e-adeies: Τι ισχύει για τις άδειες δόμησης εργασιών μικρής κλίμακας – Όλα τα δικαιολογητικά για τις 35 κατηγορίες και τα βήματα ηλεκτρονικής υποβολής

Του Αργύρη Δεμερτζή/

Με 12 βασικά και επιπλέον ξεχωριστά τεχνικά, πολεοδομικά, ιδιοκτησιακά δικαιολογητικά για κάθε μία από τις 35 προβλεπόμενες κατηγορίες εργασιών υποβάλλονται στο νέο ηλεκτρονικό σύστημα e- adeies, οι άδειες δόμησης εργασιών μικρής κλίμακας.

Το ecopress παρουσιάζει, πρώτο και κατ΄ αποκλειστικότητα αναλυτικά ολόκληρη την απόφαση του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, που καθορίζει τη διαδικασία της ψηφιακής πλέον έκδοσης των αδειών δόμησης εργασιών μικρής κλίμακας.  

Η απόφαση του ΥΠΕΝ με τίτλο «Διαδικασία έγκρισης και απαιτούμενα δικαιολογητικά για εργασίες για τις οποίες απαιτείται Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) του Άρθρου 29 παρ. 2 του ν.4495/2017» υπογράφηκε από τον αρμόδιο υπουργό Γ. Σταθάκη και δημοσιεύτηκε στο Φύλλο της Εφημερίδας της Κυβερνήσεως (ΦΕΚ τεύχος Β αριθμός 4520 της 16ης Οκτωβρίου 2018).

ΔΕΙΤΕ ΕΔΩ ΟΛΟΚΛΗΡΗ ΤΗΝ ΑΠΟΦΑΣΗ ΣΤΟ ΦΕΚ

Στο μεταξύ ήδη από τη Δευτέρα 15 Οκτωβρίου 2018, σύμφωνα με τις επίσημες ανακοινώσεις του ΥΠΕΝ  έχει ενταχθεί η δυνατότητα εφαρμογή της στην κανονική λειτουργία του νέου συστήματος ηλεκτρονικής έκδοσης αδειών δόμησης.

Τα 12 δικαιολογητικά που υποβάλλονται στο ηλεκτρονικό σύστημα 

Για τη χορήγηση της έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας υποβάλλονται στο πληροφοριακό σύστημα  τα ακόλουθα δικαιολογητικά:

1.Αίτηση του ιδιοκτήτη ή του έχοντος νόμιμο δι­καίωμα, στην οποία αναγράφονται τα πλήρη στοιχεία του ακινήτου.

2.Υπεύθυνη Δήλωση του ιδιοκτήτη  ότι η εν λόγω ιδιοκτησία είναι νομίμως υφιστάμενη η  εμπίπτει σε κτίριο,  με ή χωρίς σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, νομίμως υφιστάμενο, όπως  ορίζο­νται στην παρ. 1 του άρθρου 23 του ν.4067/2012 (ΦΕΚ 79, στο οποίο επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών δόμησης μικρής κλίμα­κας.

3.Εγκρίσεις των αρμόδιων υπηρεσιών και συλλογικών οργάνων (όπως Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού, Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής κτλ)  όπου αυτές απαιτούνται από τις κείμενες διατάξεις.

4.Τεχνική Έκθεση Μηχανικού, στην οποία αναγράφεται:

• Ο αριθμός της οικοδομικής άδειας ή άδειας δόμησης ή άλλης άδειας.
• Ο ηλεκτρονικός αριθμός οριστικής δήλωσης υπαγωγής αυθαιρέτου ή της δήλωσης εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή στοιχεία  οριστικής εξαίρεσης από την κατεδάφιση δυνάμει άλλου νόμου.
• Επίσης περιγρά­φεται το οικόπεδο ή το γήπεδο, το κτίσματα καθώς και αναλυτικά οι εργασίες που θα εκτελεστούν σε αυτά.
• Στην τεχνική έκθεση δηλώνεται ότι το κτίσμα, το γήπεδο, το οικόπεδο ή η διηρημένη ιδιοκτησία βρίσκεται σε εκτός ή εντός σχεδίου περιοχή, ότι δεν εµπίπτει στις απαγορευτικές περιπτώσεις που ορίζει η νέα απόφαση και ότι οι εργασίες που πρόκειται να εκτελεστούν πληρούν τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και κανονισμούς.

5.Σχέδια που συνοδεύουν την Τεχνική Έκθεση, εφόσον απαιτούνται, για να τεκμηριωθεί επαρκώς.

6.Απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος ή πιστοποιητικό κτηματογραφούμενου ακινήτου ή βεβαίωση για την υποβολή δήλωσης στο κτηματολόγιο .

7.Τοπογραφικό διάγραμμα, αντίγραφο του τοπογραφικού διαγράμματος της οικοδομικής αδείας ή της άδειας δόμησης, διάγραμμα εφόσον υφίσταται, όπου από τα ειδικά δικαιολογητικά για την κατηγορία εργασιών που θα γίνουν απαιτείται ή της  δήλωσης υπαγωγής σε οποιονδήποτε νόμο περί αυθαιρέτων ή του προσαρτώμενου τοπογραφικού σε δικαιοπραξία. Αν δεν υπάρχουν τα παραπάνω στοιχεία, τότε υποβάλλεται Τοπογραφικό διάγραμμα εξαρτημένο από το ισχύον κρατικό τριγωνομετρικό δίκτυο (ΕΓΣΑ), συντασσόμενο κατά τις ισχύουσες προδιαγραφές.

8.Φωτογραφίες του ακινήτου.

9.Τα κατά περίπτωση ειδικά δικαιολογητικά, για την κατηγορία εργασιών που θα γίνουν.

10.Προϋπολογισμός εργασιών όπου απαιτείται, υπολογιζόμενος σύμφωνα με το Παράρτημα Β του ν.4495/2017. Στον προϋπολογισμό υπολογίζονται μόνο το κόστος των οικοδομικών εργασιών για την υλοποίηση του έργου (δεν συνυπολογίζεται το κόστος αγοράς των μηχανημάτων και του εξοπλισμού π.χ. φ/β ,  οικίσκων, μηχανημάτων, ασκεπούς δεξαμενής, ικριωμάτων κ.α.)

11.Συναίνεση συνιδιοκτητών: Εφ’ όσον οι εργασίες του άρθρου 2 πραγματοποιούνται σε κοινόχρηστους χώρους (ακάλυπτοι χώροι οικοπέδου ή γηπέδου) ή κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου (όψεις, φέρων οργανισμός, δώμα  κ.λ.π.) και εφόσον  προβλέπεται στο άρθρο 2 της παρούσας, απαιτείται  συναίνεση της απλής πλειοψηφίας των συγκυρίων  του κτιρίου και σε περίπτωση που το κτίριο έχει υπαχθεί σε καθεστώς οριζοντίου ιδιοκτησίας, συναίνεση του 51%   των  ψήφων των συνιδιοκτητών  αυτού. Στο αποκλειστικής χρήσεως  τμήμα οικοπέδου   συστάσεως καθέτου  ιδιοκτησίας  δεν απαιτείται συναίνεση συνιδιοκτητών. Ή συναίνεση αποδεικνύεται με κάθε νόμιμο τρόπο (όπως υπεύθυνες δηλώσεις, πρακτικό γενικής Συνελεύσεως  συνιδιοκτητών κλπ.)

12. Σχέδιο και Φάκελλος  Ασφάλειας και Υγείας του έργου, με ορισμό του υπεύθυνου συντονιστή σύμφωνα με τα οριζόμενα στο Π.Δ. 305/1996 (Α’212), όπου απαιτείται.

Διαδικασία έκδοσης έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας

Για την διαδικασία έκδοσης έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας προβλέπονται τα εξής:

1. Οι αιτήσεις για την έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας υποβάλλονται ηλεκτρονικά στο πληροφοριακό σύστημα που προβλέπεται στο άρθρο 33 του ν.4495/17, με ευθύνη του υποβάλλοντος μηχανικού και η έγκριση εκδίδεται αυτόματα, αμέσως μετά την ηλεκτρονική υποβολή των απαιτούμενων δικαιολογητικών, μελετών και στοιχείων. Με την ίδια ηλεκτρονική αίτηση δύναται να εκτελεστούν περισσό­τερες από μια εργασίες, υπό την προϋπόθεση ότι θα υποβληθούν συνημμένα στην αίτηση όλα τα δικαιολογητικά που προβλέπονται για καθεμία από τις αιτούμενες εργασίες.
2. Οι εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας συσχετίζονται με τον φάκελο της οικοδομικής άδειας στην οποία αναφέρονται και αντίστοιχα ενημερώνονται οι τροποποιούμενες μελέτες αυτής.
3. Οι εγκρίσεις εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ισχύουν ένα έτος από την έκδοσή τους, με δυνατότητα αναθεώρησης του χρόνου ισχύος τους κατά επιπλέον ένα έτος. Σε περίπτωση μη ολοκλήρωσης των εργασιών της έγκρισης εντός του ανωτέρω διαστήματος, είναι δυνατή η παράταση της διάρκειας ισχύος της Έγκρισης Εργασιών για ένα έτος ακόμη μετά από σχετική αίτηση του ιδιοκτήτη και αιτιολογη­μένη έκθεση του μηχανικού. Σε περίπτωση που εντός του χρόνου ισχύος της έγκρισης εργασιών ο ιδιοκτήτης προτίθεται να εκτελέσει νέες εργασίες που εμπίπτουν στην παρ. 2 του άρθρου 29 του ν.4495/17, η έγκριση αναθεωρείται και υποβάλλεται από τον μηχανικό συνολικός προϋπολογισμός των εργασιών (παλαιών και νέων) προκειμένου να ελεγχθεί το ανώτατο όριο προϋπολογισμού των είκοσι πέντε χιλιάδων ευρώ (25.000) όπως αυτό ορίζεται στην ανωτέρω παράγραφο.
4. Σε περίπτωση που έχει εκδοθεί για το ακίνητο άδεια δόμησης ή οικοδομική άδεια, η οποία βρίσκεται σε ισχύ, δεν απαιτείται Έγκριση Εργασιών Μικρής Κλί­μακας, αλλά ενημέρωση της τρέχουσας άδειας.
5. Μέχρι την έναρξη λειτουργίας του ανωτέρω πληροφοριακού συστήματος της Υ.Α της παρ. 1 του άρθρου 33 του ν.4495/17, οι αιτήσεις για την έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας υποβάλλονται με έντυπη διαδικασία, σύμφωνα με το άρθρο 3 της υπ’ αρίθμ. 55174/2013 Υ.Α.

Τα ειδικά δικαιολογητικά στοιχεία για τις 35 κατηγορίες εργασιών

Για καθεμία από τις συνολικά 35 εργασίες δόμησης Μικρής Κλίμακας, (όπως ορίζονται με το άρθρο 29 παρ. 2 του ν.4495/2017 (ΦΕΚ 167 Α) καθορίζονται τα εξής κατά περίπτωση επιπλέον απαιτούμενα δικαιολογητικά:

1. Για δοκιμαστικές τομές του εδάφους και εκσκαφή κατατίθεται: 1) το έγγραφο της αρµόδιας αρχαιολογικής υπηρεσίας του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού το οποίο ορίζει τη σχετική υποχρέωση.
2. Για την τοποθέτηση προκατασκευασμένων κατοικι­ών, όπου από ειδικά προγράμματα προβλέπεται η κάλυψη στε­γαστικών αναγκών μειονεκτικών και ειδικών ομάδων πληθυσμού ή η  αυτοστέγαση παλιννοστούντων, κατατίθενται: 1)Τοπογραφικό διάγραμμα. 2) Σχέδια κατόψεων, τομών και όψεων. 3) Δικαιολογητικά στοιχεία που  προβλέπονται για το εκάστοτε ειδικό πρόγραμμα στέγασης ή αυτοστέγασης από ειδικές διατάξεις και κανονιστικές πράξεις.
3. Για αντλητικές εγκαταστάσεις και κτίσματα με τις απολύτως απαραίτητες διαστάσεις για τη στέγασή τους, σύμφωνα με το άρθρο 3 του Π.Δ. 24/ 31.5.1985 (Δ’ 270), εκτός της περίπτωσης που επιβάλλεται η κατασκευή υποστυλωμάτων, κατατίθεται: 1)Έγκριση της αρμόδιας Υπηρεσίας Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων. 2) Τοπογραφικό διάγραμμα με απεικόνιση της θέσης της εγκατάστασης.
4. Για την κατασκευή υπόγειων εγκαταστάσεων νεκροτα­φείων, όπως χωνευτήρι, βυθιζόμενων κάδων και δεξα­μενή νερού, μέγιστης επιφάνειας είκοσι πέντε (25,00) τ.μ. και βάθους έως τέσσερα (4,00) μ., που εξυπηρετούνται με εξωτερικά συστήματα μηχανοστασίου συμπαγούς τύπου (compact), αν απαιτείται, και με την προϋπόθεση ότι το ύψος των κατασκευών σε κανένα σημείο δεν υπερβαί­νει το ένα (1,00) μ. από την οριστική στάθμη εδάφους κατατίθενται: 1) Δήλωση αρμόδιου μη­χανικού που αναλαμβάνει την ευθύνη της στατικής και ηλεκτρομηχανολογικής ασφάλειας της κατασκευής και των εγκαταστάσεων. 2)Αποτύπωση της θέσης των εγκαταστάσεων . 3) Σχέδια κατόψεων και τομών.
5. Εγκατάσταση προσωρινών κατασκευών της παρ. 74 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 σε κοινόχρηστους χώρους, και µέχρι να εκδοθεί η προβλεπόµενη από το άρθρο 21 του ν. 4067/12 Υπ. Απόφαση, κατατίθενται: 1) Πιστοποιητικό στατικής επάρκειας ή στατική µελέτη. 2) Μισθωτήριο συµβόλαιο για την παραχώρηση της δηµόσιας ή κοινόχρηστης έκτασης. 3) Εγκριτικές πράξεις παραχώρησης από τον αρµόδιο κατά περίπτωση Φορέα ( Δήµος, Κτηµατική Υπηρεσία, κτλ). 4) Έγκριση τοποθέτησης από τον αρµόδιο κατά περίπτωση Φορέα, που εγκρίνει τη λειτουργία. 5)Απόσπασμα ρυμοτομικού ή άλλου διαγράμματος στο οποίο θα σημειώνεται η θέση των εγκαταστάσεων. 6) Κάτοψη, τοµή και όψεις σε κατάλληλη κλίμακα.
6. Για την κατασκευή ανελκυστήρα και των αναγκαίων επεμβάσεων – εργασιών για την ολοκλήρωση και λειτουργία του, σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 27 του ν.4067/2012 (ΦΕΚ 79 Α’ και σε εκτός σχεδίου περιοχές σε νομίμως υφιστάμενα κτί­ρια, που δεν διαθέτουν ανελκυστήρα και κατά το χρόνο ανέγερσής τους δεν ήταν υποχρεωτική η κατασκευή του από τις ισχύουσες τότε διατάξεις ,ή σε κτίρια που διαθέτουν ανελκυστήρα με εσωτερικές διαστάσεις θαλάμου εκτός προδιαγραφών ΕΛΟΤ – ΕΝ 81-70, ή σε κτίρια όπου πρέπει να γίνει επέκταση των στάσεων του ανελκυστήρα προκειμένου να εξυπηρε­τηθούν άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα, των ως άνω προϋποθέσεων ισχυόντων και για τις περιοχές εκτός σχεδίου δόμησης ,κα­τατίθενται: 1) Υπεύθυνη δήλωση μηχανικού, στην οποία αναφέρεται ότι οι μελέτες προσθήκης ανελκυστήρα και του χώρου πρόσβασης σ’ αυτόν, συντάχθηκαν σύµφωνα µε τις γενικές και ειδικές πολεοδομικές διατάξεις και κανονισµούς, είναι πλήρεις και τα στοιχεία και οι διαστάσεις τους συμφωνούν µε τις προδιαγραφές και τους κανονισµούς που ισχύουν. Δηλώνεται επίσης ότι στο υφιστάµενο κτίριο, κατά τον χρόνο ανέγερσής του δεν ήταν υποχρεωτική η κατασκευή ανελκυστήρα από τις ισχύουσες τότε διατάξεις, ή ότι ήταν υποχρεωτική αλλά η σχετική αλλαγή κατά την κατασκευή έχει υπαχθεί στις διατάξεις περί τακτοποίησης ή ρύθµισης αυθαιρέτων ή ότι το κτίριο διαθέτει ανελκυστήρα µε εσωτερικές διαστάσεις θαλάµου εκτός προδιαγραφών ΕΛΟΤ – ΕΝ 81-70, ή ότι στο κτίριο πρέπει να γίνει επέκταση των στάσεων του ανελκυστήρα προκειμένου να είναι δυνατή η πρόσβαση. 2) Τοπογραφικό διάγραμμα, με την υπό κλίμακα αποτύπωση του ανελκυστήρα και του απαιτούμενου χώρου πρόσβασης σε αυτόν. 3) Σχέδιο κάτοψης και τομής σε κλίμακα 1:100, καθώς και όψη στην περίπτωση που ο ανελκυστήρας τοποθετείται εκτός του περιγράμματος του υφιστάμενου κτιρίου. 4) Στατική μελέτη από αρμόδιο μηχανικό όταν πρό­κειται για προσθήκη νέας κατασκευής/εγκατάστασης ανελκυστήρα σε υφιστάμενο κτίριο, ή πιστοποιητικό στατικής επάρκειας στην περίπτωση επέμβασης σε υπάρχον κέλυφος σύμφωνα με τις ισχύουσες ελληνικές ή ευρωπαϊκές προδιαγραφές και κανονισμούς. 5) Ηλεκτρομηχανολογική μελέτη ή τεχνική έκθεση αρ­μοδίου Μηχανικού για την ασφάλεια της εγκατάστα­σης στην περίπτωση επέμβασης σε υπάρχον κέλυφος σύμφωνα με τις ισχύουσες ελληνικές ή ευρωπαϊκές προδιαγραφές, 6) Συναίνεση της απλής πλειοψηφίας των συγκυρίων του κτιρίου και σε περίπτωση που το κτίριο έχει υπαχθεί σε καθεστώς   οριζοντίου ιδιοκτησίας, συναίνεση του 51%   των  ψήφων των συνιδιοκτητών αυτού.
7. Για την κοπή δένδρων μέσα σε εγκεκριμένα ρυμο­τομικά σχέδια ή σε Ζ.Ο.Ε. καθώς και σε οικισμούς προϋφιστάμενους του ν.δ. 17.7.1923 (Α’ 223) και οικισμούς οριοθετημένους με το από 24. 5.1985 π.δ. α) Ειδικά, για την κοπή δένδρων σε κοινόχρηστο χώρο πόλης ή οικισμού, κατατίθενται:1) Αίτηση της αρμόδιας υπηρεσίας. 2) Αιτιολογημένη Τεχνική Έκθεση του αρμόδιου γεωπόνου, δασολόγου, ή αρμόδιου γεωτεχνικού επιστήμονα στην οποία περιγράφονται οι λόγοι για την κοπή δέντρων και ότι αυτά δεν προστατεύ­ονται από τις διατάξεις για την προστασία των δασών και των δασικών γενικά εκτάσεων ή από διατάξεις της αρχαιολογικής νομοθεσίας ή της νομοθεσίας για τις προστατευόμενες περιοχές ή άλλης συναφούς νομο­θεσίας. 3) Απόσπασμα ρυμοτομικού ή άλλο διάγραμμα  στο οποίο θα σημειώνεται η θέση των δέντρων που θα κοπούν και τυχόν μελλοντικές θέσεις φύτευσης δέντρων. 4) Απόφαση του αρμόδιου οργάνου του οικείου δήμου. β)Για την κοπή δένδρου/ων σε οικόπεδα ή γήπεδα, κατατίθενται: 1) Αιτιολογημένη τεχνική έκθεση του μηχανικού ή γεωπόνου, στην οποία περι­γράφεται ο λόγος για τον οποίο επιβάλλεται η κοπή και βεβαιώνεται ότι το δέντρο/α δεν προστατεύ­ονται από τις διατάξεις για την προστασία των δασών και των δασικών γενικά εκτάσεων ή από διατάξεις της αρχαιολογικής νομοθεσίας ή της νομοθεσίας για τις προστατευόμενες περιοχές ή άλλης συναφούς νομο­θεσία και ότι θα αντικατασταθεί με τη φύτευση άλλου δένδρου στο οικόπεδο.  2) Τοπογραφικό διάγραμμα στο οποίο θα σημειώνεται η θέση του/ων  δέντρου/ων.  3)Δήλωση συναίνεσης  της απλής πλειοψηφίας των συγκυρίων του ακινήτου και σε περίπτωση που υφίσταται σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, με συναίνεση του 51% των ψήφων των συνιδιοκτητών. γ) Για την κοπή δένδρων σε πυρόπληκτες περιοχές δεν απαιτείται Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας, αλλά έγκριση της Τεχνικής Υπηρεσίας του οικείου Δήμου.
8. Για την κατασκευή υπόγειων σταθμών διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου κατατίθεται: 1)Τοπογραφικό διάγραμμα, με την υπό κλί­μακα αποτύπωση των εγκαταστάσεων (θέση, διαστάσεις, αποστάσεις κτλ).
9. Για την τοποθέτηση ικριωμάτων κατατίθενται: 1) Δήλωση ανάθεσης και ανάληψης της ευθύνης από μη­χανικό για την επίβλεψη του έργου. 2) Προϋπολογισμός οικοδομικών εργασιών. 3)Δήλωση συναίνεσης της απλής πλειοψηφίας των συγκυρίων και σε περίπτωση που υφίσταται σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, με συναίνεση του 51% των ψήφων των συνιδιοκτητών .
10. Για την τοποθέτηση εργοταξιακών οικίσκων κατατίθενται: 1) Τοπογραφικό διάγραμμα, με αποτύπωση του οικίσκου (θέση, διαστάσεις, αποστάσεις κτλ). Ειδικά για τις περιπτώσεις δηµοσίων ή δηµοτικών έργων μπορεί να κατατίθεται αντί του τοπογραφικού διαγράμματος, οδοιπορικό σκαρίφηµα µε σηµειωµένες τις θέσεις τοποθέτησης των εργοταξιακών οικίσκων. 2) Τεχνική έκθεση μηχανικού στην οποία περιγράφεται η αναγκαιότητα, το μέγεθος και η θέση τοποθέτησης των εργοταξιακών οικίσκων και δηλώνεται ότι οι ανωτέρω οικίσκοι αποµακρύνονται υποχρεωτικά πριν την οριστική ηλεκτροδότηση του ακινήτου ή την προσωρινή παραλαβή του έργου αντιστοίχως. Επίσης, σε περίπτωση που κρίνεται απαραίτητη η τοποθέτηση παραπάνω του ενός οικίσκου, τεκμηριώνεται η αναγκαιότητά τους. 3)Σε περίπτωση που ο χώρος τοποθέτησης των οικίσκων είναι ιδιωτικός, συνυποβάλλεται το ιδιωτικό συµφωνητικό μίσθωσης ή παραχώρησης του χώρου αυτού. 4) Προϋπολογισμός οικοδομικών εργασιών.
11. Για εκσκαφές καναλιών οδεύσεως καλωδίων εντός των γηπέδων ή οικοπέδων πρατηρίων υγρών καυσίμων για την εγκατάσταση των συστημάτων εισροών – εκρο­ών κατατίθενται: 1)Τοπογραφικό διάγραμμα, με την αποτύπωση των εγκαταστάσεων (θέση, διαστάσεις, αποστάσεις κτλ). 2) Άδεια Ίδρυσης ή λειτουργίας του Πρατηρίου υγρών και αερίων καυ­σίμων από την αρμόδια Υπηρεσία. 3) Προϋπολογισμός εργασιών.
12. Για εργασίες εξωτερικών χρωματισμών ή αντικατάστα­ση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων με χρήση ικριωμάτων, κατατίθενται: 1) Δήλωση ανά­θεσης και ανάληψης της ευθύνης από μηχανικό για την επίβλεψη του έργου. 2) Προϋπολογισμός οικοδομικών εργασιών. 3) Δήλωση συναίνεσης  της απλής πλειοψηφίας των συγκυρίων και σε περίπτωση που υφίσταται σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, με συναίνεση του 51% των ψήφων των συνιδιοκτητών . Σε περιοχές χαρακτηρισμένες ως παραδοσιακοί οικι­σμοί, παραδοσιακά τμήματα πόλεων, περιοχές φυσικού κάλλους, αρχαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι, για τις εργασίες εξωτερικών χρωματισμών ή αντικατάστασης κιγκλιδωμάτων ή επισκευής επιχρισμάτων ή επισκευής όψεων με διαφορετικό υλικό και ανεξαρτήτως χρήσης ικριωμάτων, εκδίδεται υποχρεωτικά έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας και κατατίθενται συμπληρωματικά όψεις του κτιρίου. Στην περίπτωση που από την τεχνική έκθεση του μηχανικού προκύπτει ότι οι εργασίες θα υλοποιηθούν με το ίδιο ακριβώς υλικό κατά την τυπολογία της υπάρχουσας κατασκευής, απαιτείται η έκδοση έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, μόνο εφ’ όσον γίνεται χρήση ικριωμάτων και δεν απαιτείται  η υποβολή όψεων του κτιρίου. Σε κτίρια χαρακτηρισμένα ως μνημεία και διατηρητέα κτίρια για τις εργα­σίες της παρούσας περίπτωσης κατατίθενται συμπλη­ρωματικά και όψεις του κτιρίου.
13. Για επένδυση όψεων και αντικατάσταση υαλοπετασμάτων με χρήση ικριωμάτων, κατατίθενται: 1) Βεβαίωση του μηχανικού ότι δεν θίγονται τα δομικά στοιχεία της όψης του κτιρίου. 2) Προϋπολογισμός εργασιών. 3)Δήλωση συναίνεσης  της απλής πλειοψηφίας των συγκυρίων και σε περίπτωση που υφίσταται σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, με συναίνεση του 51% των ψήφων των συνιδιοκτητών. Σε περιοχές χαρακτηρισμένες ως παραδοσιακοί οικι­σμοί, παραδοσιακά τμήματα πόλεων, περιοχές φυσικού κάλλους, αρχαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι ή/και σε κτίρια χαρακτηρισμένα ως μνημεία, διατηρητέα κτίρια και στις ζώνες προστασίας αυτών, για την επένδυση όψεων και αντικατάσταση υαλοπετασμάτων κατατίθε­νται συμπληρωματικά και όψεις του κτιρίου.
14. Για την κατασκευή πέργκολας επιφάνειας άνω των πενήντα (50) τ.μ. σε ακάλυπτους χώρους, προκήπια, βεράντες ισογείων, καθώς και πέργκολας ανεξαρτήτως επιφάνειας σε δώματα, υπαίθριους χώρους και ανοιχτούς εξώστες κατατίθενται: 1) Τοπογραφικόδιάγραμμα, με την υπό κλίμακα αποτύπωση των εγκαταστάσεων (θέση, διαστάσεις, αποστάσεις κτλ). 2)Σχέδια κάτοψης και όψεων σε κλίμακα 1:100 ή 1:50. 3)Υπεύθυνη δήλωση του Μηχανικού ότι δεν παραβιάζεται το ιδεατό στερεό του κτιρίου. 4)Προϋπολογισμός εργασιών. 5) Δήλωση συναίνεσης της απλής πλειοψηφίας των συγκυρίων και σε περίπτωση που υφίσταται σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, με συναίνεση του 51% των ψήφων των συνιδιοκτητών.
15. Για την τοποθέτηση ασκεπούς δεξαμενής νερού ή πισίνας, μέγιστης επιφάνειας πενήντα (50) τ.μ., που εξυπηρετού­νται με εξωτερικά συστήματα μηχανοστασίου συμπα­γούς τύπου (compact) κατατίθενται: 1) Τοπογραφικό διάγραμμα, με την υπό κλίμακα αποτύπωση των εγκαταστάσε­ων (θέση, διαστάσεις, αποστάσεις κτλ) καθώς και των διαμορφώσεων του εδάφους. 2) Υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού ότι δεν απαιτείται για την εγκατάστασή της τοιχίο από οπλισμένο σκυρόδεμα και ότι το ύψος όλων των κατασκευών σε κανένα σημείο δεν υπερβαίνει το ένα μέτρο (1,00 μ.) από την οριστική στάθμη εδάφους και ότι δεν απαιτούνται εκσκαφές ή επιχώσεις του φυσικού εδάφους μεγαλύτερες από 1,50 μ. για την τοποθέτησή της καθώς και ότι τηρείται η απαιτούμενη φύτευση του υποχρεωτικώς ακαλύπτου χώρου. 3) Δήλωση αρμόδιου μηχανικού που αναλαμβάνει την ευθύνη της στατικής και ηλεκτρομηχανολογικής ασφά­λειας της κατασκευής και των εγκαταστάσεων. 4) Στατική μελέτη ή πιστοποιητικό στατικής επάρκειας της κατασκευής. 5) Ηλεκτρομηχανολογική μελέτη. 6) Προϋπολογισμός οικοδομικών εργασιών. 7) Δήλωση συναίνεσης της απλής πλειοψηφίας των συγκυρίων του ακινήτου  και σε περίπτωση που υφίσταται σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, με συναίνεσητου 51% των ψήφων των συνιδιοκτητών .
16. Για τους αγωγούς αερισμού καθώς και τις λοιπές εγκαταστάσεις και κατασκευές που αναφέρονται στις παραγράφους 2β, 2δ, 2στ και 3 του άρθρου 19 του ν. 4067/2012, κατατίθενται: 1) Σχέδιο κάτοψης δώματος με αποτύπωση των εγκαταστάσεων (Θέση, διαστάσεις, αποστάσεις κλπ) καθώς και σχέδιο όψης εφόσον απαιτείται. 2) Υπεύθυνη Δήλωση του Μηχανικού, στην οποία αναφέρεται ότι αναλαμβάνει την ευθύνη της ασφάλειας της κατασκευής ή της εγκατάστασης, ότι δεν θίγεται η στατική επάρκεια του κτιρίου, ότι πληρούνται οι γενικές και ειδικές πολεοδομικές διατάξεις και κανονισμοί και ότι δεν παραβιάζεται το ιδεατό στερεό του κτιρίου. 3) Προϋπολογισμός εργασιών. 4) Δήλωση συναίνεσης της απλής πλειοψηφίας των συγκυρίων του ακινήτου και σε περίπτωση που υφίσταται σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, με συναίνεση του 51% των ψήφων των συνιδιοκτητών.
17. Για εσωτερικές διαρρυθμίσεις, κατατίθενται: 1) Υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού ότι δεν θίγονται τα στοι­χεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου. 2)Σχέδιο κάτοψης σε κλίμακα 1:100 ή 1:50. 3) Προϋπολογισμός εργασιών. Σε περίπτωση που από τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις τροποποιούνται μελέτες του κτιρίου για τα ειδικά κτίρια (παθητική/ ενεργητική πυροπροστασία, ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις, κ.λ.π), κατατίθενται οι τροποποιήσεις  των μελετών που επέχουν θέση ενημέρωσης του φακέλου της οικοδομικής άδειας κατά τα αναφερόμενα στην παρ. 10 του άρθρου 42 του ν.4495/2017. Στην περίπτωση κατά την οποία στον χώρο πρόκειται να εγκατασταθεί και να λειτουργήσει κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος, δεν απαιτείται η έκδοση άδειας αλλαγής χρήσης, εφόσον δεν επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης. Όταν τροποποιούνται μελέτες του κτιρίου επέρχονται  ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους κατατίθενται οι κατά περίπτωση τροποποιήσεις που επέχουν θέση ενημέρωσης του φακέλου της οικοδομικής  Άδειας κατά τα αναφερόμενα στην παρ. 10 του άρθρου 42 του ν.4495/2017. Κατά την περίπτωση που υπάρξει απαίτηση  θέσεων στάθμευσης αυτές εξασφαλίζονται σύμφωνα με την προβλεπόμενη διαδικασία και κατατίθεται η συμβολαιογραφική πράξη με το σχεδιάγραμμα και την μεταγραφή αυτήςγια την ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας κατά τα αναφερόμενα στην παρ. 10 του άρθρου 42 του ν.4495/2017.
18. Για την κατασκευή φυτεμένων δωμάτων και φυ­τεμένων επιφανειών μέχρι την δημοσίευση της υπουργικής απόφασης της παρ.3 του άρθρου 18 του ν. 4067/2012 (ΦΕΚ 79 Α) κατατίθενται τα δικαιολογητικά που ορίζονται στην υπ’ αριθ. 911/9-1-2012 υπουργική απόφαση «Όροι, προϋποθέσεις και διαδικασία κατασκευής φυτεμένων επιφανειών σε δώματα, στέγες και υπαίθριους χώρους κτιρίων» (ΦΕΚ 14/Β/2012) και μετά τη δημοσίευση της υπουργικής απόφασης όσα ορίζονται σ αυτή. Για την κατασκευή φυτε­μένων δωμάτων και φυτεμένων επιφανειών σε Δημόσια Κτίρια, τα οποία έχουν ενταχθεί σε οποιοδήποτε χρη­ματοδοτικό πρόγραμμα, κατατίθενται συμπληρωματικά τα εξής: 1) Αντίγραφο της απόφασης ένταξης του έργου στο χρηματοδοτικό πρόγραμμα ή αντίγραφο της απόφασης θετικής αξιολόγησης και πρόκρισης προς χρηματοδό­τηση του έργου. 2) Δήλωση στατικής επάρκειας από αρμόδιο μηχανικό. 3) Αντίγραφο της τεχνικής έκθεσης Κατασκευής Φυτε­μένης Επιφάνειας, όπως αυτή κατατέθηκε στον αρμόδιο φορέα για την ένταξη στο χρηματοδοτικό πρόγραμμα. Σε περίπτωση που δεν έχει κατατεθεί τεχνική έκθεση για την χρηματοδότηση, τότε κατατίθεται η τεχνική έκθεση που προβλέπεται στις διατάξεις της υπ’ αριθ. 911/9-1- 2012 υπουργικής απόφασης (ΦΕΚ 14/Β/2012). 4)Προϋπολογισμός εργασιών.
19. Για την τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις κατατίθενται: 1) Βε­βαίωση του μηχανικού ότι δεν αλλοιώνονται οι όψεις, ότι δεν θίγονται τα φέροντα στοιχεία των όψεων και του κτιρίου καθώς και ότι τηρούνται οι πολεοδομικές διατάξεις. 2) Η σχετική μελέτη θερμομόνωσης. 3) Δήλωση συναίνεσης της απλής πλειοψηφίας των συγκυρίων του ακινήτου  και σε περίπτωση που υφίσταται σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, με συναίνεση του 51% των ψήφων των συνιδιοκτητών. Σε περιοχές χαρακτηρισμένες ως παραδοσιακοί οικι­σμοί, παραδοσιακά τμήματα πόλεων, περιοχές φυσικού κάλλους, αρχαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι, για τις ανωτέρω εργασίες κατατίθενται συμπληρωματικά και όψεις του κτιρίου.
20. Για τη συντήρηση, επισκευή στεγών ,αντικατάσταση κεράμων , με χρήση ικρι­ωμάτων κατατίθενται: 1) Δήλωση ανάθεσης και ανάληψης της ευθύνης του μηχανικού για την επίβλεψη του έργου. 2) Τοπογραφικό διάγραμμα. 3) Βεβαίωση του μηχανικού ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου. 4) Προϋπολογισμός εργασιών.
21. Για απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός μέτρου (1,00 μ.) ή περίφραξη από ελαφρύ υλικό, γηπέδων σε εκτός σχεδίου περιοχές και σε οικισμούς που στε­ρούνται σχέδιο πόλης κατατίθενται: 1)Τοπογραφικό διάγραμμα, στο οποίο σημειώνεται η περίφραξη ή η θέση των πασσάλων και οι διαστάσεις της. 2) Προϋπολογισμός εργασιών. 3) Τίτλος ιδιοκτησίας και ΚΑΕΚ. 4)Δήλωση συναίνεσης  της απλής πλειοψηφίας των συγκυρίων  του ακινήτου και σε περίπτωση που υφίσταται σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, με συναίνεση του 51% των ψήφων των συνιδιοκτητών. Σε περίπτωση που το ακίνητο βρίσκεται σε παραθα­λάσσια περιοχή κατατίθεται και υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού στην οποία δηλώνει ότι το γήπεδο απέχει περισσότερο από 500 μέτρα από τη θάλασσα. Ειδικά για γήπεδα όπου προβλέπεται η λειτουργία κέντρων κράτησης παράτυπων μεταναστών δεν απαιτείται η ως άνω έγκριση εργασιών, έστω και αν η περίφραξη γίνεται με χρήση οποιουδήποτε υλικού και σενάζ.
22. Για την περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρ­ματόπλεγμα, σε οικόπεδα μη ρυμοτομούμενα σε εντός σχεδίου περιοχές, κατατίθεται: 1)Τοπογραφικό διάγραμμα σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές, στο οποίο σημειώνεται η περίφραξη η θέση των πασσάλων και οι διαστάσεις της. Στην περίπτωση αδόμητων οικοπέδων το τοπογραφικό διάγραμμα θα πρέπει να είναι συνταγμένο σύμφωνα με τις ισχύουσες προδιαγραφές. 2) Προϋπολογισμός εργασιών. 3)Δήλωση συναίνεσης της απλής πλειοψηφίας των συγκυρίων  του ακινήτου και σε περίπτωση που υφίσταται σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, με συναίνεση του 51% των ψήφων των συνιδιοκτητών. 4) Τίτλος ιδιοκτησίας και ΚΑΕΚ.
23. Για την κατασκευή μιας και μόνο λιθόκτιστης αποθήκης, επιφάνειας μέχρι δεκαπέντε τετραγωνικά μέτρα (15 τ.μ.), ανά καλλιεργούμενο αγρόκτημα ανεξάρτητα από τυχόν υπάρχουσα κύρια οικοδομή με τις εξής προϋποθέσεις : α) το αγρόκτημα να είναι τουλάχιστον 1000τμ β) η αποθήκη να είναι λιθόκτοστη ( στην έννοια της λιθόκτιστης αποθήκης συμπεριλαμβάνεται κάθε είδους φέρουσα τοιχοποιία , όπως οπτοπλινθοδομή κλπ , χωρίς χρήση οπλισμένου σκυροδέματος) γ) συνολικό ύψος με τη στέγη μέχρι 3 μέτρα, δ) σε απόσταση τουλάχιστον 5 μέτρων από το όριο της ιδιοκτησίας. Κατατίθενται τα πιο κάτω δικαιολογητικά: 1)Έγκριση της αρμοδίας Δ/νσης Αγροτικής ανάπτυξης και Τροφίμων ότι η αποθήκη κρίνεται απαραίτητη, για την αποθήκευση αγροτικών γενικώς προϊόντων και εφοδίων. 2)Τοπογραφικό διάγραμμα, στο οποίο αποτυπώνεται η αποθήκη (θέση, διαστάσεις αποστάσεις κτλ). 3)Σχέδια κάτοψης και τομής σε κλίμακα 1:100 ή 1:50.  4)Προϋπολογισμός εργασιών. 5)Δήλωση συναίνεσης  της απλής πλειοψηφίας των συγκυρίων του ακινήτου.
24. Για την κατασκευή εστιών και φούρνων με τις καπνοδό­χους τους, κατατίθενται: 1) Υπεύθυνη δήλωση μηχανικού ότι η εγκατάσταση θα εξυπηρετεί επαγγελματική χρήση και ότι η καμινάδα πληροί τις διατάξεις του «Κτιριοδομικού Κανονισμού», Υ.Α 3046/304/1989 (Δ’59), όπως εκάστοτε ισχύει. 2) Τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού ότι δεν επηρεάζεται η στατική επάρκεια του φέροντος οργανισμού του κτιρίου. 3) Τοπογραφικό διάγραμμα, με αποτύπωση των εστιών και φούρνων (θέση, διαστάσεις, αποστάσεις κτλ). 4) Προϋπολογισμός εργασιών. 5) Δήλωση συναίνεσης  της απλής πλειοψηφίας των συγκυρίων του ακινήτου  και σε περίπτωση που υφίσταται σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, με συναίνεση του 51% των ψήφων των συνιδιοκτητών. Σε περιο­χές χαρακτηρισμένες ως παραδοσιακοί οικισμοί, παρα­δοσιακά τμήματα πόλεων, περιοχές φυσικού κάλλους, αρχαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι ή/και σε κτίρια χαρακτηρισμένα ως μνημεία, διατηρητέα κτίρια και στις ζώνες προστασίας αυτών για την κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών κατατίθενται συμπληρωματικά και όψεις του κτιρίου.
25. Για την κατασκευή τζακιών με τις καπνοδόχους τους σε οριζόντιες ιδιοκτησίες με χρήση κατοικίας, κατατίθενται: 1) Τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού ότι δεν επηρεάζεται η στατική επάρκεια του φέροντος οργανισμού του κτιρίου. 2) Προϋπολογισμός εργασιών. 3) Σχέδιο κάτοψης σε κλίμακα 1:100 ή 1:50 στο οποίο αποτυπώνεται η θέση του τζακιού και της καπνοδόχου. 4) Δήλωση συναίνεσης της απλής πλειοψηφίας των συγκυρίων και σε περίπτωση που υφίσταται σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, με συναίνεση του 51% των ψήφων των συνιδιοκτητών. Σε περιο­χές χαρακτηρισμένες ως παραδοσιακοί οικισμοί, παρα­δοσιακά τμήματα πόλεων, περιοχές φυσικού κάλλους, αρχαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι ή/και σε κτίρια χαρακτηρισμένα ως μνημεία, διατηρητέα κτίρια και στις ζώνες προστασίας αυτών για την κατασκευή τζακιών με τις καπνοδόχους τους κατατίθενται συμπληρωματικά και όψεις του κτιρίου.
26. Για την ανακατασκευή στέγης κατατίθενται: 1) Τοπογραφικό διάγραμμα. 2) Τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού στην οποία θα αναφέρονται οι διαστάσεις της νέας στέγης,  ο όγκος της, τα υλικά, και το τελικό ύψος του κτιρίου και της στέγης και ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου. 3) Σχέδια κάτοψης, όψης και τομής σε 1:100 ή 1:50. 4) Προϋπολογισμός εργασιών. 5) στατική μελέτη.
27. Για τη λειτουργική συνένωση χώρων σύμφωνα με την παρ. 5 του άρθρου 23 του ν. 4067/2012, όπως ισχύει σε συνδυασμό με τις υπ΄ αριθμ. 13448/16-3-2012 και 13451/163-2012Υπουργικές Αποφάσεις (ΦΕΚ Α.Α.Π 116/9.10.2012), κατατίθενται: 1) Αίτηση εκάστου των ιδιοκτητών των προς συνένωση χώρων ή του νομίμως εξουσιοδοτημένου εκπροσώπου τους. 2) Ιδιωτική σύμβαση των ιδιοκτητών, στην περίπτωση λειτουργικής συνένωσης κτιρίων ομόρων οικοπέδων, στην οποία αναγράφεται το χρονικό διάστημα της λειτουργικής ενοποίησης των κτισμάτων ή χώρων. 3) Τεχνική έκθεση μηχανικού στην οποία αναγράφονται οι εργασίες που θα εκτελεστούν για την ενιαία λειτουργία του χώρου (συμπεριλαμβανομένων και τυχόν εσωτερικών διαρρυθμίσεων) και αναφέρεται ότι δεν παραβιάζονται οι πολεοδοµικές και κτιριοδοµικές διατάξεις, ότι δεν δημιουργείται αυθαίρετη αλλαγή χρήσης και ότι δεν θίγεται η στατική επάρκεια των κτιρίων στα οποία ανήκουν οι χώροι που συνενώνονται λειτουργικά. 4) Συναίνεση με αυξημένη πλειοψηφία 67%των συγκυρίων ή σε περίπτωση συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας της πλειοψηφίας 67% των ψήφων εκάστης οροφοκτησίας των προς συνένωση ιδιοκτησιών όμορων κτισμάτων, καθώς και όμορων ιδιοκτησιών του ιδίου κτιρίου. 5) Αντίγραφα των οικοδομικών αδειών των όμορων κτιρίων ή του ενός εφ’ όσον πρόκειται για συνένωση ιδιοκτησιών εντός του ιδίου κτιρίου. 6) Σχέδια αρχιτεκτονικής μελέτης (κάτοψη, τομή) συνοδευόμενη από την τροποποιημένη μελέτη πυροπροστασίας του ενιαίου χώρου. 7) Συμβολαιογραφική δήλωση του ν. 1221/81 και με­ταγραφή της, για την εξασφάλιση των υποχρεωτικών θέσεων στάθμευσης, όπου απαιτείται. 8) Προϋπολογισμός εργασιών. Τα ανωτέρω ισχύουν και για το διαχωρισμό των χώρων μετά τη λειτουργική συνένωση.
28. Για την προσθήκη επιφάνειας εμβαδού έως πέντε (5) τ.μ., αποκλειστικά για λόγους υγιεινής και χρήσης, σε κτίρια προϋφιστάμενα της 31ης Ιανουαρίου 1983, σε στάσι­μους οικισμούς και σε οικισμούς προ του 1923 ή σε οικισμούς κάτω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων, χωρίς να απαιτούνται στοιχεία νομιμότητας κτιρίου,  κατατίθενται: 1) Τοπογραφικό διάγραμμα. 2) Τεχνική έκθεση μηχανικού στην οποία αναλύονται οι λόγοι υγιεινής και χρήσης για την προσθήκη των πέντε (5) τ.μ. 3) Αντίγραφο του Διάγραμματος  κάλυψης, στο οποίο αποτυπώνεται η θέση της προσθήκης και αν δεν υπάρχει, στο τοπογραφικό. 4) Σχέδια κάτοψης και τομής σε κλίμακα 1:100 ή 1:50. 5) Προϋπολογισμός εργασιών. 6) Δήλωση συναίνεσης  της απλής πλειοψηφίας των συγκυρίων και σε περίπτωση που υφίσταται σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, με συναίνεση του 51% των ψήφων των συνιδιοκτητών.
29. για την τοποθέτηση κεραιών, πλην κεραιών λήψης ραδιοτηλεοπτικού σήματος καθώς και κεραιών ραδιοεπικοινωνίας και κινητής τηλεφωνίας, κατατίθενται: 1) Σχέδιο κάτοψης δώματος με αποτύπωση των εγκαταστάσεων (Θέση, διαστάσεις, αποστάσεις κλπ) καθώς και σχέδιο όψης εφόσον απαιτείται. 2) Υπεύθυνη Δήλωση του Μηχανικού, στην οποία αναφέρεται ότι αναλαμβάνει την ευθύνη της ασφάλειας της κατασκευής ή της εγκατάστασης, ότι δεν θίγεται η στατική επάρκεια του κτιρίου, ότι πληρούνται οι γενικές και ειδικές πολεοδομικές διατάξεις και κανονισμοί και ότι δεν παραβιάζεται το ιδεατό στερεό του κτιρίου. 3) Προϋπολογισμός οικοδομικών εργασιών. 4) Δήλωση συναίνεσης της απλής πλειοψηφίας των συγκυρίων και σε περίπτωση που υφίσταται σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, με συναίνεση του 51% των ψήφων των συνιδιοκτητών.
30. Για την εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης πλην των αναφερομένων στην περίπτωση η του άρθρου 30 του ν4495 /2017, κατατίθενται: 1) Δήλωση ανά­θεσης και ανάληψης της ευθύνης από μηχανικό για την επίβλεψη του έργου. 2) Μελέτη θέρμανσης  και τεχνική έκθεση του μηχανικού θεωρημένη από την ΥΔΟΜ,  στην οποία να αιτιολογείται η βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης της ιδιοκτησίας σε σχέση με το υφιστάμενο σύστημα θέρμανσης και η ικανοποίηση των ελάχιστων απαιτήσεων του Κανονισμού Ενεργειακής Απόδοσης των Κτηρίων σε ότι αφορά το προτεινόμενο σύστημα θέρμανσης. Για την περίπτωση αυτή δεν απαιτείται δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου για τις εργασίες που πραγματοποιούνται σε κοινόχρηστους χώρους (ακάλυπτοι χώροι οικοπέδου ή γηπέδου) ή κοινόκτητα  τμήματα του κτιρίου (όψεις, φέρων οργανισμός , δώμα, στέγη κ.λ.π.) σύμφωνα με τα αναφερόμενα στο άρθρο 127, παρ.3 του Ν.4495/17.
31. Για την κατασκευή στεγάστρων και προστεγασμάτων των παραγράφων 72 και 79 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012, κατατίθενται: 1) Τοπογραφικό διάγραμμα. 2) Διάγραμμα κάλυψης στο οποίο αποτυπώνονται οι κατασκευές με τις διαστάσεις τους και γίνεται έλεγχος ως προς τις πλάγιες αποστάσεις Δ και δ, τη φύτευση, τις θέσεις στάθμευσης και όχι την κάλυψη και τη δόμηση. 3) Τεχνική έκθεση μηχανικού στην οποία περιγράφονται οι προτεινόμενες κατασκευές και δηλώνεται υπεύθυνα ότι τηρούνται οι προϋποθέσεις που θέτουν η παράγραφος 6 ιστ του άρθρου 11, καθώς και οι παράγραφοι 7 ι και 7 ια του άρθρου 17 του ν. 4067/12.  4) Σχέδια κάτοψης και τομής, σε κλίμακα 1:100 ή 1:50 5) Προϋπολογισμός εργασιών. 6) Δήλωση συναίνεσης  της απλής πλειοψηφίας των συγκυρίων και σε περίπτωση που υφίσταται σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, με συναίνεση του 51% των ψήφων των συνιδιοκτητών.
32. Για επεμβάσεις στις όψεις κτιρίων για την τροποποίη­ση ή τη διάνοιξη νέων ανοιγμάτων, κατατίθενται: 1) Τεχνική έκθεση μηχανικού στην οποία δηλώνεται ότι δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός και οι επεμβάσεις δεν επηρεάζουν προς το δυσμενέστερο ειδικότερες διατάξεις  (θερμομόνωση, ΚΕΝΑΚ κα) 2) Σχέδια όψεων σε κλίμακα 1:100 ή 1:50. 3) Προϋπολογισμός εργασιών. 4) Δήλωση συναίνεσης  της απλής πλειοψηφίας των συγκυρίων και σε περίπτωση που υφίσταται σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, με συναίνεση του 51% των ψήφων των συνιδιοκτητών .
33. Για πρόχειρες ξύλινες, κατασκευές βοηθητικής χρήσης έως 8 τ.μ. και μεγίστου ύψους 2,50 μέτρων, στον ακάλυπτο χώρο οικοδομής τηρουμένων των αποστάσεων Δ και δ για την  τοποθέτηση κάδων απορριμμάτων- εργαλείων κήπου, κατατίθενται: 1)Τοπογραφικό διάγραμμα. 2) Τεχνική έκθεση μηχανικού στη οποία περιγράφεται αναλυτικά η προτεινόμενη κατασκευή, βεβαιώνεται η στατική της επάρκεια και δηλώνεται ότι πληρούνται όλες οι γενικές και ειδικές διατάξεις. 3) Σχέδιο κάτοψης και τομής σε κλίμακα 1:100 ή 1:50. 4) Αντίγραφο Διαγράμματος  κάλυψης στο οποίο αποτυπώνονται οι κατασκευές με τις διαστάσεις τους, χωρίς να προσμετρώνται στη δόμηση και την κάλυψη ,αλλά τηρουμένων των  υποχρεωτικών  αποστάσεων Δ και δ. 5) )Δήλωση συναίνεσης  της απλής πλειοψηφίας των συγκυρίων και σε περίπτωση που υφίσταται σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, με συναίνεση του 51% των ψήφων των συνιδιοκτητών. 6) Προϋπολογισμός εργασιών. Δεν επιτρέπεται η έκδοση ΕΕΔΜΚ για την παραπάνω  περίπτωση , σε  περιο­χές χαρακτηρισμένες ως παραδοσιακοί οικισμοί, παρα­δοσιακά τμήματα πόλεων, περιοχές φυσικού κάλλους, αρχαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι ή/και σε κτίρια χαρακτηρισμένα ως μνημεία, διατηρητέα κτίρια και στις ζώνες προστασίας.
34. Για εργασίες εγκατάστασης φ/β συστημάτων, για τις οποίες απαιτείται η έκδοση έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, κατατίθενται: α). στις περιπτώσεις που τα φ/β εγκαθίστανται σε γήπεδα και κτίρια εκτός σχεδίου, τα δικαιολογητικά που ορίζονται στην ΥΑ 40158/2010 (ΦΕΚ 1556 Β’), όπως εκάστοτε ισχύει. β) στις περιπτώσεις που τα φ/β εγκαθίστανται σε κτίρια εντός σχεδίου, τα προβλεπόμενα της ανωτέρω περίπτωσης ιστ) καθώς και ότι άλλο προβλέπεται στις ειδικότερες διατάξεις της ΥΑ 36720/2010 (ΦΕΚ 376 ΑΑΠ’), όπως εκάστοτε ισχύει. 1) Δήλωση συναίνεσης  της απλής πλειοψηφίας των συγκυρίων και σε περίπτωση που υφίσταται σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, με συναίνεση του 51% των ψήφων των συνιδιοκτητών. 2)  Προϋπολογισμός εργασιών όπου απαιτείται, υπολογιζόμενος σύμφωνα με το Παράρτημα Β του ν.4495/2017.
35. Για εργασίες εγκατάστασης ανεμογεννητριών, κατατίθενται τα στοιχεία που προβλέπονται κάθε φορά από τις ειδικές διατάξεις και κανονιστικές πράξεις και προϋπολογισμός εργασιών όπου απαιτείται, υπολογιζόμενος σύμφωνα με το Παράρτημα Β του ν.4495/2017.

Σε ποιες περιπτώσεις επιτρέπονται οι εργασίες δόμησης μικρής κλίμακας

Η απόφαση καθορίζει τέλος σε ποιες περιπτώσεις και ποιες κατά ειδική πολεοδομική περίπτωση επιτρέπονται οι εργασίες δόμησης μικρής κλίμακας, ως εξής:

• Επιτρέπεται η έγκριση  εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, χωρίς έκδοση οικοδομικής άδειας, εφόσον:

α) δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις,

β) τα οικόπεδα, τα γήπεδα ή τα κτίσματα στα όποια εκτελούνται δεν βρίσκονται: σε δάσος, σε ρέμα, στον αιγιαλό ή στην παραλία, σε καθορισμένο αρχαιολογικό χώρο όπου απαγο­ρεύεται η δόμηση, σε περιοχή απολύτου προστασίας, σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο της πόλης ή του οικισμού, σε κτίρια που είναι στατικά επικίνδυνα, πριν αρθεί η επικινδυνότητα, σε τμήμα κτιρίου που έχει κατασκευαστεί μετά τη θεσμοθέτηση παρόδιας στοάς και εμπίπτει σε αυτήν, σε ρυμοτομούμενα κτίρια ή ρυμοτομούμενα τμήματα οικοπέδων ή γηπέδων,  παρά το όριο διεθνών, εθνικών,  επαρχιακών, δη­μοτικών ή κοινοτικών οδών εντός ζώνης πλάτους 50% των οριζομένων από τη νομοθεσία περί ασφαλείας της υπεραστικής συγκοινωνίας.

• Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών δόμησης μικρής κλίμα­κας σε κτίρια με ή χωρίς σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας, νομίμως υφιστάμενα, όπως  ορίζο­νται στην παρ. 1 του άρθρου 23 του ν.4067/2012 (ΦΕΚ 79 Α. Ειδικότερα, επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων που έχουν υπαχθεί σε οποιονδήποτε νόμο εξαίρεσης από την κατεδάφιση ή τακτοποίησης ή ρύθμισης αυθαιρέτων κατασκευών (όπως Ν.3775/2009, Ν.3843/2010, Ν.4014/2011, Ν.4178/2013 & Ν.4495/2017)  και έχουν εξαιρεθεί οριστικά της κατεδάφισης, ή έχουν υποβάλλει οριστική δήλωση τακτοποίησης, ή έχουν περαιώσει τη σχετική διαδικασία και έχουν εξοφλήσει το τριάντα τις εκατό (30%) του ενιαίου ειδικού προστίμου αυθαιρέτου.

Κατ΄ εξαίρεση

Επιτρέπονται κατ΄ εξαίρεση, πριν τη συντέλεση της  πράξης απαλλοτρίωσης ή την κύρωση της πράξης εφαρμογής, σε κτίριο ή σε τμήμα κτιρίου επί ρυμοτομούμενου ακινήτου μόνο  οι παρακάτω εργασίες της παρ. 2 του άρθρου 29 του ν.4495/2017. Ειδικότερα :

1) Στο ρυμοτομούμενο  τμήμα οικοπέδου/ γηπέδου, όταν  δεν ρυμοτομείται το κτίριο επιτρέπονται οι εργασίες :  α) κοπή δένδρων.  β) κατασκευή υπόγειων σταθμών διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου.

2) Στο μη ρυμοτούμενο  τμήμα οικοπέδου/ γηπέδου επιτρέπονται οι εργασίες : α) κατασκευή ανελκυστήρα,  β) κοπή δένδρων, γ) υπόγειοι σταθμοί διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου, δ) οι εργασίες  της επόμενης  παρ. 2 α,για κτίριο που υπάρχει στο τμήμα αυτό και δεν ρυμοτομείται.

3)Στο μη ρυμοτομούμενο κτίριο επί  ρυμοτομούμενου οικόπεδου/γήπεδου επιτρέπονται οι εργασίες: α) κατασκευή ανελκυστήρα, β) υπόγειοι σταθμοί διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου, γ) ικριώματα, δ) εργασίες εξωτερικών χρωματισμών ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων με χρήση ικριωμάτων, ε) επενδύσεις όψεων , στ) εσωτερικές  διαρρυθμίσεις, ζ) εξωτερική θερμομόνωση, η) επισκευή στέγης, θ) ανακατασκευή στέγης, ι) εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης, ια) τροποποίηση όψεων,

4) Σε ρυμοτομούμενο κτίριο επιτρέπονται οι εργασίες : α), φυσικού αερίου,  β ) επενδύσεις όψεων  γ)  εξωτερική θερμομόνωση, δ) επισκευή στέγης, ε) ικριώματα, στ) χρωματισμοί.