Μεταβιβάσεις: ανεβάζουν στροφές και καίγονται στο ζέσταμα

Της Ντίνας Καράτζιου/

Παρά  το δυσμενές οικονομικό περιβάλλον που δημιουργεί η ενεργειακή κρίση και τις ισχυρές πληθωριστικές πιέσεις, τις  οποίες δέχονται νοικοκυριά και επιχειρήσεις, οι αγοραπωλησίες ακινήτων έχουν σταθερά ανοδική πορεία,  η οποία ανακόπτεται και πάλι από τη γραφειοκρατική δυσκαμψία, παρά τα σημαντικά βήματα ψηφιοποίησης που έχουν γίνει.

Ανεβάζουν στροφές οι μεταβιβάσεις, αλλά καίγονται στο ζέσταμα! Στο ζενίθ βρίσκονται κυρίως αγοραπωλησίες ακινήτων, οι  οποίες  σε σχέση με τον περσινό Ιούνιο παρουσιάζουν αύξηση 10%  κυρίως στην Αθήνα, τη Θεσσαλονίκη, τα Ιωάννινα, την Πάτρα και τις Κυκλάδες, με τους ενδιαφερόμενους αγοραστές να προέρχονται κυρίως από το εξωτερικό, αλλά και από την Ελλάδα, όπως εξηγεί στο ecopress, ο   πρόεδρος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Αθηνών, Πειραιώς, Αιγαίου και Δωδεκανήσων κ. Γιώργος Ρούσκας.

Διόγκωση

Το κύμα μεταβιβάσεων παρά την αύξηση των αντικειμενικών αξιών και το δυσχερές οικονομικό περιβάλλον διογκώνεται. Βάσει των στοιχείων της ΑΑΔΕ, από την αρχή του έτους και μέχρι και τις 30 Μαΐου 2022, στην πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ κατατέθηκαν 84.530 ηλεκτρονικές δηλώσεις μεταβιβάσεων ακινήτων.  Στην πρώτη γραμμή βρίσκονται οι αγοραπωλησίες καθώς υποβλήθηκαν 47.036 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης. Ακολουθούν οι γονικές παροχές, καθώς στο πρώτο πεντάμηνο του έτους υποβλήθηκαν 26.115 δηλώσεις φόρου γονικής παροχής . Τέλος,  υποβλήθηκαν ηλεκτρονικά και 11.379 δηλώσεις δωρεάς ακινήτων.

Με ρυθμούς χελώνας

Οι παράγοντες ωστόσο που ανακόπτουν αυτή την ανοδική πορεία, δυστυχώς δεν έχουν εξαλειφθεί, παρά τα σημαντικά βήματα που έχουν γίνει για την ψηφιοποίηση της διαδικασίας, αλλά και τη νομοθετική ρύθμιση χρηματικής εγγύησης στους ΟΤΑ για την έκδοση Βεβαίωσης Μη Οφειλής ΤΑΠ.

Αναμονή μηνών στο Κτηματολόγιο

Για το ζήτημα ο κ. Ρούσκας αναφέρει χαρακτηριστικά: «Αν η διαδικασία για να φτάσουμε στην υπογραφή του συμβολαίου εξορθολογιζόταν και ανταποκρινόταν  όλοι με ταχύτητα στην έκδοση των αναγκαίων εγγράφων, θα είχαμε ακόμη πιο καλή εικόνα. Δεν είναι δυνατόν για μία αγοραπωλησία η οποία θα χρηματοδοτηθεί με δάνειο, να έχουμε απάντηση από το κτηματολόγιο δύο ή τρεις και τέσσερις και πέντε μήνες μετά». Και προσθέτει: «Υπάρχουν γραφεία στα οποία οι υποθέσεις διεκπεραιώνονται μέσα σε μια εβδομάδα και γραφεία που χρειάζονται μήνες, καθώς έχει συσσωρευτεί μεγάλος αριθμός υποθέσεων».

Τα προβλήματα

Υπογραμμίζεται, ότι η θεσμοθέτηση της υποχρεωτικής ηλεκτρονικής υποβολής αιτήσεων για την εγγραφή πράξεων, από συμβολαιογράφους για δικηγόρους, που ανεστάλη στις 26 Μαΐου 2022  επεξέτεινε το χάος στα κτηματολογικά γραφεία. Πρόσφατα σημειώθηκαν σκηνές έντασης και διαπληκτισμοί μεταξύ υπαλλήλων και επαγγελματιών δικηγόρων και συμβολαιογράφων στα κτηματολογικά γραφεία δείτε το σχετικό ρεπορτάζ του ecopress εδώ . Κι αυτό γιατί, ενώ ανακοινώθηκε η λήξη της αναστολής για την εγγραφή των πράξεων  (30η Οκτωβρίου 2022),  χωρίς ωστόσο να αναφέρεται παράλληλα η συγκεκριμένη ημερομηνία έναρξης της αναστολής λειτουργίας των ηλεκτρονικών υπηρεσιών, όπως αναφέρει μεταξύ άλλων σε ανακοίνωσή του το Σωματείο Εργαζομένων στο Κτηματολόγιο. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα, «να προσέρχονται στα Κτηματολογικά Γραφεία και τα υποκαταστήματα τους, επαγγελματίες (δικηγόροι και συμβολαιογράφοι) για να εξυπηρετηθούν από σήμερα, με συνέπεια να υπάρχει στους χώρους εργασίας μεγάλη ένταση και οι συναλλασσόμενοι να διαπληκτίζονται με τους υπαλλήλους».

Υποστελέχωση

Όπως εξηγεί ο κ. Ρούσκας, υπάρχουν κτηματολογικά γραφεία, τα οποία κυρίως λόγω της υποστελέχωσής τους, μεσολαβεί πολύ μεγάλος χρόνος  από την κατάθεση της πράξης μέχρι την αποδοχή ή απόρριψή της. Με αποτέλεσμα να μην μπορεί σε πολλές περιπτώσεις εκ των υστέρων να διορθωθεί οποιαδήποτε σφάλμα ή παράλειψη κατά τη σύνταξη της πράξης». Παράλληλα, όμως, αναφέρει, ότι σε κάποιες περιπτώσεις δημουργούνται ατυχή προσκόμματα που παρακωλύουν τη διαδικασία:  «Εχει συμβεί να μάς επιστρέψουν συμβόλαιο, για γραμματικές διορθώσεις.  Αυτό έχεις ως αποτέλεσμα να αργούν πολύ οι συναλλαγές. Και όπως προείπα, όταν ο φορολογούμενος έχει πάρει δάνειο, δεν μπορεί να περιμένει μήνες».