Οικοδομικοί συνεταιρισμοί: παράταση για έργα υποδομής και είσοδος επενδυτών

Του Αργύρη Δεμερτζή/

Νέα παράταση να ολοκληρώσουν τα κοινόχρηστα έργα υποδομής δίνει σε οικοδομικούς συνεταιρισμούς νομοθετική διάταξη, που περιλαμβάνεται στο νέο ενεργειακό νομοσχέδιο του ΥΠΕΝ, που κατατέθηκε στη Βουλή. Η ρύθμιση  αφορά ως επί το πλείστον περιπτώσεις συνεταιρισμών, που είναι ένα βήμα πριν την οριστική πολεοδόμηση των εκτάσεων τους.  

Η νέα ρύθμιση, παρατείνει την προθεσμία ολοκλήρωσης των έργων υποδομής (δίκτυα, δρόμοι, κοινόχρηστοι χώροι κλπ) των οικοδομικών συνεταιρισμών μέχρι το τέλος του 2024 ενώ έρχεται ως συνέχεια δύο διαδοχικών παρατάσεων προθεσμιών που έχουν θεσμοθετηθεί για τον ίδιο σκοπό το 2014 και 2017.

Εκπρόσωποι  των συλλογικών φορέων των οικοδομικών συνεταιρισμών χαιρετίζουν ως θετική και επιβεβλημένη τη νομοθετική ρύθμιση της νέας παράτασης, σημειώνοντας ότι σε πλήθος περιπτώσεων δεν έγινε δυνατόν  μέχρι τώρα, λόγω των επιπτώσεων της πανδημίας και της οικονομικής κρίσης, να ολοκληρώσουν τα υποχρεωτικά από το νόμο  έργα υποδομής. Η ρύθμιση αφορά σε μεγάλο  αριθμό συνεταιρισμών, με πολλές χιλιάδες μέλη, που εισέρχονται στο στάδιο να προετοιμάσουν την οικιστική αξιοποίηση των εκτάσεων τους.

Νέες προοπτικές

Οι ίδιες πηγές αναφέρουν ότι δημιουργούνται νέες προοπτικές για τους οικοδομικούς συνεταιρισμούς, καθώς πολλά εκκρεμή επί δεκαετίες θέματα υπάρχει προοπτική να επιλυθούν μέσω του νέου πολεοδομικού και χωροταξικού σχεδιασμού των νέων Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΤΠΣ) και Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΕΠΣ) που δρομολογεί το ΥΠΕΝ για το 70% της επικράτειας. Παράλληλα αναφέρουν οι ίδιες πηγές ότι το τελευταίο διάστημα υπάρχει έντονη κινητικότητα και σε αρκετές περιπτώσεις βρίσκονται σε ώριμο στάδιο οι συνεννοήσεις  διοικήσεων οικοδομικών συνεταιρισμών με επενδυτές, προκειμένου να αξιοποιηθούν οι εκτάσεις των συνεταιρισμών ως ιδιωτικές οικιστικές αναπτύξεις, μετά από εξαγορές των εκτάσεων και τη  δημιουργία νέων εταιρικών σχημάτων, με τη συμμετοχή ή χωρίς (αφού αποζημιωθούν και αποχωρήσουν) των μελών των συνεταιρισμών.

Έγκριση  ρυμοτομικών σχεδίων

Οι συνεταιρισμοί στους οποίους αφορά η παράταση για την ολοκλήρωση των έργων υποδομής είναι στην πρώτη γραμμή της αξιοποίησης. Πρόκειται για οικοδομικούς συνεταιρισμούς, που φαίνεται να έχουν ξεμπλέξει από διελκυστίνδες πολλών δεκαετιών και έχουν ήδη ενταχθεί  σε ρυμοτομικά σχέδια, ή βρίσκονται λίγο πριν την ολοκλήρωση των διαδικασιών τελικής έγκρισης της ένταξης  τους σε σχέδια πόλης. Αυτοί οι οικοδομικοί συνεταιρισμοί ετοιμάζονται να προχωρήσουν παράλληλα με την διανομή μεριδίων, δηλαδή συγκεκριμένων τεμαχίων γης, προς δόμηση στα μέλη τους και στην προβλεπόμενη από τη νομοθεσία υλοποίηση των κοινόχρηστων έργων υποδομής, (δρόμων, πλατειών, δικτύων κλπ) των συνεταιριστικών εκτάσεων, προκειμένου να αναπτυχθούν σύγχρονα και εξοπλισμένα με τις αναγκαίες υποδομές.

Υπάρχουν επίσης αρκετοί Συνεταιρισμοί που βρίσκονται στο στάδιο έγκρισης των ρυμοτομικών σχεδίων τους οι οποίοι παράλληλα συγκεντρώνουν χρήματα από τις εισφορές των μελών τους, τα οποία είναι απαραίτητα για την εκτέλεση των έργων υποδομής. Σε αυτές τις περιπτώσεις η παράταση λειτουργεί επίσης θετικά διότι δίνεται μήνυμα ότι υπάρχει επάρκεια χρόνου για την προώθηση και ολοκλήρωση των έργων.

Η νομοθετική ρύθμιση

Η νομοθετική ρύθμιση που κατατέθηκε στη Βουλή έχει ως εξής:

-«Ολοκλήρωση έργων τεχνικής υποδομής στις εκτάσεις των Οικοδομικών Συνεταιρισμών

Η προθεσμία της παρ. 3 του άρθρου 39 του ν. 4030/2011 (Α’ 249), περί ολοκλήρωσης έργων τεχνικής υποδομής στις εκτάσεις των Οικοδομικών Συνεταιρισμών, όπως παρατάθηκε με την παρ. 1 του άρθρου 12 του ν. 4280/2014 (Α’ 159) και εν συνεχεία με την παρ. 5 του άρθρου 148 του ν. 4495/2017 (Α’ 167), παρατείνεται από τη λήξη της για δύο (2) ακόμη έτη από την έναρξη ισχύος του παρόντος».