Τεκμηρίωση ζημιάς στον 4ο από αστοχίες διαμερισμάτωσης στον 5ο όροφο

Του Σωτήρη Μούρκα*Διπλωματούχος Πολιτικός Μηχανικός

smourkas@teemail.gr

Στις πολυκατοικίες, ιδίως παλαιότερης κατασκευής εκδηλώνεται συχνά το φαινόμενο σε περιπτώσεις διαμερισμάτωσης- ανακαίνισης ιδιοκτήτες «να φτιάχνουν» το δικό τους και «να χαλάνε» το διαμέρισμα του από κάτω γείτονα. Πως γίνεται η τεκμηρίωση της ζημίας και ποιες είναι οι λύσεις αποκατάστασης για άρση της επικινδυνότητας,  για να βρει τελικά το δίκιο του και να αποζημιωθεί ο θιγόμενος ιδιοκτήτης.

Οι τεχνικές αστοχίες από εργασίες διαμερισμάτωσης με άδεια μικρής κλίμακας σε διαμέρισμα του πέμπτου ορόφου παρότι προκάλεσαν εμφανείς ζημιές στη διαχωριστική πλάκα, με διαρροές υδάτων και αποκολλήσεις τμημάτων της οροφής στο διαμέρισμα του τέταρτο ορόφου της ίδιας πολυκατοικίας  αδικαιολόγητα και κατά παράβαση των βασικών κανόνων της τεχνικής επιστήμης πέρασαν «κάτω από το ραντάρ» τεχνικών εκθέσεων και πραγματογνωμοσυνών. Έτσι άνοιξε μια ατελέσφορη διελκυστίνδα μεταξύ των δύο πλευρών, χωρίς να διαφαίνεται φως δικαίωσης.

Με υλικό, από το βιβλίο με κεντρικό τίτλο «Υπαίτια  Κατάτμηση» των Σωτήριου Γ. Μούρκα και Κωνσταντίνου Σ. Μούρκα, το οποίο  αποτελεί έναν οδηγό γνώσης και παρουσίασης τεκμηριωμένων λύσεων σωστής αντιμετώπισης δύσκολων και πολύπλοκων ιδιοκτησιακών και πολεοδομικών θεμάτων.

Λύση από ειδικούς επιστήμονες

Η ανατροπή, που δίνει το στέρεο έδαφος απονομής δικαίου και αποκατάστασης της ζημίας ήρθε  από μελέτη αποτίμησης και αποκατάστασης της στατικής επάρκειας, που έγινε από ειδικούς επιστήμονες και  επαληθεύτηκε εργαστηριακά, προτείνοντας παράλληλα λύση αποκατάστασης για άρση της επικινδυνότητας. Συγκεκριμένα και συνδυαστικά:

• Αποκαλύφθηκαν με αδιαμφισβήτητο τρόπο οι ζημίες στον τέταρτο από τη διαμερισμάτωση στον πέμπτο όροφο.
• Τεκμηριώθηκαν  οι αστοχίες στις τεχνικές εκθέσεις και πραγματογνωμοσύνες και ότι εκπονήθηκαν από αναρμόδιους τεχνικούς κατά παρέκκλιση των κανόνων του ΤΕΕ για τους πραγματογνώμονες.
• Αναδείχθηκε επίσης ότι έχει παραβιαστεί η  νομολογία των δικαστηρίων σύμφωνα με την οποία για τον διαχωρισμό ενιαίου διαμερίσματος πολυκατοικίας σε δύο μερικότερα, δεν αρκεί η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, αλλά απαιτείται άδεια δόμησης.
• Και πλέον υπάρχουν όλα τα τεκμήρια ώστε η Δικαιοσύνη να αποφύγει άκυρες πραγματογνωμοσύνες και να οδηγηθεί σε δικαστική απόφαση πάσχουσα.

Πραγματικό παράδειγμα επικινδυνότητας σε  ανακαίνιση- διαμερισμάτωση

Αναφερόμαστε στο άρθρο μας, στην επικινδυνότητα  ανακαίνισης- διαμερισμάτωσης,  χωρίς προγενέστερο έλεγχοι και το νήμα του πραγματικού παραδείγματος ξετυλίγεται ως εξής:

-Έγινε διαμερισμάτωση πέμπτου ορόφου πολυκατοικίας που προξένησε τελικά βλάβες στο διαμέρισμα του τετάρτουορόφου.

-Εκδόθηκε Άδεια Μικρής Κλίμακας από Πολιτικό Μηχανικό Τεχνολογικής Εκπαίδευσης, για διαμερισμάτωση. Ένα διαμέρισμα διαιρέθηκε σε δύο επιμέρους. Αυτό συνεπάγεται τη δημιουργία δύο κουζινών και δύο τουλάχιστον μπάνια. Δημιουργείται μία νέα κουζίνα.Μετακινήθηκε η μια κουζίνα από οπίσθια θέση σε μια νέα θέση σε μια νέα εμπρόσθια θέση του διαμερίσματος. Είναι αυτονόητο ότι έχουμε νέες σωληνώσεις ύδρευσης και αποχέτευσης. Οι σωληνώσεις της αποχέτευσης είναι απαραίτητο  να έχουν ικανοποιητική κλίση ικανή για να τρέχουν τα ακάθαρτα ύδατα του επιπλέον μπάνιου και της επιπλέον κουζίνας.

-Έγιναν οι εργασίες διαμερισμάτωσης και ταυτόχρονα προκλήθηκε υποχώρηση του δαπέδου του πέμπτου ορόφου που φαίνεται όμως μόνο στο διαμέρισμα του τετάρτουορόφου. Κομμάτια της οροφής του διαμερίσματος του τρίτου ορόφου αποκολληθήκαν και μετρήθηκε διαφοροποίηση του ύψους δαπέδου – οροφής. Υπήρξε δηλαδή μετρήσιμη υποχώρηση της πλάκας οροφής του διαμερίσματος του τετάρτουορόφου.

Διενεργήθηκαν δύο αυτοψίες μετά από απόφαση διορισμού πραγματογνωμόνων από το δικαστήριο. Όμως ουδείς τεχνικός ασχολήθηκε με το αποτέλεσμα (αποκόλληση και υποχώρηση της πλάκας οροφής του τετάρτου ορόφου).

Ασχολήθηκαν με τα φορτία των νέων τοίχων. Που πέρασαν οι σωληνώσεις δεν φαίνεται να απασχόλησε  κανέναν τεχνικό επιστήμονα στις τεχνικές εκθέσεις τους και πραγματογνωμοσύνες.

Εκ του αποτελέσματος, δηλαδή από τη μελέτη στατικής επάρκειας και την διαπίστωση ότι χρήζει αποκατάστασης, ακυρώνονται όλα τα πεπραγμένα (Τεχνικές Εκθέσεις και Πραγματογνωμοσύνες.

Υπήρξε λοιπόν η ανάγκη αποτίμηση και ενίσχυσης της πλάκας οροφής από ειδικούς.

Επιλέχθηκε Εργαστήριο Διπλωματούχου Πολιτικού Μηχανικού που με FERROSCAN βρήκε τον υπάρχοντα οπλισμό. Με τα αποτελέσματα αυτά Διπλωματούχος Πολιτικός Μηχανικός Δομοστατικός ερεύνησε τη στατική ικανότητα (επάρκεια)της πλάκας οροφής στηριζόμενος στην υπάρχουσα – ισχύουσα νομοθεσία.

Επίσης το Εργαστήριο Πειραματικής Αντοχής των υλικών και κατασκευών, με την αντίστοιχη ανάλυση, διαγράμματα προσομοίωσης, παραμόρφωσης κ.λ.π. επιβεβαίωσε τα της μελέτης στατικής επάρκειας και πρότεινε αποκατάσταση για άρση επικινδυνότητας. Βλέπουμε εδώ ότι ειδικοί καθηγητές του Πολυτεχνείου επιβεβαιώνουν την επικινδυνότητα της πλάκας οροφής του τετάρτου ορόφου και προτείνουν λύση αποκατάστασης για άρση της επικινδυνότητας.

Με βάση τους κανόνες που ισχύουν για τις τεχνικές εκθέσεις και πραγματογνωμοσύνες,  (όπως παρουσιάζονται αναλυτικά και με πλήρη τεκμηρίωση στην έκδοση 2004 σελίδες 392 έως 405, με γενικό τίτλο «ΥΠΑΙΤΙΑ ΚΑΤΑΤΜΗΣΗ» των Σωτήρη Μούρκα και Κωνσταντίνου Μούρκα) διαπιστώνεται ότι:

–Αδικαιολόγητα και ανεύθυνα Τεχνολόγος Μηχανικός ασχολήθηκε, με θέματα που ουδέποτε διδάχθηκε και ρητά αναφέρονται στο αριθμ. Πρωτ. 14193/25-5-2022 έγγραφο του ΤΕΕ,  που αναφέρει ότι τα επαγγελματικά δικαιώματα των Πτυχιούχων Δομικών Έργων καθορίζονται από το ΒΔ 769/12.12.1972 ΦΕΚ223Α’/1972.

Οι παραπάνω αναφερόμενες μελέτες αποτίμησης και αποκατάστασης που εκπόνησαν ειδικοί επιστήμονες που επαληθεύτηκαν στη μελέτη του ανωτέρω αναφερόμενου Εργαστηρίου του Πολυτεχνείου του Αριστοτελείου Πανεπιστημίου Θεσσαλονίκης αδιαμφισβήτητα ακυρώνουν τις προγενέστερες τεχνικές εκθέσεις και πραγματογνωμοσύνες που έγιναν για τη συγκεκριμένη διαμερισμάτωση. Εύλογα  λοιπόν η επιστημονική τεκμηρίωση αυτής της ακυρότητας υποστηρίζει αποφασιστικά και το έργο της Δικαιοσύνης, ώστε να μην οδηγηθεί σε απόφαση η οποία –κατά τη γνώμη μας- θα είναι  πάσχουσα και ακυρωτέα.

Οι αμοιβές και το έργο πραγματογνωμόνων, τεχνικών συμβούλων

 Ετοιμάζεται νέα επικαιροποιημένη έκδοση

Η έκδοση 2023 και εκείνη του 2024 του βιβλίου μας με τον γενικό τίτλο «ΥΠΑΊΤΙΑ ΚΑΤΑΤΜΗΣΗ» δίνει λύσεις. Για το λόγο αυτό, αλλά και για το γεγονός ότι υπάρχει μεγάλο ενδιαφέρον, προχωράμε, ετοιμάζουμε και σύντομα εκδίδουμε τη δεύτερη έκδοση, με περισσότερα παραδείγματα με λύσεις και με επικαιροποιημένη νομοθεσία, νομολογία και σχόλια. Υπάρχουν συνάδελφοι που ζητούν ευρετήριο λέξεων. Στους συναδέλφους αυτούς λέμε ότι, η έκδοση ασχολείται με εξειδικευμένα δύσκολα πολεοδομικά θέματα. Θέλει καλή μελέτη για να σου είναι χρήσιμος ο τόμος, αλλά και να ξέρεις τα εύκολα πολεοδομικά θέματα. Οι λύσεις προκύπτουν συνήθως από συνδυασμό άρθρων και νόμων. Για το λόγο αυτό, στην πράξη, οι ενημερωμένοι  δικηγόροι αλλά και οι συμβολαιογράφοι ρωτούν τους μηχανικούς για να ολοκληρώσουν και κατανοήσουν πλήρως την επικείμενη λύση. Ιδιαίτερα οι δικαστές χρησιμοποιούν τους πραγματογνώμονες.

Νομολογία για άδεια δόμησης

Επιπροσθέτως στην τεκμηρίωση της υπόθεσης σημαντική παράμετρος είναι ότι υπάρχει νομολογία των Δικαστηρίων, σύμφωνα με την οποία για τον διαχωρισμό ενιαίου διαμερίσματος πολυκατοικίας σε δύο μερικότερα, δεν αρκεί η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, αλλά απαιτείται άδεια δόμησης. (Αριθμός απόφασης 117/2018 Διοικητικού Εφετείου ΑΚΥΡΩΝΕΙ Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλίμακας που εκδόθηκε για διαμερισμάτωση).

Βασικοί κανόνες για τους πραγματογνώμονες

Επισημαίνοντας βασικές απαιτήσεις και κανόνες που ισχύουν για τους πραγματογνώμονες σημειώνεται ότι:

-O πραγματογνώμων έχει συγκεκριμένες αρμοδιότητες.

-Οι αρμοδιότητες περιορίζονται σε τεχνικά και μόνο θέματα.

-Ο πραγματογνώμονας για εκείνο για το οποίο εντέλλεται και επεξεργάζεται πρέπει να καταλήγει σε τεκμηριωμένη και πλήρως αποδεδειγμένη άποψη – απόφαση.

-Δεν πρέπει να εκφράζει τις απόψεις του πριν παραδώσει την πραγματογνωμοσύνη.

-Πρέπει να συνεργάζεται με τους εμπλεκομένους, χωρίς όμως να εκφέρει άποψη ή να συμμετέχει σε διαλόγους, συλλογισμούς και διαλογισμούς.

-Ότι αποφασίζει πρέπει να είναι πλήρως αποδεδειγμένο με απλό τρόπο και χωρίς να έχει τεχνικούς όρους.

-Πρέπει να αιτιολογεί τις πράξεις του και να ερευνά εκ του αποτελέσματος.

-Πρέπει να αξιολογεί εάν αυτός, που πιθανά να προκάλεσε βλάβη ή οιοδήποτε πρόβλημα, έχει τις κατάλληλες γνώσεις και καλύπτεται και από αντίστοιχα επαγγελματικά δικαιώματα όχι μόνο της μελέτης αλλά και του ελέγχου του αποτελέσματος.

Όλα τα ανωτέρω επιτάσσονται τόσο από την κείμενη νομοθεσία, την αντίστοιχη νομολογία αλλά και από τις αποφάσεις όρων και διαδικασιών διενέργειας πραγματογνωμοσύνης (Ο-ΠΡΓ-01.01.01) και οδηγίες για τους εμπλεκομένους (ΟΕ 14-03) και σύμφωνα με την Α1/Σ40/2007 Απόφαση της ΔΕ/ΤΕΕ του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος (Τ.Ε.Ε.) Παρουσιάζονται δε αναλυτικά και τεκμηριωμένα στην έκδοση,  με  τίτλο «ΥΠΑΙΤΙΑ ΚΑΤΑΤΜΗΣΗ».

Ετοιμάζεται νέα επικαιροποιημένη έκδοση

Η έκδοση 2023 και εκείνη του 2004 του βιβλίου μας με τον γενικό τίτλο «ΥΠΑΊΤΙΑ ΚΑΤΑΤΜΗΣΗ» δίνει λύσεις. Για το λόγο αυτό, αλλά και για το γεγονός ότι υπάρχει μεγάλο ενδιαφέρον, προχωράμε, ετοιμάζουμε και σύντομα εκδίδουμε τη δεύτερη έκδοση, με περισσότερα παραδείγματα με λύσεις και με επικαιροποιημένη νομοθεσία, νομολογία και σχόλια. Υπάρχουν συνάδελφοι που ζητούν ευρετήριο λέξεων. Στους συναδέλφους αυτούς λέμε ότι, η έκδοση ασχολείται με εξειδικευμένα δύσκολα πολεοδομικά θέματα. Θέλει καλή μελέτη για να σου είναι χρήσιμος ο τόμος, αλλά και να ξέρεις τα εύκολα πολεοδομικά θέματα. Οι λύσεις προκύπτουν συνήθως από συνδυασμό άρθρων και νόμων. Για το λόγο αυτό, στην πράξη, οι ενημερωμένοι  δικηγόροι αλλά και οι συμβολαιογράφοι ρωτούν τους μηχανικούς για να ολοκληρώσουν και κατανοήσουν πλήρως την επικείμενη λύση. Ιδιαίτερα οι δικαστές χρησιμοποιούν τους πραγματογνώμονες.

Το βιβλίο με κεντρικό τίτλο «Υπαίτια  Κατάτμηση» 

Μεγάλη ανταπόκριση βρίσκει το βιβλίο με κεντρικό τίτλο «Υπαίτια  Κατάτμηση» των Σωτήριου Γ. Μούρκα και Κωνσταντίνου Σ. Μούρκα,  καθώς αποτελεί έναν οδηγό γνώσης και παρουσίασης τεκμηριωμένων λύσεων σωστής αντιμετώπισης δύσκολων και πολύπλοκων ιδιοκτησιακών και πολεοδομικών θεμάτων, για μηχανικούς συμβολαιογράφους, δικηγόρους, δικαστές και ιδιοκτήτες ακινήτων και κάθε ενδιαφερόμενο πολίτη.

Στόχος του βιβλίου

Στόχος του βιβλίου είναι «η περεταίρω μελέτη – διερεύνηση και επέκταση των γνώσεων μας», σημειώνουν οι συγγραφείς και αναφέρουν χαρακτηριστικά ότι:

-«Αν οι Μηχανικοί, οι Δικηγόροι, οι Συμβολαιογράφοι, οι Υποθηκοφύλακες και οι προϊστάμενοι των Κτηματολογικών Γ ραφείων γνώριζαν, ήθελαν, τολμούσαν, αφενός μεν δεν θα συνέβαιναν, αφετέρου δε, θα διορθωνόταν εν τη γενέσει τους ή και αργότερα. Αυτός είναι ο σκοπός του εγχειρήματος αυτού. Όλοι εμείς πρέπει να έχουμε ως Ευαγγέλιο όλες τις διατάξεις του παρόντος. Στόχος η περεταίρω μελέτη – διερεύνηση και επέκταση των γνώσεων μας».

Δημιουργοί του βιβλίου είναι οι:

*Σωτήριος Γεωργίου Μούρκας: Διπλωματούχος Πολιτικός Μηχανικός ΤΕΕ 41279 Πραγματογνώμων Δικαστικός & Τεχνικού Επιμελητηρίου. Ελεγκτής δόμησης ΥΠΕΚΑ (ΕΥΕΔ 1036). Ενεργειακός Επιθεωρητής κτιρίων, Λεβήτων & Εγκ/στάσεων Θέρμανσης & Κλιματισμού ΥΠΕΚΑ. Και

Κωνσταντίνος Μούρκας του Σωτηρίου: Διπλωματούχος Πολιτικός Μηχανικός Α.Π.Θ.      ΤΕΕ 157049. Υποψήφιος Διδάκτωρ Αντισεισμικής Μηχανικής Αριστοτελείου Πανεπιστημίου Θεσσαλονίκης.

Περιεχόμενα

Στην έκδοση δημοσιεύονται και εξαντλούνται όλα τα συναφή θέματα χωρίς να χρειασθεί αναζήτηση σε άλλες πηγές,  σχετικά με:

ΥΠΑΙΤΙΑ  ΚΑΤΑΤΜΗΣΗ: Κατάτμηση, τακτοποίηση, προσκύρωση, ενοποίηση – συνένωση, ματαίωση, παλαιές δημοτικοί οδοί, ιδιωτικοί οδοί, σύνταξη πράξης προσκύρωσης – τακτοποίησης, διαδικασία καταβολής αποζημίωσης, κατάληψη ακινήτων, βάρη, υπόχρεοι αποζημίωσης, απαλλοτριώσεις ακινήτων, ομαδική τακτοποίηση, κτηματική ομάδα, φυτείες ή εγκαταστάσεις & αναδασμός

ΑΚΥΡΟΤΗΤΑ ΣΥΣΤΑΣΗΣ ΚΑΘΕΤΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ: Ακυρότητα σύστασης καθέτου, που και πότε απαγορεύεται, απαγόρευση υπαγωγής αυθαιρέτων.

ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΣΥΝΗ – ΤΕΧΝΙΚΗ ΕΚΘΕΣΗ

ΑΚΥΡΟΤΗΤΑ ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΣΝΗΣ

ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΝΑ, ΝΟΜΟΣ &  ΣΥΣΤΑΣΕΙΣ ΤΕΧΝΙΚΟΥ ΕΠΙΜΕΛΗΤΗΡΙΟΥ ΕΛΛΑΔΟΣ ΠΡΟΣ ΜΕΛΗ ΤΟΥ  ΠΡΑΓΜΑΤΟΓΝΩΜΟΝΕΣ

Πραγματογνωμοσύνες ορισθείσες από: Εφετείο σε δικάσιμο, Εισαγγελέα σε προανάκριση, Πρωτοδικείο σε δικάσιμο &  Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδος με αίτηση ενδιαφερομένου. Έκθεση Τεχνικού Συμβούλου για δικαστική χρήση.

Ειδικότερα αναλύονται και παρουσιάζονται όλα τα σχετικά:

-Στιγμιαία Κατάτμηση

-Υπαίτια Κατάτμηση & εκτός Σχεδίου

-Μονομερής Σύσταση

-Κάθετοι εκτός Σχεδίου με Χρησικτησία

-Ζώνη Οικιστικού Ελέγχου

-Επικύρωση Ανώμαλων  Δικαιοπραξιών

-Γήπεδα εντός και εκτός ορίων Οικισμού

-Γήπεδα στα Όρια Σχεδίου πόλεως & Οικισμού

-Ακυρότητα Πραγματογνωμοσύνης

-Ακύρωση Δικαστικής   Απόφασης

Η απόκτηση του βιβλίου

Το βιβλίο διατίθεται στους ενδιαφερόμενους με παραγγελία μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου και αποστέλλεται ταχυδρομικώς. Η τιμή αγοράς του βιβλίου είναι 100 ευρώ, συμπεριλαμβανομένων των εξόδων ταχυδρομικής αποστολής.

Για παραγγελία και αγορά του βιβλίου οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να επικοινωνήσουν στα ακόλουθα στοιχεία επικοινωνίας των συγγραφέων:

Σωτήριος Γεωρ. Μούρκας:

Κιν. 6973680652

Email: sotirismourkas1@gmail.com

Κωνσταντίνος Μούρκας του Σωτηρίου:

Email: kmourkas@teemail.gr & kon.mourkas@gmail.com