Το σχέδιο της ΕΤΑΔ για την αξιοποίηση 29 Ξενία

Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται το σχέδιο της Ελληνικής Εταιρείας Ακινήτων Δημοσίου (ΕΤΑΔ) για την αξιοποίηση των 29 ακινήτων Ξενία που διαχειρίζεται σε όλη τη χώρα. Η ΕΤΑΔ επιταχύνει τις διαδικασίες ωρίμανσης, προχωρά σε νέους διαγωνισμούς και μακροχρόνιες μισθώσεις και επιλέγει διαφορετικά μοντέλα αξιοποίησης ανάλογα με τα χαρακτηριστικά κάθε ακινήτου και τις ανάγκες της τοπικής οικονομίας.

29 ακίνητα σε διαφορετικές φάσεις αξιοποίησης

Το χαρτοφυλάκιο της ΕΤΑΔ περιλαμβάνει συνολικά 29 Ξενία, πρώην ξενοδοχεία και τουριστικά περίπτερα. Από αυτά, 13 ακίνητα είναι ήδη μισθωμένα, τέσσερα βρίσκονται σε φάση υπογραφής συμβάσεων, ενώ για τα υπόλοιπα προωθούνται διαδικασίες ωρίμανσης, προετοιμασίας και διενέργειας διαγωνισμών.

Η κατεύθυνση που ακολουθεί η εταιρεία δεν είναι ενιαία για όλα τα ακίνητα. Κάθε Ξενία εξετάζεται αυτοτελώς, με βάση τη θέση, την κατάσταση του κτιρίου, την επενδυτική του δυναμική και τις δυνατότητες της περιοχής. Στόχος είναι είτε η επαναφορά σε τουριστική χρήση είτε η αξιοποίησή του για άλλες ανάγκες, όταν αυτό θεωρείται καταλληλότερο.

Επτά έργα προχώρησαν μέσα στο 2026

Από τις αρχές του 2026 η ΕΤΑΔ έχει επιταχύνει τις διαδικασίες και έχει προχωρήσει συνολικά επτά έργα.

Τρεις νέοι διαγωνισμοί αφορούν τα Ξενία Βυτίνας, Κομοτηνής και Κοζάνης. Στη Βυτίνα έχει ήδη αναδειχθεί πλειοδότης, ενώ σε εξέλιξη βρίσκονται οι διαδικασίες για τα άλλα δύο ακίνητα.

Παράλληλα, υπεγράφησαν νέες συμβάσεις μίσθωσης για το Ξενία Ουρανούπολης και το Ξενία Καρτερού στο Ηράκλειο Κρήτης. Τα δύο ακίνητα προσέλκυσαν υψηλό επενδυτικό ενδιαφέρον, με ετήσια μισθώματα 826.875 ευρώ και 715.660 ευρώ αντίστοιχα.

Μακροχρόνιες μισθώσεις και νέες χρήσεις

Η ΕΤΑΔ χρησιμοποιεί διαφορετικά εργαλεία αξιοποίησης. Σε αρκετές περιπτώσεις προκρίνεται η μακροχρόνια μίσθωση σε ιδιώτες επενδυτές, με στόχο την ανακατασκευή και επαναλειτουργία των ακινήτων ως σύγχρονων ξενοδοχειακών μονάδων.

Χαρακτηριστική είναι η περίπτωση του Ξενία Ουρανούπολης, που μισθώθηκε για 30 χρόνια με στόχο τη δημιουργία αναβαθμισμένης τουριστικής μονάδας.

Αντίστοιχα, στα Ξενία Πορταριάς και Αράχωβας έχουν προχωρήσει επενδύσεις αναβάθμισης, ενώ στην Αράχωβα οι εργασίες ανακατασκευής βρίσκονται στην τελική ευθεία.

Το μοντέλο όμως δεν περιορίζεται στις ξενοδοχειακές χρήσεις. Το Ξενία Μυτιλήνης έχει παραχωρηθεί στο Πανεπιστήμιο Αιγαίου, ενώ για το Ξενία Άνδρου έχει υπογραφεί σύμβαση μίσθωσης-παραχώρησης με τον Δήμο Άνδρου.

Νέοι διαγωνισμοί έως το τέλος του έτους

Στον σχεδιασμό της ΕΤΑΔ για το επόμενο διάστημα περιλαμβάνονται επιπλέον διαγωνισμοί και νέες διαδικασίες αξιοποίησης.

Μέχρι το τέλος του έτους προγραμματίζονται διαγωνισμοί για το Ξενία Δράμας και τον Ξενώνα Καλεντζίου στην Αχαΐα, ενώ παράλληλα συνεχίζεται η ωρίμανση και άλλων ακινήτων του χαρτοφυλακίου.

Η στρατηγική προβλέπεται να συνεχιστεί και το 2027, με έμφαση σε ακίνητα-τοπόσημα που διαθέτουν ισχυρή επενδυτική δυναμική και μπορούν να επανενταχθούν στην οικονομική ζωή των περιοχών όπου βρίσκονται.

Στόχος η επανενεργοποίηση των ακινήτων

Η βασική επιδίωξη της ΕΤΑΔ είναι τα Ξενία που παραμένουν ανενεργά ή υποαξιοποιημένα να επιστρέψουν σε παραγωγική χρήση. Η επιλογή του μοντέλου αξιοποίησης προσαρμόζεται στις ανάγκες κάθε περίπτωσης, ώστε να μπορεί να περιλαμβάνει τουριστική επένδυση, μακροχρόνια μίσθωση, παραχώρηση ή άλλη χρήση με δημόσιο ή τοπικό χαρακτήρα.

Η εμπειρία από ακίνητα όπου προηγούμενες παραχωρήσεις δεν απέδωσαν τα αναμενόμενα, όπως στην περίπτωση της Ηγουμενίτσας, οδηγεί παράλληλα σε επανασχεδιασμό των όρων και της προσέγγισης για ορισμένα ακίνητα.

Η Διευθύνουσα Σύμβουλος της ΕΤΑΔ, Ηρώ Χατζηγεωργίου, μιλώντας στο Αθηναϊκό-Μακεδονικό Πρακτορείο Ειδήσεων, δήλωσε: «Τα τελευταία τρία χρόνια έχουμε θέσει σε εφαρμογή τη στρατηγική αναβίωσης των ιστορικών ξενοδοχείων Ξενία με σεβασμό στην αρχιτεκτονική και πολιτιστική αξία τους και με στόχο να αποτελέσουν και πάλι ζωντανό κομμάτι της τοπικής οικονομίας και της τουριστικής ανάπτυξης. Κάθε Ξενία αντιμετωπίζεται ξεχωριστά, ώστε να διαμορφωθεί το βέλτιστο πλαίσιο ανάπτυξής του και να αξιοποιηθεί είτε τουριστικά είτε για να εξυπηρετήσει ανάγκες των τοπικών κοινωνιών, με απτά αποτελέσματα και υψηλό επενδυτικό ενδιαφέρον.

Μόνο στο πρώτο εξάμηνο της εφετινής χρονιάς έχουν προχωρήσει συνολικά επτά έργα, με υπογραφές συμβάσεων μίσθωσης και νέους διαγωνισμούς, ενώ μέχρι το τέλος του έτους αναμένονται κι άλλα Ξενία από το χαρτοφυλάκιό μας να μπουν σε τροχιά αξιοποίησης. Η στρατηγική μας θα συνεχιστεί και το 2027, με ακίνητα-τοπόσημα που έχουν σημαντική επενδυτική δυναμική και μπορούν να παράξουν αξία για όλους».