Ο «τιμοκατάλογος» των προστίμων για εκπρόθεσμες δηλώσεις ιδιοκτησίας

Του Αργύρη Δεμερτζή/

Αντιμέτωποι με ιδιοκτησιακές αλλά και οικονομικές συνέπειες θα έρθουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων, που θα χάσουν τις προθεσμίες υποβολής δήλωσης ιδιοκτησίας στο Κτηματολόγιο.

Ο επίσημος «τιμοκατάλογος» των προστίμων για τις εκπρόθεσμες δηλώσεις της Ελληνικό Κτηματολόγιο, που παρουσιάζει το ecopress κυμαίνεται από 70 έως 250 ευρώ ανά δικαίωμα ιδιοκτησίας,  ανάλογα με την κατηγορία και την επιφάνεια του ακινήτου. 

-«Η υποβολή της δήλωσης ιδιοκτησίας στο Κτηματολόγιο είναι υποχρεωτική, άλλως επέρχονται οι κατά το νόμο προβλεπόμενες κυρώσεις», προειδοποιεί η Ελληνικό Κτηματολόγιο καλώντας τους πολίτες να υποβάλλουν εμπρόθεσμη δήλωση ιδιοκτησίας για τα ακίνητα τους στις  περιοχές όλης της χώρας, που βρίσκονται υπό κτηματογράφηση.

Εκπρόθεσμη δήλωση

Σύμφωνα με επίσημη ενημέρωση της Ελληνικό Κτηματολόγιο, που παρουσιάζει το  ecopress, μετά το τέλος της υποβολής δηλώσεων ιδιοκτησίας και μέχρι την ανάρτηση των κτηματολογικών πινάκων υπάρχει η δυνατότητα υποβολής εκπρόθεσμης δήλωσης καθόλη τη διάρκεια της κτηματογράφησης και μέχρι την ημερομηνία που ορίζεται με απόφαση της Ελληνικό Κτηματολόγιο.

Στην περίπτωση αυτή, όμως, προβλέπεται η επιβολή προστίμου ανάλογα με το είδος και την αξία του ακινήτου, σύμφωνα με την ΥΑ 131/17-11-2008 ΦΕΚ 2345/Β/18-11-2008

Πίνακας προστίμων

Απόκτηση νέου δικαιώματος

Για την απόκτηση νέου δικαιώματος κατά τη διάρκεια της κτηματογράφησης, προβλέπεται ότι μετά τη λήξη της προθεσμίας υποβολής δηλώσεων, κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο που αποκτά νέο δικαίωμα σε ακίνητο (π.χ. από κληρονομιά) πρέπει να υποβάλει δήλωση στο Kτηματολόγιο. Η διαδικασία αυτή προβλέπεται από το νόμο με σκοπό την ενημέρωση της κτηματολογικής βάσης κατά το μεταβατικό στάδιο της κτηματογράφησης. Η δήλωση υποβάλλεται στο αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης μέσα σε ένα μήνα από την ημέρα που αποκτήθηκε το δικαίωμα, δηλαδή από τη μεταγραφή του στο Υποθηκοφυλακείο. Πέραν του μήνα, η δήλωση είναι εκπρόθεσμη.

ΕΠΕΞΕΡΓΑΣΙΑ ΤΩΝ ΔΗΛΩΣΕΩΝ

Μετά τη συλλογή των δηλώσεων ιδιοκτησίας, το σύνολο των πληροφοριών που συγκεντρώνεται από τις δηλώσεις ιδιοκτησίας, από διοικητικές πράξεις κ.λπ. οργανώνεται σε κτηματοκεντρική βάση. Κάθε δήλωση, δηλαδή κάθε δικαίωμα, αντιστοιχίζεται με κάθε ακίνητο και δημιουργείται ο ΚΑΕΚ (Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου) για κάθε ακίνητο.

Επεξεργασία από δικηγόρους

Τα στοιχεία που έχουν συλλεχθεί αποτελούν αντικείμενο ουσιαστικού ελέγχου νομιμότητας από τους δικηγόρους του Γραφείου Κτηματογράφησης. Στο πλαίσιο αυτού του ελέγχου εξετάζεται αν ο τίτλος που προσκομίστηκε είναι πρόσφορος για την κτήση του δικαιώματος που δηλώθηκε. Σε περίπτωση δηλώσεων που είναι αντίθετες μεταξύ τους και προκειμένου να διαπιστωθεί ποιο από τα δικαιώματα που δηλώθηκαν πρέπει να καταχωριστεί στους κτηματολογικούς πίνακες και χάρτες, ο έλεγχος επεκτείνεται και στους προηγούμενους τίτλους (απώτεροι τίτλοι).

Επεξεργασία από τοπογράφους

Η αποτύπωση όλων των ακινήτων της περιοχής που κτηματογραφείται πάνω στους κτηματολογικούς χάρτες, απαιτεί επεξεργασία του συνόλου των τοπογραφικών ή οποιωνδήποτε άλλων στοιχείων προσκομίστηκαν σε συνδυασμό με τα όρια που υπάρχουν στο έδαφος (δρόμοι, αυλάκια, ξερολιθιές κ.λπ.).

Αυτή η εργασία «συνταιριάζει» τα γεωμετρικά στοιχεία κάθε ακινήτου με όλα τα γειτονικά του ακίνητα (όμορες ιδιοκτησίες). Γίνεται, δηλαδή, προσπάθεια:

• να «χωρέσει» το σύνολο της έκτασης των δηλωθέντων ακίνητων στα πραγματικά όρια της περιοχής και
• κάθε ακίνητο να βρίσκεται στη σωστή του θέση με τη μεγαλύτερη δυνατή ακρίβεια.

Διόρθωση στοιχείων της δήλωσης

Είναι δυνατή η διόρθωση στοιχείων της δήλωσης που υποβλήθηκε, σημειώνει η Ελληνικό Κτηματολόγιο και εξηγεί ότι:

Το σχετικό αίτημα υποβάλλεται αυτοπροσώπως στο αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης ή αποστέλλεται στο γραφείο με συστημένη επιστολή.

Υποβάλλεται το έντυπο: Αίτηση Διόρθωσης Στοιχείων Δήλωσης, στην οποία επισυνάπτεται έντυπο δήλωσης με συμπληρωμένα μόνο τα πεδία που πρέπει να διορθωθούν.

 Διόρθωση στοιχείων επικοινωνίας

Για οποιαδήποτε αλλαγή στα στοιχεία επικοινωνίας, που έχουν δοθεί κατά την υποβολή της δήλωσης, είναι απαραίτητο να ενημερώνεται το αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης. Στη διεύθυνση που έχει δηλωθεί, θα αποστέλλεται όλη η σχετική αλληλογραφία κατά τη διάρκεια της κτηματογράφησης, όπως π.χ. τα αποσπάσματα κτηματολογικών στοιχείων κατά την Ανάρτηση, ενώ τα τηλέφωνα επικοινωνίας είναι απαραίτητα στην περίπτωση που χρειαστούν διευκρινίσεις.

Υποβάλλεται το έντυπο: Αίτηση Γνωστοποίησης Αλλαγής Στοιχείων Επικοινωνίας

Μεταγραφή στο Υποθηκοφυλακείο

Μη μεταγεγραμμένο στο Υποθηκοφυλακείο συμβόλαιο ή Εκκρεμότητα στο φάκελο της δήλωσης

Η μεταγραφή ενός συμβολαίου στο Υποθηκοφυλακείο είναι υποχρεωτική και αποτε­λεί προϋπόθεση για την κατοχύρωση του τίτλου ιδιοκτησίας (δηλαδή μόνο το συμβό­λαιο, χωρίς τη μεταγραφή του, δεν οδηγεί στην απόκτηση του δικαιώματος που περι­γράφεται σ’αυτό). Για το λόγο αυτό, μέχρι την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης, θα πρέπει να προσκομιστεί στο αρμόδιο Γραφείο Κτηματογράφησης.

Υποβάλλεται το έντυπο: Αίτηση Κατάθεσης Συμπληρωματικών Στοιχείων, στην οποία επισυνάπτεται το Πιστοποιητικό Μεταγραφής.

Άλλα έντυπα Αιτήσεων

Αίτηση Χορήγησης Αντιγράφων

Αίτηση Χορήγησης Βεβαίωσης (υποβολής δήλωσης)

Όλα τα έντυπα Αιτήσεων είναι διαθέσιμα στα Γραφεία Κτηματογράφησης και στον επίσημο ιστότοπο της Κτηματολόγιο ΑΕ www.ktimatoloqio.gr.

Τα οφέλη του Κτηματολογίου

Το Εθνικό Κτηματολόγιο είναι ένα ενιαίο και διαρκώς ενημερωμένο σύστημα πληροφοριών που καταγράφει τις νομικές, τεχνικές και άλλες πρόσθετες πληροφορίες για τα ακίνητα, με την ευθύνη και την εγγύηση του δημοσίου, τονίζει η Ελληνικό Κτηματολόγιο και σημειώνει τα οφέλη του έργου για τους ιδιοκτήτες και τη δημόσια περιουσία.

Η σύνταξή του αποσκοπεί στη δημιουργία ενός σύγχρονου, πλήρως αυτοματοποιημένου αρχείου ακίνητης ιδιοκτησίας, όλα τα στοιχεία του οποίου έχουν αποδεικτικό χαρακτήρα, εξασφαλίζοντας τη μεγαλύτερη δυνατή δημοσιότητα και ασφάλεια των συναλλαγών.

Πρόκειται για ένα σύστημα πολύ πιο σύγχρονο και ολοκληρωμένο από το παλαιό σύστημα των Υποθηκών και Μεταγραφών που υποστηρίζουν τα Υποθηκοφυλακεία.

Το Κτηματολόγιο είναι κτηματοκεντρικό σύστημα. Δηλαδή, καταγράφει με βάση το ακίνητο όλες τις πράξεις που δημιουργούν, μεταβιβάζουν, αλλοιώνουν ή καταργούν δικαιώματα σε ακίνητα. Μπορούμε, συνεπώς, να πληροφορηθούμε άμεσα, εύκολα και αξιόπιστα το σύνολο των δικαιωμάτων που υπάρχουν σε κάθε ακίνητο. Έτσι, όλα γίνονται πιο απλά και ξεκάθαρα. Επίσης, το Εθνικό Κτηματολόγιο:

• Εγγυάται τις νομικές πληροφορίες που καταγράφει, καθώς η καταχώριση κάθε πράξης γίνεται μετά από ουσιαστικό έλεγχο νομιμότητας, δηλαδή καμία πράξη δεν καταχωρίζεται αν ο μεταβιβάζων δεν είναι ο εγγεγραμμένος στο κτηματολόγιο ως δικαιούχος.
• Καταγράφει τη θέση του ακινήτου στο χώρο, το σχήμα και τα όριά του (γεωγραφική περιγραφή).
• Αποκαλύπτει και καταγράφει συστηματικά τη Δημόσια περιουσία, για πρώτη φορά στη σύγχρονη Ελλάδα.
• Καταγράφει τα δικαιώματα από χρησικτησία, η οποία, ιδίως στις αγροτικές περιοχές, αποτελεί τον συνηθέστερο ίσως τρόπο κτήσης κυριότητας, μέσω άτυπων μεταβιβάσεων.

Το Εθνικό Κτηματολόγιο καταρτίζεται με τη διαδικασία της κτηματογράφησης και στη συνέχεια τίθεται σε λειτουργία.

Κατά την κτηματογράφηση αποτυπώνονται σε χάρτες τα ακίνητα και τα δικαιώματα πάνω σ’αυτά και δημιουργείται το ψηφιακό αρχείο ακίνητης περιουσίας στο οποίο στηρίζεται το επόμενο στάδιο της λειτουργίας του Κτηματολογίου