Bεβαίωση μηχανικού: τι ισχύει για μεταβιβάσεις ακινήτων & υπαγωγές αυθαιρέτων

Του Αργύρη Δεμερτζή/

Στερεή νομοθετική λύση για την ασφάλεια των συναλλαγών, στις μεταβιβάσεις ακινήτων αλλά και τις υπαγωγές αυθαιρέτων δίνει η ρύθμιση του ΥΠΕΝ, που ψηφίζεται στη Βουλή και προβλέπει ότι ισχύουν κανονικά οι βεβαιώσεις μηχανικών έως στις 30 Ιουνίου 2021.

Με τη νέα ρύθμιση παράτασης της ισχύος των βεβαιώσεων μηχανικών έως το τέλος Ιουνίου 2021, όπως προκύπτει από συνομιλία που είχε  ο υφυπουργός ΠΕΝ Νίκος Ταγαράς με το ecopress, δίνεται η δυνατότητα να ξεπεραστούν τα προβλήματα, που έχουν προκύψει από τις συνθήκες της πανδημίας του κορωνοϊού  στο έργο των μηχανικών και να συνεχιστούν κανονικά οι μεταβιβάσεις ακινήτων, οι υπαγωγές αυθαιρέτων και παράλληλα  η απρόσκοπτη λειτουργία της ψηφιακής ταυτότητας κτιρίου, «με απόλυτη ασφάλεια δικαίου», όπως τονίζει ο αρμόδιος υφυπουργός ΠΕΝ.

Ειδικότερα από τα λεγόμενα του κ Ταγαρά, με τη νέα νομοθετική ρύθμιση, και εάν χρειαστεί και με ερμηνευτική εγκύκλιο, που θα εκδώσει το ΥΠΕΝ τις επόμενες ημέρες, αμέσως μετά τη ψήφιση της σχετικής τροπολογίας στη Βουλή, προκύπτει ότι:

-Δίνεται το απαραίτητο χρονικό περιθώριο για την υπογραφή συμβολαίων μεταβιβάσεων ακινήτων, για τα οποία έχει γίνει αυτοψία έως και εντός του Ιανουαρίου 2021 από μηχανικό, αλλά δεν έχει καταστεί δυνατόν να υπογραφεί το συμβόλαιο μεταβίβασης πριν από τη λήξη της βεβαίωσης, η οποία ισχύει έως 30 Ιουνίου 2021.

-Δίνεται δυνατότητα υπαγωγής αυθαιρέτων επίσης με βεβαιώσεις μηχανικών, με ημερομηνία αυτοψίας έως 31 Ιανουαρίου 2021, για το διάστημα από 1η Φεβρουαρίου 2021 έως 30 Ιουνίου 2021, για όλες τις κατηγορίες και περιπτώσεις αυθαιρέτων για τις οποίες επιτρέπονται οι υπαγωγές. Δηλαδή για όλες τις κατηγορίες αυθαιρέτων 1 έως 4 και τις εξαιρέσεις που έχουν θεσμοθετηθεί για αυθαίρετα της κατηγορίας 5, με μεγάλες πολεοδομικές υπερβάσεις,  (ακίνητα  που αποκτήθηκαν από πλειστηριασμό, από κληρονομιά, που εκμισθώνονται με σύμβαση leasing και βρίσκονται σε περιοχές που κηρύχθηκαν εντός του έτους 2020 σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης).

-«Παρατείνουμε τη δυνατότητα υπαγωγής αυθαιρέτων με το σύστημα των βεβαιώσεων μηχανικών για όλες τις κατηγορίες ακινήτων που επιτρέπονται» σημειώνει χαρακτηριστικά ο κ Ταγαράς, αναφερόμενος στο διάστημα από 1^η Φεβρουαρίου έως 30 Ιουνίου 2021, τονίζοντας ότι διασφαλίζεται από κάθε άποψη πως πρόκειται για «απολύτως ασφαλείς υπαγωγές».

Από τον κ Ταγαρά τονίζεται επίσης ότι από 1^η Φεβρουαρίου 2021 που άνοιξε συνεχίζεται κανονικά η λειτουργία της ψηφιακής ταυτότητας κτιρίου παράλληλα με τις βεβαιώσεις μηχανικών, η ισχύς των οποίων παρατείνεται έως τις 30 Ιουνίου 2021.

Τι λέει η ρύθμιση

Η νέα νομοθετική ρύθμιση, που κατατέθηκε στο σχέδιο νόμου του Υπουργείου Οικονομικών “Κύρωση Σύμβασης Διανομής Ακινήτου – Σύστασης Δικαιώματος Επιφανείας Ακινήτου Μητροπολιτικού Πόλου Ελληνικού-Αγίου Κοσμά και ρύθμιση συναφών θεμάτων” και ψηφίζεται στη Βουλή προβλέπει ότι:

-«Δεδομένης της υφιστάμενης κατάστασης λόγω COVID19 κρίνεται αναγκαία η παράταση έως και τις 30/06/2021 του χρόνου ισχύος των βεβαιώσεων μηχανικών, οι οποίες εκδίδονται με ημερομηνία αυτοψίας από 01/01/2021 έως τις 31/01/2021».

Ειδικότερα η νομοτεχνική διατύπωση της ρύθμισης είναι «ο χρόνος ισχύος των βεβαιώσεων της παρ. 1 του άρθρου 83 του ν. 4495/2017 (Α* 167) με ημερομηνία αυτοψίας από 1η.1.2021 έως και 31η.1.2021 παρατείνεται έως και την 30η.6.2021».

Προκύπτει ότι οι βεβαιώσεις μηχανικών ισχύουν κανονικά για όλες τις περιπτώσεις νόμιμης χρήσης τους από το διάστημα 1^ης Φεβρουαρίου 2021 έως 30 Ιουνίου 2021, υπό την προϋπόθεση ότι αναγράφεται σε αυτές ημερομηνία αυτοψίας από 1^η έως 31 Ιανουαρίου 2021. Δηλαδή στην πράξη είναι δεσμευτική μόνον η ημερομηνία αυτοψίας έως την 31^η Ιανουαρίου 2021 ενώ η βεβαίωση του μηχανικού είναι ισχυρή για ολόκληρο το εξάμηνο που έχει ήδη παρέλθει και θα διατρέξει από την αρχή του έτους έως το τέλος Ιουνίου 2021.

Πνεύμα συνεργασίας

Σε κάθε περίπτωση το μήνυμα που εκπέμπεται από το ΥΠΕΝ είναι ότι υπάρχει ετοιμότητα συνεργασίας και συνεννόησης με τους φορείς των μηχανικών, των συμβολαιογράφων, των ιδιοκτητών και των άλλων εμπλεκομένων κλάδων στην εφαρμογή της πολεοδομικής νομοθεσίας και της κτηματαγοράς, ώστε να επιλύονται αμέσως προβλήματα που τυχόν ανακύπτουν.