ΥΠΕΝ: «μπόνους» δόμησης σε ιδιωτικές στρατηγικές επενδύσεις

«Μπόνους» δόμησης σε στρατηγικές επενδύσεις, τόσο του δημοσίου όσο και σε ιδιωτικές,  καθώς και σε επιχειρηματικά πάρκα, με εξαγορά τίτλων Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης, μέσω της Τράπεζας Γης, προωθεί το ΥΠΕΝ.

Με τον ίδιο τρόπο θα μπορούν να νομιμοποιηθούν 557.470 κτίρια με μεγάλες αυθαιρεσίες, (κατηγορίας 5),  τα οποία σήμερα έχουν εξαιρεθεί για 30 χρόνια από την κατεδάφιση.

Μέρος των κονδυλίων που θα συγκεντρώνονται από την εξαγορά τίτλων ΜΣΔ θα κατευθύνονται στη δημιουργία χώρων πρασίνου σε υποβαθμισμένες γειτονιές, ως περιβαλλοντικό ισοζύγιο.

Οι νέες ρυθμίσεις θα περιληφθούν στο νέο πολεοδομικό νομοσχέδιο του ΥΠΕΝ, που έχει πάρει καταρχήν «πράσινο φώς» από το υπουργικό συμβούλιο και ετοιμάζεται να τεθεί σε διαβούλευση έως τα τέλη του μήνα.

Σύμφωνα με πληροφορίες από το ΥΠΕΝ, που δημοσιεύτηκαν στον Τύπο (σε ρεπορτάζ των Μ. Τζάννε στο «Πρώτο Θέμα» και Μάχης Τράτσα στο «Βήμα») το υπουργείο διευρύνει το πεδίο της εφαρμογής του θεσμού της μεταφοράς συντελεστή δόμησης πέραν των δημοσίων και σε ιδιωτικά ακίνητα και σε στρατηγικές επενδύσεις. Προβλέπει δυνατότητες υποδοχής συντελεστή δόμησης, οι οποίες επεκτείνονται σε όλες τις στρατηγικές επενδύσεις (ΕΣΧΑΣΕ και ΕΣΧΑΔΑ) και σε οργανωμένους υποδοχείς παραγωγικών δραστηριοτήτων (ΠΟΤΑ, ΠΕΡΠΟ, επιχειρηματικά πάρκα κ.ά.), δίνοντας τη δυνατότητα της προσαύξησης του συντελεστή δόμησης κατά 10% έως 15%.

Το υπουργείο προσθέτει όλες τις στρατηγικές επενδύσεις στους υποδοχείς συντελεστή δόμησης, προσφέροντας τη δυνατότητα της μεταφοράς συντελεστή σε μεγάλα επενδυτικά σχέδια για ξενοδοχεία και κατοικίες, στα οποία κατευθύνονται κατά το μεγαλύτερο μέρος τα Ειδικά Σχέδια Χωρικής Ανάπτυξης (ΕΣΧΑΔΑ-ΕΣΧΑΣΕ).

Και το Ελληνικό

Πιο συγκεκριμένα, όλες οι στρατηγικές επενδύσεις θα μπορούν να αγοράσουν δικαίωμα επιπλέον δόμησης. Εκτός από εκείνες που αναπτύσσονται με Ειδικά Σχέδια Ανάπτυξης σε Δημόσια Ακίνητα (ΕΣΧΑΔΑ), πλέον θα προβλέπεται και για τις ιδιωτικές επενδύσεις που πολεοδομούνται με Ειδικά Σχέδια Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικών Επενδύσεων (ΕΣΧΑΣΕ). Στη συγκεκριμένη κατηγορία θα ενταχθούν και τα Επιχειρηματικά Πάρκα, ενώ πληροφορίες αναφέρουν ότι εξετάζεται να περιληφθούν και επενδύσεις που αναπτύσσονται με άλλα εργαλεία, όπως είναι του πρώην αεροδρομίου στο Ελληνικό που πολεοδομείται βάσει Σχεδίου Ολοκληρωμένης Ανάπτυξης (ΣΟΑ).

Το σκεπτικό της νέας διάταξης του ΥΠΕΝ είναι ότι οι περιοχές αυτές, αν και έχουν οργανωμένες υποδομές, αναπτύσσονται µε μικρότερο συντελεστή σε σχέση µε το αστικό τοπίο.

Αλλαγές χρήσης

Στο πολυνομοσχέδιο θα περιλαμβάνονται και διατάξεις για αλλαγή χρήσης σε παλαιές βιομηχανικές και τουριστικές μονάδες, για διευκόλυνση εγκατάστασης υποδομών στο Πήλιο, όπου έχει παγώσει η οικοδομική δραστηριότητα με την ακύρωση των ορίων των οικισμών από το ΣτΕ, για αλλαγές στις χρήσεις γης, επιτάχυνση της εκπόνησης πολεοδομικών σχεδίων κ.λπ.