Ακίνητα: ευκαιρίες στην εποχή της ακρίβειας στην κτηματαγορά

Της Ντίνας Καράτζιου/

Η ανιούσα των τιμών σε ενοικιάσεις και πωλήσεις ακινήτων, σε μία εποχή που το ενδιαφέρον στην κτηματαγορά αναζωπυρώνεται και οι τράπεζες ανοίγουν τις στρόφιγγες για στεγαστικά δάνεια,  θέτει σε εγρήγορση τους δυνητικούς αγοραστές, να αναζητούν ευκαιρίες. Το «Ecopress»  παρουσιάζει  έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates με τις ευκαιρίες ακινήτων σε όλο το λεκανοπέδιο, κατάλληλα για οικογένειες και ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160 χιλιάδες ευρώ.

Η ανοδική τροχιά της κτηματαγοράς στενεύει τα περιθώρια για την ανεύρεση κατοικίας  που θα εξυπηρετεί τις ανάγκες μίας οικογένειας, η οποία σύμφωνα με το μοντέλο που γνωρίζουν καλύτερα από όλους οι άνθρωποι της κτηματαγοράς, σκιαγραφείται σε ακίνητο με δύο ή τρία υπνοδωμάτια και τιμής πώλησης έως 160 χιλιάδες ευρώ, ούτως ώστε, η δόση του στεγαστικού δανείου στο οποίο θα στραφεί η πλειοψηφία των αγοραστών,  να μην υπερβαίνει το ενοίκιο που κατέβαλε.  Υπό αυτά τα δεδομένα, η έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estates αποκτά ξεχωριστή κρισιμότητα:

Παντοτινό δίλημμα

«Το παντοτινό «δίλλημα» της αγοράς με στεγαστικό δάνειο ή ενοίκιο τη δεδομένη χρονική στιγμή επανέρχεται δυναμικά και προβληματίζει σχεδόν το σύνολο των ενοικιαστών στη χώρα μας, ιδιαίτερα τα τελευταία 2-3 χρόνια που τα ζητούμενα μισθώματα καταγράφουν αυξήσεις ακόμη και 20%-30%», αναφέρει χαρακτηριστικά στο «Ecopress» ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου E-Real Estate κ. Θέμης Μπάκας.  Και προσθέτει:  «H σύγκριση του ενοικίου με τη μηνιαία δόση στεγαστικού δανείου πολλές φορές υπολείπεται κατά 20%-30%, σε συνάρτηση τόσο με το «άνοιγμα» της στρόφιγγας των τραπεζικών ιδρυμάτων για τη χορήγηση νέων στεγαστικών δανείων, όσο και των αποταμιεύσεων των εν δυνάμει αγοραστών ή/και μέσω της αφορολόγητης γονικής χρηματικής δωρεάς, έχουν αποτελέσει τους βασικούς παράγοντες που ωθούν ένα μεγάλο μέρος των ενοικιαστών στην αγορά κατοικίας».

Η εικόνα της κτηματαγοράς σήμερα

Ο ίδιος εξηγεί επίσης, ότι «τα δεδομένα στην ελληνική κτηματαγορά σήμερα είναι εντελώς διαφορετικά σε σχέση με το 2017-2018. Ένας κλάδος που τα μνημονιακά χρόνια και ιδιαίτερα το χρονικό διάστημα 2009-2014, απώλεσε σε πολλές περιπτώσεις ακόμη και το 40% των αξιών της, ενώ παράλληλα η ζήτηση για ακίνητα και για κατοικίες ειδικότερα καταποντίστηκε».

Ανοδική πορεία

Μάλιστα, όπως εξηγεί, «η ανοδική πορεία της κτηματαγοράς τόσο στις ζητούμενες τιμές πώλησης, όσο και στις τιμές ενοικίασης ήταν χρονικά ταυτόχρονη. Όσον αφορά τις ζητούμενες τιμές πώλησης, το 2018 αποτέλεσε την πρώτη χρονιά που οι τιμές κατέγραψαν αύξηση κατά +1,5%, μια αύξηση που συνεχίστηκε το 2019 κατά 7,2%.  Το 2020  η αντίστοιχη αύξηση ανήλθε στο 4,3%, καθώς και το 2021 σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία της ΤτΕ το δεύτερο τρίμηνο οι τιμές των κατοικιών ενισχύθηκαν με ετήσιο ρυθμό της τάξεως του 4,4%, ενώ το γ’ τρίμηνο κατά 7,6% (ακίνητα έως 5 ετών) σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2020.  Σύμφωνα με τα προαναφερθέντα , κατά την περίοδο 2018-2020, στην Αθήνα, οι τιμές πώλησης των κατοικιών έχουν καταγράψει συνολική αύξηση της τάξεως του 20%, ενώ με βάση τα μέχρι τώρα δεδομένα, το 2021, θα ξεπεράσει το 25%».

Το προφίλ του δυνητικού αγοραστή

Οσον αφορά τη σκιαγράφηση του προφίλ των αγοραστών, ο πρόεδρος του Πανελλαδικού Δικτύου εξηγεί, ότι το μεγαλύτερο μέρος των δανειοληπτών σήμερα είναι  έως 44 ετών. Διαθέτουν την ιδία συμμετοχή ύψους 20%-30% της αξίας του ακινήτου, είτε μέσω προσωπικών αποταμιεύσεων, είτε οικογενειακών αποταμιεύσεων ή και εφάπαξ των γονέων ή/και μέσω πώλησης άλλου περιουσιακού στοιχείου».

Τι ακίνητα ψάχνουν

Οι αγοραστές ακινήτων για χρήση κατοικίας, Επιλέγουν κυρίως ακίνητα έως 160.000 με 2-3Υ/Δ δηλαδή από 75τμ έως 95τμ , ενώ το μέσο στεγαστικό δάνειο υπολογίζεται στις 90.00ευρώ-100.000 ευρώ.

Οι τράπεζες

Σε πολλές περιπτώσεις η ιδία συμμετοχή ξεπερνά το απαιτούμενο 20%-30% και αγγίζει το 40%-50% με στόχο το μικρότερο δανεισμό και τη μικρότερη μηνιαία δόση δανείου.  Σημειώνεται επίσης, ότι η μεγάλη κινητικότητα στην αγορά, πλαισιώνεται από αντίστοιχες εκδόσεις Παράλληλα, είναι οι εκδόσεις νέων στεγαστικών δανείων:  Το 2020 άγγιξαν τα 687εκατ. ευρώ, ενώ το 2021 σύμφωνα με τις μέχρι τώρα πληροφορίες θα αγγίξουν τα 900εκατ.ευρώ.

Ο οδηγός ευκαιριών

Κατόπιν των προαναφερθεισών παραμέτρων, η αναζήτηση κατοικίας με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000 ευρώ, δεν φαίνεται να είναι εύκολη διαδικασία για τους ενδιαφερόμενους αγοραστές.  Σύμφωνα με την έρευνα του Πανελλαδικού Δικτύου Πανελλαδικού Δικτύου , η γενική εικόνα αναδεικνύει τα εξής χαρακτηριστικά:

Σύμφωνα  με τα εγγεγραμμένα προς πώληση ακίνητα σε ιστοσελίδες αγγελιών, η διαθεσιμότητα κατοικιών με 2-3Υ/Δ άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενη τιμή έως 160.000 ευρώ, στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών, αποτελούν το 45,94% του συνόλου των προς πώληση αναρτημένων αγγελιών ακινήτων με 2-3Υ/Δ στο κέντρο της Αθήνας. Ωστόσο, πρόκειται για ακίνητα που σε ποσοστό άνω του 84% είναι κατασκευής έως το 1980 που σε μεγάλο ποσοστό είναι είτε ολικώς, είτε μερικώς ανακαινισμένα. Στις περιοχές των Νοτιών Προαστίων, οι κατοικίες με 2-3Υ/Δ άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000ευρώ, αποτελούν το 9,19% του συνόλου των προς πώληση αναρτημένων αγγελιών ακινήτων με 2-3Υ/Δ, και στα Βόρεια Προάστια το 2,86%. Ενώ, πρόκειται κυρίως για κατοικίες κατασκευής έως το 1980.

Που θα βρείτε νεότερα ακίνητα

Νεότερα ηλικιακά ακίνητα βάση των αναρτημένων αγγελιών, καταγράφονται κυρίως στα Δυτικά Προάστια όπου το έτος κατασκευής για κατοικίες έως 160.000ευρώ με 2-3Υ/Δ άνω του 1ου ορόφου που αποτελούν το 41,23% του συνόλου των αγγελιών. Σε περιοχές όπως το Περιστέρι, το Αιγάλεω, την Νέα Ιωνία, το Καματερό και οι Άγιοι Ανάργυροι μπορείς να αναζητήσεις κατοικίες με έτος κατασκευής 2005-2011, γύρω στα 70τμ με 2Υ/Δ κατάλληλα για οικογένειες με ζητούμενη τιμή πώλησης από 145.000ευρώ έως 160.000ευρώ.

Μονόδρομος  

Ενώ, μονόδρομος για νεότερα ηλικιακά ακίνητα αποτελούν οι περιοχές του Υπολοίπου Αττικής όπου το 37,72% του συνόλου των αγγελιών αποτελούν κατοικίεςμε 2-3Υ/Δ άνω του 1ου ορόφου με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000ευρώ. Σε περιοχές όπως το Μαρκόπουλο, Ραφήνα, Ασπρόπυργος, Ελευσίνα, Κερατέα, Ανάβυσσος και Πόρτο Ράφτη,  μπορείς να αναζητήσεις κατοικίες με έτος κατασκευής 2005-2010, γύρω στα 80τμ-90τμ με 2Υ/Δ κατάλληλα για οικογένειες με ζητούμενη τιμή πώλησης από 120.000ευρώ έως 150.000ευρώ. Ειδικότερα ανά περιοχή του Λεκανοπεδίου η εικόνα διαμορφώνεται ως εξής΅

Κέντρο Αθηνών

Στις περιοχές του κέντρου των Αθηνών, το 45.94% των διαμερισμάτων με 2-3Υ/Δ, άνω του 1ου ορόφου διατίθενται με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000ευρώ, με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 250.000ευρώ, αποτελούν το 76,01% του συνόλου των αναρτημένων αγγελιών ακινήτων που διατίθενται προς πώληση σε ιστοσελίδες αγγελιών.  Τα διαθέσιμα προς πώληση ακίνητα με ζητούμενη τιμή έως 160.000ευρώ, είναι κυρίως ακίνητα κατασκευής έως το 1980, όπου αποτελούν και το 84,34% του συνόλου των διαθέσιμων προς πώληση κατοικιών. Πρόκειται για ακίνητα που διατίθενται σε περιοχές όπως τα Εξάρχεια, Κυψέλη, Αμπελόκηποι, Παγκράτι, Κουκάκι και στο Θησείο. Ακίνητα που σε μεγάλο ποσοστό διατίθενται είτε ολικώς, είτε μερικώς ανακαινισμένα. Νεότερα ηλικιακά ακίνητα με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000ευρώ,  διατίθενται κυρίως στο Γκάζι, στο Κολωνό και στα Πατήσια.

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-RealEstates, κατοικίες άνω των 70τμ, άνω του 1^ου ορόφου με 2-3Υ/Δ έως 160.00ευρώ. *Μερική ανακαίνιση , ** Ολική Ανακαίνιση

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-RealEstates, κατοικίες άνω του 1^ου ορόφου με 2-3Υ/Δ

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-RealEstates, κατοικίες άνω του 1^ου ορόφου με 2-3Υ/Δ έως 160.000ευρώ.

Βόρεια Προάστια

Στις περιοχές των Βορείων Προαστίων, μόλις το 2,86% των διαμερισμάτων με 2-3Υ/Δ, άνω του 1ου ορόφου, σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες σε ιστοσελίδες αγγελιών,  διατίθενται με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000ευρώ. Μικρή διαθεσιμότητα καταγράφεται επίσης και για κατοικίες με ζητούμενη τιμή πώλησης από 160.001 ευρώ έως 200.000ευρώ.

Η μεγαλύτερη διαθεσιμότητα καταγράφεται σε ακίνητα με ζητούμενη τιμή πώλησης από 300.001 ευρώ έως 400.000 ευρώ, όπου αποτελούν και το 27,40% του συνόλου των αναρτημένων αγγελιών σε ιστοσελίδες.

Τα διαθέσιμα προς πώληση ακίνητα με ζητούμενη τιμή έως 160.000 ευρώ, είναι κυρίως ακίνητα κατασκευής 1970- 1980, όπου αποτελούν και το 47,44% του συνόλου των διαθέσιμων προς πώληση κατοικιών. Πρόκειται για ακίνητα που διατίθενται σε περιοχές όπως τη Κηφισιά στη περιοχή Αδάμες, Αγία Κυριακή, στο κέντρο του Αμαρουσίου, καθώς και στην περιοχή Σταυρός στην Αγία Παρασκευή.

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-RealEstates, κατοικίες άνω των 70τμ, άνω του 1^ου ορόφου με 2-3Υ/Δ έως 160.00ευρώ. *Μερική ανακαίνιση , ** Ολική Ανακαίνιση

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-RealEstates, κατοικίες άνω του 1^ου ορόφου με 2-3Υ/Δ

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-RealEstates, κατοικίες άνω του 1^ου ορόφου με 2-3Υ/Δ

Νότια Προάστια

Στις περιοχές των Νοτίων Προαστίων, μόλις το 9,19% των διαμερισμάτων με 2-3Υ/Δ, άνω του 1^ου ορόφου, σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες σε ιστοσελίδες αγγελιών,  διατίθενται με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000ευρώ μικρή διαθεσιμότητα καταγράφεται και για κατοικίες με ζητούμενη τιμή πώλησης από 160.001ευρώ έως 200.000ευρώ.

Η μεγαλύτερη διαθεσιμότητα σε ακίνητα σύμφωνα με τα άνωθεν χαρακτηριστικά, καταγράφεταιμε ζητούμενη τιμή πώλησης άνω των 500.000ευρώ, όπου αποτελούν και το 25,77% του συνόλου των αναρτημένων αγγελιών σε ιστοσελίδες. Ένα δεδομένο που λογικά απορρέει από το γεγονός ότι στα Νότια Προάστια της Αττικής, καταγράφεται η μεγαλύτερη «έκρηξη» νέων οικοδομών που στην πλειονότητα τους ιδιαίτερα στο παραλιακό μέτωπο, αποτελούν κατασκευές υψηλών προδιαγραφών.

Τα διαθέσιμα προς πώληση ακίνητα με ζητούμενη τιμή έως 160.000ευρώ, είναι κυρίως ακίνητα κατασκευής 1970- 1980, όπου αποτελούν και το 55,54% του συνόλου των διαθέσιμων προς πώληση κατοικιών. Πρόκειται για ακίνητα που διατίθενται σε περιοχές όπως την Άνω Γλυφάδα και στο Παλαιό Φάληρο όπου καταγράφουν μικρή διαθεσιμότητα, ενώ μεγαλύτερη διαθεσιμότητα καταγράφεται σε περιοχές όπως η Νέα Σμύρνη και η Καλλιθέα.

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-RealEstates, κατοικίες άνω των 70τμ, άνω του 1^ου ορόφου με 2-3Υ/Δ έως 160.00ευρώ. *Μερική ανακαίνιση , ** Ολική Ανακαίνιση

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-RealEstates, κατοικίες άνω του 1^ου ορόφου με 2-3Υ/Δ

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-RealEstates, κατοικίες άνω του 1^ου ορόφου με 2-3Υ/Δ

 Δυτικά Προάστια

Στις περιοχές των Δυτικών Προαστίων, το 41,23% των διαμερισμάτων με 2-3Υ/Δ, άνω του 1^ου ορόφου, σύμφωνα με τις αναρτημένες αγγελίες σε ιστοσελίδες αγγελιών,  διατίθενται με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000ευρώ, που σημαίνει ότι η αναζήτηση κατοικίας κατάλληλη για οικογένεια είναι σε οικονομικότερα επίπεδα. Παράλληλα, αξίζει να αναφέρουμε ότι ενώ το 57,67% των κατοικιών που διατίθενται με ζητούμενη τιμή πώλησης έως 160.000ευρώ είναι κυρίως κατασκευής 1970-1990 ικανοποιητικό ποσοστό σε σχέση με τα υπόλοιπα προάστια της Αττικής. Ενώ, η διαθεσιμότητα κατοικιών με έτος κατασκευής 1991-2010 αποτελούν το 26,42% του συνόλου των αναρτημένων αγγελιών, δεδομένο που δεν συναντάμε στις περιοχές του κέντρου, των Νοτίων και των Βορείων Προαστίων.

Παράλληλα, σε περιοχές όπως το Περιστέρι, το Αιγάλεω, την Νέα Ιωνία, το Καματερό και οι Άγιοι Ανάργυροι μπορείς να αναζητήσεις κατοικίες με έτος κατασκευής 2005-2011, γύρω στα 70τμ με 2Υ/Δ κατάλληλα για οικογένειες με ζητούμενη τιμή πώλησης από 145.000ευρώ έως 160.000ευρώ.

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-RealEstates, κατοικίες άνω του 1^ου ορόφου με 2-3ΥΔ έως 160.00ευρώ. *Μερική ανακαίνιση , ** Ολική Ανακαίνιση

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-RealEstates, κατοικίες άνω του 1^ου ορόφου με 2-3ΥΔ

Πηγή/Επεξεργασία: Ιστοσελίδες Αγγελιών Ακινήτων/Πανελλαδικό Δίκτυο E-RealEstates, κατοικίες άνω του 1^ου ορόφου με 2-3ΥΔ έως 160.000ευρώ.