ΥΠΕΝ: παράταση για υπαγωγές αυθαιρέτων-«παράθυρο» για βεβαιώσεις μηχανικών
ΕιδήσειςΚτηματαγοράΟικιστικάΠολεοδομίαΧωροταξία 30 Ιανουαρίου 2021 Αργύρης
Του Αργύρη Δεμερτζή/
Νομοθετική ρύθμιση παράτασης της ολοκλήρωσης των υπαγωγών αυθαιρέτων ετοιμάζει το υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες του ecopress. Εξάλλου ο υφυπουργός ΠΕΝ Νίκος Ταγαράς, μιλώντας στο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ δεν απέκλεισε επιμήκυνση του διμήνου ισχύος των βεβαιώσεων μηχανικών παράλληλα με την Ηλεκτρονική Ταυτότητας Κτιρίου, που αρχίζει η κανονική λειτουργία της από τη Δευτέρα 1η Φεβρουαρίου 2021.
Ασφαλείς πληροφορίες του ecopress, αναφέρουν ότι με πρωτοβουλία του υπουργού ΠΕΝ Κώστα Σκρέκα και του αρμόδιου υφυπουργού ΠΕΝ Νίκου Ταγαρά ετοιμάζεται να κατατεθεί στη Βουλή εντός των προσεχών ημερών ως τροπολογία προσθήκη, νομοθετική ρύθμιση για τρέχοντα πολεοδομικά θέματα. Οι ίδιες πληροφορίες αναφέρουν ότι στην συγκεκριμένη νομοθετική ρύθμιση οπωσδήποτε περιλαμβάνεται για την ανάρτηση από τους μηχανικούς στην ψηφιακή πλατφόρμα του ΤΕΕ, των δικαιολογητικών και σχεδίων ολοκλήρωσης υπαγωγών αυθαιρέτων παράταση της προθεσμίας που λήγει στις 8 Φεβρουαρίου 2021 για ένα έτος, δηλαδή μέχρι τον Φεβρουάριο του 2022.
Ολοκλήρωση υπαγωγών
Η νέα παράταση για την ολοκλήρωση υπαγωγών αυθαιρέτων, την οποία έχουν ζητήσει φορείς των μηχανικών και ιδιοκτητών ως επιβεβλημένη λόγω των δυσκολιών της πανδημίας, ειδικότερα αφορά στην ανάρτησης των δικαιολογητικών και σχεδίων για την περαίωση των δηλώσεων του Ν.4178/2013, με ημερομηνία μεταφοράς από τον N.4014/2011 στο N.4178/2013 ή εξόφλησης του παραβόλου έως 31.12.2015 (περιπτώσεις α, β και γ, παρ. 3, άρθρ. 51, ν. 4710/2020). Όπως επίσης την ανάρτηση των δικαιολογητικών και σχεδίων, για την περαίωση δηλώσεων του Ν.4178/2013 με ημερομηνίες μεταφοράς από τον N.4014/2011 στον N.4178/2013 ή εξόφλησης του παραβόλου από 01.01.2016 έως 31.12.2016 και από 01.01.2017 έως 03.11.2017 (περιπτώσεις δ και ε, παρ. 3, άρθρ. 51, ν. 4710/2020), μέχρι τις 8/11/2021 και 8/2/2022, αντίστοιχα.
Ανακοινώσεις Ταγαρά για την Ταυτότητα Κτιρίου, βεβαιώσεις μηχανικών, διατηρητέα, ΤΠΣ και απαλλοτριώσεις
Η ολοκλήρωση της διαδικασίας τακτοποίησης αυθαιρέτου, όπως επίσης και η ολοκλήρωση της έκδοσης της οικοδομικής άδειας θα γίνεται υποχρεωτικά με την ένταξη της και στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, τόνισε ο υφυπουργός ΠΕΝ Νίκος Ταγαράς, μιλώντας το πρωί του Σαββάτου 30 Ιανουαρίου 2021 στο 38ο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ.
Από το βήμα του διαδικτυακού συνεδρίου της Ομοσπονδίας ιδιοκτητών ο κ Ταγαράς ανακοίνωσε ότι από τη Δευτέρα 1η Φεβρουαρίου 2021 η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου/Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας παύει την προαιρετική – πιλοτική της λειτουργία και τίθεται εν ισχύ ως υποχρεωτική, υπογραμμίζοντας τα πλεονεκτήματα του νέου θεσμού. Επισήμανε ιδιαίτερα ότι με την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου δημιουργείται ασφάλεια δικαίου στην αγορά των ακινήτων και προκύπτουν σημαντικά οφέλη για τους ιδιοκτήτες. Σημείωσε ότι η πλατφόρμα της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου διασυνδέεται με τα ηλεκτρονικά αρχεία έκδοσης οικοδομικών αδειών e-adeies, την πλατφόρμα υπαγωγής αυθαιρέτων, την πλατφόρμα ελεγκτών δόμησης, που λειτουργεί μέσω πιστοποιημένων μηχανικών. Έτσι οι ιδιοκτήτες μέσω των μηχανικών τους θα έχουν τη δυνατότητα να προσφεύγουν στον ηλεκτρονικό φάκελο του ακινήτου τους, όπου θα είναι συγκεντρωμένα όλα τα στοιχεία και οι πληροφορίες του ακινήτου τους (οικοδομικές άδειες, τίτλοι ιδιοκτησίας, ρυθμίσεις τακτοποιήσεων κλπ), τα οποία σήμερα είναι διάσπαρτα, για να διεκπεραιώνουν με ασφάλεια τις υποθέσεις τους, κερδίζοντας χρόνο και χρήμα, τονίζοντας χαρακτηριστικά ότι με την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου «το κόστος είναι άπαξ και τα οφέλη συνεχή».
Ο κ Ταγαράς ανέφερε στο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ ότι προβλέπεται στη σχετική υπουργική απόφαση παράλληλα με την υποχρεωτική Ηλεκτρονική Ταυτότητα του Κτιρίου να ισχύσουν για όλες τις περιπτώσεις δικαιοπραξιών επί ακινήτων στις οποίες προβλέπονται (μεταβιβάσεις, γονικών παροχών κλπ), οι βεβαιώσεις μηχανικών για ένα δίμηνο. Συγκεκριμένα είπε ότι θα ισχύουν οι βεβαιώσεις μηχανικών έως 31 Μαρτίου 2021, εφόσον έχουν εκδοθεί με ημερομηνία έως 31 Ιανουαρίου 2021.
«Παράθυρο» παράτασης για βεβαιώσεις μηχανικών
Είναι αξιοσημείωτο ότι σε σχετική ερώτηση- παρέμβαση του προέδρου της ΠΟΜΙΔΑ Στράτου Παραδιά, ο οποίος επισήμανε πως η δίμηνη μεταβατική περίοδος για την ισχύ των βεβαιώσεων μηχανικών δεν είναι αρκετή, θέτοντας θέμα ότι θα υπάρξουν προβλήματα στις μεταβιβάσεις ακινήτων και ζητώντας να δοθεί παράταση για την ισχύ των βεβαιώσεων μηχανικών όσο διαρκεί η πανδημία, ο υφυπουργός ΠΕΝ Νϊκος Ταγαράς απάντησε χωρίς να αποκλείσει ένα τέτοιο ενδεχόμενο παράτασης.
-«Οι βεβαιώσεις μηχανικών εκδίδονται για μεταβιβάσεις ακινήτων, τακτοποιήσεις αυθαιρέτων κλπ, όλη την προηγούμενη περίοδο που βρισκόμαστε στις συνθήκες της πανδημίας» είπε ο κ Ταγαράς, προσθέτοντας ότι «ασφαλώς στην πολιτική ηγεσία του ΥΠΕΝ αντιλαμβανόμαστε τις ιδιαιτερότητες και τις δυσκολίες άντλησης στοιχείων και εκπλήρωσης του έργου των μηχανικών στις συνθήκες της πανδημίας». Τονίζοντας ότι έχει γνώση της αγοράς και της πραγματικότητας και ο ίδιος ως μηχανικός ο κ. Ταγαράς έκλεισε την απάντηση του σχετικά με το αίτημα για παράταση της ισχύος των βεβαιώσεων των μηχανικών υπογραμμίζοντας:
-Σε κάθε περίπτωση επειδή τα πράγματα ποτέ δεν είναι στατικά αλλά διαρκώς εξελίσσονται είμαστε εδώ να συζητήσουμε και να δούμε τα πάντα».
Κίνητρα για διατηρητέα
Κατά την ομιλία του στο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ ο υφυπουργός ΠΕΝ Νίκος Ταγαράς ανέφερε ότι προωθείται από το υπουργείο το πρόγραμμα «Διατηρώ». Είπε σχετικά ότι έχει υποβληθεί πρόταση στο Ταμείο Ανάκαμψης, προκειμένου να υπάρξει δυνατότητα χρηματοδότησης των ιδιοκτητών διατηρητέων κτιρίων κατά 50% του κόστους ασφάλισης και παρεμβάσεων διάσωσης και ανάδειξης διατηρητέων και εγκαταλελειμμένων κτιρίων. Παράλληλα είπε ο υφυπουργός ότι προωθείται η δημιουργία Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή για την ενεργοποίηση της Τράπεζας Γής και της μεταφοράς συντελεστή δόμησης μέσω της οποίας θα γίνεται επίσης αποζημίωση των ιδιοκτητών διατηρητέων κτιρίων.
ΤΠΣ και απαλλοτριώσεις
Ο ίδιος πρόσθεσε ότι προωθούνται τα νέα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια για να μπει τάξη στο χώρο και τέλος ο κ Ταγαράς απαντώντας και σε σχετικές υπογράμμισε ότι θα εκδοθούν οι αναγκαίες αποφάσεις και διευκρινιστικές εγκύκλιοι ώστε να εφαρμοστούν οι προβλέψεις τόσο του νόμου 4315/14, όσο και του πρόσφατου πολεοδομικού χωροταξικού νόμου και να σταματήσει η ομηρία των ιδιοκτητών στις ρυμοτομικές απαλλοτριώσεις.
