Κατασκευαστικό δάνειο-μαμούθ ύψους 1,8 δισεκατομμυρίων δολαρίων εξασφάλισε ο όμιλος Tishman Speyer από την εταιρία ιδιωτικών μετοχών Blackstone για έναν ουρανοξύστη γραφείων που βαπτίστηκε “Spiral”, θα έχει εμβαδόν 2,8 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια και θα κοστίσει 3,7 δισεκατομμύρια δολάρια. Το θηριώδες συγκρότημα αποτελεί τμήμα του περίφημου Hudson Yards, ενός από τα ακριβότερα αναπτυξιακά έργα στην Πολιτεία της Νέας Υόρκης. Το δάνειο είναι από τα μεγαλύτερα κατασκευαστικά δάνεια στην ιστορία του Μανχάταν, σύμφωνα με το «The Real Deal».
Όπως ανακοίνωσε η Tishman Speyer, ο φαρμακευτικός κολοσσός Pfizer υπέγραψε ήδη σύμβαση 20ετούς μίσθωσης για χώρους 800.000 τετραγωνικών ποδιών. Το δάνειο και η συμφωνία με την Pfizer θα επιτρέψουν στην Tishman Speyer να ξεκινήσει την κατασκευή τον Ιούνιο. Ο κύριος του έργου έχει συνεισφέρει περίπου 2 δισεκατομμύρια δολάρια μετοχών, ενώ ένας κινέζος επενδυτής, ο όμιλος HNA, έχει συνεισφέρει επίσης ένα ποσό που δεν έχει δημοσιοποιηθεί.
Τον Οκτώβριο, η Tishman Speyer δαπάνησε 157 εκατομμύρια δολάρια για την αγορά του τελευταίου από τα απαραίτητα δικαιώματα αέρα για το “Spiral”, σχεδιασμένο από την Bjarke Ingels Group. Πρόσθετη ήταν η δαπάνη που κατέβαλε για τις όμορφα διαμορφωμένες ταράτσες που ολοκληρώνουν την πρόσοψη του κτιρίου. Ο κύριος του έργου έχει δαπανήσει συνολικά 265 εκατομμύρια δολάρια για την εξασφάλιση δικαιωμάτων αέρα 1 εκατομμυρίου τετραγωνικών ποδιών.
Κατασκευαστική έκρηξη
Τεράστια έργα όπως το «Spiral» είναι ένας από τους λόγους για τους οποίους οι δαπάνες κατασκευής στη Νέα Υόρκη είναι σε υψηλά επίπεδα. Σύμφωνα με αναφορά που δημοσιοποίησε στα τέλη Οκτωβρίου του περασμένου έτους το New York Building Congress (NYBC), η συνεχιζόμενη οικοδομική έκρηξη θα έχει ως αποτέλεσμα οι συνολικές δαπάνες να φτάσουν τα 150 δισεκατομμύρια δολάρια μέχρι το 2019.
Ένα άλλο από τα μεγάλα έργα που οδηγούν την κατασκευαστική δραστηριότητα της πόλης είναι ο πύργος γραφείων μικτής χρήσης One Vanderbilt αξίας 3 δισεκατομμυρίων δολαρίων κοντά στον σταθμό Grand Central. Οι ιδιοκτήτες του έργου, το οποίο βρίσκεται υπό κατασκευή, έχουν υπογράψει μεγάλες συμφωνίες μίσθωσης από τότε που το έργο ανακοινώθηκε. Η δικηγορική εταιρεία Greenberg Traurig έχει προσυπογράψει τη μίσθωση τεσσάρων ορόφων εκεί, και η DZ Bank με έδρα τη Γερμανία και η θυγατρική της DVB Bank έχουν συμφωνήσει να μισθώσουν 35.500 τετραγωνικά πόδια. Η TD Bank ενοικιάζει επίσης 200.000 τετραγωνικά πόδια.
To Hudson Yards είναι το μεγαλύτερο πρόγραμμα ιδιωτικής ανάπτυξης ακινήτων στην ιστορία των Ηνωμένων Πολιτειών. Περιλαμβάνει περισσότερα από 18 εκατομμύρια τετραγωνικά πόδια εμπορικού και οικιστικού χώρου, υπερσύγχρονους πύργους γραφείων, περισσότερα από 100 καταστήματα, συμπεριλαμβανομένου του πρώτου Neiman Marcus της Νέας Υόρκης και μια συλλογή εστιατορίων επιμελημένη από τον σεφ Thomas Keller. Η αστική ανάπτυξη θα περιλαμβάνει περίπου 4.000 κατοικίες, το The Shed, ένα νέο κέντρο καλλιτεχνικών εφευρέσεων, 14 στρέμματα δημόσιου ανοιχτού χώρου, ένα δημόσιο σχολείο 750 θέσεων και ένα Equinox Hotel® με περισσότερα από 200 δωμάτια – όλα προσφέροντας απαράμιλλες ανέσεις για τους κατοίκους, τους υπαλλήλους και τους επισκέπτες. Στην πλήρη ανάπτυξή του θα δημιουργήσει περισσότερες από 23.000 θέσεις εργασίας στον τομέα των κατασκευών.
Για τη δημιουργία του Hudson Yards μια ταλαντούχα ομάδα οραματιστών – σχεδιαστές, αρχιτέκτονες, μηχανικοί, δημόσιοι λειτουργοί, fashion icons, διάσημοι σεφ, επιχειρηματικοί ηγέτες- εργάζονται σε συνεργασία με τις αρχές ανάπτυξης και μεταφοράς της Νέας Υόρκης και με μερικές από τις πιο λαμπερές φίρμες λιανικής πώλησης παγκοσμίως και κορυφαίες εταιρείες.
Σύμφωνα με το γενικό του σχέδιο, το οποίο δημιουργήθηκε από την Kohn Pedersen Fox Associates, το Hudson Yards θα αποτελείται από 16 ουρανοξύστες με περισσότερα από 12.700.000 τετραγωνικά πόδια (1.180.000 m2) νέων χώρων γραφείων, κατοικιών και καταστημάτων. Θα υπάρχουν εμπορικά γραφεία 6 εκατομμυρίων τετραγωνικών ποδιών (560.000 τ.μ.), ένα εμπορικό κέντρο 750.000 τετραγωνικών ποδιών (70.000 τ.μ.) με δύο επίπεδα εστιατορίων, καφετέριες, αγορές και μπαρ, ένα ξενοδοχείο, έναν πολιτιστικό χώρο, 5.000 κατοικίες, ένα σχολείο 750 θέσεων και 14 στρέμματα δημόσιου ανοιχτού χώρου.
Το έργο ξεκίνησε το 2012. Ο πρώτος πύργος, ένα κτίριο γραφείων στη νοτιοανατολική γωνία του χώρου, άνοιξε στις 31 Μαΐου 2016. Όταν ολοκληρωθεί το έργο θα φιλοξενεί 65.000 ημερήσιους επισκέπτες. Το κόστος υπερβαίνει τα 20 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ.
Από το Εξωτερικό Δελτίο του ecopress
