E-Registries: τι αλλάζει σε μεταβιβάσεις, άδειες δόμησης, αλλαγές χρήσης, αυθαίρετα
ΕιδήσειςΚτηματαγοράΟικιστικάΟικονομίαΠολεοδομίαΧρήμα 15 Δεκεμβρίου 2025 Αργύρης
Του Παναγιώτη Ράγγου* Οικονομολόγος
Η ψηφιακή πλατφόρμα E-Registries του Ενιαίου Μητρώου Ακινήτων, που χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης με 8,3 εκατ. ευρώ, θα τεθεί σε πλήρη λειτουργία το 2026 φέρνει σημαντικές αλλαγές και ανατροπές στα μέχρι τώρα δεδομένα για μεταβιβάσεις ακινήτων, την διαδικασία και προετοιμασία του φακέλου έκδοσης οικοδομικής άδειας και για τις αλλαγές χρήσης κτιρίων. Η ενημέρωση υπηρεσιών για νομιμοποιημένα αυθαίρετα θα γίνεται αυτόματα χωρίς υποβολή δικαιολογητικών. Αλλάζει επίσης η διαδικασία για τα στεγαστικά δάνεια.
Το Ενιαίο Μητρώο Ακινήτων (ERegistries) αποτελεί μία από τις πλέον καινοτόμες πρωτοβουλίες στον τομέα της διαχείρισης ακίνητης περιουσίας στην Ελλάδα. Βασίζεται στις διατάξεις του Ν.4495/2017, όπως τροποποιήθηκε με τους Ν.5167/2024 και Ν.5184/2025, και αποσκοπεί στη δημιουργία μιας ενιαίας ψηφιακής πλατφόρμας που θα διασυνδέει όλες τις βάσεις δεδομένων του κράτους, με όλες τις πολεοδομικές, ιδιοκτησιακές και φορολογικές πληροφορίες για κάθε ακίνητο.
Το μητρώο θα προσφέρει άμεση και αξιόπιστη πληροφόρηση για κάθε ακίνητο, εξαλείφοντας τις χρονοβόρες και γραφειοκρατικές διαδικασίες.
Η ψηφιακή πλατφόρμα E-Registries, που χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης με 8,3 εκατ. ευρώ, θα τεθεί σε πλήρη λειτουργία το 2026. Μέχρι τότε, έχει ήδη ανατεθεί σε ιδιωτική εταιρεία η αποτύπωση και διασύνδεση όλων των υφιστάμενων αριθμών (ΚΑΕΚ, ΑΤΑΚ, αριθμοί παροχής ρεύματος, υδρομέτρησης κ.λπ.) ώστε κάθε ακίνητο να αποκτήσει μία και μόνο ταυτότητα.
Με το νέο σύστημα, κάθε αλλαγή στα στοιχεία ιδιοκτησίας θα ενημερώνει αυτόματα όλους τους εμπλεκόμενους φορείς, χωρίς καμία ενέργεια από τον πολίτη ή τον επαγγελματία. Οι φορολογικές δηλώσεις, τα στοιχεία των ΟΤΑ, οι οικοδομικές άδειες, ακόμα και οι αποφάσεις δικαστηρίων, θα “συνομιλούν” μεταξύ τους.
Η δημιουργία του Ενιαίου Μητρώου Ακινήτων επιδιώκει την πλήρη ψηφιοποίηση της διαχείρισης ακίνητης περιουσίας, ενοποιώντας πληροφορίες από το Κτηματολόγιο, τους Δήμους, την Εφορία και άλλους φορείς. Βασικός στόχος είναι η διευκόλυνση των πολιτών και των επαγγελματιών μέσω μιας κεντρικής, εύχρηστης πλατφόρμας, που θα λειτουργεί μέσω του gov.gr.
♦ Η πλατφόρμα θα ενοποιεί:
→ ΚΑΕΚ από το Κτηματολόγιο
→ ΑΤΑΚ από το Ε9
→ Αριθμό ρολογιού ρεύματος και υδρομέτρου
→ Στοιχεία από δήμους, ΔΕΔΔΗΕ, ΕΥΔΑΠ
→ Πολεοδομικές άδειες από το ΤΕΕ
→ Ασφαλιστικές πληροφορίες
→ Ακόμη και δεδομένα αγροτικών ενισχύσεων
Με απλά λόγια, το κράτος «μαζεύει» όλες τις πληροφορίες που σήμερα βρίσκονται σκορπισμένες σε επτά διαφορετικά συστήματα.
Η δημιουργία του Ενιαίου Μητρώου Ακινήτων στοχεύει στην εξάλειψη της γραφειοκρατίας, την ασφάλεια δικαίου και τη διαφάνεια στις συναλλαγές. Το σύστημα θα επιτρέπει στους πολίτες να παραχωρούν ψηφιακά πρόσβαση στα στοιχεία του ακινήτου τους μέσω του gov.gr, εξαλείφοντας την ανάγκη φυσικής παρουσίας και τη συγκέντρωση πολλών δικαιολογητικών.
♦ Από πού θα αντληθούν τα στοιχεία του Μ.Α.Τ.Α.;
Τα δεδομένα για κάθε ακίνητο θα προέρχονται από:
→ Το Κτηματολόγιο, που ολοκληρώνεται έως το τέλος του 2025
→ Το Ε9
→ Τις πολεοδομικές άδειες του ΤΕΕ
→ Τις δικαστικές βάσεις για ιδιοκτησιακές εκκρεμότητες
→ Τα συστήματα αγροτικών ενισχύσεων για γεωργικές εκτάσεις
Με αυτό τον τρόπο, κάθε ακίνητο αποκτά μια πλήρη, ενημερωμένη και ενοποιημένη ψηφιακή ταυτότητα.
♦ Ο σκοπός του νέου συστήματος
Η κυβέρνηση επιδιώκει τη δημιουργία ενός ολοκληρωμένου πληροφοριακού οικοσυστήματος που θα συγκεντρώνει:
→ Ιδιοκτησιακό καθεστώς
→ Χρήση και εκμετάλλευση
→ Τεχνικές εγκαταστάσεις
→ Ενεργειακές και τηλεπικοινωνιακές συνδέσεις
→ Ενοικιάσεις
→ Φορολογικές υποχρεώσεις
Ένας “ψηφιακός φάκελος” που θα συνοδεύει την ιδιοκτησία σε όλη της τη διάρκεια.
Χαρακτηριστικά Παραδείγματα Εφαρμογής
→ Μεταβίβαση Ακινήτου
Κατά την πώληση ενός διαμερίσματος, ο ιδιοκτήτης θα παραχωρεί ψηφιακά πρόσβαση στα στοιχεία ιδιοκτησίας μέσω του gov.gr, δίνοντας στον συμβολαιογράφο άμεση πρόσβαση στους τίτλους, τις πολεοδομικές εγκρίσεις και τις βεβαιώσεις μη αυθαιρεσίας. Αυτό θα επιταχύνει τη διαδικασία και θα διασφαλίσει την εγκυρότητα των εγγράφων.
→ Έκδοση Οικοδομικής Άδειας
Κατά την ανέγερση νέας κατοικίας, ο μηχανικός θα έχει πρόσβαση στα γεωχωρικά δεδομένα, στα όρια του οικοπέδου και στις χρήσεις γης, αποφεύγοντας την αυτοπρόσωπη επίσκεψη σε πολλαπλές υπηρεσίες. Η ψηφιακή επαλήθευση των δεδομένων θα μειώσει σημαντικά τον χρόνο προετοιμασίας του φακέλου.
→ Αλλαγή Χρήσης Ακινήτου
Για τη μετατροπή κατοικίας σε επαγγελματικό χώρο, το σύστημα θα ενημερώνει αυτόματα τη ΔΟΥ και τις δημοτικές υπηρεσίες, καταγράφοντας την αλλαγή στη βάση δεδομένων και παρέχοντας τα απαιτούμενα πιστοποιητικά.
→ Στεγαστικά Δάνεια
Για την αίτηση στεγαστικού δανείου, ο πολίτης θα παραχωρεί προσωρινή ψηφιακή πρόσβαση στα στοιχεία του ακινήτου στην τράπεζα, διασφαλίζοντας την άμεση επαλήθευση τίτλων και ρυθμίσεων αυθαιρέτων.
→ Διαχείριση Αυθαιρέτων
Σε περιπτώσεις νομιμοποίησης αυθαίρετων κατασκευών, τα ψηφιακά δεδομένα θα ενημερώνονται αυτόματα, εξαλείφοντας την ανάγκη εκ νέου υποβολής δικαιολογητικών σε διάφορες υπηρεσίες.
*Παναγιώτης Ράγγος
Λογιστής Φοροτεχνικός Α΄ Τάξης
Οικονομολόγος
Πιστοποιημένος Εσωτερικός Ελεγκτής
Πηγή: foronews
