Στο ΦΕΚ το νέο χωροταξικό Θεσσαλίας – Αύξηση αρτιότητας και περιορισμοί δόμησης

Στο Φύλλο Εφημερίδας  της Κυβέρνησης δημοσιεύτηκε με την απόφαση 269 της 15^ης Νοεμβρίου 2018 η αναθεώρηση του περιβαλλοντικού χωροταξικού σχεδιασμού Θεσσαλίας, με την οποία καταργείται ο σχεδιασμός του 2003.

Το νέο περιφερειακό χωροταξικό πλαίσιο για τη Θεσσαλία προβλέπει τον  δραστικό περιορισμό της εκτός σχεδίου δόμησης ιδίως στις γεωργικές περιοχές με  αύξηση της αρτιότητας στα 10 και 20 στρέμματα και την κατάργηση των παρεκκλίσεων, εξαιρώντας μόνο τις απαραίτητες για την ανάπτυξη της αγροτικής οικονομίας υποδομές.

Στα αστικά κέντρα, ζητεί την περαιτέρω τόνωση της συνεργασίας στα δίπολα Λάρισας – Βόλου και Καρδίτσας – Τρικάλων. Το νέο περιφερειακό πλαίσιο παρατηρεί τη σοβαρή υστέρηση που υπάρχει στην ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού (για παράδειγμα, έχουν θεσμοθετηθεί μόλις 4 από τα 25 πολεοδομικά σχέδια στα σημαντικά αστικά κέντρα).

Επίσης προβλέπεται ενίσχυση του διπόλου Λάρισας – Βόλου με έμφαση στη συμπληρωματικότητα, τη σύνδεση και τη δικτύωση των δραστηριοτήτων των δύο πόλεων.

Ανάλογη είναι η μέριμνα  και για το δίπολο Τρικάλων – Καρδίτσας, με ενίσχυση της σύνδεσης και της δικτύωσης των δραστηριοτήτων τους παράλληλα με τη βελτίωση της πρόσβασής τους προς τη Λάρισα.

Εκτός σχεδίου δόμησης

Το νέο πλαίσιο προβλέπει ειδικότερα  να υπάρξει δραστικός περιορισμός της εκτός σχεδίου δόμησης. «Ιδίως σε περιοχές γεωργικής γης Α΄ προτεραιότητας, επιβάλλεται η αύξηση του ορίου αρτιότητας για τυχόν άλλες εκτός γεωργικής δραστηριότητας χρήσεις σε 10 έως 20 στρ., και η κατάργηση των παρεκκλίσεων δόμησης».

Εξαίρεση αποτελούν οι χρήσεις και δραστηριότητες που είναι συμβατές με τη γεωργία.

Παράλληλα, το πλαίσιο  προβλέπει  να προχωρήσει η κατηγοριοποίηση της γεωργικής γης ως προς την παραγωγικότητά της, από την οποία θα καθοριστεί το όριο κατάτμησης της γης και την αντιμετώπιση του ιδιοκτησιακού προβλήματος με σταδιακή καθιέρωση μέτρων που θα καθιστούν ασύμφορη την κατοχή της γεωργικής γης Α΄ προτεραιότητας από μη κατ’ επάγγελμα αγρότες. Όσον αφορά την αστική ανάπτυξη και τον τουρισμό, το πλαίσιο ζητεί δραστικό έλεγχο της εκτός σχεδίου δόμησης μέσω πολεοδομικών σχεδίων, με αύξηση της αρτιότητας και κατάργηση των παρεκκλίσεων δόμησης.

Για τη βιομηχανία, δίνεται  ιδιαίτερη έμφαση στην αποτροπή της διάσπαρτης χωροθέτησης των μονάδων και στη συγκέντρωση των δραστηριοτήτων μεταποίησης σε οργανωμένους υποδοχείς. Προτείνει την οργάνωση της βιομηχανικής δραστηριότητας στον Αλμυρό Μαγνησίας με παράλληλη δημιουργία εμπορευματικού λιμανιού, ώστε να αποσυμφορηθεί ο Βόλος, και την οργάνωση της ΒΙΠΕ Φαρκαδόνας.

Τέλος, για τις Σποράδες σημειώνει πως «η προστασία του περιβάλλοντος και του ιδιαίτερου νησιωτικού τοπίου απαιτεί ολοκληρωμένο και λεπτομερή σχεδιασμό, περιορισμό /κατάργηση της εκτός σχεδίου δόμησης και εκτόνωση της ζήτησης σε οργανωμένους υποδοχείς».