Υποχρεωτική η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου 2022 – Όλα όσα πρέπει να ξέρεις 

Υποχρεωτική καθίσταται πλέον η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου για όλες τις νέες, αλλά και υφιστάμενες μεταβιβάσεις ακινήτων, όπως επίσης και για τις νέες οικοδομικές άδειες, άδειες λειτουργίας επιχειρήσεων, δανειακές συμβάσεις με τράπεζες και συνδέσεις με δίκτυα.

Τι είναι η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου;

Το Νομοσχέδιο για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου έχει τον τίτλο “Έλεγχος και Προστασία του Δομημένου Περιβάλλοντος” και από την 1η Απριλίου 2022, τέθηκε σε πλήρη εφαρμογή. Σκοπός του κράτους με αυτό το νομοσχέδιο, είναι να θωρακίσει τις ιδιοκτησίες των πολιτών, αλλά και να δημιουργήσει ένα σύστημα παρακολούθησης κατασκευών σε νέα και υφιστάμενα κτίρια καθ’ όλη τη διάρκεια ζωής τους, ώστε να δώσει ένα τέλος στις νέες αυθαιρεσίες.

Σύμφωνα με την 1η παράγραφο του άρθρου 3 του νομοσχεδίου, “Ταυτότητα Κτιρίου” ορίζεται ο φάκελος μέσα στον οποίο βρίσκονται όλα τα στοιχεία του κτιρίου. Οι ιδιοκτήτες ακινήτων, είναι υποχρεωμένοι να φυλάσσουν τον φάκελο, αλλά δεν τίθεται υποχρεώτητα στην φύλαξη αντιγράφου του φακέλου, σε ειδικό χώρο εντός του κτιρίου.

Η Ταυτότητα Κτιρίου, μαζί με το Πιστοποιητικό Πληρότητας θα πρέπει να τηρούνται σε ηλεκτρονική μορφή στο Παρατηρητήριο Δομημένου Περιβάλλοντος και αποτελούν στοιχεία ελέγχου. Το παρατηρητήριο θα πραγματοποιεί δειγματοληπτικούς ελέγχους σε όσα κτίρια έχουν λάβει ηλεκτρονική ταυτότητα.

Σε περίπτωση που διαπιστωθούν ψευδής δηλώσεις, έχουν ορισθεί πρόστιμα τα οποία μπορούν να φτάσουν έως 20.000 ευρώ, αλλά και ποινικές κυρώσεις, σε ορισμένες περιπτώσεις.

Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες;

Οι ιδιοκτήτες των ακινήτων όλης της επικράτειας, είναι πλέον υποχρεωμένοι να προσλάβουν με δικά τους έξοδα έναν ιδιώτη μηχανικό, οποίος θα αναλάβει την αυτοψία και της έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου.

Εν γένει η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου αφορά όλα τα κτίσματα της επικράτειας, κατασκευασμένα και αυτά που θα αναγερθούν στο μέλλον.

Οι ιδιοκτήτες έχουν συγκεκριμένη διορία ώστε να τακτοποιήσουν τις υποχρεώσεις τους σχετικά με την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. Πιο συγκεκριμένα:

• Δέκα (10) έτη αν στην ιδιοκτησία δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές.
• Πέντε (5) έτη σε όλες της υπόλοιπες περιπτώσεις, που δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές από την έναρξη του ηλεκτρονικού συστήμ,ατος ταυτότητας κτιρίου.

Ποια είναι η διαδικασία που αναλαμβάνει ο Μηχανικός;

Ο ιδιώτης μηχανικός αναλαμβάνει την εξής διαδικασία για την έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου:

• Διενέργεια της αυτοψίας του κτιρίου.
• Συμπλήρωση ειδικού εντύπου, όπως ακριβώς προβλέπει το Προεδρικό Διάταγμα.
• Έκδοση Πιστοποιητικού Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου/ Πιστοποιητικό Πληρότητας Αυτοτελούς Ιδιοκτησίας.

Μόλις οι εν λόγω ενέργειες ολοκληρωθούν, η αντίστοιχη Υπηρεσία Δόμησης αναλαμβάνει να εκδώσει το Πιστοποιητικό Ελέγχου Κατασκευής, το οποίο καταχωρείται από το Υπουργείο Παραγωγικής Ανασυγκρότησης Περιβάλλοντος και Ενέργειας.

Ποια είναι τα δικαιολογητικά που περιλαμβάνονται στον φάκελο της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας;

Τα δικαιολογητικά, καθώς και τα στοιχεία πληρότητας που πρέπει να περιληφθούν στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, είναι τα εξής:

• Το στέλεχος της οικοδομικής άδειας του κτιρίου, με τις αναθεωρήσεις της.
• Τα σχέδια που συνοδεύουν την οικοδομική άδεια.
• Το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης του κτιρίου ή τμημάτων αυτού.
• Το πιστοποιητικό ελέγχου κατασκευής, εφόσον έχει εκδοθεί.
• Οι δηλώσεις υπαγωγής σε νόμους αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαιρέτων.
• Τα σχέδια κατόψεων, τα οποία αποτυπώνουν το κτίριο στην πραγματική του κατάσταση.
• Το δελτίο δομικής τρωτότητας και η μελέτη στατικής επάρκειας, εφόσον απαιτείται,
• Ο πίνακας χιλιοστών και η μελέτη κατανομής δαπανών του κτιρίου, εφόσον απαιτούνται,
• Το Πιστοποιητικό Πληρότητας για Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου.

Μόλις συμπληρωθούν από τον αρμόδιο μηχανικό τα στοιχεία του Πιστοποιητικού Πληρότητας Ταυτότητας Κτιρίου, δίνεται κωδικός ιδιοκτησίας, ο οποίος αποστέλλεται ηλεκτρονικά στον εξουσιοδοτημένο μηχανικό και στον ιδιοκτήτη του κτιρίου ή και της αυτοτελούς διηρημένης ιδιοκτησίας.

Κάθε πότε ενημερώνεται η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου;

Ύστερα από οποιαδήποτε εργασία παρέμβασης ή τροποποίησης στο κτίριο, για την οποία απαιτείται οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας από δημόσια αρχή, η ενημέρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου καθίσταται υποχρεωτική.

Προβλέπονται κυρώσεις και για τους μηχανικούς;

Φυσικά. Σε περίπτωση που διαπιστωθεί πως έχουν συμπληρωθεί ψευδή στοιχεία κατά τη συμπλήρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου ή κατά τη διάρκεια περιοδικών ελέγχων, εκτός από τις προβλεπόμενες ποινικές κυρώσεις για τον μηχανικό, επιβάλλονται επίσης:

• Πρόστιμο από 000 έως 20.000 ευρώ, ανάλογα με την επιφάνεια που δεν έχει αποτυπωθεί στην Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
• Αναστολή άδειας άσκησης επαγγέλματος για διάστημα από 2 έως 24 μήνες, ανάλογα με τη βαρύτητα της παράβασης.

Κίνδυνοι για τους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων

Σε περίπτωση που οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων δεν τακτοποιήσουν τις υποχρεώσεις τους σε ό,τι αφορά την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, προβλέπονται διάφοροι περιορισμοί και απαγορεύσεις. Πιο συγκεκριμένα οι περιορισμοί – απαγορεύσεις αφορούν:

• Τη μεταβίβαση, πώληση του ακινήτου.
• Την έκδοση πολεοδομικών αδειών για εργασίες συντήρησης, ανακαίνισης, αποκατάστασης, αλλαγής χρήσης ή και επέκτασης των ακινήτων τους.
• Τη νόμιμη μίσθωση.
• Την έκδοση άδειας λειτουργίας της επιχείρησης.
• Τη χρηματοδότηση για την αναβάθμιση του κτιρίου από το πρόγραμμα «Εξοικονομώ κατοίκων».
• Ύπαρξη κινδύνου για πρόστιμο και πιθανή κατεδάφιση.

Πόσο κοστίζει η έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου;

Το κόστος για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου εξαρτάται από τα τετραγωνικά μέτρα του κτιρίου και συνήθως ξεκινά από 300 έως 500 ευρώ για απλές περιπτώσεις.

Αυτό αναμένεται ότι θα είναι το ελάχιστο κόστος για κάθε ιδιοκτήτη ακινήτου στην Ελλάδα, εφόσον ασφαλώς το εν λόγω ακίνητο είναι καθόλα νόμιμο και δεν φέρει καμία πολεοδομική παράβαση. Σε αντίθετη περίπτωση, το κόστος αναμένεται να είναι μεγαλύτερο.

Βρες Μηχανικό για την έκδοση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου

Η διαδικασία εύρεσης ενός αξιόπιστου – εξειδικευμένου μηχανικού μπορεί να αποβεί τόσο χρονοβόρα, όσο και κοστοβόρα. Λόγω της σημαντικότητας του έργου, ο εκάστοτε μηχανικός που θα αναλάβει την εργασία πρέπει να διαθέτει την ανάλογη εξειδίκευση και εμπειρία, ώστε να αποφευχθούν τυχόν λάθη που μπορεί να επιφέρουν επιπτώσεις και στα δύο μέρη.

Βρείτε αξιόπιστο μηχανικό για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου εύκολα και γρήγορα μέσω του MyConstructor. Στη πλατφόρμα μας, μπορείτε να συγκρίνετε τιμές και αξιολογήσεις επαγγελματιών, ώστε να βρείτε εκείνον που ταιριάζει καλύτερα στις ανάγκες και στις προϋποθέσεις του έργου σας.