Νόμιμη οικοδομική άδεια σε ορεινή  περιοχή απόλυτης προστασίας

Ο Συνήγορος του Πολίτη άσκησε διαμεσολάβηση και χορηγήθηκε οικοδομική άδεια για ανέγερση κατοικίας στα Γεράνεια Όρη, σε «ζώνη 1α ορεινής  περιοχής απόλυτης προστασίας και ιδιαίτερου τοπιακού πολιτιστικού και περιβαλλοντικού ενδιαφέροντος». Γιατί η οικοδομική άδεια που εκδόθηκε είναι νόμιμη.

ΣτΠ:  Χορήγηση οικοδομικής άδειας για ανέγερση κατοικίας λόγω ολοσχερούς καταστροφής της νομίμως υφιστάμενης οικίας από καταστροφική πυρκαγιά.

Πολίτης προσέφυγε στον Συνήγορο του Πολίτη διαμαρτυρόμενος για τη μη έγκριση νέας οικοδομικής άδειας για ανέγερση κατοικίας στο Δήμο Μεγαρέων μετά την ολοσχερή καταστροφή της νομίμως υφιστάμενης οικίας του λόγω της μεγάλης πυρκαγιάς, που είχε ξεσπάσει στην περιοχή των Γερανείων το Μάιο του 2022.

Σύμφωνα με έκθεση του Συνηγόρου του Πολίτη, ο πολίτης είναι μόνιμος κάτοικος Μεγάρων και μέχρι το ξέσπασμα της φωτιάς κατοικούσε στη νόμιμα ανεγερθείσα οικία του στην προαναφερθείσα περιοχή. Η μη έκδοση της οικοδομικής άδειας οφειλόταν στην αναθεώρηση του ΓΠΣ Μεγάρων τον Ιούνιο 2021 (ΦΕΚ 345Δ), με το οποίο ορίζεται ότι η περιοχή -στην οποία βρίσκεται το ακίνητο του πολίτη- έχει ενταχθεί στη ζώνη 1α Απόλυτης προστασίας (Ορεινές περιοχές Απόλυτης προστασίας και ιδιαίτερου τοπιακού πολιτιστικού και περιβαλλοντικού ενδιαφέροντος).

Ο Συνήγορος του Πολίτη απευθύνθηκε στη Διεύθυνση Τεχνικών Υπηρεσιών και στο Τμήμα Πολεοδομίας του Δήμου Μεγαρέων υπενθυμίζοντας το άρθρο 2 του Π.Δ. 8.2/1.3.79 (ΦΕΚ-130 Δ’) «Περί χορηγήσεως αδειών οικοδομών προς αποκατάστασιν ζημιών, αι οποίαι επροξενήθησαν εκ βιαίου συμβάντος ή θεομηνίας κλπ., επί αρτίων και μη αρτίων οικοπέδων» σύμφωνα με το οποίο επιτρέπεται σε περίπτωση ολικής καταστροφής η χορήγηση άδειας ανέγερσης το πολύ διώροφης οικοδομής μετά υπογείου, χωρίς πάντως αυτή να είναι κατ’ έκταση και όγκο μεγαλύτερη της καταστραφείσης.

Η Ανεξάρτητη Αρχή κατέληξε ότι εν προκειμένω ο ενδιαφερόμενος δύναται να καταθέσει αίτημα χορήγησης νέας οικοδομικής άδειας λόγω ολικής καταστροφής της νόμιμα ανεγερθείσης οικίας του και η αρμόδια υπηρεσία να χορηγήσει άδεια ανέγερσης οικοδομής ίσης έκτασης και όγκου με την καταστραφείσα.

Μετά την παρέμβαση του Συνηγόρου, η Διεύθυνση Τεχνικών Υπηρεσιών του Δήμου Μεγαρέων αποδέχθηκε τη δυνατότητα έκδοσης οικοδομικής άδειας για την ανακατασκευή της καταστραφείσας οικίας του αναφερόμενου.