Κατοικία: Οι ακριβότερες και φθηνότερες περιοχές για αγορά και ενοικίαση

Από τα 7.442 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στη Βουλιαγμένη έως τα 577 ευρώ στην Καστοριά φτάνουν οι μεγάλες διαφορές στις ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών. Η νέα έρευνα του Spitogatos για το τρίτο τρίμηνο του 2026 καταγράφει τις ακριβότερες και φθηνότερες περιοχές για αγορά και ενοικίαση, τις μεγαλύτερες ανατιμήσεις και την επιβράδυνση της ανόδου των τιμών πανελλαδικά.

Στην Αττική, η Βουλιαγμένη είναι η ακριβότερη περιοχή για αγορά κατοικίας (7.442 ευρώ/τ.μ.) και ενοικίαση (22,4 ευρώ/τ.μ.), ενώ φθηνότερες είναι ο Βαρνάβας για αγορά (1.448 ευρώ/τ.μ.) και ο Άγιος Στέφανος για ενοικίαση (6,7 ευρώ/τ.μ.). Στη Θεσσαλονίκη, ακριβότερες είναι η Καλαμαριά για αγορά (3.243 ευρώ/τ.μ.) και ο Βαρδάρης για ενοικίαση (12,5 ευρώ/τ.μ.), φθηνότερες η Μυγδονία και ο Χορτιάτης αντίστοιχα.

Spitogatos:Με ηπιότερους ρυθμούς σε σχέση με πέρυσι αυξάνονται οι μέσες ζητούμενες τιμές (ΜΖΤ) πώλησης κατοικιών το 3ο τρίμηνο του 2026

Στο 5,7% διαμορφώνεται η ετήσια αύξηση των ΜΖΤ πώλησης κατοικιών σε επίπεδο χώρας κατά το 3ο τρίμηνο του 2026. Οι ΜΖΤ ενοικίασης παραμένουν σταθερές στο σύνολο της χώρας, ενώ σε Αττική και Θεσσαλονίκη κινούνται ανοδικά. Τα Νότια Προάστια της Αθήνας και οι Κυκλάδες εξακολουθούν να βρίσκονται στις ακριβότερες περιοχές της χώρας για αγορά και ενοικίαση κατοικίας.

Την εξέλιξη των μέσων ζητούμενων τιμών των κατοικιών προς πώληση και ενοικίαση σε όλη την Ελλάδα κατά το 3ο τρίμηνο του 2026 κατέγραψε ο SPI, ο δείκτης τιμών του Spitogatos, ο οποίος αποτυπώνει τις τάσεις τιμών στην εγχώρια αγορά ακινήτων μέσα από εκατομμύρια πραγματικά δεδομένα αγγελιών στην πλατφόρμα του Spitogatos – τη No.1 ιστοσελίδα αγγελιών ακινήτων στην Ελλάδα.

Σε επίπεδο χώρας, η Μέση Ζητούμενη Τιμή (ΜΖΤ) πώλησης κατοικίας κατά το 3ο τρίμηνο του 2026 αυξήθηκε κατά 5,7% σε σχέση με το 3ο τρίμηνο του 2025, ρυθμός χαμηλότερος από την αντίστοιχη περσινή αύξηση, η οποία ανερχόταν στο 10,0%. Η ΜΖΤ ενοικίασης κατοικίας παρέμεινε σταθερή σε ετήσια βάση, ενώ το 3ο τρίμηνο του 2025 είχε καταγράψει αύξηση 7,2%.

Στην Αττική, οι ΜΖΤ κατοικιών συνέχισαν να κινούνται ανοδικά τόσο στην πώληση όσο και στην ενοικίαση. Ειδικότερα, η ΜΖΤ πώλησης κατοικίας αυξήθηκε κατά 5,0% σε ετήσια βάση, έναντι αύξησης 8,8% την αντίστοιχη περίοδο του 2025. Η ΜΖΤ ενοικίασης κατοικίας αυξήθηκε επίσης κατά 5,0% σε σύγκριση με το 3ο τρίμηνο του 2025, μεταβολή κοντά σε εκείνη του προηγούμενου έτους, που ήταν 4,8%.

Στη Θεσσαλονίκη, η ΜΖΤ πώλησης κατοικίας αυξήθηκε κατά 6,7% σε ετήσια βάση, έναντι 11,0% το 3ο τρίμηνο του 2025, ενώ η ΜΖΤ ενοικίασης κατοικίας σημείωσε ετήσια αύξηση 5,3%, έναντι 7,7% πέρυσι. Οι ΜΖΤ στη Θεσσαλονίκη διατηρούν την ανοδική τους πορεία με πιο ήπιους ρυθμούς σε σχέση με το προηγούμενο έτος, γεγονός που υποδηλώνει συνεχιζόμενο ενδιαφέρον για κατοικίες τόσο στον Δήμο Θεσσαλονίκης όσο και στους περιφερειακούς δήμους.

Οι πιο ακριβές και οικονομικές περιοχές της Ελλάδας το 3ο τρίμηνο του 2026

Τα Νότια Προάστια της Αθήνας και οι Κυκλάδες παραμένουν οι ακριβότερες περιοχές της χώρας για αγοράκατοικίας κατά το 3ο τρίμηνο του 2026, με ΜΖΤ πώλησης 4.257 ευρώ/τ.μ. και 4.091 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα. Την πρώτη πεντάδα συμπληρώνουν τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας, η Π.Ε. Λευκάδας και η Π.Ε. Χανίων.

Στον αντίποδα, η Π.Ε. Καστοριάς παραμένει η οικονομικότερη περιοχή της χώρας για αγορά κατοικίας κατά το 3ο τρίμηνο του 2026, με ΜΖΤ πώλησης 577 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν οι Π.Ε. Κοζάνης, Φλώρινας, Κιλκίς και Καρδίτσας, με την πεντάδα να παραμένει ίδια με εκείνη του αντίστοιχου τριμήνου του 2025.

Στις κατοικίες προς ενοικίαση, τα Νότια Προάστια της Αθήνας καταγράφουν, όπως και στην πώληση, την υψηλότερη ΜΖΤ ενοικίασης στη χώρα, με 13,5 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν ο Δήμος Αθηναίων και οι Κυκλάδες, με κοινή ΜΖΤ ενοικίασης 12,2 ευρώ/τ.μ., ενώ την πεντάδα συμπληρώνουν τα Βόρεια Προάστια της Αθήνας και ο Πειραιάς.

Αντίθετα, τη χαμηλότερη ΜΖΤ ενοικίασης κατά το 3ο τρίμηνο του 2026 καταγράφει η Π.Ε. Κιλκίς, με 4,8 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν οι Π.Ε. Πέλλας, Ημαθίας και Γρεβενών, καθώς και το υπόλοιπο της Π.Ε. Θεσσαλονίκης.

Οι περιοχές που ξεχώρισαν στην αγορά κατοικίας της Αττικής το 3ο τρίμηνο του 2026

Η αγορά κατοικίας της Αττικής εξακολουθεί να χαρακτηρίζεται από σημαντικές διαφορές μεταξύ των περιοχών, με τα Νότια Προάστια να διατηρούν τις υψηλότερες ΜΖΤ τόσο στην αγορά όσο και στην ενοικίαση κατοικιών.

Η Βουλιαγμένη παραμένει η ακριβότερη περιοχή της Αττικής για αγορά κατοικίας κατά το 3ο τρίμηνο του 2026, με ΜΖΤ πώλησης 7.442 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν η Βούλα με 6.389 ευρώ/τ.μ., το Ελληνικό με 5.849 ευρώ/τ.μ., η Γλυφάδα και το Παλαιό Ψυχικό. Στις κατοικίες προς ενοικίαση, η Βουλιαγμένη βρίσκεται επίσης στην πρώτη θέση με ΜΖΤ ενοικίασης 22,4 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν το Κολωνάκι – Λυκαβηττός και το Παλαιό Ψυχικό με ΜΖΤ ενοικίασης 18,0 ευρώ/τ.μ., καθώς και η Βούλα και η Γλυφάδα. Οι πέντε ακριβότερες περιοχές της Αττικής, τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση κατοικίας, παραμένουν σταθερές σε σχέση με το 2ο τρίμηνο του 2026.

Στον αντίποδα, οΒαρνάβαςπαραμένει η οικονομικότερη περιοχή της Αττικής για αγορά κατοικίας, με ΜΖΤ πώλησης 1.448 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν η Αγία Βαρβάρα, οι Αχαρνές, το Πέραμα και τα Πατήσια. Στις κατοικίες προς ενοικίαση, τη χαμηλότερη ΜΖΤ ενοικίασης καταγράφει ο Άγιος Στέφανος, με 6,7 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν το Καματερό, το Πέραμα, οι Αχαρνές και το Κρυονέρι.

Τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στη ΜΖΤ πώλησης κατοικίας στην Αττική κατά το 3ο τρίμηνο του 2026, σε σύγκριση με το 3ο τρίμηνο του 2025, κατέγραψε η Νέα Φιλαδέλφεια, με 23,4%. Ακολουθούν η Δροσιά και η Νέα Πεντέλη, με αυξήσεις 22,9% και 21,3% αντίστοιχα, ενώ την πεντάδα συμπληρώνουν η Δάφνη και η Νέα Ιωνία. Στην ενοικίαση, πρώτη στις ετήσιες αυξήσεις βρίσκεται η Καισαριανή με 25,7%, ενώ ακολουθούν το Νέο Ψυχικό και το Κέντρο Αθήνας, με 21,8% και 19,1% αντίστοιχα. Στην πεντάδα βρίσκονται επίσης το Νέο Φάληρο και η Αρτέμιδα (Λούτσα).

 Οι περιοχές της Θεσσαλονίκης με τις υψηλότερες και χαμηλότερες ΜΖΤ το 3ο τρίμηνο του 2026

Οι ΜΖΤ κατοικιών στη Θεσσαλονίκη εξακολουθούν να κινούνται ανοδικά κατά το 3ο τρίμηνο του 2026, με ετήσια αύξηση τόσο στην πώληση όσο και στην ενοικίαση κατοικιών.

Η Καλαμαριά παραμένει η ακριβότερη περιοχή της Θεσσαλονίκης για αγορά κατοικίας κατά το 3ο τρίμηνο του 2026, με ΜΖΤ πώλησης 3.243 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν το Κέντρο Θεσσαλονίκης με 3.075 ευρώ/τ.μ., η Χαριλάου με3.000 ευρώ/τ.μ., η Πυλαία και η Τούμπα. Στις κατοικίες προς ενοικίαση, την υψηλότερη ΜΖΤ καταγράφει ο Βαρδάρης – Λαχανόκηποι, με 12,5 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν το Κέντρο Θεσσαλονίκης με 12,0 ευρώ/τ.μ., οι 40 Εκκλησιές – Ευαγγελίστρια, η Άνω Πόλη και η Ξηροκρήνη – Παναγία Φανερωμένη.

Στον αντίποδα, η Μυγδονία αποτελεί την οικονομικότερη περιοχή της Θεσσαλονίκης για αγορά κατοικίας, με ΜΖΤ πώλησης 938 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν η Καλλιθέα με ΜΖΤ πώλησης 1.000 ευρώ/τ.μ., τα Βασιλικά, ο Χορτιάτης και ο Εχέδωρος. Στις κατοικίες προς ενοικίαση, οι οικονομικότερες περιοχές εντοπίζονται στα προάστια της Θεσσαλονίκης, με τη χαμηλότερη ΜΖΤ να καταγράφεται στον Χορτιάτη, με 5,4 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν τα Πεύκα, η Μίκρα, το Ωραιόκαστρο και τα Βασιλικά.

Οι περιοχές που ξεχώρισαν κατά το 3ο τρίμηνο του 2026 για τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις στη ΜΖΤ πώλησης κατοικιών ήταν το Ωραιόκαστρο με 27,2% και η Ξηροκρήνη – Παναγία Φανερωμένη με 26,6%, ενώ ακολουθούν τα Σφαγεία – Ιχθυόσκαλα με 24,8%. Στις κατοικίες προς ενοικίαση, τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση στη ΜΖΤ κατέγραψε η Επανομή με 30,5%, ενώ ακολουθούν η Μενεμένη με 22,6% και ο Βαρδάρης – Λαχανόκηποι με 20,4%.

Σχετικά με τον Spitogatos

Ο Spitogatos είναι η No.1 ιστοσελίδα αγγελιών ακινήτων στην Ελλάδα, με πάνω από 3 εκατομμύρια μηνιαίους επισκέπτες που βλέπουν περισσότερες από 100 εκατομμύρια σελίδες το μήνα. Μετά την ίδρυσή του το 2006 και την αρχική ερασιτεχνική ενασχόληση των ιδρυτών του, ο Spitogatos υπήρξε η πρώτη ελληνική TechStartup που άντλησε κεφάλαια από venturecapitalfund το 2009 και από το 2014 ανήκει στον όμιλο της Real Web, που ελέγχει, μεταξύ άλλων, το Immobiliare.it, τη No.1 ιστοσελίδα αγγελιών ακινήτων στην Ιταλία.

Σχετικά με το Spitogatos Insights

Το Spitogatos Insights αποτελεί ένα νέο, καινοτόμο BusinessUnit του Spitogatos, το οποίο αξιοποιεί την τεχνολογία BigData και DataIntelligence με στόχο την ενίσχυση της διαφάνειας στην ελληνική αγορά Real Estate και την παροχή «έξυπνης» και σε βάθος ενημέρωσης στο επενδυτικό κοινό. Αφού επεξεργαστεί στοιχεία από πολλαπλές πηγές, το Spitogatos Insights προχωρά σε καθαρισμό, οργάνωση και ανάλυση των δεδομένων με βάση δείκτες όπως η ζήτηση και η προσφορά ακινήτων, εκθέσεις για τη δυναμική της αγοράς και άλλα. Με αυτόν τον τρόπο, θεσμικοί παράγοντες της αγοράς – όπως τράπεζες, συμβουλευτικές εταιρείες και εταιρείες εκτίμησης ακινήτων – αποκτούν πρόσβαση σε μια σειρά χρήσιμων και αξιόπιστων στοιχείων και δεδομένων τα οποία συμβάλλουν σε σημαντικό βαθμό στην ορθή λήψη επενδυτικών αποφάσεων.