σε ένα σημείο στο άμεσο μέλλον, όπου ακίνητα τα οποία δεν πληρούν τα κριτήρια ESG (Περιβάλλον, Κοινωνία, Εταιρική Διακυβέρνηση), δεν θα μπορούν ούτε να πουληθούν ούτε να ενοικιαστούν».  Ενώ, σύμφωνα με την κ. Njagulj, τα παλιότερα ακίνητα δεν θα μπορούν να εξασφαλίσουν χρηματοδότηση για να αγοραστούν. Παράλληλα, οι μεγάλες εταιρείες θα αποφεύγουν να τα μισθώσουν, καθώς δεν θα ευθυγραμμίζονται με τις πολιτικές ESG που εφαρμόζονται ήδη. Τάση που ήδη αρχίζει να διαμορφώνεται στο εξωτερικό».  Το γεγονός αυτό όπως σημειώνει «δεν θα πρέπει να μας δημιουργεί απορίες αν τα ακίνητα με μικρότερο κλιματικό αντίκτυπο θα επιβραβεύονται μέσω καλύτερων δανειακών όρων».

Το ελληνικό δυναμικό των ακινήτων ανά ενεργειακή κατηγορία

Η Ελλάδα σήμερα διαθέτει  ένα πολύ μεγάλο ποσοστό ακινήτων τα οποία έχουν αναβαθμισμένα ενεργειακά χαρακτηριστικά. Ειδικότερα και σχετικά με την ενεργειακή κατηγορία των κτιρίων κατοικιών, παρατηρείται ότι το μεγαλύτερο ποσοστό (66,83%) αυτών κατατάσσεται στην Ε-Η κατηγορία  το 26,81% στην Γ-Δ και μόλις το 6,36% στην Α-Β.

Ενεργειακή κατηγορία κτιρίων ανά τύπο κατασκευής (2011-2019)

Πηγή: Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας

 Τα πιο ενεργοβόρα

Σύμφωνα με στοιχεία, τα πιο ενεργοβόρα κτίρια κατοικιών για το έτος 2019 ήταν οι μονοκατοικίες ( μέση ετήσια κατανάλωση πρωτογενούς ενέργειας ίση με 486.66 KWh/m2). Οσον αφορά τα διαμερίσματα και τα κτίρια των πολυκατοικιών υπολογίστηκε μέση ετήσια κατανάλωση πρωτογενούς ενέργειες 297.28 KWh/m2 και 304.63 KWh/m2 αντίστοιχα.  Στα κτίρια κατοικιών, το μεγαλύτερο ποσοστό ενέργειας καταναλώνεται για την κάλυψη αναγκών θέρμανσης (μέση ετήσια κατανάλωση πρωτογενούς ενέργειας σε θέρμανση ίση με 239.60 KWh/m2).

Πλήθος κτιρίων κατοικιών ανά ενεργειακή κατηγορία και ανά Περιφέρεια Ελλάδος (2011-2019)

Πηγή: Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας

 Η συνολική επιφάνεια

Η εικόνα βεβαίως δεν αλλάζει αν εξετάσει τη συνολική επιφάνεια των κτιρίων ανά ενεργειακή κατηγορία. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία για την Περιφέρεια Αττικής στην ενεργειακή κατηγορία Α+ αντιστοιχούν 25.3483 τμ. Στην ενεργειακή κατηγορία Α 47.088,875 τμ. Αντιστοίχως στις κατηγορίες Β+ και Β αντιστοιχούν 375.273,9252 και 1.696.056,671 τ.μ. Στην κατηγορία Γ 6.696.509,472, στη Δ το αντίστοιχο νούμερο είναι  8.008.003,41τ.μ  στην Ε κατηγορία 7.043.690,16. Με τις τρεις τελευταίες κατηγορίες (Ε,Ζ και Η), να συγκεντρώνουν και τις μεγαλύτερες επιφάνειες με συνολικά 31.180.365,712 τ,μ

Η συνολική επιφάνεια των κτιρίων κατοικιών ανά ενεργειακή κατηγορία (2011-2019)

Πηγή: Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας

Μονόδρομος η ενεργειακή αναβάθμιση

«Όπως γίνεται αντιληπτό, το μέλλον είναι πιο κοντά από ποτέ για τον τομέα ακινήτων και η μετάβαση στη πράσινη εποχή αποτελεί πλέον μονόδρομο για την διατήρηση των αξιών, την εμπορικότητα και τις αποδόσεις», σχολιάζει ο κ. Μπάκας. Και προσθέτει: «Απαιτείται πλέον και οφείλουμε όλοι οι εμπλεκόμενοι στο κλάδο της ακίνητης περιουσίας να εργαστούμε προς την πράσινη κατεύθυνση με ευαισθητοποίηση, σωστή πληροφόρηση και κατάλληλο σχεδιασμό».