Οικοδομικοί συνεταιρισμοί: οικιστική & επενδυτική αξιοποίηση, με συνδρομή ΤΕΕ

Οι δυνατότητες που διανοίγονται για οικιστικές και επενδυτικές αναπτύξεις σε εκτάσεις οικοδομικών συνεταιρισμών αλλά και πρακτικές οδηγίες, ώστε οι συνεταιρισμοί με τη συνδρομή του ΤΕΕ και των μηχανικών να επιλύσουν εκκρεμή  θέματα, σύμφωνα με τη νομοθεσία για την αξιοποίηση των εκτάσεων τους παρουσιάστηκαν σε εκδήλωση του Πανελληνίου Συλλογικού Φορέα των Οικοδομικών Συνεταιρισμών, με κεντρικό ομιλητή τον πρόεδρο του ΤΕΕ Γιώργο Στασινό.

-«Μέχρι σήμερα έχουν γίνει βήματα με ελληνικές επενδυτικές εταιρείες, με θεσμικούς φορείς, όπως η Ελληνική Εταιρεία Επενδύσεων & Εξωτερικού Εμπορίου ENTERPRISE GREECE για επενδυτές του εξωτερικού, με δημοτικούς και άλλους φορείς. Και στα πλαίσια της διερευνητικής κίνησης ζητήθηκε η συνδρομή του προέδρου του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος Γιώργου Στασινού, για να φωτιστούν υπεύθυνα τα θέματα από τον επικεφαλής των ελλήνων μηχανικών, προς αναζήτηση θεσμικών και συλλογικών επενδυτικών λύσεων», τονίζει η Γεωργία Ρωμαίου πρόεδρος του Πανελλήνιου Συλλογικό Φορέα των Οικοδομικών Συνεταιρισμών.

Για το τι ειπώθηκε στην εκδήλωση, που πραγματοποιήθηκε στο πλαίσιο της γενικής συνέλευσης του Πανελλήνιου Συλλογικού Φορέα των Οικοδομικών Συνεταιρισμών στα γραφεία του ΔΣΑ στην Αθήνα, με ομιλητή τον Γιώργο Στασινό παρέχει αναλυτική ενημέρωση η Γεωργία Ρωμαίου πρόεδρος του Πανελλήνιου Συλλογικό Φορέα των Οικοδομικών Συνεταιρισμών, αναφέροντας ότι ο πρόεδρος του ΤΕΕ, ενημέρωσε τους συνεταιριστές  για τις αναπτυξιακές προοπτικές των οικοδομικών συνεταιρισμών κατά την ομιλία του με τίτλο: «Οικιστικές και επενδυτικές αναπτύξεις σε Εκτάσεις Οικοδομικών Συνεταιρισμών».

Νέες δυνατότητες επενδύσεων και αξιοποίησης των εκτάσεων

Για τις νέες δυνατότητες επενδύσεων και αξιοποίησης των εκτάσεων από την από κα Ρωμαίου αναφέρεται ότι ο πρόεδρος του ΤΕΕ Γιώργος Στασινός επισήμανε ειδικότερα ότι:

-«Tα θέματα στους οικοδομικούς συνεταιρισμούς έχουν εξελιχθεί τα τελευταία χρόνια και τους δίνονται δυνατότητες που δεν υπήρχαν στο παρελθόν».

-«Σήμερα υπάρχει προοπτική και επενδυτικό ενδιαφέρον στη χώρα από επενδυτές που ενδιαφέρονται να αγοράσουν μεγάλες εκτάσεις οικοδομικών συνεταιρισμών, παρότι μερικές από αυτές έχουν προβλήματα όπως πχ τα δασικά κλπ, τα οποία όμως οι επενδυτές προτίθενται να τα αντιμετωπίσουν οι ίδιοι».

-«Οι  Οικοδομικοί Συνεταιρισμοί μπορούν σήμερα να πουλήσουν την έκτασή τους, ενώ παλιά δεν μπορούσαν».

-«Μια άλλη επενδυτική επιλογή είναι να «να δώσει» σε εισαγωγικά ο συνεταιρισμός αντιπαροχή το ακίνητο σε κάποιον επενδυτή και να του ζητήσει να χτίσει κάποια ακίνητα στην έκταση με δικά του έξοδα για τα μέλη του Συνεταιρισμού και τα υπόλοιπα να τα εκμεταλλευθεί ο ίδιος ο επενδυτής».

–«Μια άλλη δυνατότητα είναι ένα μεικτό σύστημα, το οποίο περιλαμβάνει αποχώρηση κάποιων μελών, οι οποίοι θα πουλήσουν τα δικαιώματά τους (τα μερίδιά τους) και θα αποζημιωθούν και κάποιοι θα παραμείνουν στο ως άνω σύστημα της αντιπαροχής για να περιμένουν να αξιοποιήσει την έκταση ο επενδυτής».

Επίσης αναφέρται ότι ο κ Στασινός «υπογράμμισε τις δυσκολίες στις εκτάσεις των οικοδομικών συνεταιρισμών» και επεσήμανε ότι «η περίπτωση των οικοδομικών συνεταιρισμών δεν είναι όπως η περίπτωση ιδιοκτήτη οικοπέδου με άδεια, που θέλοντας να το αξιοποιήσει βάζει σε μία αγγελία. Δεν μπορεί να γίνει αυτό για τις εκτάσεις των οικοδομικών συνεταιρισμών ούτε και οι άνθρωποι που ενδιαφέρονται για τέτοιες εκτάσεις επιλέγουν από τις αγγελίες».

Οδηγίες για την προετοιμασία των συνεταιρισμών

Στα πλαίσια του επενδυτικού σκέλους των εκτάσεων, όπως αναφέρει η πρόεδρος του συλλογικού φορέα των οικοδομικών συνεταιρισμών, ο πρόεδρος του ΤΕΕ Γιώργος Στασινός τόνισε ότι:

-«Για να αναπτυχθούν πρωτοβουλίες προς την κατεύθυνση αναζήτησης και προσέλκυσης επενδυτών είναι προαπαιτούμενο οι οικοδομικοί συνεταιρισμοί να αποφασίσουν τι θέλουν να κάνουν», τονίζοντας ότι «υπάρχει διαχρονική συνεργασία του ίδιου, με το συλλογικό φορέα των οικοδομικών συνεταιρισμών και είναι προϋπόθεση η συγκατάθεση και συνεργασία του φορέα».

Στο σκέλος των πρακτικών οδηγιών ο πρόεδρος του ΤΕΕ «προέτρεψε τους οικοδομικούς συνεταιρισμούς να δημιουργήσουν ένα φάκελο με τα απολύτως απαραίτητα στοιχεία για τον οικοδομικό συνεταιρισμό και την έκταση του, όπως τοπογραφικό,  αιτιολογική έκθεση και μια απόφαση του τι θέλει να κάνει ο οικοδομικός συνεταιρισμός, δηλαδή αν θέλει να πουλήσει ή να δώσει το ακίνητο σε επενδυτή για αξιοποίηση. Όπως επίσης ένα ιστορικό του συνεταιρισμού. Αυτά τα στοιχεία είναι απαραίτητα να αξιολογηθεί πολεοδομικά και χωροταξικά η περίπτωση του κάθε συνεταιρισμού, σε συνδυασμό με τον εν εξελίξει σχεδιασμό, ενώ ο φάκελος μπορεί να συμπληρωθεί κατά περίπτωση με πρόσθετα στοιχεία και πληροφορίες».

Στόχος είναι: «εάν υπάρξει υποψήφιος επενδυτής να γνωρίζει τι μπορεί να χτίσει, με ποιο τρόπο, τι χρήσεις θα έχει και πολλά άλλα χρήσιμα πράγματα Δηλαδή να μπορεί κάποιος να πάρει το σύνολο της πληροφορίας που απαιτείται για να δει αν ενδιαφέρεται ή όχι».

Πως θα γίνει η συνεργασία ΤΕΕ οικοδομικών συνεταιρισμών

Ο πρόεδρος του ΤΕΕ πρότεινε «ο φάκελος, που θα δημιουργηθεί από κάθε οικοδομικό συνεταιρισμό να κατατεθεί στον συλλογικό φορέα των οικοδομικών συνεταιρισμών, ο οποίος με τη σειρά του θα είναι σε συνεργασία και θα τον θέτει υπόψη του ΤΕΕ, ώστε προγραμματισμένα ο κος Στασινός να φροντίσει τα θέματα του κάθε φακέλου, να μελετηθούν από μηχανικούς μέλη του ΤΕΕ και να προωθούνται λύσεις και συνεργασίες κατά περίπτωση, με τη συμμετοχή του συλλογικού φορέα και του ενδιαφερόμενου οικοδομικού συνεταιρισμού».

Καταλήγοντας ο κ Στασινός επεσήμανε ότι «απαραίτητη προϋπόθεση για να πετύχει το εγχείρημα, είναι η συλλογική ενέργεια και ο συντονισμός μεταξύ του Συλλογικού Φορέα και του ΤΕΕ λέγοντας χαρακτηριστικά «αλλιώς θα χαθούμε».

Θεαματικά αποτελέσματα στις παρεμβάσεις του συλλογικού οργάνου

Η πρόεδρος του Πανελληνίου Συλλογικού Φορέα κα Ρωμαίου, σε σύντομη παρέμβαση της συμφώνησε με τον τρόπο συνεργασίας  συλλογικού φορέα οικοδομικών συνεταιρισμών και ΤΕΕ που πρότεινε  ο κ Στασινός.

Είπε χαρακτηριστικά ότι: «έχει παρατηρηθεί το φαινόμενο σε ορισμένους  οικοδομικούς συνεταιρισμούς,  οι οποίοι συναντούν μόνοι τους κάποιους φορείς, όπως έχουν βέβαια δικαίωμα, και παρουσιάζουν το θέμα τους ως συλλογικό, ότι δήθεν αφορά και άλλους οικοδομικούς συνεταιρισμούς ενώ αφορά μόνο τα η δική τους περίπτωση. Οι μεμονωμένες και αποσπασματικές αυτές ενέργειες- συνέχισε η κα Ρωμαίου,  δημιουργούν προβλήματα και υποσκάπτουν την συλλογικότητα του φορέα, η οποία είχε θεαματικά αποτελέσματα στις παρεμβάσεις του συλλογικού οργάνου με τις οποίες αντιμετωπίσθηκαν θεσμικά μέχρι σήμερα πολλά σοβαρά θέματα των οικοδομικών συνεταιρισμών,  που εκκρεμούσαν για δεκαετίες». Η ίδια πρόσθεσε ότι:

-«Εξάλλου η ευρεία αναγνωρισιμότητα και το κύρος που έχει αποκτήσει ο φορέας μέσα σε ελάχιστα χρόνια και η κατακόρυφη αύξηση των μελών του οφείλεται αποκλειστικά στην συλλογική και συντονισμένη δράση,  η οποία συνετέλεσε αποφασιστικά στη δημιουργία αξιόπιστου διαλόγου με την Κεντρική Διοίκηση και εκτίμησης από την κοινωνία η οποία αναγνώρισε τον σπουδαίο ρόλο των οικοδομικών συνεταιρισμών στην στεγαστική αποκατάσταση χιλιάδων πολιτών».

«Βροχή» ερωτήσεων

«Μόλις τελείωσε την ομιλία του ο κ Στασινός, έπεσαν βροχή οι ερωτήσεις και οι τοποθετήσεις από τους Προέδρους και τις Διοικήσεις των παρισταμένων οικοδομικών συνεταιρισμών. καθώς και από μέλη του Συνεταιρισμού μας, («Ο ΠΑΝ ΣΠΕ»), οι οποίοι ελάμβαναν τον λόγο για διάφορες περιπτώσεις, χωρίς να λείψει και αναφορά για την καθυστέρηση στην εξέταση των αντιρρήσεων στους δασικούς χάρτες», λέει η κα Ρωμαίου.

Ενημέρωση για τον « “Ο ΠΑΝ” ΣΠΕ»

Η πρόεδρος του Πανελληνίου Συλλογικού Φορέα κα Ρωμαίου και πρόεδρος του οικοδομικού συνεταιρισμού « “Ο ΠΑΝ” ΣΠΕ» αναφέρει στην ενημέρωση της ειδικότερα ότι:

-«Μετά την πυρκαγιά στον Σχοίνο που δημιούργησε νέες καθυστερήσεις στην αξιοποίηση της Μαυρολίμνης, αποφασίστηκε από την Γ.Σ. να διερευνηθούν εναλλακτικοί τρόποι αξιοποίησης του κτήματος, όπως έχει γίνει με άλλους Οικοδομικούς Συνεταιρισμούς,  οι οποίοι μετά από αντίξοες συνθήκες ενδιαφέρθηκαν για άλλους τρόπους οικονομικής επενδυτικής αξιοποίησης των εκτάσεών τους. Η επενδυτική αξιοποίηση διαφέρει από την οικιστική γι’ αυτό εξετάζεται προσεκτικά από πολλές πλευρές, σε ατομική βάση από τον Συνεταιρισμό, σε ομάδα με τους Ο.Σ. Λουτρακίου και σε συλλογικό επίπεδο με τον Πανελλήνιο Συλλογικό Φορέα».

Παρουσίες

Στην εκδήλωση παρέστησαν επίσης και τίμησαν με την παρουσία τους ο Αντιπρόεδρος του Πανελλήνιου Συλλογικού Φορέα κ Αποστολόπουλος, ο Γεν Γραμματέας κ Τσιώνης, τα μέλη της Διοικητικής Επιτροπής η κ Αδάμου και ο Καβαλλιέρος, οι Πρόεδροι και τα μέλη Διοικήσεων Ο.Σ. κκ Κεχαγιά, Φωτοπούλου, Κούτρα, Σαλίβερου, Αντωνοπούλου, Γερουλάνου, Βλαβιανού, Χατχήμπεη κλπ, οι Πρόεδροι και τα μέλη ΔΣ Ο.Σ. κκ Εγγονόπουλος, Τσουτσουλόπουλος, Χαδεμένος, Πηλίτσης, Κοζάκος, Πετρίδης, κλπ και πολλά άλλα μέλη Διοικητικών Συμβουλίων και Διοικητικών Οργάνων των Οικοδομικών Συνεταιρισμών, μελών του Πανελλήνιου Συλλογικού Φορέα.