Πως γλιτώνεις φόρο, σε διαφορά δικαιώματος δόμησης με τα χιλιοστά καθέτου
ΕιδήσειςΚτηματαγοράΟικιστικάΟικονομίαΠεριβάλλονΠολεοδομίαΧρήμα 17 Οκτωβρίου 2024 Αργύρης
Του Σωτήρη Μούρκα* Διπλωματούχος Πολιτικός Μηχανικός
Πως οι ιδιοκτήτες θα αντιμετωπίσουν άδικους υψηλούς φόρους στον υπολογισμό της αντικειμενικής αξίας, όταν υπάρχει μεγάλη διαφορά δικαιώματος δόμησης και χιλιοστών καθέτου. Κάτι που συμβαίνει, όταν οι μηχανικοί συντάασουν τον πίνακα σύστασης καθέτων ιδιοκτησιών και διαπιστώνουν ότι ο αρχικός ιδιοκτήτης σε τμήμα του συνολικού οικοπέδου έχει χτίσει μικρό σπίτι με μεγάλη αυλή και έχει πουλήσει το υπόλοιπο τμήμα του οικοπέδου, με “πρόικα” αυξημένα χιλιοστά δόμησης.
Παρουσιάζουμε πραγματικό παράδειγμα οικοπέδου σε καλή περιοχή της Αττικής, πως αντιμετωπίσαμε σε συνεργασία μηχανικού και οικονομολόγου την περίπτωση ακινήτου, για την οποία ο σωστός υπολογισμός απέδειξε ότι η αξία μελλοντικής δόμησης ανέρχεται σε 211.890,54 ευρώ και όχι 300.000 ευρώ όπως είχε υπολογιστεί αβασάνιστα από την Εφορία.
Το θέμα αφορά σε πολλές αλλά και ειδικές περιπτώσεις παλαιότερων οικοδομών, που χτίστηκαν σε τμήμα του οικοπέδου για να υπάρχει μεγάλη αυλή και στο υπόλοιπο τμήμα του οικοπέδου έχουν αποδοθεί με συμβόλαιο αυξημένα χιλιοστά δόμησης. Υπάρχει θεσμικό κενό στη νομοθεσία του υπουργείου Οικονομικών και στις εγκυκλίους της ΑΑΔΕ για το σωστό υπολογισμό της αντικειμενικής αξίας σε αυτές τις περιπτώσεις.
Η συνήθης πρακτική, που ακολουθείται από τον μηχανικό, τον συμβολαιογράφο και στη συνέχεια την Εφορία να συντάσσονται πίνακες σύστασης καθέτων ιδιοκτησιών με τα κλασσικά ποσοστά 50% δόμηση και 50% στα χιλιοστά επί του οικοπέδου, αφού υπάρχει στην πραγματικότητα μεγάλη διαφορά του δικαιώματος δόμησης με τα χιλιοστά καθέτου είναι λάθος και άδικη. Επιβαρύνει τους ιδιοκτήτες με υψηλή φορολογία για μελλοντική αξία δόμησης και έρχεται στην επιφάνεια σε περιπτώσεις κληρονομίας, ή μεταβίβασης για αξιοποίηση και ανέγερση νέας οικοδομής, με τους όρους δόμησης που ισχύουν για την ενιαία έκταση του οικοπέδου.
Με υλικό, από το βιβλίο με κεντρικό τίτλο «Υπαίτια Κατάτμηση» των Σωτήριου Γ. Μούρκα και Κωνσταντίνου Σ. Μούρκα, το οποίο αποτελεί έναν οδηγό γνώσης και παρουσίασης τεκμηριωμένων λύσεων σωστής αντιμετώπισης δύσκολων και πολύπλοκων ιδιοκτησιακών και πολεοδομικών θεμάτων.
ΣΩΣΤΗ ΠΡΟΒΛΕΨΗ ΠΑΤΕΡΑ & ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
Πατέρας είχε οικόπεδο 1.516,90 τ.μ. σε πολύ καλή περιοχή της Αττικής. Το 1973 κτίζει το σπίτι του με πρόβλεψη μελλοντικής δόμησης. Το 1994 έρχεται εργολάβος και του ζητάει το οικόπεδο με το σπίτι για αντιπαροχή. Συμβουλεύεται καλό μηχανικό και επιτυγχάνουν άριστη συμφωνία με τον εργολάβο.
ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Ο μηχανικός αναφέρεται στο συμβόλαιο λόγω τοπογραφικού. Αναγνωρίζεται ακόμη και τώρα το γεγονός ότι ο μηχανικός αυτός έκανε καλές δουλειές και προέβλεπε λύσεις για προβλήματα του παρόντος αλλά και του μέλλοντος.
Τι έκαναν, συνέστησαν κάθετες ιδιοκτησίες. Κράτησαν την υπάρχουσα οικοδομή και της δίνουν δικαίωμα δόμησης 26% στο μισό οικόπεδο. Πολύ ευφυές. Ο πατέρας διατήρησε μεγάλη αυλή για το σπίτι και υπόλοιπο δόμησης 34.44% της καθέτου που κράτησε την ιδιοκτησία.
Αυτό συναντάται σπανίως. Δεν μείωσε τον αύλειο χώρο του. Έδωσε σχεδόν το μισό οικόπεδο, με κάθετη και με μεγάλο ποσοστό δόμησης 74%. Αυτό το χαρακτηρίζω ευφυές και ασυνήθιστο. Συνήθως 50% εξ’ αδιαιρέτου και 500/1.000 επί του οικοπέδου.
Όμως αυτή η σωστή αλλά ασυνήθιστη λύση, δημιουργεί τώρα προβλήματα εύρεσης της αντικειμενικής αξίας του αδόμητου.
Δεν προβλέφθηκε από την πολιτεία και το αποτέλεσμα είναι ότι: Συμβολαιογράφοι, οικονομολόγοι και εφοριακοί, χρησιμοποιούν τα τετριμμένα και βγάζουν αντικειμενική αξία του αδόμητου 300.000€. Αυτή η αντικειμενική αξία επηρεάζει όχι μόνο την πώληση αλλά και τη διατήρηση.
Εδώ λοιπόν, το ευφυές του μηχανικού, /όχι μόνο δεν βρίσκει λύσεις αλλά απεναντίας δημιουργεί προβλήματα τόσο στη αγορά όσο και στην πολιτεία. Ιδιώτης πρόβλεψε και πολιτεία αδράνησε. Πρέπει όμως να βρεθεί λύση.
-Ας δούμε τι μπορεί να γίνει.
Στις κάθετες ιδιοκτησίες δεν ενδιαφέρουν οι τυχόν πολεοδομικές παραβάσεις που γίνονται από όμορους συνιδιοκτήτες. Ο κάθε ιδιοκτήτης έχει αυτοτελή ιδιοκτησία διακεκριμένη, αυτοτελή και ανεξάρτητη και είναι σε χώρο αποκλειστικός χρήστης. Μπορεί μονομερώς να εκδίδει οικοδομικές άδειες, να κάνει δήλωση αυθαιρέτων κατασκευών κ.ο.κ. όπως ρητά αναφέρεται στο Νόμο.
Έχει λοιπόν την ευθύνη των οικοδομών που βρίσκονται στην κάθετη ιδιοκτησία και μόνο σε αυτή. Έτσι λοιπόν και στον υπολογισμό της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου (κτίρια και οικόπεδο αποκλειστικής χρήσης) λαμβάνονται υπόψη όλα τα πολεοδομικά μεγέθη (Δόμηση, Κάλυψη και Όγκο) που υλοποιούνται εντός του οικοπέδου αποκλειστικής χρήσης και το οικόπεδο αυτής της συγκεκριμένης καθέτου.
Αυτά εφαρμόζουμε στην χρήση των εντύπων Ε1 και Ε3.
Ας δούμε αρχικά στοιχεία του ακινήτου:
Για τον προσδιορισμό της αντικειμενικής αξίας της υπολειπόμενης, μέχρι την εξάντλησης του Σ.Δ., δομήσιμης επιφάνειας που δεν έχει οικοδομηθεί ακόμα (μελλοντική), στο κληρονομιαίο ακίνητο (κάθετη ιδιοκτησία).
Ι. ΠΑΡΑΔΟΧΕΣ
Με βάση το αριθ. …./6.7.1994 συμβόλαιο (Σύσταση καθέτου διηρημένης ιδιοκτησίας …..) της Συμβολαιογράφου Αθηνών ……. και την αριθ. …../24.7.1973 άδεια οικοδομής της Υπηρεσίας Πολεοδομίας του Διαμερίσματος ….. Αττικής, η περιγραφή του κληρονομιαίου ακινήτου είναι η εξής:
Μία αυτοτελής, ανεξάρτητη κάθετη ιδιοκτησία και ειδικότερα μία διώροφη οικοδομή η οποία έχει ανεγερθεί, δυνάμει της αριθ. …./1973 οικοδομής, σε διακεκριμένο τμήμα οικοπέδου (που καταλαμβάνει το βορειοδυτικό τμήμα του όλου οικοπέδου) με εμβαδόν αποκλειστικής χρήσης 726,07 τ.μ..
Η κάθετη ιδιοκτησία έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας στο όλο οικόπεδο 481/1000 αδιαίρετα που αναλογούν σε 729,63 τ.μ. (του όλου οικοπέδου).
Το όλο οικόπεδο έχει εμβαδόν 1.516,90 τ.μ. και έχει πρόσωπο στις δημοτικές οδούς ….. και …. .
Η διώροφη οικοδομή αποτελείται από το ισόγειο και τον πρώτο πάνω από το ισόγειο όροφο.
Το ισόγειο περιλαμβάνει:
α. Την πυλωτή.
β. Το κλιμακοστάσιο με εμβαδόν 15,84 τ.μ. (μη προσμετρημένο στον Σ.Δ.).
Ο πρώτος πάνω από το ισόγειο όροφος περιλαμβάνει:
α. Το κλιμακοστάσιο με εμβαδόν 15,84 τ.μ. (προσμετρημένο στον Σ.Δ.).
β. Μία κατοικία με εμβαδόν 232,00 τ.μ. (προσμετρημένη στον Σ.Δ.).
Στο όλο οικόπεδο ανήκει και μία αυτοτελής, ανεξάρτητη κάθετη ιδιοκτησία και ειδικότερα η ανε-γερθησομένη (ήδη σήμερα ανεγερθείσα) πολυκατοικία σε διακεκριμένο τμήμα οικοπέδου (που κατά-λαμβάνει το νοτιοανατολικό τμήμα του όλου οικοπέδου) με εμβαδόν αποκλειστικής χρήσης 790,83 τ.μ..
Η κάθετη ιδιοκτησία έχει ποσοστό συνιδιοκτησίας στο όλο οικόπεδο 519/1000 αδιαίρετα που αναλογούν σε 787,27 τ.μ. (του όλου οικοπέδου).
Η κάθετη ιδιοκτησία που καταλαμβάνει το βορειοδυτικό τμήμα του όλου οικοπέδου, θα καλύπτει από τον επιτρεπόμενο εκάστοτε συντελεστή δόμησης και κάλυψης, σε σχέση με το όλο οικόπεδο, το είκοσι έξι τοις εκατό (26%).
Η κάθετη ιδιοκτησία που καταλαμβάνει το νοτιοανατολικό τμήμα του όλου οικοπέδου, θα καλύπτει από τον επιτρεπόμενο εκάστοτε συντελεστή δόμησης και κάλυψης, σε σχέση με το όλο οικόπεδο, το εβδομήντα τέσσερα τοις εκατό (74%).
Με βάση τους πίνακες τιμών αντικειμενικού προσδιορισμού αξίας ακινήτων του Υπ. Οικ. (με εφαρμογή από 1/1/2022), για τον προσδιορισμό της αντικειμενικής αξίας οικοπέδου στην περιοχή που βρίσκεται η κάθετη ιδιοκτησία, ισχύουν οι κάτωθι τιμές:
Τ.Ζ. = 2.100 (όριο Ι & Ζ Κυκλικής Ζώνης) Σ.Α.Ο = 0,9659
Τ.Ο. = 966,7105 Σ.Ε. = 1,00 Κ = 0,30 Σ.Ο. = 0,80
Με βάση τις ανωτέρω τιμές ισχύουν :
-Μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση για το όλο οικόπεδο με εμβαδόν 1.516,90 τ.μ., με βάση τον ισχύοντα Σ.Δ. (Σ.Α.Ο.) = 1.516,90 Χ 0,9659 = 1.465,17 τ.μ.
-Μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση για το τμήμα με εμβαδόν αποκλειστικής χρήσης 726,07 τ.μ. (κληρονομιαίο ακίνητο) = 1.465,17 Χ 26% = 380,94 τ.μ.
-Μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση για το τμήμα με εμβαδόν αποκλειστικής χρήσης 790,83 τ.μ. = 1.465,17 Χ 74% = 1.084,23 τ.μ.
ΙΙ. ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ
Με βάση τις παραπάνω παραδοχές, αν ο προσδιορισμός της αντικειμενικής αξίας της υπολειπόμενης, μέχρι την εξάντλησης του Σ.Δ., δομήσιμης επιφάνειας που δεν έχει οικοδομηθεί ακόμα (μελλοντική), στο παραπάνω περιγραφόμενο τμήμα οικοπέδου με εμβαδόν αποκλειστικής χρήσης 726,07 τ.μ. γίνει με τη χρήση του Εντύπου 3 και σύμφωνα με τις διατάξεις της ΠΟΛ.1149/1994 Απόφαση του Υπ. Οικ. (προσδιορισμός φορολογητέας αξίας των ακινήτων κατά το αντικειμενικό σύστημα), και ειδικότερα (α) με την αναγραφή στον Κωδικό 307 (ΣΤ. ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ) του εμβαδού του όλου οικοπέδου, (β) με εφαρμογή της παραγράφου Η περίπτωση 2 (ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΠΟΣΟΣΤΟΥ ΑΞΙΑΣ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ) και την αναγραφή στον ΚΩΔ 315 της τιμής που προκύπτει από την εφαρμογή της και (γ) με την αναγραφή στον Κωδικό 317 (Ι. ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΚΑΘΕΤΟΥ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ) του λόγου (πηλίκου) του εμβαδού του τμήματος αποκλειστικής χρήσης της κάθετης ιδιοκτησίας προς το εμβαδόν του ενιαίου οικοπέδου, τότε το αποτέλεσμα (η προσδιορισθείσα αντικειμενική αξία του κληρονομιαίου δικαιώματος) θα είναι πλασματικό.
Και τούτο διότι σε αυτή την Απόφαση και στις σχετικές Εγκυκλίους για την ορθή εφαρμογή της δεν προβλέπεται η περίπτωση προσδιορισμού αντικειμενικής αξίας μελλοντικής δόμησης (υπόλοιπο οικοπέδου) σε τμήμα κάθετης ιδιοκτησίας με υπάρχον κτίσμα, για το οποίο τμήμα να προβλέπεται από την Πράξη σύστασης κάθετης ιδιοκτησίας (συμβόλαιο) ότι θα επιτρέπεται να καλύπτει ποσοστό του επιτρεπόμενου εκάστοτε συντελεστή δόμησης και κάλυψης (26% στην παρούσα υπόθεση), σε σχέση με το όλο οικόπεδο, και στο άλλο τμήμα κάθετης ιδιοκτησίας του ιδίου ενιαίου οικοπέδου να προβλέπεται (από το συμβόλαιο) ότι θα επιτρέπεται να καλύπτει ποσοστό του επιτρεπόμενου εκάστοτε συντελεστή δόμησης και κάλυψης (74% στην παρούσα υπόθεση),
Κατά συνέπεια το Έντυπο 3, που υποβάλλεται στην ηλεκτρονική δήλωση φόρου κληρονομίας, πρέπει να συμπληρωθεί, κατ’ εξαίρεση και αποκλειστικά για τον ορθό προσδιορισμό της αντικειμενικής αξίας του παραπάνω περιγραφόμενου δικαιώματος, όπως περιγράφεται κατωτέρω αφού πρώτα στην ηλεκτρονική δήλωση φόρου κληρονομίας, που υποβάλλεται μέσω της εφαρμογής MyProperty, και στο αναδυόμενο κατόπιν επιλογής μας πινακάκι με τον τίτλο Χωρίς ΑΤΑΚ, έχουμε ήδη δηλώσει ποσοστό δικαιώματος 34,94%.***
*** Το ποσοστό αυτό 34,94% προκύπτει με βάση τις παραπάνω ΄΄ΠΑΡΑΔΟΧΕΣ΄΄, τους παρακάτω απλούς μαθηματικούς υπολογισμούς και τις γενικές διατάξεις της αριθ. ΠΟΛ.1149/1994 Απόφαση του Υπ. Οικ. (προσδιορισμός φορολογητέας αξίας των ακινήτων κατά το αντικειμενικό σύστημα):
– Μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση σε τ.μ. (στο τμήμα) = 380,94 τ.μ.
– Υπάρχουσα δόμηση σε τ.μ. (στο τμήμα) = 232 + 15,84 = 247,84 τ.μ.
– Ποσοστό υπάρχουσας δόμησης επί τοις εκατό (στο τμήμα) = 247,84 / 380,94 = 65,06%
– Ποσοστό μελλοντικής δόμησης επί τοις εκατό (στο τμήμα) = 100 – 65,06 = *** 34,94%
ΣΥΜΠΛΗΡΩΣΗ ΤΟΥ ΕΝΤΥΠΟΥ 3
– Τ.Ζ. = 2.100 Σ.Α.Ο = 0,9659 Τ.Ο. = 966,7105 Σ.Ε. = 1,00 Κ = 0,30
– ΚΩΔ 301 = 0,80 (Σ.Ο.)
– ΚΩΔ 302 = 966,7105 (Τ.Ο.)
– ΚΩΔ 304 = 1,08 (ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΠΡΟΣΟΨΗΣ)
– ΚΩΔ 307 = 726,07 (ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ) : Θεωρούμε ότι το τμήμα οικοπέδου με εμβαδόν αποκλειστικής χρήσης 726,07 τ.μ. αποτελεί ένα αυτοτελές και ανεξάρτητο οικόπεδο.
ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΤΟΥ ΕΝΤΥΠΟΥ 3 (Αντικειμενική αξία ολοκλήρου του τμήματος)
0,80 Χ 966,7105 Χ 1,08 Χ 726,07 = 606.441,16
ΑΝΤΙΚΕΙΜΕΝΙΚΗ ΑΞΙΑ ΜΕΛΛΟΝΤΙΚΗΣ ΔΟΜΗΣΗΣ
606.441,16 Χ 34,94% = 211.890,54 Ευρώ και όχι 300.000€ όπως υπολογίζεται αβασάνιστα.
Αυτό έχει αντίχτυπο στον ΕΝΦΙΑ στις αγοραπωλησίες, στις κληρονομιές και σε πολλές άλλες καθημερινές συναλλαγές. Επιτεύχθηκε με πολύ πολυήμερη συνεργασία με άριστο οικονομολόγο περί την ιδιοκτησία.
Απομένει στην πολιτεία να προβλέψει και αυτή την περίπτωση με εγκύκλιό της.
Το βιβλίο με κεντρικό τίτλο «Υπαίτια Κατάτμηση
Μεγάλη ανταπόκριση βρίσκει το βιβλίο με κεντρικό τίτλο «Υπαίτια Κατάτμηση» των Σωτήριου Γ. Μούρκα και Κωνσταντίνου Σ. Μούρκα, καθώς αποτελεί έναν οδηγό γνώσης και παρουσίασης τεκμηριωμένων λύσεων σωστής αντιμετώπισης δύσκολων και πολύπλοκων ιδιοκτησιακών και πολεοδομικών θεμάτων, για μηχανικούς συμβολαιογράφους, δικηγόρους, δικαστές και ιδιοκτήτες ακινήτων και κάθε ενδιαφερόμενο πολίτη.
Στόχος του βιβλίου
Στόχος του βιβλίου είναι «η περεταίρω μελέτη – διερεύνηση και επέκταση των γνώσεων μας», σημειώνουν οι συγγραφείς και αναφέρουν χαρακτηριστικά ότι:
-«Αν οι Μηχανικοί, οι Δικηγόροι, οι Συμβολαιογράφοι, οι Υποθηκοφύλακες και οι προϊστάμενοι των Κτηματολογικών Γ ραφείων γνώριζαν, ήθελαν, τολμούσαν, αφενός μεν δεν θα συνέβαιναν, αφετέρου δε, θα διορθωνόταν εν τη γενέσει τους ή και αργότερα. Αυτός είναι ο σκοπός του εγχειρήματος αυτού. Όλοι εμείς πρέπει να έχουμε ως Ευαγγέλιο όλες τις διατάξεις του παρόντος. Στόχος η περεταίρω μελέτη – διερεύνηση και επέκταση των γνώσεων μας».
Δημιουργοί του βιβλίου είναι οι:
*Σωτήριος Γεωργίου Μούρκας: Διπλωματούχος Πολιτικός Μηχανικός ΤΕΕ 41279 Πραγματογνώμων Δικαστικός & Τεχνικού Επιμελητηρίου. Ελεγκτής δόμησης ΥΠΕΚΑ (ΕΥΕΔ 1036). Ενεργειακός Επιθεωρητής κτιρίων, Λεβήτων & Εγκ/στάσεων Θέρμανσης & Κλιματισμού ΥΠΕΚΑ. Και
Κωνσταντίνος Μούρκας του Σωτηρίου: Διπλωματούχος Πολιτικός Μηχανικός Α.Π.Θ. ΤΕΕ 157049. Υποψήφιος Διδάκτωρ Αντισεισμικής Μηχανικής Αριστοτελείου Πανεπιστημίου Θεσσαλονίκης.
Περιεχόμενα
Στην έκδοση δημοσιεύονται και εξαντλούνται όλα τα συναφή θέματα χωρίς να χρειασθεί αναζήτηση σε άλλες πηγές, σχετικά με:
ΥΠΑΙΤΙΑ ΚΑΤΑΤΜΗΣΗ: Κατάτμηση, τακτοποίηση, προσκύρωση, ενοποίηση – συνένωση, ματαίωση, παλαιές δημοτικοί οδοί, ιδιωτικοί οδοί, σύνταξη πράξης προσκύρωσης – τακτοποίησης, διαδικασία καταβολής αποζημίωσης, κατάληψη ακινήτων, βάρη, υπόχρεοι αποζημίωσης, απαλλοτριώσεις ακινήτων, ομαδική τακτοποίηση, κτηματική ομάδα, φυτείες ή εγκαταστάσεις & αναδασμός
ΑΚΥΡΟΤΗΤΑ ΣΥΣΤΑΣΗΣ ΚΑΘΕΤΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ: Ακυρότητα σύστασης καθέτου, που και πότε απαγορεύεται, απαγόρευση υπαγωγής αυθαιρέτων.
ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΣΥΝΗ – ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ
ΑΚΥΡΟΤΗΤΑ ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΣΝΗΣ
ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΝΑ, ΝΟΜΟΣ & ΣΥΣΤΑΣΕΙΣ ΤΕΧΝΙΚΟΥ ΕΠΙΜΕΛΗΤΗΡΙΟΥ ΕΛΛΑΔΟΣ ΠΡΟΣ ΜΕΛΗ ΤΟΥ ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΝΕΣ
Πραγματογνωμοσύνες ορισθείσες από: Εφετείο σε δικάσιμο, Εισαγγελέα σε προανάκριση, Πρωτοδικείο σε δικάσιμο & Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος με αίτηση ενδιαφερομένου. Έκθεση Τεχνικού Συμβούλου για δικαστική χρήση.
Ειδικότερα αναλύονται και παρουσιάζονται όλα τα σχετικά:
-Στιγμιαία Κατάτμηση
-Υπαίτια Κατάτμηση & εκτός Σχεδίου
-Μονομερής Σύσταση
-Κάθετοι εκτός Σχεδίου με Χρησικτησία
-Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου
-Επικύρωση Ανώμαλων Δικαιοπραξιών
-Γήπεδα εντός και εκτός ορίων Οικισμού
-Γήπεδα στα Όρια Σχεδίου πόλεως & Οικισμού
-Ακυρότητα Πραγματογνωμοσύνης
-Ακύρωση Δικαστικής Απόφασης
Η απόκτηση του βιβλίου
Το βιβλίο διατίθεται στους ενδιαφερόμενους με παραγγελία μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου και αποστέλλεται ταχυδρομικώς. Η τιμή αγοράς του βιβλίου είναι 100 ευρώ, συμπεριλαμβανομένων των εξόδων ταχυδρομικής αποστολής.
Για παραγγελία και αγορά του βιβλίου οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να επικοινωνήσουν στα ακόλουθα στοιχεία επικοινωνίας των συγγραφέων:
Σωτήριος Γεωρ. Μούρκας:
Κιν. 6973680652
Email: sotirismourkas1@gmail.com
Κωνσταντίνος Μούρκας του Σωτηρίου:
Email: kmourkas@teemail.gr & kon.mourkas@gmail.com
