Στην τελική ευθεία η απόφαση για τον έλεγχο υπαγωγών αυθαιρέτων
ΚτηματαγοράΟικιστικάΠολεοδομία 21 Ιανουαρίου 2019 Αργύρης
Ζήτημα ημερών είναι να εκδοθεί από το ΥΠΕΝ η υπουργική απόφαση, που θα ορίσει τα κριτήρια, με βάση τα οποία θα αρχίσει ό δειγματοληπτικός έλεγχος του 5% των δηλώσεων υπαγωγής αυθαιρέτων των νόμων 4178/2013 και 4495/2017 από ελεγκτές δόμησης.
Όπως έχει γράψει δείτε εδώ το ρεπορτάζ του ecopress , o έλεγχος θα γίνεται με συγκεκριμένα κριτήρια, που θα περιγραφούν με ακρίβεια σε νέα υπουργική απόφαση του ΥΠΕΝ σε επίπεδο check list
Πρόταση
Σε αυτό το πλαίσιο έχει ιδιαίτερο ενδιαφέρον η πρόταση, που κατάρτισε Ομάδα Εργασίας του ΤΕΕ/ ΤΚΜ για τον έλεγχο υπαγωγών αυθαιρέτων, η οποία κατατέθηκε στο ΥΠΕΝ, προκειμένου να ληφθεί υπόψη, ενόψει της κατάρτισης της σχετικής υπουργικής απόφασης.
Το πλήρες κείμενο της πρότασης του ΤΕΕ/ΤΚΜ, με τίτλο «ελεγκτές υπαγωγών αυθαιρέτων» έχει ως εξής:
“Ο έλεγχος δηλώσεων αυθαιρέτων από τους ελεγκτές, οφείλει να διασφαλίσει αφενός το δημόσιο συμφέρον και αφετέρου την πάταξη του αθέμιτου ανταγωνισμού, ελέγχοντας στοιχεία που συναρτώνται με την επιβάρυνση του περιβάλλοντος και τον ορθό υπολογισμό του προστίμου. Ο ελεγκτής λαμβάνοντας υπόψη τις θεσμοθετημένες ανοχές τις πολλαπλές τροπολογίες της νομοθεσίας καθώς και της κατά περίπτωση περιορισμένης σαφήνειας διατύπωση διατάξεων, θα πρέπει να συμπληρώνει τα παρακάτω στοιχεία.
| ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΕΛΕΓΧΟΥ | ΔΙΑΠΙΣΤΩΣΕΙΣ |
| 1. Ταυτοποίηση ακινήτου με τη δήλωση (ιδιοκτησίας ακινήτου) | |
| 2. Έλεγχος δυνατότητας ένταξης
α) Προϋφιστάμενο της 28-07-2011 (δικαιολογητικά ιδιοκτήτου) |
|
| 3. Γεωμετρικά στοιχεία (με ανοχές θεσμοθετημένες και διαστάσεις κτίστη)
α) Περιγράμματα(έλεγχος εμπράγματου δικαιώματος με αυθαίρετο,διαστάσεις) β) Ύψος γ) Αποστάσεις από όρια |
|
| 4. Πληρότητα των προβλεπομενων στοιχείων | |
| 5. Πληρότητα στοιχείων μειώσεων και επιβαρύνσεων προστίμων. α) Παλαιότητα β) Ειδικές συνθήκες γ) Συμψηφισμός προστίμων δ) Μ.Σ.Ε -ΚΕΝΑΚ | |
| 6.Έλεγχος πληρότητας αναρτημένων στοιχείων |
Η κατηγορία 3 του άρθρου 96, ελέγχεται μόνο ως προς την επιφάνεια τυχόν αποθηκών και οι αυθαιρεσίες του αρθ. 100 παρ. 5 ( αναλυτικός προϋπολογισμός ) δεν ελέγχονται.
Σε περίπτωση διαπίστωσης διαφοροποιήσεων μεγαλύτερων των ανεκτών που δύνανται να ενσωματωθούν, εφόσον υπάρχει αποδοχή από τον μελετητή, ανοίγει η δήλωση και προσαρμόζεται στις παρατηρήσεις χωρίς οποιαδήποτε διαδικασία κυρώσεων.
Σε κάθε άλλη περίπτωση παραπέμπεται το πόρισμα στην επιτροπή προσφυγών αυθαιρέτων αρθ. 108.
ΑΜΟΙΒΕΣ :Κατηγοριοποίηση αυθαίρετων κατασκευών
1) για αυθαίρετες κατασκευές εως 1982 (κατηγορία 1 και 2) , αυθαίρετες κατασκευές κατηγορίας 3
2) για αυθαίρετες κατασκευές εως< 500.00μ2(κατηγορία 4 και 5)
3) για αυθαίρετες κατασκευές > 500.00μ2(κατηγορία 4 και 5)
Για τη 1 και 2 κατηγορία ένας ελεγκτής για την 3 κατηγορία κλιμάκιο δυο ελεγκτών δόμησης
Σημειώνεται ότι ο ελεγκτής δόμησης πρέπει να έχει την δυνατότητα πρόσβασης στη δήλωση του ελεγχόμενου”.
