Αδήλωτα τετραγωνικά: άνοιγμα πλατφόρμας, με νέους όρους για φόρους και τέλη   

Της Ντίνας Καράτζιου/

Το πράσινο φως για την  ενεργοποίηση δύο ευνοϊκών μέτρων για τους ιδιοκτήτες ακινήτων  αναμένεται να δοθεί το προσεχές διάστημα. Η επαναλειτουργία της ηλεκτρονικής πλατφόρμας αδήλωτων τετραγωνικών και η μείωση του χρόνου παραγραφής των φορολογικών αξιώσεων προς τους ΟΤΑ.

Η επαναλειτουργία της ηλεκτρονικής πλατφόρμας αδήλωτων τετραγωνικών και η μείωση του χρόνου παραγραφής των φορολογικών αξιώσεων από την 20ετία στην πενταετία είναι δύο από τα ζητήματα που έχουν θέσει επιτακτικά οι ιδιοκτήτες προς την ΚΕΔΕ. Ήδη υπάρχει ομόφωνη απόφαση της ΚΕΔΕ για την άμεση επαναλειτουργία της πλατφόρμας, ανοίγοντας ένα νέο κύκλο δηλώσεων και τακτοποιήσεων. Ενώ το ζήτημα που αφορά τη μείωση του χρόνου παραγραφής των φορολογικών αξιώσεων προς τους ΟΤΑ, καταγράφεται «ως λογικό και δίκαιο» από την Αυτοδιοίκηση και αναμένεται να κατέβει στο επόμενο ΔΣ ως πρόταση της Επιτροπής Θεσμών και Διαφάνειας έχοντας όλες τις προϋποθέσεις να υιοθετηθεί από δ.σ της  ΚΕΔΕ, σύμφωνα με δημόσιες τοποθετήσεις στελεχών της.

Επαναλειτουργία μετά την εκκαθάριση

Με δεδομένο, τις εκτιμήσεις, ότι παραμένει αδήλωτο ένα υψηλό ποσοστό αδήλωτων επιφανειών στη χώρα και ειδικά στην Περιφέρεια, αλλά και εξαιτίας της πανδημίας, καθώς για νέα δήλωση οι πολίτες χρειάζονται μήνες για να κλείσουν τηλεφωνικά ραντεβού με τις υπηρεσίες εσόδων των Δήμων, η επαναλειτουργία της πλατφόρμας κρίνεται επιτακτική.

Κρίσιμο σημείο της διαδικασίας, είναι η ολοκλήρωση της επεξεργασίας των δηλώσεων που ήδη έχουν υποβληθεί στην πλατφόρμα από τους δήμους. Σύμφωνα με ασφαλείς πληροφορίες του  ecopress, μέχρι σήμερα, περί το 70% των δήμων της Επικράτειας έχει ολοκληρώσει τη διαδικασία.  Για το 30% που είναι σε εκκρεμότητα, έχει ήδη ψηφιστεί η επιμήκυνση της προθεσμίας εκκαθάρισης των δηλώσεων έχρι τις 31 Μαρτίου 2021, αντί της 31ης Ιανουαρίου 2021.  Τα πρώτα εκκαθαριστικά σημειώματα για την πληρωμή των αναδρομικών οφειλών που προέκυψαν από τις δηλώσεις των κρυμμένων τετραγωνικών, αναμένεται να φτάσουν στους ιδιοκτήτες τέλη Μαρτίου με αρχές Απριλίου. Η απρόσκοπτη λειτουργία της εν λόγω διαδικασίας, θα κρίνει τη χρονική στιγμή που θα δοθεί το πράσινο φώς για την επανέναρξη της ηλεκτρονικής πλατφόρμας, με τις πρώτες πληροφορίες να την τοποθετούν τον Μάιο 2021.

Επαναλειτουργία με αλλαγές

Στην πρώτη φάση επαναλειτουργίας της πλατφόρμας, οι αναδρομικές χρεώσεις αφορούσαν  μόνο τα έξτρα ποσά δημοτικών τελών και ΤΑΠ που αναλογούν στα επιπλέον τ.μ. και μόνο για τις περιόδους από την 1η-1-2020 και μετά. Και όχι αναδρομικά για την πενταετία 2015-2019 ή για τη δεκαετία 2010-2019. Παράλληλα με τη δήλωση του ορθού εμβαδού του ακινήτου τους στην ηλεκτρονική πλατφόρμα, οι ιδιοκτήτες ακινήτων απαλλάχτηκαν δια παντός από τις επιπλέον επιβαρύνσεις των αναλογούντων προστίμων από τα περασμένα έτη.

Με την επαναλειτουργία της πλατφόρμας, προκρίνεται η λύση στα εμβαδά που θα δηλώνονται για πρώτη φορά να επιβάλλεται προσαύξηση επί των οφειλών από 1.1.2020, ποσοστού +20% για το πρώτο εξάμηνο της καθυστέρησης, και + 5% για κάθε επόμενο εξάμηνο, όπως ακριβώς ισχύει και στην τακτοποίηση των αυθαιρέτων, και με ανώτατο όριο το +50%. Πρόκειται για τις προτάσεις επαναλειτουργίας που έχουν καταθέσου οι ιδιοκτήτες και θεωρούνται λειτουργικές από την ΚΕΔΕ

Χρόνος παραγραφής στην πενταετία

Το αίτημα των ιδιοκτητών, να επανέλθει ο  χρόνος παραγραφής των αξιώσεων των ΟΤΑ να στην πενταετία, που ισχύει σήμερα πλέον και για τις φορολογικές αξιώσεις του Δημοσίου, ούτως ώστε οι πολίτες να μπορούν να ανταποκριθούν στην πληρωμή τους, αναμένεται να πάρει το πράσινο φως από την ΚΕΔΕ.

Ως πρόταση θα εισαχθεί στο Δ.Σ από την Επιτροπή Θεσμών και Διαφάνειας, και σύμφωνα με δημόσια τοποθέτηση του προέδρου της προαναφερθείσας επιτροπής, δημάρχου Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης κ. Γρ. Κωνστατέλλου, έχει όλες τις προϋποθέσεις να υιοθετηθεί. Ωστόσο, για να ισχύσει η αλλαγή αυτή, θα πρέπει να δοθεί και το πράσινο φως από το υπουργείο Οικονομικών και το Γενικό Λογιστήριο του Κράτους όπως ο ίδιος ανέφερε στο  ecopress

Επιβαρυμένο οικονομικό περιβάλλον

Η λύση της πενταετούς παραγραφής προκρίνεται, ούτως ώστε, σε ένα ήδη επιβαρυμένο οικονομικό περιβάλλον, να μην οδηγηθούν οι ιδιοκτήτες σε διογκωμένα χρέη, μαζικές κατασχέσεις και πλειστηριασμούς ακινήτων από τους ΟΤΑ. Υπενθυμίζεται, ότι το 2014, νομοθετήθηκε για τους ΟΤΑ η επαύξηση της πενταετούς παραγραφής των αξιώσεών τους σε εικοσαετή, όταν πρόκειται περί φόρων, τελών, δικαιωμάτων και εισφορών προς τους ΟΤΑ.  Κι όταν αυτά  προκύπτουν «εξαιτίας μη υποβολής από τους υπόχρεους των αναγκαίων στοιχείων για τη βεβαίωση τους ή υποβολής ανακριβών ή ελλιπών στοιχείων ή λανθασμένα βεβαιωμένων οφειλών”» προσαυξημένα με τα πρόστιμα επί των οφειλών της τελευταίας πενταετίας. Η ΠΟΜΙΔΑ έχει χαρακτηρίσει το εν λόγω νομοθέτημα « νομοθετική ανωμαλία, η οποία αντίκειται πλήρως στη φιλοσοφία και τις αρχές του Κράτους Δικαίου! Δεν μπορεί ο χρόνος παραγραφής των υποχρεώσεων των πολιτών, ενώ είναι πενταετής για οφειλές στο Δημόσιο, να είναι εικοσαετής για τις οφειλές στους ΟΤΑ, δηλαδή τετραπλάσιος χρόνος παραγραφής!»