Τα “κλειδιά” και τα “λουκέτα” πρόσβασης ιδιοκτητών σε ακάλυπτο χώρο οικοπέδου

Του Σωτήρη Μούρκα* Διπλωματούχος Πολιτικός Μηχανικός

smourkas@teemail.gr

Η ιδιοκτησία σε κτίριο κατοικίας δεν σημαίνει αυτόματα και αυτονόητα ότι έχουν δικαίωμα πρόσβασης όλοι οι συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας αλλά και τρίτοι από γειτονικό «τυφλό» ακίνητο στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου. Τι πρέπει να γνωρίζουν οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες για τις λύσεις σε αυτές τις υποθέσεις, με βάση τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά που έχει η κάθε μία ξεχωριστά, τις οποίες δίνουν Πολεοδομίες και Δικαστήρια, σε συνεργασία μηχανικών και δικηγόρων.

Σε προηγούμενο άρθρο μας παρουσιάσαμε μια κλασική, από τις πολλές χιλιάδες περιπτώσεις που απασχολούν ιδιοκτήτες ακινήτων, μηχανικούς, νομικούς και τις εμπλεκόμενες δικαστικές και πολεοδομικές αρχές περιπτώσεις, που αφορά σε: σύσταση δουλείας ακάλυπτου χώρου του οικοπέδου, με παρακράτηση του δικαιώματος χρήσης έναντι χρηματικού ανταλλάγματος, χωρίς να παραβιάζονται τα πολεοδομικά μεγέθη. Δείτε εδώ στο ecopress

Λόγω του μεγάλου εν διαφέροντος πολλών ιδιοκτητών που απασχολεί το συγκεκριμένο θέμα επανερχόμαστε με νέες χρήσιμες πληροφορίες και αναγκαίες διευκρινίσεις:

Με υλικό, από το βιβλίο με κεντρικό τίτλο «Υπαίτια Κατάτμηση» των Σωτήριου Γ. Μούρκα και Κωνσταντίνου Σ. Μούρκα, το οποίο  αποτελεί έναν οδηγό γνώσης και παρουσίασης τεκμηριωμένων λύσεων σωστής αντιμετώπισης δύσκολων και πολύπλοκων ιδιοκτησιακών και πολεοδομικών θεμάτων.

Δύο διαφορετικά πράγματα 

-Δουλεία επί αλλότριου ακινήτου και

-Δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης, που παραχωρήθηκε σε κάποιον με τη συστατική πράξη, που αποδέχθηκαν και οι αγοραστές

Είναι δύο διαφορετικά πράγματα, με την έννοια της νομικής επιστήμης.

Δουλεία μπορεί να συσταθεί επί αλλότριου ακινήτου. Παραδείγματος χάριν ο ακάλυπτος χώρος οικοπέδου επί του οποίου υπάρχει οικοδομή δεν είναι αλλότριο ακίνητο για τους συνιδιοκτήτες οριζόντιων ιδιοκτησιών μιας οικοδομής, καθ΄ όσον όλοι μετέχουν στα κοινά μέρη (όπως είναι και το οικόπεδο επί του οποίου η οικοδομή) με την εδαφική τους αναλογία.

Επομένως στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου δεν συστήνουμε δουλεία αλλά μόνο δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης που παραχωρείται σε κάποιον με την συστατική πράξη ή τον κανονισμό.

Καθοριστική η εισήγηση της Πολεοδομίας

Να λοιπόν που υπάρχουν και οι Πολεοδομίες που όσον και αν τους έχουν αφαιρεθεί εξουσίες, σε αρκετά θέματα έχουν ακόμη δύναμη.

-Δεν έγινε τίποτε;

-Θα μου πείτε δημιουργήθηκε το Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α.).

-Γνωστό.

Όμως είμαστε ακόμη πολύ μακριά από αυτό που έπρεπε να λειτουργεί.

Η εισήγηση της πολεοδομίας έχει μεγάλη βαρύτητα, όχι μόνο στο ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α., αλλά ακόμη μεγαλύτερη στα δικαστήρια. Δεν πρέπει όμως να είναι έτσι.

Τα Συμβούλια Λειτουργούν με δύο υπαλλήλους μηχανικούς, Πολεοδομίας ή τεχνικών έργων, έναν υπάλληλο ως γραμματέα από τη γραμματεία τεχνικών έργων ή πολεοδομίας, έναν εκπρόσωπο του τοπικού Δικηγορικού συλλόγου και έναν εκπρόσωπο του τοπικού Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος.

Το Νομικό Συμβούλιο της Ελλάδος (Ν.Σ.Κ.), από ότι γνωρίζω,  δεν μπορεί να διαθέσει μέλος του για τη στελέχωση του  ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α.

Και έτσι το βάρος πέφτει στους δύο υπαλλήλους, τον δικηγόρο και τον μηχανικό.

Αναφέρω τα παραπάνω για να πω ότι υπάρχουν περιπτώσεις που η πολεοδομία πασχίζει να δώσει δίοδο στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου και περιπτώσεις που το αρνείται αυτό υποστηρίζοντας ότι έτσι λέει ο κανονισμός της πολυκατοικίας.

Οι πολεοδομικές διατάξεις

Από την άλλη οι νομικοί λένε ότι «Οι πολεοδομικές διατάξεις είναι δημοσίου δικαίου και δεν ανατρέπονται με ιδιωτικές συμφωνίες. Ούτε εξουσία διαθέσεως υπάρχει, ούτε παραίτηση χωρεί από δημοσίου δικαίου δικαιώματα.»

Και η προσέγγιση των μηχανικών

Τελικά εμείς οι μηχανικοί λέμε ότι στο αρχικό ακίνητο η πλειοψηφία των συνιδιοκτητών όρισαν κανόνες και πρέπει να τηρούνται γιατί στη ουσία δεν πρόκειται περί αλλότριου ακινήτου, αλλά σε εκείνο στο οποίο όμως  παραχωρήθηκε η χρήση έναντι οικονομικού ανταλλάγματος, χωρίς να παραβιάζονται τα πολεοδομικά μεγέθη Δόμησης κάλυψης και όγκου.

Το βιβλίο με κεντρικό τίτλο «Υπαίτια  Κατάτμηση»

Μεγάλη ανταπόκριση βρίσκει το βιβλίο με κεντρικό τίτλο «Υπαίτια  Κατάτμηση» των Σωτήριου Γ. Μούρκα και Κωνσταντίνου Σ. Μούρκα,  καθώς αποτελεί έναν οδηγό γνώσης και παρουσίασης τεκμηριωμένων λύσεων σωστής αντιμετώπισης δύσκολων και πολύπλοκων ιδιοκτησιακών και πολεοδομικών θεμάτων, για μηχανικούς συμβολαιογράφους, δικηγόρους, δικαστές και ιδιοκτήτες ακινήτων και κάθε ενδιαφερόμενο πολίτη.

Στόχος του βιβλίου

Στόχος του βιβλίου είναι «η περεταίρω μελέτη – διερεύνηση και επέκταση των γνώσεων μας», σημειώνουν οι συγγραφείς και αναφέρουν χαρακτηριστικά ότι:

-«Αν οι Μηχανικοί, οι Δικηγόροι, οι Συμβολαιογράφοι, οι Υποθηκοφύλακες και οι προϊστάμενοι των Κτηματολογικών Γ ραφείων γνώριζαν, ήθελαν, τολμούσαν, αφενός μεν δεν θα συνέβαιναν, αφετέρου δε, θα διορθωνόταν εν τη γενέσει τους ή και αργότερα. Αυτός είναι ο σκοπός του εγχειρήματος αυτού. Όλοι εμείς πρέπει να έχουμε ως Ευαγγέλιο όλες τις διατάξεις του παρόντος. Στόχος η περεταίρω μελέτη – διερεύνηση και επέκταση των γνώσεων μας».

Δημιουργοί του βιβλίου είναι οι:

*Σωτήριος Γεωργίου Μούρκας: Διπλωματούχος Πολιτικός Μηχανικός ΤΕΕ 41279 Πραγματογνώμων Δικαστικός & Τεχνικού Επιμελητηρίου. Ελεγκτής δόμησης ΥΠΕΚΑ (ΕΥΕΔ 1036). Ενεργειακός Επιθεωρητής κτιρίων, Λεβήτων & Εγκ/στάσεων Θέρμανσης & Κλιματισμού ΥΠΕΚΑ. Και

Κωνσταντίνος Μούρκας του Σωτηρίου: Διπλωματούχος Πολιτικός Μηχανικός Α.Π.Θ.      ΤΕΕ 157049. Υποψήφιος Διδάκτωρ Αντισεισμικής Μηχανικής Αριστοτελείου Πανεπιστημίου Θεσσαλονίκης.

Περιεχόμενα

Στην έκδοση δημοσιεύονται και εξαντλούνται όλα τα συναφή θέματα χωρίς να χρειασθεί αναζήτηση σε άλλες πηγές,  σχετικά με:

ΥΠΑΙΤΙΑ  ΚΑΤΑΤΜΗΣΗ: Κατάτμηση, τακτοποίηση, προσκύρωση, ενοποίηση – συνένωση, ματαίωση, παλαιές δημοτικοί οδοί, ιδιωτικοί οδοί, σύνταξη πράξης προσκύρωσης – τακτοποίησης, διαδικασία καταβολής αποζημίωσης, κατάληψη ακινήτων, βάρη, υπόχρεοι αποζημίωσης, απαλλοτριώσεις ακινήτων, ομαδική τακτοποίηση, κτηματική ομάδα, φυτείες ή εγκαταστάσεις & αναδασμός

ΑΚΥΡΟΤΗΤΑ ΣΥΣΤΑΣΗΣ ΚΑΘΕΤΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ: Ακυρότητα σύστασης καθέτου, που και πότε απαγορεύεται, απαγόρευση υπαγωγής αυθαιρέτων.

ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΣΥΝΗ – ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

ΑΚΥΡΟΤΗΤΑ ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΣΝΗΣ

ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΝΑ, ΝΟΜΟΣ &  ΣΥΣΤΑΣΕΙΣ ΤΕΧΝΙΚΟΥ ΕΠΙΜΕΛΗΤΗΡΙΟΥ ΕΛΛΑΔΟΣ ΠΡΟΣ ΜΕΛΗ ΤΟΥ  ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΝΕΣ

Πραγματογνωμοσύνες ορισθείσες από: Εφετείο σε δικάσιμο, Εισαγγελέα σε προανάκριση, Πρωτοδικείο σε δικάσιμο &  Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος με αίτηση ενδιαφερομένου. Έκθεση Τεχνικού Συμβούλου για δικαστική χρήση.

Ειδικότερα αναλύονται και παρουσιάζονται όλα τα σχετικά:

-Στιγμιαία Κατάτμηση

-Υπαίτια Κατάτμηση & εκτός Σχεδίου

-Μονομερής Σύσταση

-Κάθετοι εκτός Σχεδίου με Χρησικτησία

-Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου

-Επικύρωση Ανώμαλων  Δικαιοπραξιών

-Γήπεδα εντός και εκτός ορίων Οικισμού

-Γήπεδα στα Όρια Σχεδίου πόλεως & Οικισμού

-Ακυρότητα Πραγματογνωμοσύνης

-Ακύρωση Δικαστικής   Απόφασης

Η απόκτηση του βιβλίου

Το βιβλίο διατίθεται στους ενδιαφερόμενους με παραγγελία μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου και αποστέλλεται ταχυδρομικώς. Η τιμή αγοράς του βιβλίου είναι 100 ευρώ, συμπεριλαμβανομένων των εξόδων ταχυδρομικής αποστολής.

Για παραγγελία και αγορά του βιβλίου οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να επικοινωνήσουν στα ακόλουθα στοιχεία επικοινωνίας των συγγραφέων:

Σωτήριος Γεωρ. Μούρκας:

Κιν. 6973680652

Email: sotirismourkas1@gmail.com

Κωνσταντίνος Μούρκας του Σωτηρίου:

Email: kmourkas@teemail.gr & kon.mourkas@gmail.com