Αδήλωτα τετραγωνικά: γιατί δεν ανοίγει η πλατφόρμα

Της Ντίνας Καράτζιου/

Στα χέρια των δήμων βρίσκεται η επαναλειτουργία της Β φάσης  της πλατφόρμας αδήλωτων τετραγωνικών της ΚΕΔΕ, η οποία θεσμοθετήθηκε πρόσφατα, με την καθυστέρηση που σημειώνεται, να αποτελεί τροχοπέδη στο βηματισμό της κτηματαγοράς, εγκλωβίζοντας  χιλιάδες ιδιοκτήτες που θέλουν να προχωρήσουν σε μεταβιβάσεις.

Ασφυκτική προθεσμία μίας εβδομάδας έδωσε το Υπουργείο Εσωτερικών  στους δήμους όλης  της χώρας να ολοκληρώσουν την εκκαθάριση των δηλώσεων που υποβλήθηκαν στην Α’ φάση λειτουργίας της πλατφόρμας αδήλωτων τετραγωνικών.  Εμμέσως πλην σαφώς , το ΥΠΕΣ τονίζει  προς τους ΟΤΑ ότι η ολοκλήρωση της διαδικασίας η οποία έχει πάρει ήδη τρεις παρατάσεις , κρίνει την επανεργοποίηση της  πλατφόρμας,  η καθυστέρηση της οποίας δημιουργεί ντόμινο εξελίξεων στην κτηματαγορά  και ειδικά σε μεταβιβάσεις γονικών παροχών-δωρεών.

Η επιστολή του ΥΠΕΣ την οποία παρουσιάζει το «Ecopress», υπογράφεται από τον αν. υπουργό Εσωτερικών κ. Στέλιο Πέτσα και φέρει τον τίτλο «Επίταση προσπάθειας για έγκαιρη εκκαθάριση δηλώσεων τετραγωνικών μέτρων».  Σημειώνεται ότι η  3^η κατά σειρά παράταση που έχει νομοθετηθεί για την εκκαθάριση δηλώσεων από τους δήμους της χώρας έχει λήξει από την 30/06/2021. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία που παρουσίασε σε σχετικό ρεπορτάζ το «Ecopress», το τρίτο δεκαήμερο του Σεπτεμβρίου 2021,  το νούμερο των δηλώσεων που τελούσαν  υπό εκκαθάριση ανέρχονταν στις για 800 χιλιάδες.

Παρήλθε η προθεσμία

Σύμφωνα με το έγγραφο που απεστάλη από τον ΥΠΕΣ, υπενθυμίζεται αρχικά στους δήμους  η τετράμηνη λήξη της 3ης προθεσμίας που ζήτησαν και έλαβαν για την ολοκλήρωση της διαδικασίας,«: «Όπως σας είναι γνωστό (σχετ. 1), σύμφωνα με το άρθρο 91 του ν. 4790/2021 (Α’ 48/31-3-2021), οι προθεσμίες του πέμπτου και του έκτου εδαφίου της παρ. 2 του άρθρου 51 του ν. 4647/2019 (Α’ 204), αναφορικά με την εκκαθάριση των δηλώσεων για τον καθορισμό της επιφάνειας ή και της χρήσης ακινήτου περί του υπολογισμού φόρων, τελών και εισφορών προς τους Ο.Τ.Α. α’ βαθμού και τη διάρκεια των συμβάσεων που έχουν συναφθεί αποκλειστικά για τον σκοπό αυτό, έχουν ήδη λήξει, την 30η-6-2021» .

Σε αναμονή  επαναλειτουργία της πλατφόρμας

Ο ΥΠΕΣ υπογραμμίζει ότι  ολοκλήρωση της διαδικασίας ς σχετίζεται άμεσα με το χρόνο επαναλειτουργίας της Β φάσης: «Στο πλαίσιο αυτό, ενόψει της πρόσφατης θεσμοθέτησης νέας ευκαιρίας για δήλωση των ορθών τετραγωνικών (σχετ. 2) και της ανάγκης να λειτουργήσει η ψηφιακή πλατφόρμα της ΚΕΔΕ για να διευκολυνθούν οι ενδιαφερόμενοι, απαιτείται να επισπεύσετε την προσπάθεια επεξεργασίας-εκκαθάρισης των παλαιότερων δηλώσεων».

 Προθεσμία  μίας  εβδομάδας

Σύμφωνα με το έγγραφο οι δήμοι έχουν πέντε μέρος καιρό να φέρουν εις πέρας την εκκαθάριση των δηλώσεων και να αποδώσουν τέλη και φόρους στους πολίτες βάσει του νέου εμβαδού που δηλώθηκε: «Συγκεκριμένα, παρακαλούμε να αναλάβετε, κάνοντας χρήση των δικών σας ψηφιακών εφαρμογών, όλες τις δηλώσεις της φάσης Α’, δηλαδή τις υποβληθείσες δηλώσεις που δεν έχουν ακόμα αναληφθεί/τεθεί σε φάση επεξεργασίας, εντός προθεσμίας μιας εβδομάδας και πάντως όχι αργότερα από τις 5 Νοεμβρίου. Εφιστούμε την προσοχή σας στο έργο αυτό που θα επιτρέψει την απρόσκοπτη ενεργοποίηση της ψηφιακής πλατφόρμας, την αποκάλυψη προς τις υπηρεσίες σας πρόσθετων τετραγωνικών και συνεπώς, την αύξηση των εσόδων σας».

Εμπόδιο στις  μεταβιβάσεις

Σημειώνεται, ότι η αύξηση των αντικειμενικών τιμών στις αξίες των ακινήτων καθιστά τόσο την επαναλειτουργία της ηλεκτρονικής πλατφόρμας, όσο και την έγκαιρη ολοκλήρωση της διαδικασίας εκκαθάρισης, ρυθμιστές της ομαλής ροής του κύματος μεταβιβάσεων που ξεκίνησε, καθώς χιλιάδες πολίτες θα σπεύσουν στα συμβολαιογραφεία για να αποφύγουν πρόσθετες επιβαρύνσεις.

Απαραίτητο έγγραφο

Με δεδομένο ότι απαραίτητο έγγραφο για τη μεταβίβαση ενός ακινήτου, είναι και η βεβαίωση μη οφειλής  ΤΑΠ, όσοι πολίτες χρειαστούν να διορθώσουν τα εμβαδά των επιφανειών  των ακινήτων τους, για να πάρουν βεβαίωση μη οφειλής ΤΑΠ θα βρεθούν αντιμέτωποι με υπέρογκα πρόστιμα και προσαυξήσεις έως 200% επί των οφειλόμενων τελών, τα οποία πρακτικά θα  αποτρέψουν κάθε μεταβίβαση μέχρι τη λειτουργία της πλατφόρμας.

Επιπροσθέτως, εμπόδιο στη διαδικασία  των μεταβιβάσεων αποτελεί η βραδύτητα εκκαθάρισης των δηλώσεων που έχουν υποβληθεί στην πλατφόρμα της ΚΕΔΕ και για τον εξής λόγο: «Δεν είναι βέβαιο, ότι οι πολίτες που έχουν μεν δηλώσει το πραγματικό εμβαδό των ακινήτων και δεν εκκαθαριστεί η δήλωσή τους θα μπορούν να πάρουν άμεσα την απαραίτητη βεβαίωση μη οφειλής από το δήμο ή θα πρέπει να περιμένουν. Γεγονός που θα καθυστερήσει τη διαδικασία μεταβίβασης που σχεδιάζουν να πραγματοποιήσουν.