Τα επαγγελματικά ακίνητα ανεβάζουν τον πύχη στην κτηματαγορά

Του Κώστα Βουτσαδάκη/

Σε ανοδική τροχιά παρέμεινε η αγορά επαγγελματικών ακινήτων (γραφεία και καταστήματα υψηλών προδιαγραφών) σύμφωνα με τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος για το πρώτο εξάμηνο του 2019. Με εξαίρεση τις τιμές των γραφείων, που αυξήθηκαν μεν αλλά με ηπιότερο ρυθμό σε σχέση με το α΄εξάμηνο του 2018, οι λοιποί τομείς της αγοράς επιτάχυναν την αυξητική τους πορεία.

Τα γραφεία και καταστήματα υψηλών προδιαγραφών αποτελούν κρίσιμο μέγεθος για την κτηματαγορά αλλά και την οικονομία συνολικά καθώς αντικατοπτρίζουν το ενδιαφέρον μεγάλων επιχειρήσεων να εγκατασταθούν ή να επεκταθούν στην ελληνική αγορά. Αναλυτικά οι εξελίξεις ανά τομέα της αγοράς διαμορφώθηκαν ως εξής:

1. Δείκτες γραφείων

Δείκτης τιμών γραφείων

Οι ονομαστικές τιμές γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών για το σύνολο της χώρας αυξήθηκαν το α΄ εξάμηνο του 2019 κατά 2,2% σε σχέση με το β΄ εξάμηνο του 2018. Κατά την ίδια περίοδο, οι ονομαστικές τιμές γραφειακών χώρων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας κατά 2,0%, στη Θεσσαλονίκη οριακά κατά 0,1% και στην υπόλοιπη Ελλάδα κατά 2,9%. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το 2018 ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των ονομαστικών τιμών γραφείων υψηλών προδιαγραφών για το σύνολο της χώρας διαμορφώθηκε στο 7,2%. Ο αντίστοιχος ρυθμός μεταβολής για την Αθήνα ήταν 9,0%, ενώ για τη Θεσσαλονίκη και την υπόλοιπη Ελλάδα ανήλθε στο 5,4%.

Δείκτης μισθωμάτων γραφείων

Το α΄ εξάμηνο του 2019, τα μισθώματα των γραφείων για το σύνολο της χώρας αυξήθηκαν κατά 2,4% σε σχέση με το β΄ εξάμηνο του 2018 (προσωρινά στοιχεία). Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, οι αντίστοιχοι ρυθμοί μεταβολής ήταν 0,9% το α΄ εξάμηνο και 0,5% το β΄ εξάμηνο του 2018 σε σχέση με το αμέσως προηγούμενο εξάμηνο, ενώ για το σύνολο του 2018 τα μισθώματα των γραφείων αυξήθηκαν με μέσο ετήσιο ρυθμό 2,0%.

2. Δείκτες καταστημάτων

Δείκτης τιμών καταστημάτων

Με βάση τα διαθέσιμα προσωρινά στοιχεία, το α΄ εξάμηνο του 2019 οι ονομαστικές τιμές καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών για το σύνολο της χώρας αυξήθηκαν κατά 4,2% σε σχέση με το β΄ εξάμηνο του 2018. Κατά την ίδια περίοδο, οι ονομαστικές τιμές καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών αυξήθηκαν κατά 4,6% στην ευρύτερη περιοχή της Αθήνας, 5,6% στη Θεσσαλονίκη και 3,0% στην υπόλοιπη Ελλάδα, σε σχέση με το αμέσως προηγούμενο εξάμηνο. Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το 2018 ο μέσος ετήσιος ρυθμός αύξησης των ονομαστικών τιμών καταστημάτων υψηλών προδιαγραφών διαμορφώθηκε σε 4,3% για το σύνολο της χώρας, ενώ οι αντίστοιχοι ρυθμοί αύξησης των τιμών ήταν 7,4% για την Αθήνα, 0,3% για τη Θεσσαλονίκη και 0,9% για την υπόλοιπη Ελλάδα.

Δείκτης μισθωμάτων καταστημάτων

Κατά το α΄ εξάμηνο του 2019, τα μισθώματα των καταστημάτων για το σύνολο της χώρας αυξήθηκαν κατά 1,1% σε σχέση με το β΄ εξάμηνο του 2018 (προσωρινά στοιχεία). Με βάση τα αναθεωρημένα στοιχεία, το α΄ εξάμηνο του 2018 τα μισθώματα καταστημάτων παρέμειναν αμετάβλητα, ενώ το β΄ εξάμηνο του 2018 μειώθηκαν οριακά κατά 0,3% σε σχέση με το αμέσως προηγούμενο εξάμηνο. Για το σύνολο του 2018 τα μισθώματα των καταστημάτων υποχώρησαν οριακά, με μέσο ετήσιο ρυθμό μεταβολής -0,3%.