Ε.Ε: μπόνους με μείωση ΦΠΑ σε ακίνητα-οικοδομή

Της Ντίνας Καράτζιου/

Θετική εξέλιξη για τον κατασκευαστικό κλάδο  στο φόντο της ενεργειακής κρίσης η οδηγία που δημοσιεύτηκε στην  Εφημερίδα της Ευρωπαϊκής Ένωσης η οποία ανοίγει το δρόμο για μειωμένους συντελεστές ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα από το 2025 και μετά, ενώ δίνει τη δυνατότητα για παράταση αναστολής του ΦΠΑ εως το 2024.

Η θεσμοθέτηση της οδηγίας έρχεται σε συνέχεια της ομόφωνης απόφασης του Εcofin, ανοίγοντας ένα παράθυρο αισιοδοξίας στο γκρίζο φόντο της ενεργειακής κρίσης. Η  Ελλάδα από το 2025 θα μπορεί να εντάξει τα νεόδμητα ακίνητα σε ειδικό καθεστώς μειωμένου συντελεστή ΦΠΑ. Το γεγονός αυτό σημαίνει, ότι από τον Ιανουάριο του 2025, ο ΦΠΑ στα νεόδμητα μπορεί να περιοριστεί στο 13% ή ακόμη να επιτευχθεί και μηδενικός ΦΠΑ, εφόσον η Ελλάδα έχει πλέον το δικαίωμα να ζητήσει να ενταχθεί στις παρεκκλίσεις για τα ακίνητα, όπως κάνει το Λουξεμβούργο που έχει μηδενικό συντελεστή.

Ανοίγει παράθυρο παράτασης

Παράλληλα η νέα οδηγία ανοίγει το δρόμο για την παράταση της απαλλαγής από το ΦΠΑ στα νεόδμητα ακίνητα έως και το τέλος του 2024. Η αναστολή ισχύος του ΦΠΑ 24% για νέες οικοδομές που θεσπίστηκε το 2019 έχει πυροδοτήσει ένα κύμα επενδύσεων από κατασκευαστές κατοικιών, οι οποίοι επιδίωξαν να δημιουργήσουν ένα απόθεμα νεόδμητων ακινήτων που να μην υπόκεινται σε ΦΠΑ. Η ανοδική πορεία που κατεγράφη με την εφαρμογή του μέτρου τη στιγμή που ο κατασκευαστικός κλάδος έβγαινε από μία δεκαετή κρίση, ανακόπηκε από την πανδημία,, τη οποία διαδέχτηκε η ενεργειακή κρίση που εκτόξευσε τις τιμές των υλικών. Σε κάθε περίπτωση,  ο νέος ευρωπαϊκός κανονισμός που αφορά τις τροποποιήσεις του ΦΠΑ, θα πρέπει ναενσωματωθεί στην ελληνική νομοθεσία για να τεθεί σε ισχύ από από το 2025

Αφετηρία

Επισης, με χρονική αφετηρία το 2025, το ελληνικό κράτος θα μπορεί να μειώσει τους συντελεστές στην αγροτική παραγωγή (αγροτικά μηχανήματα, λιπάσματα), στην υγεία (ιατρικός εξοπλισμός, αναπηρικά είδη), καθώς και στις υπηρεσίες πρώτης ανάγκης. Ακόμη διασφαλίζει τη δυνατότητα να διατηρήσει τις μειώσεις κατά 30% στο ΦΠΑ στα πέντε νησιά (Χίο, Λέσβο, Κω, Λέρο, Σάμο) και να επαναφέρει το καθεστώς των εκπτώσεων σε όλα τα νησιά του Αιγαίου, πλην Κρήτης, όπως ίσχυε πριν την κατάργηση της έκπτωσης που επιβλήθηκε την εποχή των μνημονίων.  Επίσης, σε περιπτώσεις κρίσεων, φυσικών καταστροφών ή πανδημιών προβλέπονται απαλλαγές από  από το ΦΠΑ συγκεκριμένων προϊόντων  και υπηρεσιών για ορισμένο χρονικό χρονικό διάστημα.
Μπορείτε να δείτε την Εφημερίδα της Ευρωπαϊκής Ενωσης  εδώ