Μη ηλεκτροδοτούμενα: βαριά αναδρομικά πρόστιμα – τα 16 δικαιολογητικά

Της Ντίνας Καράτζιου/

Σε εξοντωτικά πρόστιμα  – αναμονή μηνών και γραφειοκρατική περιπέτεια με σωρεία δικαιολογητικών οδηγούνται οι πολίτες των μη ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων, που έχασαν τις προθεσμίες υποβολής σχετικών δηλώσεων στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ.

Με 16 δικαιολογητικά και με τη βαριά υποχρέωση υπέρογκων προστίμων, οι πολίτες που απευθύνονται στις οικονομικές υπηρεσίες των δήμων για τα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητά τους, θα πρέπει να περιμένουν περισσότερο από δύο μήνες  για να κλείσουν ραντεβού, είτε για να δηλώσουν την ημερομηνία διακοπής του ακινήτου τους, είτε για να πάρουν βεβαίωση ΤΑΠ που είναι απαραίτητη για τη σύνταξη συμβολαίων και τη μεταβίβαση ακινήτων.

Η πλειοψηφία των πολιτών, δεν γνωρίζει ότι για να απαλλαγεί από δημοτικά τέλη και φόρους σε ένα μη ηλεκτροδοτούμενο ακίνητο, δεν αρκεί η διακοπή της ηλεκτροδότησης. Αγνοούν ότι απαλλαγή από αυτά θα ισχύει μόνον από την ημέρα υποβολής δήλωσης στο Δήμο. Ως εκ τούτου, πέραν της χρονοβόρας γραφειοκρατικής διευθέτησης έρχονται αντιμέτωποι με υπέρογκα πρόστιμα

Ποια είναι τα 16 δικαιολογητικά

Η αίτηση –Υπεύθυνη δήλωση μη ηλεκτροδοτούμενου ακινήτου συνοδεύεται από τη προσκόμιση 16 δικαιολογητικών, τα οποία έχει εκδώσει και η ΠΟΜΙΔΑ, ως οδηγό βοήθειας για τους ιδιοκτήτες, τα οποία διαφοροποιούνται κατά περίπτωση, ανάλογα με το είδος του ακινήτου και το είδος της ιδιοκτησίας:  Τα δικαιολογητικά είναι τα εξής:

1.Τελευταίος εξοφλημένος λογαριασμός ηλεκτροδότησης (όλες οι σελίδες)

2. Τίτλος κτήσης (Συμβόλαιο ιδιοκτησίας οικοπέδου/αγροτεμαχίου/κτιρίου, δικαστική απόφαση, Ε9 επί χρησικτησίας με υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη ότι έχει το δικαίωμα της εκμετάλλευσης και κατέχει το ακίνητο πέραν της εικοσαετίας).

3. Οικοδομική άδεια με σφραγίδα «ΠΡΟΣΩΡΙΝΗ ΣΥΝΔΕΣΗ…»

4. Τοπογραφικό διάγραμμα οικοπέδου/αγροτεμαχίου

5. Κατόψεις χώρων κτιρίου

6. Α.Δ.Τ του ιδιοκτήτη

7. Εξουσιοδότηση (σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης είναι νομικό πρόσωπο, απαιτείται καταστατικό της εταιρείας η ΦΕΚ εκπροσώπησης και ταυτότητα του νομίμου εκπροσώπου ή εξουσιοδότηση αυτού σε τρίτο πρόσωπο).

8.Βεβαίωση μηχανικού για πλεονάζον οικόπεδο προς δόμηση /Υπεύθυνη Δήλωση Ιδιοκτήτη (κυκλώστε το σωστό)

9.Πράξη υπαγωγής (νομιμοποίησης) μαζί με τις σχετικές κατόψεις.

10. Μισθωτήριο συμβόλαιο (εκτύπωση ηλεκτρονικής δήλωσης στο ΤΑΧΙSNET).

11. Τελευταίος λογαριασμός κοινοχρήστων μαζί με αποδεικτικό εξόφλησής του.

12. Πίνακας ποσοστών οικοδομής (ενημερωμένος με πιθανές μεταβολές του κτιρίου, πχ. Νομιμοποιήσεις).

13. Βεβαίωση διακοπής ρεύματος ΔΕΔΔΗΕ

14. Βεβαίωση επανασύνδεσης ρεύματος ακινήτου

15 Ιστορικό μεταβολών παροχής ηλεκτροδότησης

16.Υπεύθυνη δήλωση του Ν.1599/1986 περί μη χρήσης του ακινήτου (το σχετικό έντυπο διανέμεται από την υπηρεσία)

Αγνοούν οι πολίτες αναδρομικές  χρεώσεις και πρόστιμα στα μη ηλεκτροδοτούμενα

Εντονότατες διαμαρτυρίες δέχεται μετά το κλείσιμο της ηλεκτρονικής πλατφόρμας η ΠΟΜΙΔΑ από ιδιοκτήτες που βρίσκονται αντιμέτωποι με υπέρογκα πρόστιμα για δημοτικά στα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα, επειδή αγνοούσαν, ότι η παύση υποχρέωσης οφειλής ΤΑΠ και δημοτικών τελών, ενεργοποιείται μόνο με δήλωση στον οικείο δήμο.

«Στα κενά και μη ηλεκτροδοτούμενα η δήλωση απαλλάσσει τον ιδιοκτήτη από τα δημοτικά τέλη καθαριότητας & φωτισμού μόνον από την ημερομηνία υποβολής της στην υπηρεσία εσόδων, και όχι από την ημέρα διακοπής του ρεύματος.  Σε αντίθεση με την προϊσχύσασα διάταξη του 2005, για την οποία είχε προηγηθεί 20ετής αγώνας μας, η οποία απήλλασσε τον πολίτη αναδρομικά και ανεξάρτητα από το χρόνο κατάθεσης της υπεύθυνης δήλωσης, όπως είχε γνωμοδοτήσει και ο Συνήγορος του Πολίτη», αναφέρει ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, νομικός κ. Στράτος Παραδιάς.  Τονίζει επίσης, ότι « η αυστηρή αυτή προϋπόθεση αφήνει τον απλό και απληροφόρητο πολίτη, που δεν θα γνωρίζει για τη νέα αυτή υποχρέωση, εκτεθειμένο στον κίνδυνο να χρεωθεί χωρίς έλεος με τεράστιες αναδρομικές οφειλές έως και 20ετίας, που ειδικά στα επαγγελματικά ακίνητα θα έχουν κυριολεκτικά δημευτικό χαρακτήρα αφού θα μπορεί να υπερβούν και τη σημερινή αξία του ίδιου του ακινήτου!

Δυστυχώς η πικρή διαπίστωση για χιλιάδες ιδιοκτήτων έρχεται τη στιγμή που ο ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης, ή οι κληρονόμοι του, ζητήσουν πιστοποιητικό μη οφειλής ΤΑΠ για μεταβίβαση, γονική παροχή ή αποδοχή κληρονομιάς του ακινήτου.

Εν τη παλάμη…

Μάλιστα, παρόλο που όπως προαναφέρθηκε, οι αναδρομικές οφειλές και τα πρόστιμα ενδέχεται να υπερβαίνουν ακόμη και τη σημερινή αξία του ακινήτου, οι δήμοι δεν διευκολύνουν στην καταβολή των οφειλουμένων. Το ποσό που προκύπτει δεν εξοφλείται με δόσεις αλλά μόνο εφ’ άπαξ στο ταμείο του δημαρχείου ή με αντίστοιχη κατάθεση σε τραπεζικό λογαριασμό του δήμου.

Τι ισχύει για τα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα

Τα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα που δεν απαλλάσσονται από την καταβολή Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (άρθρο 24 του Ν. 2130/1993).Οι ιδιοκτήτες οφείλουν να δηλώνουν, εντός διμήνου από τη διακοπή, τα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητά τους, στο Δήμο για τον υπολογισμό των Δημοτικών Τελών (ΔΤ) και του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ). Η εκπρόθεσμη υποβολή δήλωσης μη Ηλεκτροδοτούμενου Ακινήτου επιφέρει καταλογισμό , ΔΤ  και ΤΑΠ σε βάρος του ιδιοκτήτη, με την επιβολή προστίμου, από ημερομηνία διακοπής ως ημερομηνία δήλωσης.

Ποιοι ιδιοκτήτες ακινήτων είναι υπόχρεοι της οφειλής ΤΑΠ; :

Οι ιδιοκτήτες ηλεκτροδοτούμενων ακινήτων, στα οποία η είσπραξη του ΤΑΠ γίνεται απευθείας μέσω του λογαριασμού του παρόχου ρεύματος. Τα μη ηλεκτροδοτούμενα (κτίσματα ή οικόπεδα) στα οποία η είσπραξη του Τ.Α.Π γίνεται από τους Δήμους στους οποίους ανήκουν και δηλώνονται.

Ποιες διευκολύνσεις παρείχε η ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ;
Τα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα χωρίζονται σε δύο κατηγορίες:  Για τα ακίνητα που διεκόπη η ηλεκτροδότηση οποτεδήποτε στο παρελθόν, οι ιδιοκτήτες που προέβησαν σε διορθωτικές δηλώσεις κρυμμένων τετραγωνικών, απαλλάχτηκαν από πρόστιμα και προσαυξήσεις, όσον αφορά το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ), το οποίο όμως θα πρέπει να καταβάλλουν αναδρομικά για όλο το διάστημα διακοπής της ηλεκτροδότησης. Απαλλάσσονται επίσης από δημοτικούς φόρους και τέλη  για τα επιπλέον τετραγωνικά μέτρα που δήλωσαν τόσο για την περίοδο μέχρι την 31η-12-2019 όσο και μετά την ημερομηνία αυτή και μέχρι την επανηλεκτροδότηση του ακινήτου.

Όσον αφορά τους ιδιοκτήτες ακινήτων τα οποία ουδέποτε ηλεκτροδοτήθηκαν, και τα οποία δηλώθηκαν για πρώτη φορά μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας στους Δήμους, ισχύει πλήρης απαλλαγή από όλους τους δημοτικούς φόρους και τα δημοτικά τέλη.  Ωστόσο, από την 1η-1-2020 θα πρέπει να πληρώνουν μόνο Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ).