Ακίνητα: «σωσίβιο» παράτασης στο πέλαγος των μεταβιβάσεων

Της Ντίνας Καράτζιου/

Ασφυκτικά περιθώρια λίγων ημερών έχουν οι φορολογούμενοι να ολοκληρώσουν μεταβιβάσεις  που αφορούν αγορά, γονική παροχή, ή δωρεά κάποιου ακινήτου. Οσο όμως κι αν ανεβάσουν ταχύτητες, φαίνεται ότι η πλειοψηφία δεν θα φτάσει στο τέρμα. Όλα τα δεδομένα, λίγο πριν την εκπνοή των ασφυκτικών προθεσμιών, για τις οποίες ζητούνται επιτακτικά παρατάσεις.

Σε αδιέξοδο βρίσκονται πολίτες και συμβολαιογράφοι, μπροστά στον απίστευτο όγκο των συναλλαγών που αφορούν κάθε είδους μεταβιβάσεις. Οι μεγάλοι χαμένοι της ελληνικής γραφειοκρατίας  σ΄ αυτή την περίπτωση θα είναι οι πολίτες που θέλουν να μεταβιβάσουν -και δεν θα προλάβουν- ακίνητα σε περιοχές που θα υπάρχει μεγάλη διαφορά προς τα πάνω στην αντικειμενική αξία. Γιατί μπορεί να καλύπτονται από  το υψηλό αφορολόγητο, αλλά είναι διπλάσια τα συμβολαιογραφικά έξοδα και τα τέλη μεταγγραφής.

Φράκαρε το σύστημα

Το σύστημα έχει φρακάρει, γεγονός που έχει επισημανθεί ότι θα συνέβαινε από τους συμβολαιογράφους όλο το προηγούμενο διάστημα. Το τελευταίο διάστημα, στις ΔΟΥ  στοιβάζονται οι δηλώσεις γονικών παροχών ο όγκος των οποίων δεν μπορεί να εξυπηρετηθεί από τις αρμόδιες υπηρεσίες. Οι πληροφορίες που μεταφέρουν στο «Ecopress», παράγοντες από την αγορά ακινήτων, είναι ότι οι  συμβολαιογράφοι από τα μέσα του προηγούμενου μηνός έχουν σταματήσει να δέχονται φακέλους για άλλες μεταβιβάσεις. Και ο αγώνας δρόμου που κάνουν είναι να ολοκληρώσουν αυτές που είναι μέσα στα γραφεία τους. Όμως είναι απόλυτα βέβαιο ότι το 50%  εξ αυτών δεν θα προλάβουν να ολοκληρωθούν, λόγω του ότι του ότι ο όγκος των πιστοποιητικών, δεν έχει  μειωθεί ούτε κατ΄ελάχιστον».

Πυροσβεστική λύση παράτασης

Η ΠΟΜΙΔΑ έχει ήδη ζητήσει από την κυβέρνηση, τρίμηνη παράταση της ισχύος των νέων αντικειμενικών αξιών, των βεβαιώσεων μηχανικών και της πλατφόρμας της ΚΕΔΕ για τα αδήλωτα εμβαδά ακινήτων. Όπως χαρακτηριστικά υπογράμμισε ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ,  Νομικός κ. Στράτος Παραδιάς, στην ετήσια ενημερωτική εκδήλωση που διοργάνωσε πρόσφατα με την  την Ένωση Ιδιοκτητών Ακινήτων Νομού Αχαΐας (ΕΙΑΝΑ), η παράταση αποτελεί αδήριτη αναγκαιότητα, προκειμένου να εξυπηρετηθούν οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες ακινήτων για μεταβιβάσεις και ιδίως γονικές παροχές και δωρεές.  Λόγω του ότι, παρά τις προσπάθειες, ο Ηλεκτρονικός Φάκελος Μεταβίβασης Ακινήτων δεν έχει ακόμη ενεργοποιηθεί, η «πιστοποιητικοκρατία» παραμένει ανίκητη και απαιτείται πολύμηνη μαρτυρική κυριολεκτικά ταλαιπωρία των ενδιαφερομένων, ακόμη και για το πιο απλό συμβόλαιο».

Αναμένοντας τις e-μεταβιβάσεις

Η ενεργοποίηση της πλατφόρμας myProperty για τις γονικές παροχές και δωρεές η οποία προγραμματίζεται να ξεκινήσει άμεσα με τα πρώτα e-συμβόλαια να διεκπεραιώνονται μέσα στο Δεκέμβριο, είναι μία διέξοδος για να αποφορτιστεί η διαδικασία. Και πάλι όμως, δεν θα λύσει το πρόβλημα της γραφειοκρατίας. Η ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων, δυστυχώς δε σημαίνει και αυτόματο τέλος στη βαριά γραφειοκρατία που συνοδεύσει τη διαδικασία των μεταβιβάσεων για γονικές παροχές – δωρεές.

Συνέχεια της γραφειοκρατίας των δικαιολογητικών

Οι φορολογούμενοι θα πρέπει και σ΄αυτήν  την περίπτωση να συγκεντρώσουν το πλήθος δικαιολογητικών που απαιτούνται, το οποία θα πρέπει να συνυποβληθούν με τις δηλώσεις. Σ΄αυτό το κλίμα , πραγματοποιήθηκε και η δήλωση του πρόεδρου του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείων Αθηνών-Πειραιώς- Αιγαίου και Δωδεκανήσου κ. Γιώργου Ρούσκα,  σε μέσο κοινωνικής δικτύωσης, αναφέροντας χαρακτηριστικά: «Η τυχόν έναρξη της ηλεκτρονικής υποβολής των δηλώσεων γονικής παροχής και δωρεάς καθώς και η δυνατότητα σύνταξης συμβολαίων τους πρώτους μήνες του νέου έτους με υποβληθείσες δηλώσεις τον Δεκέμβριο του 2021 ή μία αναστολή ισχύος των νέων αντικειμενικών αξιών ανάγκη είναι να συνοδεύονται και από μία νέα παράταση της έναρξης ισχύος της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Ακινήτου, γιατί σε διαφορετική περίπτωση δώρον άδωρον. Εργαζόμαστε και προσπαθούμε για αυτό».