ΤΑΠ: διορθωτική τροπολογία για το μπλόκο στις μεταβιβάσεις

Της Ντίνας Καράτζιου/

Αναδιπλώνεται με νέα τροπολογία το ΥΠΕΣ για τον εναλλακτικό τρόπο έκδοσης του  πιστοποιητικού μη οφειλής ΤΑΠ που επιβάλλει την εγγυοδοτική εμπλοκή των συμβολαιογράφων, μετά την αποχή που αποφάσισαν από τις μεταβιβάσεις.

Με διορθωτική τροπολογία το Υπουργείο Εσωτερικών προχωράει σε αλλαγές της  προσφάτως ψηφισθείσας διάταξης που προέβλεπε την έκδοση των βεβαιώσεων μη οφειλής ΤΑΠ με χρηματική εγγύηση η οποία καταβάλλονταν από τους συμβολαιογράφους.

Αντίδραση

Η ρύθμιση, προσέκρουσε στη σφοδρή αντίδραση των συμβολαιογράφων που έκριναν τη διαδικασία προβληματική, υπογραμμίζοντας ότι η άμεση εμπλοκή τους στη εγγυοδοσία, όχι απλώς δεν  δίνει λύσεις, αλλά δημιουργεί και προβλήματα, (δείτε σχετικό ρεπορτάζ του Ecopress εδώ), λαμβάνοντας απόφαση για μηναία αποχή από παντός είδους μεταβιβαστική πράξη ακινήτων στην οποία απαιτείται η προσάρτηση βεβαιώσεων μη οφειλής ΤΑΠ.

Οι αιτιάσεις

Στην αιχμή των αιτιάσεων των συμβολαιογράφων είναι ο μεσολαβητικός ρόλος που αναλαμβάνουν στην καταβολή της εγγυοδοσίας, για την οποία όπως υποστήριξαν δεν υπάρχει σαφής πρόβλεψη από το νόμο. Θολό επίσης χαρακτηρίζουν το πλαίσιο που αφορά  τη σύνδεση της εγγυοδοσίας με το υπό μεταβίβαση ακίνητο. Ενώ υποστήριξαν, ότι η διαδικασία επιστροφής των χρημάτων της εγγύησης όπου απαιτηθεί, στους λογαριασμούς των συμβολαιογράφων, ενδέχεται να δημιουργήσει έντονα νομικά και φορολογικά ζητήματα, από τυχόν ελέγχους φορολογικών και άλλων αρχών.

Η τροπολογία

Την κατάθεση και ψήφιση της τροπολογίας επιβεβαιώνει εμμέσως πλην σαφώς στο «Ecopress» ο πρόεδρος του του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείου Αθηνών –Πειραιώς – Αιγαίου & Δωδεκανήσου Γιώργος Ρούσκας:  «Αυτή τη στιγμή αναμένεται το αυτονόητο: Την ουσιαστική διευκόλυνση της συναλλαγής και την απεμπλοκή του συμβολαιογράφου από την καταβολή της εγγυοδοσίας». Η αναμενόμενη τροπολογία θα θεσμοθετήσει τη λήξη της μεσολάβησης των συμβολαιογράφων, με τους συναλλασσόμενους πολίτες να αποδίδουν απευθείας οι ίδιοι το ποσό της εγγυοδοσίας στους δήμους, προκειμένου να προχωρήσει η αγοραπωλησία. Το ποσό θα πρέπει να κατατίθεται σε τραπεζικό λογαριασμό του αρµόδιου δήµου, τον αριθµό του οποίου κάθε ΟΤΑ Α’ βαθµού οφείλει να αναρτήσει στην ιστοσελίδα του.

θέση βεβαίωσης

Υπενθυμίζεται, ότι σύμφωνα με το νόμο 4915/2022 προκειμένου να επισπευτούν οι χρονοβόρες διαδικασίες έκδοσης βεβαίωσης μη οφειλής ΤΑΠ από τους δήμους, δόθηκε η δυνατότητα να καταβάλλεται ως χρηματική εγγύηση, το 0,3‰  επί της αξίας πώλησης του ακινήτου. Με το αποδεικτικό κατάθεσης στην ταμειακή υπηρεσία του δήμου να επέχει θέση βεβαίωσης. Ο νόμος προέβλεπε η απόδοση του ποσού να πραγματοποιείται από τον συμβολαιογράφο, κάτι που έρχεται να αλλάξει η τροπολογία που αναμένεται να κατατεθεί. Πρόκειται για μία  προαιρετική διαδικασία, η οποία μπορεί να χρησιμοποιηθεί από τους φορολογούμενους στην περίπτωση που μετά το πέρας πέντε ημερών, ο οικείος δήμος δεν προχωράει στην έκδοση της βεβαίωσης μη οφειλής ΤΑΠ.

Εκκαθάριση της οφειλής

Σε κάθε περίπτωση ακόμη κι αν η επικείμενη τροπολογία απεμπλέξει τη μεσολάβηση των συμβολαιογράφων από τη διαδικασία, εντός αποκλειστικής προθεσμίας τριών μηνών από την κατάθεση της εγγύησης, η ταμειακή υπηρεσία του δήμου οφείλει να προβεί σε εκκαθάριση της οφειλής του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας.  Ο δήμος είτε βεβαιώνει και εισπράττει το υπόλοιπο της οφειλής, είτε επιστρέφει στον πωλητή / αγοραστή εντός δέκα ημερών ως αχρεωστήτως καταβληθέν το τυχόν επιπλέον ποσό που καταβλήθηκε ως εγγύηση.