Αδικίες για μικρές κατασκευές από το κλείσιμο υπαγωγών μεγάλων αυθαιρέτων  

Η «απαγόρευση» δηλώσεων αυθαιρέτων της κατηγορίας 5 δεν σταματάει μόνο στα λεγόμενα «μεγάλα» αυθαίρετα αλλά εμποδίζει να δοθούν νόμιμές λύσεις σε περιπτώσεις αυθαιρέτων μικρών κατασκευών, ακόμη και για περιφράξεις σε αδόμητη γήπεδα, με αποτέλεσμα να δημιουργούνται αδικίες σε χιλιάδες ιδιοκτήτες σημειώνει το ΤΕΕ Ανατολικής Κρήτης σε παρέμβαση του προς το ΥΠΕΝ, τονίζοντας ότι «αυτά τα ζητήματα είναι ιδιαίτερης κοινωνικής σημασίας και απαιτούν άμεση προσοχή από την Πολιτεία».

Αποκλείονται και περιπτώσεις  υπαγωγής αυθαιρέτων κτισμάτων κατηγορίας 5 προς  έκδοση άδειας κατεδάφισης. Αυτή η περίπτωση, αν και συνάδει με τη βασική αρχή του νόμου (περί ελέγχου και προστασίας του δομημένου περιβάλλοντος) στην κατεύθυνση της περιβαλλοντικής αποφόρτισης, είναι επί του παρόντος απαγορευμένη, τονίζει το ΤΕΕ/ΤΑΚ.

Ενόψει της λήξης της προθεσμίας για την υποβολή δικαιολογητικών δηλώσεων αυθαιρέτων με τους  ν.4178/2013 & ν.4495/2017, για την οποία το ΥΠΕΝ, σύμφωνα με το ρεπορτάζ του ecopress  προετοιμάζεται να δώσει μία ακόμη παράταση,  το ΤΕΕ/ΤΑΚ ζητά «μια συνολική αντιμετώπιση του  σοβαρού θέματος των δηλώσεων των αυθαιρέτων» με παρέμβαση του προς την πολιτική ηγεσία του ΥΠΕΝ και προτείνει  την ενεργοποίηση εκ νέου της δυνατότητας ένταξης αυθαιρέτων κατηγορίας 5.

ΥΠΕΝ: τι θα ισχύσει για πολεοδομικές παρατάσεις και αρτιότητες γηπέδων

Πέντε προβλήματα και αδικίες, εξαιτίας της κατηγορίας 5

Το ΤΕΕ/ΤΑΚ επισημαίνει πέντε χαρακτηριστικές περιπτώσεις που λόγω της κατάργησης της δυνατότητας υπαγωγής της κατηγορίας 5, η εν λόγω  «απαγόρευση» δεν σταματάει μόνο στα λεγόμενα «μεγάλα» αυθαίρετα αλλά αποκλείει και μικρές κατασκευές και προκαλεί κοινωνικές αδικίες και προβλήματα, οι οποίες είναι:

1. Άνιση αντιμετώπιση  ιδιοκτητών που δεν πρόλαβαν να υπαχθούν στο νόμο, σε σχέση με τα ακίνητα που κατέχουν τραπεζικά ιδρύματα κατόπιν πλειστηριασμών για τα οποία επιτρέπεται κατ΄ εξαίρεση η υπαγωγή στην κατηγορία 5

2. Περιπτώσεις   αυθαιρέτων μικρών  κατασκευών και περιφράξεων σε οικόπεδα με παλαιά κτίσματα χωρίς οικοδομική άδεια ή και σε αδόμητα γεωτεμάχια

3. Περιπτώσεις παραβίασης του προκηπίου πάνω από 20 εκατοστά

4. Νομιμοποιήσεις σύννομων κτισμάτων κατηγορίας 5,

5. Περιπτώσεις  υπαγωγής κτισμάτων κατηγορίας 5 προς έκδοση άδειας κατεδάφισης.

Η επιστολή ΤΕΕ/ΤΑΚ στο ΥΠΕΝ

Η Διοικούσα Επιτροπή του Τμήματος Ανατολικής Κρήτης του ΤΕΕ, με επιστολή στον Υπουργό Περιβάλλοντος Θ. Σκυλακάκη, τον υφυπουργό Νίκο Ταγαρά τον Γενικό Γραμματέα Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος Ε. Μπακογιάννη και τον πρόεδρο του Τεχνικού Επιμελητηρίου Γ. Στασινό ζητά παράταση των καταληκτικών ημερομηνιών υποβολής δικαιολογητικών δηλώσεων αυθαιρέτων με τους  ν.4178/2013 & ν.4495/2017 και επαναφορά της δυνατότητας ένταξης αυθαιρέτων κατηγορίας  5. Στην επιστολή αναφέρεται:

«Αξιότιμοι κύριοι, με αφορμή την επερχόμενη εκπνοή της ημερομηνίας υποβολής των δικαιολογητικών δηλώσεων αυθαιρέτων με τους ν.4178/2013 & ν.4495/2017 , αλλά και λοιπών συναφών ζητημάτων  που άπτονται της εφαρμογής των  ανωτέρω νόμων και  εξακολουθούν να «ταλαιπωρούν»  ιδιοκτήτες και μηχανικούς , θεωρούμε ότι απαιτείται μια συνολική αντιμετώπιση του  σοβαρού θέματος των δηλώσεων των αυθαιρέτων.

Προκειμένου να εξευρεθεί μια ουσιαστική λύση ως Δ.Ε. του ΤΕΕ/ΤΑΚ προτείνουμε:

-Τη θεσμοθέτηση της  ημερομηνίας συμπλήρωσης της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας του ακινήτου ως καταληκτικής ημερομηνίας ηλεκτρονικής υποβολής των απαραίτητων δικαιολογητικών για τις  περιπτώσεις υπαγωγής αυθαιρέτων κατασκευών στο ν.4178/2013 & ν.4495/2017.

Η εστίαση σε συνεχείς καταληκτικές ημερομηνίες  υποβολής δικαιολογητικών, σχεδίων & εγγράφων δεν προσφέρει τη λύση στο πρόβλημα. Με γνωστές σε όλους τις ελλείψεις  στα αρχεία των πολεοδομιών (σε διαδικασία ψηφιοποίησης), με προσπάθειες  επανασύστασης παλαιών φακέλων, με ελλιπή-δυσχερή πρόσβαση στα αρχεία των αεροφωτογραφιών τεκμηρίωσης του χρόνου κατασκευής, με έντονες καθυστερήσεις σε δικαστικά -ιδιοκτησιακά ζητήματα και ζητήματα κτηματολογίου , κ.α. , το πρόβλημα της διαχείρισης παλαιών και νέων δηλώσεων υπαγωγής  είναι  σοβαρό και μεγάλο και απαιτεί μια ολιστική αντιμετώπιση.

-Την ενεργοποίηση εκ νέου της δυνατότητας ένταξης αυθαιρέτων κατηγορίας 5.

Πέρα από το προφανές δηλ. την άνιση αντιμετώπιση  ιδιοκτητών που δεν πρόλαβαν να υπαχθούν στο νόμο (σε σχέση με τα ακίνητα που κατέχουν τραπεζικά ιδρύματα κατόπιν πλειστηριασμών), η εν λόγω  «απαγόρευση» δεν σταματάει μόνο στα λεγόμενα «μεγάλα» αυθαίρετα. Αφορά πχ.  περιπτώσεις   αυθαιρέτων μικρών  κατασκευών και περιφράξεων σε οικόπεδα με παλαιά κτίσματα χωρίς οικοδομική άδεια ή και σε αδόμητα γεωτεμάχια, σε περιπτώσεις παραβίασης του προκηπίου πάνω από 20 εκ., νομιμοποιήσεις σύννομων κτισμάτων κατηγορίας 5, καθώς και περιπτώσεις  υπαγωγής κτισμάτων κατ.5 πρός  έκδοση άδειας κατεδάφισης. Ειδικά η τελευταία περίπτωση , αν και συνάδει με τη βασική αρχή του νόμου (περί ελέγχου και προστασίας του δομημένου περιβάλλοντος) στην κατεύθυνση της περιβαλλοντικής αποφόρτισης , είναι επι του παρόντος απαγορευμένη.

Τα παραπάνω ζητήματα είναι ιδιαίτερης κοινωνικής σημασίας και απαιτούν άμεση προσοχή από την Πολιτεία. Το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ), ως θεσμοθετημένος Τεχνικός Σύμβουλος του Κράτους, έχει ήδη εκφράσει τις απόψεις του μέσα από σχετικές παρεμβάσεις και επιστολές.

Θεωρούμε επιτακτική ανάγκη την άμεση αντιμετώπιση των θεμάτων αυτών με τρόπο που θα προάγει τη διαφάνεια, την ισότητα και την προστασία του περιβάλλοντος, και είμαστε στη διάθεσή σας για να συνδράμουμε προς αυτή την κατεύθυνση».