Επιχείρηση στήριξης της οικοδομικής δραστηριότητας και της κτηματαγοράς και φορολογικές ανάσες στους ιδιοκτήτες ακινήτων σχεδιάζει η κυβέρνηση με πέντε μέτρα. Στο φορολογικό νομοσχέδιο που θα έρθει στη Βουλή το φθινόπωρο με τις μειώσεις στους φορολογικούς συντελεστές στα νοικοκυριά και τις επιχειρήσεις θα περιλαμβάνεται ένα πακέτο μέτρων αναπτυξιακού χαρακτήρα με όχημα την αγορά ακινήτων. Οι διατάξεις που ετοιμάζονται προβλέπουν σταδιακή μείωση του ΕΦΝΙΑ, τριετή αναστολή του ΦΠΑ στις μεταβιβάσεις ακινήτων, πάγωμα για ακόμα τρία χρόνια του φόρου υπεραξίας, έκπτωση φόρου σε όσους επισκευάζουν ακίνητα και αλλαγές στον θεσμό της Golden Visa.
Το σχέδιο αυτό θα συνοδευτεί από περιορισμό της γραφειοκρατίας και μείωση των δικαιολογητικών που απαιτούνται για κάθε μεταβίβαση ακινήτου. Είναι χαρακτηριστικό ότι σήμερα η σύνταξη ενός συμβολαίου μεταβίβασης ακινήτου, ακόμη και γονικής παροχής, απαιτεί τη συγκέντρωση εκ μέρους του πωλητή δέκα τουλάχιστον από τα συνολικά 23 προβλεπόμενα δικαιολογητικά, συχνά με σημαντικό οικονομικό κόστος, και με χρόνο συγκέντρωσης τριών έως και έξι μηνών.
Το σχέδιο φοροελάφρυνσης των ιδιοκτητών ακινήτων και αναστύλωσης της οικοδομής η οποία τους τελευταίους μήνες έχει ζεσταθεί λόγω του φαινομένου Airbnb και Golden Visa στηρίζεται σε πέντε μέτρα:
Αναστολή για μια τριετία του ΦΠΑ κατά τις μεταβιβάσεις ακινήτων. Σήμερα επιβάλλεται σε κάθε μεταβίβαση νεόδμητου ακίνητης ΦΠΑ με συντελεστή 24%, με εξαίρεση την πρώτη κατοικία. Σύμφωνα με στελέχη της αγοράς ακινήτων, η επιβολή ΦΠΑ με αυτόν τον συντελεστή αποτελεί σήμερα το βασικότερο αντικίνητρο αγοράς νεόδμητου ακινήτου από τους ενδιαφερομένους. Οπως δηλώνει στα «ΝΕΑ» ο Στρατός Παραδιάς, πρόεδρος της Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων, «δεν είναι δυνατόν να υπάρξει ομαλή λειτουργία της κτηματαγοράς όταν τα υπάρχοντα κτίρια φορολογούνται κατά τη μεταβίβασή τους με συντελεστή 3% και τα καινούργια ακίνητα με ΦΠΑ 24%».
Πάγωμα για μια ακόμη τριετία του φόρου υπεραξίας στις αγοραπωλησίες ακίνητων. Η πρακτική των αλλεπάλληλων αναστολών του φόρου υπεραξίας κατά τις μεταβιβάσεις ακινήτων στο παρά πέντε της εκπνοής της προηγούμενης παράτασης αίρεται και έτσι εκλείπει ένας ακόμα παράγοντας αβεβαιότητας. Για τρία ακόμα χρόνια, όπως θα ορίζει η νέα διάταξη, ο φόρος υπεραξίας κατά τις μεταβιβάσεις ακινήτων θα παραμείνει στο ψυγείο και το 2022 το μέτρο θα επανεξεταστεί από μηδενική βάση. Ο φόρος υπεραξίας στα ακίνητα είναι ένας φόρος ο οποίος από το 2013 που θεσπίστηκε δεν εφαρμόστηκε ποτέ.
Εκπτωση φόρου ίση με το 40%-50% της δαπάνης για ενεργειακή, λειτουργική ή αισθητική αναβάθμιση των κτιρίων. Πρακτικά, εάν ένας ιδιοκτήτης ακινήτου προχωρήσει σε εργασίες θερμομόνωσης ή απλούστερα αλλάξει παράθυρα στο σπίτι του, με το συνολικό κόστος στα 10.000 ευρώ θα έχει έκπτωση φόρου 4.000 ευρώ. Η έκπτωση αυτή θα συμψηφίζεται με δικές του υποχρεώσεις προς την Εφορία είτε αφορούν φόρο εισοδήματος, είτε ΕΝΦΙΑ.
Μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 30% εντός της διετίας. Η κυβέρνηση προεκλογικά δεσμεύτηκε ότι η μείωση θα αφορά όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Σε κάθε περίπτωση, ρόλο – κλειδί στη διαμόρφωση της τελικής φορολογικής ελάφρυνσης για τα 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων θα αποτελέσουν οι αντικειμενικές αξίες των ακινήτων στις οποίες θα κληθεί να προχωρήσει η κυβέρνηση.
Βελτιώσεις στον θεσμό της Golden Visa. Σήμερα παρέχεται η δυνατότητα χορήγησης αδειών διαμονής σε πολίτες τρίτων χωρών και σε μέλη οικογενειών τους, που προβαίνουν σε αγορά ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα, η αξία της οποίας υπερβαίνει τα 250.000 ευρώ. Την απόκτηση της χρυσής βίζας κυνηγούν Κινέζοι, Ρώσοι, Τούρκοι και Λιβανέζοι. Τα συνολικά κεφάλαια τα οποία έχουν εισρεύσει στη χώρα μας από το 2013 που ξεκίνησε το πρόγραμμα υπερβαίνουν τα 2 δισ. ευρώ.
Πηγή:Τα Νέα
