ΤΕΕ: οι συνέπειες της απόφασης του ΣτΕ και η έλλειψη ασφάλειας δικαίου

Άρθρο – παρέμβαση του Προέδρου του ΤΕΕ Γιώργου Στασινού με τίτλο: «Οι συνέπειες της απόφασης του ΣτΕ και η έλλειψη ασφάλειας δικαίου», στο πλαίσιο της δημόσιας συζήτησης που εξελίσσεται μετά την ανακοίνωση από τον Πρόεδρο του ΣτΕ για επικείμενη έκδοση απόφασης του ανωτάτου δικαστηρίου τον Ιανουάριο για τα θέματα συνταγματικότητας – αντισυνταγματικότητας των διατάξεων του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) και τα προβλήματα που έχουν δημιουργηθεί.

Το άρθρο του Γιώργου Στασινού, που δημοσίευσε η εφημερίδα «Καθημερινή της Κυριακής», έχει ως εξής:

ΟΙ ΣΥΝΕΠΕΙΕΣ ΤΗΣ ΑΠΟΦΑΣΗΣ ΤΟΥ ΣτΕ ΚΑΙ Η ΕΛΛΕΙΨΗ ΑΣΦΑΛΕΙΑΣ ΔΙΚΑΙΟΥ

Του ΓΙΩΡΓΟΥ ΣΤΑΣΙΝΟΥ, Προέδρου του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας

Με αφορμή την πρόσφατη απόφαση για τον ΝΟΚ που το σκεπτικό της κοινοποίησε το ΣτΕ μέσω Δελτίου Τύπου (!!!) θα ήταν χρήσιμο να πούμε κάποιες αλήθειες με βάση την πραγματικότητα.

Κατ’ αρχάς οι βασικές του έννοιες που κρίνονται στο ΣτΕ, όπως τα περιβαλλοντικά κίνητρα, υπήρχαν από το 2012. Άρα μιλάμε για έναν οικοδομικό κανονισμό, που πάρα τις επιμέρους τροποποιήσεις του 2020 και του 2021, είναι σε ισχύ εδώ και 12 ολόκληρα χρόνια.

Με τη συγκεκριμένη απόφαση του ΣτΕ σταματάει κάθε νέα άδεια για πάνω από ένα έτος, όλων των κατοικιών, πολυκατοικιών, τουριστικών εγκαταστάσεων, γενικότερα επενδύσεων που περιλαμβάνουν κτίρια, αλλά παράλληλα και κάθε επένδυση ακόμη και αν προβλέπεται από ΠΔ που αναφέρει ότι μπορεί να κατασκευαστεί σύμφωνα με τον ΝΟΚ και τα περιβαλλοντικά του κίνητρα. Γιατί ακόμη και αν κάποιος που διαφωνεί μαζί μου έχει την νομική άποψη ότι προστατεύονται όσοι χτίζουν με ΠΔ, τα οποία αναφέρουν ότι χρησιμοποιείται ο ΝΟΚ, ποιος θα εγγυηθεί στον όποιο επενδυτή ο οποίος θα δαπανήσει εκατομμύρια, ότι μόλις κάποιος φορέας ή πολίτης προσφύγει στο ΣτΕ εκείνο δεν θα καταργήσει την επένδυση, λόγω της χρήσης του ΝΟΚ;

Συγκεκριμένα σήμερα βρίσκονται σε καθεστώς αβεβαιότητας περίπου 15.000 άδειες που έχουν εκδοθεί, είναι σε ισχύ και δεν έχει κληθεί ελεγκτής δόμησης. Όλοι οι παραπάνω εμπιστεύτηκαν το Ελληνικό Κράτος και τους νόμους του, αγόρασαν οικόπεδα, έκαναν μελέτες αξίας χιλιάδων ευρώ, πήραν πολλές δύσκολες εγκρίσεις από Αρχαιολογία, Δασαρχεία, Συμβούλια Αρχιτεκτονικής, Πολεοδομίες κ.α. και σήμερα απλώς βρίσκονται «στον αέρα».

Το δε οικονομικό κόστος αυτού του «παγώματος» για τους μελλοντικούς  προϋπολογισμούς της χώρας ανέρχεται σε αρκετά δισεκατομμύρια ευρώ.

Ταυτόχρονα τη στιγμή που σε όλη την Ευρώπη και στην Ελλάδα είναι τεράστιο ζητούμενο η μείωση των ενοικίων και η κοινωνική κατοικία, η συγκεκριμένη απόφαση θα οδηγήσει σε μείωση της προσφοράς κατοικιών και κατά συνέπεια σε αύξηση των τιμών πώλησης και ενοικίασης των ακινήτων.

Στο πλαίσιο αυτό ανακύπτουν και μια σειρά ερωτήματα για το «σωστό»,το «ορθό» και το «λογικό».

Είναι σωστό ή δίκαιο να μπορεί το ΣτΕ να κρίνει αντισυνταγματικό ένα ΠΔ που το ίδιο έχει περάσει από έλεγχο και έχει εγκρίνει;.

Είναι σωστό ή δίκαιο, μετά από οποιοδήποτε χρονικό διάστημα, δηλαδή χωρίς κανένα σαφές χρονικό όριο, να μπορεί κάποιος να προσφύγει στο ΣτΕ και να ακυρώνονται νόμιμα εκδοθείσες άδειες;

Είναι σωστό ή δίκαιο σε δύο όμοια γειτονικά οικόπεδα με την ίδια εφαρμογή του ΝΟΚ στα οποία έχουν ξεκινήσει οι εργασίες, στο ένα να ολοκληρωθούν οι εργασίες επειδή δεν έχει γίνει προσφυγή και το άλλο στο οποίο έχει γίνει προσφυγή να μην μπορεί να οικοδομηθεί σύμφωνα με την άδεια που νόμιμα εκδόθηκε και να είναι αβέβαιο το μέλλον του;

Είναι σωστό ή δίκαιο να μπορεί να ολοκληρωθεί μια οικοδομή που μόλις ξεκίνησε σύμφωνα με την οικοδομική άδεια, αλλά το γειτονικό με την ίδια άδεια που βρίσκεται σε προχωρημένο στάδιο να πρέπει να παραμείνει ημιτελές με αβέβαιο μέλλον;

Είναι σωστό ή δίκαιο σε ένα οικόπεδο με νόμιμη οικοδομική άδεια να μπορεί να ολοκληρωθούν οι εργασίες επειδή ξεκίνησαν την 11/12/2024, ενώ στο διπλανό με την ίδια οικοδομική άδεια ο πολίτης να μην μπορεί να εφαρμόσει τη νόμιμη οικοδομική άδεια επειδή ξεκίνησε τις εργασίες στις 12/12/2024, δηλαδή μετά από το δελτίο τύπου του ΣτΕ, ούτε καν της δημοσίευσης της απόφασης;