Κτηματολόγιο: πως θα αποκαλυφθούν τα αδήλωτα τετραγωνικά των ακινήτων

Της Γιούλης Μανώλη/

Στις δαγκάνες των διασταυρώσεων μεταξύ Κτηματολογίου και Taxis, όπου καταχωρούνται οι δηλώσεις Ε9, κινδυνεύουν να πέσουν χιλιάδες ιδιοκτήτες με αδήλωτα τετραγωνικά καταβάλλοντας αναδρομικά δημοτικά τέλη και υψηλά πρόστιμα, εάν δεν τα δηλώσουν μέχρι τις 31 Μαρτίου 2020.

Δύο ασφυκτικές προθεσμίες, για την παράταση των οποίων ασκούνται έντονες πιέσεις στην κυβέρνηση, καταδιώκουν τους ιδιοκτήτες ακίνητων από το τέλος του χρόνου και μέχρι το πέρας του πρώτου τριμήνου της νέας χρονιάς:

-Η πρώτη προθεσμία λήγει άμεσα, στις 31/12/2019 και αφορά τα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα, τα οποία οι ιδιοκτήτες τους καλούνται να δηλώσουν στον οικείο δήμο για να πάψουν να τρέχουν οι χρεώσεις δημοτικών τελών φωτισμού και καθαριότητας. Η συντριπτική πλειοψηφία των ιδιοκτητών που διακόπτουν την ηλεκτροδότηση του ακινήτου τους φέρεται να αγνοεί ότι η διακοπή του ρεύματος δεν συνεπάγεται αυτομάτως και την απαλλαγή του ακινήτου από δημοτικά τέλη εάν δεν γίνει η απαραίτητη δήλωση στο δήμο.

Η ασφυκτική προθεσμία έχει προκαλέσει μεγάλη αναστάτωση, η ΠΟΜΙΔΑ πιέζει για παράταση και ήδη ο βουλευτής της ΝΔ Βασίλης Σπανάκης κατέθεσε σχετική ερώτηση προς τον υπουργό Εσωτερικών Τάκη Θεοδωρικάκο ζητώντας να δοθεί στους ιδιοκτήτες παράταση ενός έτους.

-Η δεύτερη προθεσμία θεσπίστηκε προ ημερών με το νέο νόμο του υπουργείου Υγείας. Λήγει στις 31 Μαρτίου 2020 και απευθύνεται στους ιδιοκτήτες αδήλωτων τετραγωνικών μέτρων, οι οποίοι καλούνται να τα δηλώσουν στο δήμο όπου ανήκει το ακίνητο με δέλεαρ την απαλλαγή τους από το σύνολο των δημοτικών τελών, τα οποία σε περίπτωση αμέλειας θα καταλογιστούν αναδρομικά και επιβαρυμένα με τα υψηλά πρόστιμα που προβλέπονται.

Μεγαλύτερο εμβαδόν αδήλωτων 

Σε συνέντευξή του στο ραδιοσταθμό Alpha 9,89 και στις δημοσιογράφους Σοφία Μπερετάνου και Μαρία Νταλιάνη ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ Στράτος Παραδιάς χαρακτήρισε τη ρύθμιση «πραγματική σεισάχθεια» για τους ιδιοκτήτες και «κρυμμένο θησαυρό» για την Τοπική Αυτοδιοίκηση. Όπως εξήγησε ο ίδιος η εφαρμογή της ρύθμισης θα δώσει τη δυνατότητα στους δήμους να μειώσουν τα δημοτικά τέλη, καθώς θα αυξηθεί η φορολογική  βάση των δηλωμένων ακινήτων.

Το θέμα αφορά πελώριο αριθμό τετραγωνικών μέτρων. Σύμφωνα με τον κ. Παραδιά υπάρχουν δήμοι ιδίως στην περιφέρεια όπου το συνολικό αδήλωτο εμβαδόν είναι μεγαλύτερο από το εμβαδόν των δηλωμένων ακινήτων!

Ειδικότερα όπως διευκρίνισε ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, δύο ευρύτατες κατηγορίες ιδιοκτητών πρέπει να κινητοποιηθούν άμεσα:

-«Η πρώτη κατηγορία είναι εκείνη που έχει ακίνητα τα οποία είναι κενά, άδεια και χωρίς ρεύμα. Γι΄ αυτά τα ακίνητα και για αυτούς τους ιδιοκτήτες υπάρχει μια προθεσμία 31-12-2019, μεθαύριο δηλαδή, για να πάνε στους δήμους και να δηλώσουν ότι το ακίνητό τους είναι κενό και χωρίς ρεύμα -και όταν λέμε κενό εννοούμε ότι δεν έχει απολύτως τίποτα μέσα- για να απαλλαγούν από όλες τις οφειλές δημοτικών τελών οι οποίες τρέχουν από το κόψιμο του ρεύματος  και μετά αλλά ο κόσμος δεν το ξέρει μέχρι την ημέρα που θα το δηλώσουν.

Δηλαδή αν κάποιος έχει κόψει το ρεύμα στο ακίνητό του δε σημαίνει ότι γλιτώνει από όλα  τα υπόλοιπα, ΤΑΠ  και δημοτικά τέλη που περιλαμβάνει ο λογαριασμός του ρεύματος. Δηλώνοντας λοιπόν μέχρι 31/12 ότι το σπίτι είναι άδειο, ο δήμος θα στείλει ένα συνεργείο δύο ατόμων για να κάνει αυτοψία. Αν δεν γίνει η αυτοψία μέχρι το τέλος του έτους, ο δήμος θα αρκεστεί στην υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη. Πλην όμως όποιος κάνει τη δήλωση άδειου ακινήτου, θα κληθεί να πληρώσει ό,τι οφείλει από ΤΑΠ (τέλος ακίνητης περιουσίας).

Αίτημα παράτασης

Η ΠΟΜΙΔΑ έχει ζητήσει από το υπουργείο Εσωτερικών παράταση της προθεσμίας υποστηρίζοντας ότι υπάρχει τεράστιο έλλειμμα ενημέρωσης ιδίως στην περιφέρεια. Σύμφωνα με τον κ. Παραδιά είναι ζήτημα εάν για την υποχρέωση δήλωσης κενού ακινήτου  έχει λάβει γνώση το 20% των υπόχρεων.

Όποιος χάσει την προθεσμία της 31/12/2019 και αυτή δεν παραταθεί, τότε αυτός θα σταματήσει να πληρώνει δημοτικά τέλη στο μέλλον, αλλά θα τον υποχρεώσουν να τα πληρώσει όλα για το παρελθόν. Αυτή είναι η έννοια της προθεσμίας για τα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα».

-«Υπάρχει όμως και δεύτερη προθεσμία που προέκυψε προχθές από το νέο νόμο του υπουργείου Υγείας που αναμένεται να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβέρνησης μέχρι το τέλος της εβδομάδας.  Το άρθρο 51 παράγραφος 2 λέει κάτι το πρωτοφανές για τα ελληνικά χρονικά. Ότι όποιος ιδιοκτήτης ακινήτου έχει υποδηλωμένα τα τετραγωνικά του δηλαδή έχει δηλωμένα από παλιά λιγότερα από όσα είναι ιδιοκτησία του ή και δεν τα έχει δηλώσει καθόλου και ειδικότερα όποιος ιδιοκτήτης αυθαιρέτου πήγε το νομιμοποίησε, δήλωσε τα παραπάνω μέτρα,  πλήρωσε και πληρώνει το πρόστιμο, διόρθωσε και το Ε9 αλλά δεν πήγε στο Δήμο γιατί αν πήγαινε στο Δήμο θα τον βούταγαν  από το σακάκι και θα του έριχναν δημοτικά τέλη 6 χρόνων, έχει μία μοναδική ευκαιρία μέχρι 31/3 να πάει στο Δήμο να τα δηλώσει και να πληρώσει μόνο από την 1/1/2020 και μετά.  Του χαρίζονται όλα τα παλιά όλες οι παλιές οφειλές οι οποίες μπορεί να είναι 6 ετών μέχρι και 10 ετών. Και μιλάμε για πάρα πολλά τετραγωνικά μέτρα. Στην περιφέρεια υπάρχουν δήμοι, όπου τα αδήλωτα τετραγωνικά είναι περισσότερα από τα  δηλωμένα.

Μιλάμε δηλαδή για βιοτεχνικούς χώρους, για βιομηχανικούς χώρους για αποθήκες, για υπόγεια, για αγροτικές εγκαταστάσεις, για βιομηχανοστάσια, για ακάλυπτους χώρους, για ό,τι μπορείτε να φανταστείτε. Είναι ο κρυμμένος θησαυρός της τοπικής αυτοδιοίκησης».

Εάν οι υπόχρεοι αμελήσουν να κάνουν τις παραπάνω δηλώσεις τι θα συμβεί;

«Το κράτος προοδεύει και οργανώνεται. Και αυτό τον καιρό οργανώνεται ραγδαία, υπογράμμισε ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ. Όποιος λοιπόν πιαστεί σε μία μεταγενέστερη φάση, μετά από 6 μήνες, 1 χρόνο, 2 χρόνια κλπ. θα κληθεί να πληρώσει όλα τα αναδρομικά, όλα τα παλιά και τα πρόστιμα που είναι άλλα τόσα».

Πώς θα εντοπιστεί όποιος αμελήσει να κάνει τις δηλώσεις;

«Θα πιαστεί από τις διασταυρώσεις, υποστήριξε ο κ. Παραδιάς.  Πάρα πολλοί από αυτούς που έχουν αδήλωτα τετραγωνικά στους δήμους, τα  έχουν δηλωμένα στο Ε9. Και σε κάθε περίπτωση αναγκάζονται για  να μη χάσουν την ιδιοκτησία και τα δηλώνουν στο Κτηματολόγιο. Αυτές είναι διαφορετικές βάσεις δεδομένων, όπου  ο πολίτης έχει να αντιμετωπίσει μία διαφορετική αλήθεια και μία διαφορετική συνέπεια για την καθεμία.  Κάποια στιγμή αυτά θα βγουν στην επιφάνεια. Και τότε οι συνέπειες θα είναι πάρα πολύ σοβαρές. Η κυβέρνηση δίνει μία μοναδική ευκαιρία χαρίζοντας το σύνολο των οφειλών, όχι τα πρόστιμα ή το 15% των προστίμων και τέτοια. Είναι πραγματική σεισάχθεια για τους πολίτες και κρυμμένος θησαυρός για την Τοπική Αυτοδιοίκηση».

Τι πρέπει να κάνει η Τοπική Αυτοδιοίκηση για να εισπράξει τα χρήματα;

Να ενημερώσει σε εθνικό επίπεδο μέσω καναλιών, ραδιοφώνων, εφημερίδων και σε τοπικό επίπεδο κάθε δήμος, να στείλουν e-mail όπως έκαναν με το Κτηματολόγιο καλώντας τους ιδιοκτήτες με αδήλωτα τετραγωνικά να τα δηλώσουν μέχρι 31 Μαρτίου. Το θέμα αφορά και τους υπόλοιπους που δεν έχουν αδήλωτα τετραγωνικά γιατί αν δηλώσουν όσοι έχουν, τότε οι δήμοι θα μπορέσουν να μειώσουν τα δημοτικά τέλη για όλους.

Ερώτηση στη Βουλή

 Ετήσια παράταση της προθεσμίας δήλωσης για τα Κενά και Μη Ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα στους Δήμους, ώστε να απαλλαγούν από τα Δημοτικά τέλη Καθαριότητας & Φωτισμού, ζητάει με κατεπείγουσα Ερώτηση που κατέθεσε την Τρίτη 17 Δεκεμβρίου 2019 στον υπουργό ΕσωτερικώνΠαναγιώτη Θεοδωρικάκο, ο βουλευτής της Νέας Δημοκρατίας, Β3΄Νοτίου Τομέα Αθηνών, Βασίλης Σπανάκης, ο οποίος δήλωσε μεταξύ άλλων:

« Η προθεσμία που έχουν οι ιδιοκτήτες Κενών και Μη Ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων για να τα δηλώσουν στους Δήμους λήγει στις 31 Δεκεμβρίου, ωστόσο ένας μεγάλος αριθμός ιδιοκτητών δεν έχει υποβάλει τέτοια δήλωση, πιστεύοντας ότι η διακοπή του ρεύματος αυτομάτως διακόπτει και τη χρέωση Δημοτικών τελών Καθαριότητας και Φωτισμού. Οι ιδιοκτήτες αυτοί όταν ζητήσουν βεβαίωση μη οφειλής ΤΑΠ, για κάποια μεταβίβαση, θα βρεθούν αντιμέτωποι με υπέρογκες χρεώσεις στις οποίες θα είναι αδύνατον να ανταποκριθούν. Για το λόγο αυτό ζήτησα από τον υπουργό Εσωτερικών να δοθεί παράταση ενός έτους και παράλληλα να βρεθεί τρόπος ενημέρωσης των Δήμων από το ΔΕΔΔΗΕ και την ΑΑΔΕ για τα Κενά και Μη Ηλεκτροδοτούμενα Ακίνητα, έτσι ώστε να μην ταλαιπωρούνται και να μην χρεώνονται αδίκως οι πολίτες».