Οικοδομικοί συνεταιρισμοί: συνδρομή ΤΕΕ για οικιστικές αναπτύξεις

Συνδρομή ενημέρωσης και διαφώτισης από το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας ζήτησαν οι οικοδομικοί συνεταιρισμοί, ώστε να προετοιμαστούν με βάση νέο τοπίο που διαμορφώνεται στην κτηματαγορά και στην πολεοδομική και χωροταξική νομοθεσία, να προχωρήσουν σε οικιστικές και επενδυτικές αναπτύξεις.

Με κεντρικό ομιλητή τον πρόεδρο του ΤΕΕ Γιώργο Στασινό, η  «Επιτροπή Πρωτοβουλίας και Συλλογικής Δράσης Οικοδομικών Συνεταιρισμών Ελλάδας» διοργανώνει για τα μέλη των οικοδομικών συνεταιρισμών ανοιχτή ενημερωτική εκδήλωση, στα κεντρικά γραφεία του Δικηγορικού Συλλόγου Αθηνών (Ακαδημίας 60), την Τετάρτη 5 Ιουλίου 2023 στις 11 το πρωί με θέμα «Οικιστικές και επενδυτικές αναπτύξεις στις εκτάσεις των οικοδομικών συνεταιρισμών».

-«Ο φορέας των οικοδομικών συνεταιρισμών διαπιστώνοντας ότι υπάρχει κινητικότητα και μεγάλο επενδυτικό ενδιαφέρον για αξιοποίηση εκτάσεων οικοδομικών συνεταιρισμών ζήτησε από τον πρόεδρο του ΤΕΕ Γιώργο Στασινό, ο οποίος και ανταποκρίθηκε, ως επικεφαλής του κατ΄εξοχήν αρμοδίου φορέα των μηχανικών, του ΤΕΕ, να συνδράμει στην έγκυρη και ολοκληρωμένη ενημέρωση μας και να διαφωτίσει τα μέλη των οικοδομικών συνεταιρισμών για τις θεσμικές, τεχνικές και αναπτυξιακές εξελίξεις», τονίζει η Γεωργία Ρωμαίου Πρόεδρος της Επιτροπής Πρωτοβουλίας και Συλλογικής Δράσης Οικοδομικών Συνεταιρισμών Ελλάδας για τη διοργάνωση της εκδήλωσης.

Σημειώνεται ότι περισσότεροι από 300 Οικοδομικοί Συνεταιρισμοί, που διαθέτουν πάνω από 300.000 στρέμματα σε περιοχές «φιλέτα» όλης της χώρας έχουν γίνει πόλος ενδιαφέροντος της κτηματαγοράς, καθώς η νομοθεσία υπό προϋποθέσεις επιτρέπει να αξιοποιηθούν για νέες οικιστικές και επενδυτικές αναπτύξεις. Νομοθετική ρύθμιση, που ψηφίστηκε από την προηγούμενη Βουλή, δίνει λύση στους Οικοδομικούς Συνεταιρισμούς, να περάσουν στη νέα εποχή, όπως έχει γράφει το ecopress

Η νομοθετική ρύθμιση δίνει στους Οικοδομικούς Συνεταιρισμούς παράταση έως το τέλος του έτους να καταρτίσουν νέα καταστατικά, ως απαραίτητη προϋπόθεση για να μεταβούν στο νέο στεγαστικό και επενδυτικό  καθεστώς. Όσοι Οικοδομικοί Συνεταιρισμοί δεν εναρμονίσουν τα καταστατικά τους οδηγούνται σε «θάνατο, καθώς ο νόμος προβλέπει ότι αυτοδικαίως διαλύονται.

Νέα πολεοδομικά δεδομένα

Σταδιακά επί δεκαετίες και με μεγάλη ένταση και ταχύτητα τα τελευταία χρόνια της οικονομικής κρίσης έκλεινε ο κύκλος, που ξεκίνησε από τα πρώτα μεταπολεμικά χρόνια, των προσδοκιών γενεών χιλιάδων συνεταιριστών, να αποκτήσουν στέγη κύριας και παραθεριστικής κατοικίας.

Η νέα ρύθμιση έγινε σε μία χρονική περίοδο, που οι πολεοδομικές και χωροταξικές εξελίξεις και οι νέες συνθήκες στην κτηματαγορά αναθερμαίνουν τις προσδοκίες και προκαλούν για τους Οικοδομικούς Συνεταιρισμούς θετικές προοπτικές.

Συγκεκριμένα η ολοκλήρωση έως το 2025 των νέων Τοπικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΤΠΣ) και Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων (ΕΠΣ) για το 70% της επικράτειας, οι εγκρίσεις με Προεδρικά Διατάγματα Γενικών Πολεοδομικών Σχεδίων για οικισμούς και νέες επεκτάσεις τους, που προωθούνται σταδιακά μετά από δεκαετίες στασιμότητας, όπως επίσης οι νομοθετικές ρυθμίσεις για τους Δασικούς Χάρτες, που έχουν κυρωθεί στο 90% της χώρας,  οι οποίες επιλύουν ιδιοκτησιακά και πολεοδομικά θέματα, ιδίως για ιδιωτικές εκτάσεις χαρακτηρισμένες ως δασικές, που πλέον όταν το δημόσιο δεν διαθέτει ακλόνητους τίτλους ιδιοκτησίας καταχωρίζονται στους ιδιώτες, δημιουργούν νέα δεδομένα για τις εκτάσεις Οικοδομικών Συνεταιρισμών και τις βάζουν δυναμικά στην κτηματαγορά.

Λύσεις μικτής οικονομικής αξιοποίησης

-«Τους οικοδομικούς συνεταιρισμούς απασχολεί η οικιστική ανάπτυξη των εκτάσεων τους για να αποκτήσουν στέγη τα μέλη τους αλλά και σε πολλές περιπτώσεις, που οι συνεταιρισμοί έχουν εκτάσεις έτοιμες προς αξιοποιήση προκαλούν τον ενδιαφέρον οι λύσεις μικτής οικονομικής αξιοποίησης, που δίνουν τη δυνατότητα μέρος της έκτασης να αξιοποιηθεί από ιδιώτες επενδυτές ένατι ανταλλάγματος και μεγάλος αριθμός μελών, που δεν επιθυμεί να συμμετάσχει στις δαπάνες έργων υποδομής και στο κόστος κατασκευής ακινήτων να αποζημιώθεί», αναφέρει η κα Ρωμαίου, τονίζοντας ότι «για όλα αυτά τα θέματα και πολλά άλλα γίνεται προσπάθεια από τη διοίκηση του συλλογικού φορέα τα μέλη των οικοδομικών συνεταιρισμών, να ενημερωθούν σωστά και υπεύθυνα».