ΤΕΕ/ΤΚΜ: νομοθετικές λύσεις για υπαγωγές αυθαιρέτων και επαναφορά κατηγορίας 5

Νομοθετικές λύσεις για την υποβολή των δικαιολογητικών για τις περιπτώσεις υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών στον Ν.4178/13 και στον Ν.4495/17καθώς λήγει η σχετική προθεσμία, ενεργοποίηση της δυνατότητας υπαγωγής σε ρύθμιση των αυθαιρέτων κατηγορίας 5 και παράταση των δηλώσεων αυθαιρέτων πέραν της καταληκτικής ημερομηνίας της 28^ης Ιουλίου 2011 προτείνει το ΤΕΕ Κεντρικής Μακεδονίας στο ΥΠΕΝ.

Δέσμη προτάσεων για την ολιστική διαχείριση του ζητήματος που αφορά στις δηλώσεις αυθαιρέτων διατυπώνει το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας/Τμήμα Κεντρικής Μακεδονίας. Για το θέμα αυτό, που ιεραρχείται ως μείζονος σημασίας, ο Πρόεδρος της Διοικούσας Επιτροπής του ΤΕΕ/ΤΚΜ Ηλίας Περτζινίδης απηύθυνε επιστολή στον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας Θεόδωρο Σκυλακάκη.

Στην επιστολή αυτή, η οποία κοινοποιήθηκε ακόμη στον Υφυπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας Νίκο Ταγαρά καθώς και στον Γενικό Γραμματέα Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος Ευθύμη Μπακογιάννη, παρουσιάζονται οι προτάσεις του ΤΕΕ/ΤΚΜ, ως τεχνικού συμβούλου της Πολιτείας, οι οποίες κινούνται σε τρεις βασικούς άξονες:

1.Να παραταθεί η προθεσμία ηλεκτρονικής υποβολής των απαραίτητων δικαιολογητικών για τις περιπτώσεις υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών στον Ν.4178/13 και στον Ν.4495/17. Συγκεκριμένα, από πλευράς ΤΕΕ/ΤΚΜ προτείνεται να θεσμοθετηθεί ως καταληκτική ημερομηνία υποβολής των δικαιολογητικών για τις περιπτώσεις αυτές η ημερομηνία συμπλήρωσης της ηλεκτρονικής ταυτότητας του ακινήτου.

2.Να υπάρξει συνολική και ορθολογική λύση για τα αυθαίρετα της κατηγορίας 5, με την εκ νέου ενεργοποίηση της δυνατότητας υπαγωγής σε ρύθμιση.

3.Να δοθεί η δυνατότητα ένταξης και υποβολής δηλώσεων για αυθαίρετες κατασκευές που προϋφίστανται της 28^ης Ιουλίου 2011 χωρίς να τίθεται καταληκτική ημερομηνία (31 Μαρτίου 2026), ώστε μεταξύ άλλων να μην παρεμποδίζεται μελλοντικά η τέλεση συμβολαιογραφικών πράξεων για ιδιοκτησίες που δεν θα καταστεί δυνατό να τακτοποιηθούν μέσα στο συγκεκριμένο χρονικό διάστημα.

-«Η Κυβέρνηση έχει αποδείξει ότι εισακούει και σέβεται τις απόψεις των ειδικών για σημαντικά ζητήματα έντονου κοινωνικού ενδιαφέροντος. Το ΤΕΕ/ΤΚΜ, με τη σειρά του, ως το μεγαλύτερο περιφερειακό τμήμα του ΤΕΕ και ως θεσμοθετημένος τεχνικός σύμβουλος της Πολιτείας, προτείνει τα παραπάνω ως απαραιτήτως προαπαιτούμενα σε ό,τι αφορά τη συνολική προσπάθεια για την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης και τη δημιουργία ενός γενικού μητρώου του κτιριακού αποθέματος της χώρας», υπογραμμίζει μεταξύ άλλων στην επιστολή του ο Πρόεδρος της Διοικούσας Επιτροπής του ΤΕΕ/ΤΚΜ Ηλίας Περτζινίδης.

Ολόκληρη η  επιστολή του ΤΕΕ/ΤΚΜ, προς το ΥΠΕΝ

Ολόκληρη η επιστολή του ΤΕΕ Κεντρικής Μακεδονίας, που υπογράφει ο πρόεδρος του Τμήματος Ηλίας Περτζινίδης προς τον υπουργό Περιβάλλοντος & Ενέργειας κ. Θεόδωρο Σκυλακάκη με κοινοποίηση προς τον υφυπουργό ΠΕΝ Νίκο Ταγαρά, με θέμα: «παράταση καταληκτικών ημερομηνιών υποβολής δικαιολογητικών δηλώσεων αυθαιρέτων με τους ν. 4178/13 και ν. 4495/17 – Επαναφορά της δυνατότητας ένταξης αυθαιρέτων κατηγ. 5 – Ημερομηνία λήξης δηλώσεων ν. 4495/17» έχει ως εξής

Αξιότιμε κ. Υπουργέ

Με αφορμή την επερχόμενη εκπνοή της ημερομηνίας υποβολής των δικαιολογητικών δηλώσεων αυθαιρέτων με τους ν. 4178/13 και ν. 4495/17, άλλα και συναφών ζητημάτων που αφορούν στις δηλώσεις των αυθαιρέτων κατασκευών και χρήσεων με τον ν. 4495/17 ως ισχύει, με την ιδιότητα του Τεχνικού Συμβούλου της Πολιτείας, προτείνουμε:

-Τη θεσμοθέτηση της ημερομηνία συμπλήρωσης της ηλεκτρονικής ταυτότητας του ακινήτου, ως καταληκτικής ημερομηνίας ηλεκτρονικής υποβολής των απαραίτητων δικαιολογητικών για τις περιπτώσεις υπαγωγής αυθαιρέτων κατασκευών στο Ν.4178/13 & Ν.4495/17, εκτιμώντας ότι εξακολουθούν και υφίστανται θέματα που καθιστούν απαραίτητη μια ολιστική αντιμετώπιση του πολύ σοβαρού θέματος των δηλώσεων των αυθαιρέτων, επί του οποίου η μονομερής εστίαση σε συνεχείς καταληκτικές ημερομηνίες υποβολής δικαιολογητικών, σχεδίων και εγγράφων, δεν προσφέρει τη λύση. Το πραγματικό ζήτημα της διαχείρισης, τόσο των παλιών δηλώσεων όσο και αυτών που πρόκειται να υποβληθούν, όπως γνωρίζουν όλοι οι μηχανικοί, είναι στην πραγματικότητα πολύ σοβαρότερο και εντόνως μεγαλύτερο.

-Την ενεργοποίηση εκ νέου της δυνατότητας ένταξης αυθαιρέτων κατηγορίας 5, καθώς η εν λόγω απαγόρευση δεν αφορά μόνο “μεγάλα” αυθαίρετα αλλά και λοιπές περιπτώσεις όπως π.χ. οικοδομή κατασκευασμένη οριακά στις αρχές του 1983, της οποίας μόνο κάποιες εκ των οριζοντίων ιδιοκτησιών της παραβιάζουν προκήπιο παραπάνω από 0,20μ από κατασκευής, αυθαίρετες περιφράξεις σε οικόπεδα γήπεδα χωρίς Ο.Α., νομιμοποιήσεις σύννομων κτισμάτων κατηγ. 5, κατεδαφίσεις εξ’ ολοκλήρου αυθαιρέτων κτισμάτων κατηγ. 5 κ.α., των οποίων η ένταξη απαγορεύεται. Το τελευταίο ιδίως παράδειγμα, το οποίο “ανακουφίζει” το περιβάλλον και εναρμονίζεται πλήρως με τη βασική Αρχή του νομοθέτη στο Πλαίσιο Έλεγχου και Προστασίας του δομημένου περιβάλλοντος, βρίσκεται σήμερα σε καθεστώς απαγόρευσης.

– Τη δυνατότητα ένταξης και υποβολής δηλώσεων αυθαιρέτων, που προϋφίστανται της 28.07.11, χωρίς την ύπαρξη καταληκτικής ημερομηνίας (31.03.2026), ώστε να μην παρεμποδίζεται μελλοντικά η τέλεση συμβολαιογραφικών Πράξεων, ιδιοκτησιών οι οποίες δεν κατέστη δυνατόν να τακτοποιηθούν, εντός του εν λόγω διαστήματος. Προτείνεται δε, να εντάσσονται με προσαυξήσεις στο πρόστιμο σε συνάρτηση με την εκάστοτε τιμή ζώνης, η οποία καθώς τροποποιείται, θα μπορούσε σε κάθε περίπτωση να επιφέρει επί αυτού τις ανάλογες μεταβολές. Επιπρόσθετα, η παραπάνω δυνατότητα ένταξης θα επέτρεπε τις διορθώσεις παλαιών δηλώσεων, συνοδευόμενη με τις απαραίτητες τροποποιήσεις σε συμβόλαια και λοιπές Πράξεις.

Η Κυβέρνηση έχει αποδείξει ότι εισακούει και σέβεται τις απόψεις των “ειδικών” για σημαντικά ζητήματα, έντονου κοινωνικού ενδιαφέροντος. Το ΤΕΕ/ΤΚΜ με τη σειρά του, ως το μεγαλύτερο Περιφερειακό Τμήμα του ΤΕΕ και ως θεσμοθετημένος Τεχνικός Σύμβουλός της Πολιτείας, προτείνει τα παραπάνω ως απαραιτήτως προαπαιτούμενα στη συνολική προσπάθεια για την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης και τη δημιουργία ενός γενικού μητρώου του κτιριακού αποθέματος της χώρας.

Είμαστε στη διάθεσή σας για ειλικρινή και εποικοδομητική συνεργασία.

Με τιμή Για το ΤΕΕ/ΤΚΜ

Ο Πρόεδρος Ηλίας Περτζινίδης