Στα γρανάζια του ΝΟΚ: αγόρασαν διαμέρισμα 1 εκατ. ευρώ και το κοιτάζουν απέξω

Ζευγάρι ελλήνων οικονομολόγων μετά από 20 χρόνια στην Αγγλία, για να εγκατασταθεί στην Ελλάδα πλήρωσε κοντά στο 1 εκατομμύριο ευρώ για αγορά διαμερίσματος σε νεόδμητη οικοδομή στον Άλιμο και έμπλεξε στα γρανάζια του ΝΟΚ. Μαζί με τους άλλους συνιδιοκτήτες της νεόδμητης πολυκατοικίας μαζεύονται και κοιτάζουν απέξω τα σπίτια τους, που μένουν κλειστά χωρίς ρεύμα και δίπλα να κατοικούνται κανονικά υψηλότερα κτίρια και να χτίζονται οι ουρανοξύστες του Ελληνικού

-Η οικοδομή ανεγέρθηκε με νόμιμη οικοδομική άδεια και έχει ολοκληρωθεί αλλά στο μεταξύ  έμπλεξε στα γρανάζια του ΝΟΚ, πριν καν εκδοθεί η απόφαση του ΣτΕ.

Πρόκειται για μία από τις πιο κραυγαλέες περιπτώσεις αδικίας και πολεοδομικού παραλογισμού,  που καταγράφεται στην πλατφόρμα δημόσιας διαβούλευσης του ΥΠΕΝ, για τις οικοδομικές άδειες του ΝΟΚ, μαζί με μεγάλο πλήθος άλλων περιπτώσεων από περιοχές όλης της χώρας που κατατίθενται από μηχανικούς, κατασκευαστές και  ιδιοκτήτες, οι οποίοι ζητούν λύσεις για να ολοκληρώσουν οικοδομικά έργα, κατασκευαστικές επενδύσεις και να διασώσουν τις περιουσίες τους.

Άμεση λύση για τις υποθέσεις του ΝΟΚ ετοιμάζουν σε κυβέρνηση και ΥΠΕΝ

Στην κυβέρνηση και το υπουργείο Περιβάλλοντος λαμβάνοντας υπόψη και τις περιπτώσεις που κατατίθενται στη δημόσια διαβούλευση, όπως  αναφέρουν οι πληροφορίες του ecopress ετοιμάζουν άμεση λύση,  η οποία αναμένεται να ανακοινωθεί εντός των προσεχών ημερών, προκειμένου να καλυφθούν  οι περιπτώσεις οικοδομικών αδειών, συμβολαίων επενδύσεων, αγοραπωλησιών ακινήτων και επενδυτικών σχεδίων, στην κατεύθυνση της απόφασης του ΣτΕ.  Στην ανακοίνωση του προέδρου του ΣτΕ σχετικά αναφέρεται ότι:

-«Το Δικαστήριο, σταθμίζοντας αφενός τις αρχές της ασφάλειας δικαίου, της προβλεψιμότητας και της προστατευόμενης εμπιστοσύνης των διοικουμένων και αφετέρου το δημόσιο συμφέρον, έκρινε ότι τα αποτελέσματα της αντισυνταγματικότητας πρέπει να μην καταλάβουν τις οικοδομικές άδειες, των οποίων η υλοποίηση (οικοδομικές εργασίες) έχει αποδεδειγμένα αρχίσει πριν από την παρούσα ανακοίνωση». Και προστίθεται ότι: «Ο περιορισμός των αποτελεσμάτων της αντισυνταγματικότητας δεν καταλαμβάνει εκκρεμείς δίκες».

Πως έμπλεξαν στα γρανάζια του ΝΟΚ σε ολοκληρωμένη πολυκατοικία

Με το χαρακτηριστικό τίτλο «ακύρωση άδειας λόγω ΣΤΕ/ΝΟΚ σε τελειωμένο, νόμιμο διαμέρισμα στον Άλιμο από Ειρηνοδικείο!» οι παθόντες έλληνες  ιδιοκτήτες από Αγγλία ζητούν λύση από το ΥΠΕΝ ακόμη και να τους δοθεί η δυνατότητα να μπούν νόμιμα στο σπίτι τους πληρώνοντας κάποιο πρόστιμο, προκειμένου να απαλλαγούν από το Γολγοθά δικαστικής διαμάχης στο ΣτΕ για τα επόμενα χρόνια. Και δηλώνουν ότι το επόμενο βήμα τους είναι να προσφύγουν στα δικαστήρια της Ευρωπαϊκής Ένωσης.

-«Αγοράσαμε διαμέρισμα σε πολυκατοικία στον Άλιμο με καθόλα νόμιμη άδεια το 2022. Ασφαλιστικά μέτρα κατά της οικοδόμησης απορρίφθηκαν το 2022. Η πολυκατοικία κτίστηκε και η άδεια έκλεισε επιτυχώς. Προς μεγάλη έκπληξη το εφετείο Πειραιά ακύρωσε την άδεια τον Σεπτέμβριο ασπαζόμενο τη λογική ΣΤΕ, παρά το γεγονός ότι δεν είχε συνεδριάσει η ολομέλεια’ γράφουν οι αγοραστές του διαμερίσματος και περιγράφουν στη διαβούλευση του ΥΠΕΝ την περιπέτεια τους στα γρανάζια του ΝΟΚ, αναφέροντας τα εξής:

-«Ζητούμε διαδικασία τακτοποίησης/επικύρωσης νομίμων αδειών, που ακυρώνονται από τα δικαστήρια λόγω ΝΟΚ, παρά το γεγονός ότι τα κτίρια έχουν κτιστεί πλήρως ήδη πριν την απόφαση ΣΤΕ. Κάτι τέτοιο θα μας έβαζε στην ίδια «μοίρα» με αντίστοιχες πολυκατοικίες που δεν θα επηρεαστούν – λόγω μη αναδρομικότητας της απόφασης ΣΤΕ.

Η σύζυγός μου και εγώ είμαστε διακεκριμένοι οικονομολόγοι κατοικούντες στο Λονδίνο εδώ και 20 έτη. Στις 14 Ιουλίου 2022, αγοράσαμε (μέσω εταιρίας μας) διαμέρισμα – στα σχέδια – σε πολυκατοικία στον Άλιμο που γειτνιάζει το πάρκο του Ελληνικού. Ενδεικτικά, δίπλα μας κτίζονται πολυώροφες πολυκατοικίες μέσα στο Ελληνικό.

Το διαμέρισμα είχε εκδoθείσα νόμιμη άδεια από τις ΥΔΟΜ του δήμου Αλίμου από τις 14/7/2021. Στις 14/01/2022 κατατέθηκε αίτηση ακύρωσης της άδειας από την «επιτροπή ποιότητας ζωής του Αλίμου» , μια ομάδα κατοίκων με την οποία συνεργάζεται και ο δήμαρχος Αλίμου. Η αίτηση στρέφεται ενάντια στις ΥΔΟΜ του Αλίμου, (καθώς ο κατασκευαστής ήταν καθόλα νόμιμος).

Σε εκδίκαση της αίτησης με τη διαδικασία των ασφαλιστικών μέτρων, το διοικητικό εφετείο Πειραιά απορρίπτει τα ασφαλιστικά μέτρα στις 19 Μαΐου 2022 και επιτρέπει εργασίες ανοικοδόμησης να ξεκινήσουν. Οι αντίδικοι προχωρούν σε κανονική δίκη.

Στις 23 Ιουλίου 2024 και πριν την έκδοση της απόφασης του εφετείου Πειραιά για τη δίκη, κλείνει η άδεια καθώς η πολυκατοικία έχει περατωθεί και πληρώνουμε και τα υπολοιπόμενα χρήματα για την αγορά.

Στις 27 Σεπτεμβρίου το εφετείο Πειραιά, ασπάζεται τη λογική των διαφόρων αποφάσεων του ΣΤΕ (και παρά το γεγονός ότι η ολομέλεια δεν είχε συνεδριάσει). Ακυρώνει την άδεια ως εκ τούτου. Ήταν η πρώτη πρωτόδικη ακύρωση άδειας με τη λογική του ΣΤΕ και ΠΡΙΝ την τελική του κρίση. Γράφηκε μάλιστα και στις εφημερίδες.

Καταθέσαμε υπόμνημα στη δίκη του ΣΤΕ και εμείς και έφεση ως προς την απόφαση.

Δεδομένου του βουλεύματος του ΣΤΕ πριν μερικές μέρες, προφανώς, όταν δικαστεί η άδειά μας από το ΣΤΕ (σε 1-2 χρόνια), θα ακυρωθεί – ανεξαρτήτως οποιασδήποτε υποσημείωσης βάλει το ΣΤΕ τον Ιανουάριο.

Να σημειωθεί ότι με την ακύρωση δεν εκδόθηκε εντολή διόρθωσης – καθώς δεν γνωρίζουμε τι απαιτείται, είναι πιθανόν να χρειαστεί νέος πολυετής κύκλος δικαστηρίων μέχρι να έρθει κάποια λύση. Και φυσικά επιπλέον χρόνια για τις αποζημιώσεις που θα επιδιώξουμε για μια επένδυση κοντά στο 1 εκατομμύριο.

Στο μεταξύ ο δήμος Αλίμου έχει αρνηθεί να δώσει ρεύμα και η πολυκατοικία μένει ακατοίκητη παρά του γεγονότος ότι διάφοροι έχουν αγοράσει και ανυπομονούν να μπουν στα σπίτια τους – μαζί και εμείς.

Ταυτόχρονα, δίπλα και γύρω μας, πολυκατοικίες σαφώς ψηλότερες που απλά δεν «μπήκαν στο μάτι» κάποιου γείτονα, έχουν εγερθεί και κατοικούνται. ΝΑ σημειώσω ότι η πολυκατοικία μας έχει ύψος 19 μέτρα όταν στη γειτονιά υπάρχουν άλλες άνω των 21 μέτρων.

Εάν αφεθούμε μόνοι μας δια της δικαστικής οδού, θα έχουμε υποστεί κατάφορη αδικία και θα αναγκαστούμε να κινηθούμε και μέσω Ευρωπαϊκών δικαστηρίων.

Πολύ πιο χρήσιμη θα ήταν η εισαγωγή μιας νομικής διαδικασίας γρήγορης τακτοποίησης/επανεγκύρωσης της άκυρης άδειας. Η οποία θα ήταν σύμφωνη και με την ευρύτερη λογική της μη αναδρομικότητας και ασφάλειας δικαίου. Έστω και εάν μια τέτοια διαδικασία οδηγούσε σε κάποιο λογικό πρόστιμο, θα ήταν προτιμότερη μιας πολυετούς περιπέτειας με αβέβαιη έκβαση».