«Εισιτήρια» δόμησης για εκτός σχεδίου ακίνητα – οι αλλαγές στη Βουλή

Του Αργύρη Δεμερτζή/

Άλλαξαν μέσα στη Βουλή, λίγο πριν την τελική ψήφιση του πολεοδομικού χωροταξικού νομοσχεδίου βασικές ρυθμίσεις για τα εκτός σχεδίου ακίνητα, δίνοντας «εισιτήρια» κατά παρέκκλιση  δόμησης  σε οικόπεδα μικρότερα των τεσσάρων στρεμμάτων.  

Οι τελικές, ευνοϊκές για χιλιάδες ιδιοκτήτες, ρυθμίσεις για την εκτός σχεδίου δόμηση, οι οποίες αμβλύνουν σε μεγάλο βαθμό τον γενικό κανόνα που αρχικά ακολούθησε το ΥΠΕΝ,  περί κατάργησης των παρεκκλίσεων δόμησης για οικόπεδα μικρότερα των 4 στρεμμάτων δύο χρόνια μετά τη ψήφιση του νέου νόμου  περιλαμβάνονται σε  προσθήκες νομοτεχνικών βελτιώσεων,  που κατέθεσε ο υπουργός ΠΕΝ Κωστής Χατζηδάκης  το βράδυ της Παρασκευής 4 Δεκεμβρίου 2020, λίγο πριν την τελική ψήφιση του νομοσχέδιου από την Ολομέλεια της Βουλής.

Πρόκειται για συνολικά 77 προσθήκες νομοτεχνικών βελτιώσεων, στις βασικές διατάξεις και στις τροπολογίες, οι οποίες ενσωματώνονται στο τελικό κείμενο του πολεοδομικού χωροταξικού νομοσχεδίου του ΥΠΕΝ,  το οποίο μετά τη ψήφιση του στη Βουλή οδεύει για δημοσίευση στο Φύλλο Εφημερίδας της Κυβέρνησης,  προκειμένου να γίνει νόμος του κράτους.

Το ecopress φέρνει στο φως όλες τις νομοτεχνικές βελτιώσεις, οποίες  μεταξύ διευκρινιστικών τροποποιήσεων και συμπληρώσεων, όπως συνηθίζεται κατά τη νομοθετική επεξεργασία,  επιφέρουν και σημαντικές αλλαγές στις τελικές διατάξεις.

Ποιοί παίρνουν εισιοτήριο δόμησης σε εκτός σχεδίου ακίνητα 

Ειδικότερα για τα εκτός σχεδίου ακίνητα οι τελικές ρυθμίσεις προβλέπουν ότι:

Εξακολουθούν να χτίζουν, χωρίς μεταβατική διετία, οικόπεδα μικρότερα των 4  και έως 2 στρεμμάτων,  με τους όρους δόμησης που ίσχυαν με το μέχρι πριν τη ψήφιση του νέου νόμου καθεστώς,  ως εξής:   «Εάν εμβαδόν γηπέδου που υπερέβαινε τα 4.000 τ.μ. απομειώθηκε λόγω απαλλοτρίωσης, διάνοιξης διεθνούς, εθνικής, επαρχιακής ή δημοτικής οδού ή αναδασμού, το γήπεδο θεωρείται άρτιο, εάν το εμβαδόν του υπερβαίνει τα 2.000 τ.μ. και έχει πρόσωπο σε διεθνή, εθνική, επαρχιακή ή δημοτική οδό τουλάχιστον είκοσι πέντε (25) μ.».

Μπορούν να χτίσουν μικρά οικόπεδα σε εκτός σχεδίου περιοχές με συνένωση ιδιοκτησιών ως εξής: « Στις εκτός σχεδίου περιοχές επιτρέπεται η συνένωση όμορων γηπέδων, υπό τις εξής προϋποθέσεις: α) το νέο γήπεδο που προκύπτει μετά τη συνένωση έχει εμβαδόν τουλάχιστον 4.000 τ.μ. και, β) τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τις διατάξεις που ίσχυαν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου.».

Δεν μειώνεται σε 0,18 αλλά παραμένει σε 0,20 ο συντελεστής δόμησης για τουριστικά καταλύματα.

Για μικρά  οικόπεδα εκτός σχεδίου προβλέπεται ότι  «εκδίδονται με βάση τους όρους δόμησης που ισχύουν πριν από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου οικοδομικές άδειες στις παρακάτω περιπτώσεις:

α) εάν έχει χορηγηθεί προέγκριση οικοδομικής άδειας ή έχει υποβληθεί σχετικό αίτημα,

β) εάν έχει χορηγηθεί άδεια εγκατάστασης ή άδεια ίδρυσης ή λειτουργίας ή παράταση ή τροποποίηση αυτής με ή χωρίς παρεκκλίσεις με βάση τις προϊσχύουσες διατάξεις,

γ) εάν έχει χορηγηθεί από το αρμόδιο ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. έγκριση παρέκκλισης από τους ισχύοντες όρους δόμησης,

δ) εάν έχει υποβληθεί στην αρμόδια υπηρεσία ή στο αρμόδιο όργανο (Σ.Α., ΚΕ.Σ.Α., κ.λπ.) αίτηση με πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη, η οποία προβλέπεται από τις σχετικές διατάξεις για τη χορήγηση οικοδομικής άδειας,

ε) εάν έχει υποβληθεί αίτηση για χορήγηση άδειας εκσκαφής στην αρμόδια Εφορεία Αρχαιοτήτων της Γενικής Διεύθυνσης Αρχαιοτήτων και Πολιτιστικής Κληρονομιάς,

στ) εάν έχει υποβληθεί φάκελος παρέκκλισης στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ. με πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη,

ζ) εάν έχει υποβληθεί Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων για την εγκατάσταση και λειτουργία έργου ή δραστηριότητας ή έχει χορηγηθεί Απόφαση ‘Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων {Α.Ε.Π.Ο.), η) εάν έχει εγκριθεί χρηματοδότηση από ευρωπαϊκούς πόρους για εργασίες που πρόκειται να αδειοδοτηθούν.».

«e-Άδειες»

Επίσης προβλέπεται ότι «προεγκρίσεις και οικοδομικές άδειες που βρίσκονται σε διαδικασία έκδοσης κατά την ημερομηνία τροποποίησης του πληροφοριακού συστήματος «e-Άδειες», ολοκληρώνονται με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο υποβολής τους. Οικοδομικές άδειες σε συνέχεια προέγκρισης, η οποία έχει εκδοθεί με τις προγενέστερες διατάξεις, δύναται να εκδοθούν με τις διατάξεις του παρόντος, κατόπιν αναθεώρησης της προέγκρισης.».

Οι 77 προσθήκες- νομοτεχνικές βελτιώσεις του ΥΠΕΝ

Το ecopress φέρνει στο φως τις 77 προσθήκες- νομοτεχνικές βελτιώσεις του ΥΠΕΝ που αλλάζουν το τελικό κείμενο του πολεοδομικού χωροταξικού νομοσχέδιου, οι οποίες έχουν ως εξής:

ΠΡΟΣΘΗΚΗ III – ΝΟΜΟΤΕΧΝΙΚΕΣ ΒΕΛΤΙΩΣΕΙΣ στο Σχέδιο νόμου του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας με τίτλο «Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας και άλλες διατάξεις»

1. Στην περ. δ) της παρ. 2 του άρθρου 34 μετά τη φράση «ο συντελεστής δόμησης δεν μπορεί να υπερβαίνει το 0,18 για όλη την έκταση του γηπέδου» τίθεται η φράση «και, προκειμένου για τουριστικά καταλύματα που διαθέτουν τουλάχιστον έξι (6) από τα κριτήρια κτιριοδομικής και πολεοδομικής αναβάθμισης του άρθρου 38, ο συντελεστής δόμησης δεν μπορεί να υπερβαίνει το 0,2 για όλη την έκταση του γηπέδου,».
2. Στο τέλος του άρθρου 33 προστίθεται παρ. 5 ως εξής: «5. Εάν εμβαδόν γηπέδου που υπερέβαινε τα 4.000 τ.μ. απομειώθηκε λόγω απαλλοτρίωσης, διάνοιξης διεθνούς, εθνικής, επαρχιακής ή δημοτικής οδού ή αναδασμού, το γήπεδο θεωρείται άρτιο, εάν το εμβαδόν του υπερβαίνει τα 2.000 τ.μ. και έχει πρόσωπο σε διεθνή, εθνική, επαρχιακή ή δημοτική οδό τουλάχιστον είκοσι πέντε (25) μ.».

3. Στο τέλος του άρθρου 33 προστίθεται παρ. 6 ως εξής: «6. Στις εκτός σχεδίου περιοχές επιτρέπεται η συνένωση όμορων γηπέδων, υπό τις εξής προϋποθέσεις: α) το νέο γήπεδο που προκύπτει μετά τη συνένωση έχει εμβαδόν τουλάχιστον 4.000 τ.μ. και, β) τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τις διατάξεις που ίσχυαν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου.».

4. Στην περ. δ της παρ. 5 του άρθρου 34, μετά τις λέξεις «τρεις χιλιάδες (3.000) τ.μ.» προστίθεται εδάφιο ως εξής: «Για γήπεδα που έχουν εμβαδόν που υπερβαίνει τα 30.000 τ.μ. επιτρέπεται η υπέρβαση της μεγίστης συνολικής εκμετάλλευσης με συντελεστή δόμησης 0,02 ως προς την έκταση του γηπέδου που υπερβαίνει τα 30.000 τ.μ.. Στην περίπτωση αυτή η μέγιστη εκμετάλλευση δεν μπορεί να υπερβεί τα τέσσερις χιλιάδες (4.000) τ.μ..».
5. Στην περ. ε) της παρ. 1 του άρθρου 40 η φράση «των περ. γ’ ή 6’» αντικαθίσταται με τη φράση «της περ. δ)» και στην περ. στ) η φράση «των περ. γ’ ή δ’» αντικαθίσταται με τη φράση «της περ. δ)».
6. Στην περ. α) της παρ. 3 του άρθρου 40 διαγράφεται η λέξη «στρατηγικής».
7. Στην παρ. 3 του άρθρου 40 διαγράφεται η περ. δ).
8. Στο άρθρο 40 προστίθεται παρ. 4 ως εξής: «4. Εκδίδονται με βάση τους όρους δόμησης που ισχύουν πριν από την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου οικοδομικές άδειες στις παρακάτω περιπτώσεις: α) εάν έχει χορηγηθεί προέγκριση οικοδομικής άδειας ή έχει υποβληθεί σχετικό αίτημα, β) εάν έχει χορηγηθεί άδεια εγκατάστασης ή άδεια ίδρυσης ή λειτουργίας ή παράταση ή τροποποίηση αυτής με ή χωρίς παρεκκλίσεις με βάση τις προϊσχύουσες διατάξεις, γ) εάν έχει χορηγηθεί από το αρμόδιο ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. έγκριση παρέκκλισης από τους ισχύοντες όρους δόμησης, δ) εάν έχει υποβληθεί στην αρμόδια υπηρεσία ή στο αρμόδιο όργανο (Σ.Α., ΚΕ.Σ.Α., κ.λπ.) αίτηση με πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη, η οποία προβλέπεται από τις σχετικές διατάξεις για τη χορήγηση οικοδομικής άδειας, ε) εάν έχει υποβληθεί αίτηση για χορήγηση άδειας εκσκαφής στην αρμόδια Εφορεία Αρχαιοτήτων της Γενικής Διεύθυνσης Αρχαιοτήτων και Πολιτιστικής Κληρονομιάς, στ) εάν έχει υποβληθεί φάκελος παρέκκλισης στην αρμόδια Υ.ΔΟΜ. με πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη, ζ) εάν έχει υποβληθεί Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων για την εγκατάσταση και λειτουργία έργου ή δραστηριότητας ή έχει χορηγηθεί Απόφαση ‘Έγκρισης Περιβαλλοντικών Όρων {Α.Ε.Π.Ο.), η) εάν έχει εγκριθεί χρηματοδότηση από ευρωπαϊκούς πόρους για εργασίες που πρόκειται να αδειοδοτηθούν.».

9. Στο τελευταίο εδάφιο της περ. α) του εσωτερικού άρθρου 25 της παρ. 2 του άρθρου 47 μεταξύ των λέξεων «αυτεπαγγέλτως.» και «Οι γνωμοδοτήσεις αυτές» τίθεται το εδάφιο: «Στην περίπτωση αυτή η σύνθεση του ΚΕΣΥΠΟΘΑ συμπληρώνεται από έναν δικηγόρο παρ’ Αρείω Πάγω με εμπειρία σε ζητήματα χωροταξίας, με τον αναπληρωτή του, οι οποίοι ορίζονται από τον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας και έναν εκπρόσωπο του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας, με τον αναπληρωτή του» και, μετά τις λέξεις «οποίες απευθύνονται» προστίθενται λέξεις ως εξής: «και αναρτώνται στον διαδικτυακό τόπο του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας και στον διαδικτυακό τόπο e-Άδειες».
10. Στην παρ. 4 του άρθρου 53, μετά τις λέξεις «την οικεία Υ.ΔΟΜ.» προστίθενται φράση και εδάφιο ως εξής: «εντός προθεσμίας είκοσι (20) ημερών από το σχετικό αίτημα. Σε περίπτωση άπρακτης της προθεσμίας των είκοσι (20) ημερών εφαρμόζονται τα αναφερόμενα στην παρ. 7 του άρθρου 13 του ν. 4608/19 (Α’ 66).».
11. Στην περ. δ του άρθρου 50, μετά τις λέξεις «και Αθλητισμού» και πριν τις λέξεις «και μνημείων», προστίθενται οι λέξεις «αρχαιολογικών χώρων».
12. Στο άρθρο 55 προστίθενται παρ. 2 και 3 ως εξής: «2. Για την προσαρμογή της λειτουργίας του πληροφοριακού συστήματος «e-Άδειες» και του συστήματος δηλώσεων αυθαιρέτων του ν. 4495/2017 στις διατάξεις του παρόντος, εκδίδονται διαπιστωτικές πράξεις του Προέδρου του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας, εντός τεσσάρων (4) μηνών και δύο (2) μηνών αντίστοιχα, από την έναρξη ισχύος του παρόντος. Προεγκρίσεις και οικοδομικές άδειες που βρίσκονται σε διαδικασία έκδοσης κατά την ημερομηνία τροποποίησης του πληροφοριακού συστήματος «e-Άδειες», ολοκληρώνονται με τις διατάξεις που ίσχυαν κατά τον χρόνο υποβολής τους. Οικοδομικές άδειες σε συνέχεια προέγκρισης, η οποία έχει εκδοθεί με τις προγενέστερες διατάξεις, δύναται να εκδοθούν με τις διατάξεις του παρόντος, κατόπιν αναθεώρησης της προέγκρισης.».
13. Στο τέλος της παρ. 9 του εσωτερικού άρθρου 98 του άρθρου 81 προστίθεται εδάφιο ως εξής: «Με το ίδιο ποσοστό συναίνεσης είναι δυνατή η αντίστοιχη τροποποίηση της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας.»
14. Στην περ. 28 του εσωτερικού άρθρου 2 του άρθρου 100 διαγράφονται οι λέξεις «, όπως WC,».
15. Στην περ. γ της παρ. 6 του εσωτερικού άρθρου 11 του άρθρου 104 μεταξύ των λέξεων «Οι» και «μη προσβάσιμες» τίθενται οι λέξεις «προσβάσιμες και» και μεταξύ των λέξεων «οι» και «μη προσβάσιμες» τίθενται οι λέξεις «προσβάσιμες και».
16. Στο τέλος της παρ. 8 του εσωτερικού άρθρου 15 του άρθρου 106 προστίθεται εδάφιο ως εξής: «Οι διατάξεις της παρούσας εφαρμόζονται και σε περιπτώσεις καθορισμού μέγιστου επιτρεπόμενου ύφους από πάσης φύσεως διατάγματα, εφόσον δεν περιέχεται ρητή αντίθετη πρόβλεψη σε αυτά.».
17. Στο άρθρο 116 προστίθεται παρ. 2 ως εξής: «2. Οι τροποποιήσεις που επέρχονται με τις διατάξεις των άρθρων 99-110 ισχύουν μόνο για προεγκρίσεις ή οικοδομικές άδειες που εκδίδονται για κατασκευές που πραγματοποιούνται και κτίρια που ανεγείρονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος. Δεν επιτρέπεται η νομιμοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος με εφαρμογή των διατάξεων αυτών.».

ΝΟΜΟΤΕΧΝΙΚΕΣ ΒΕΛΤΙΩΣΕΙΣ ΣΤΗΝ ΥΠ’ ΑΡΙΘ. 625/66 3.12.2020 ΤΡΟΠΟΛΟΓΙΑ ΤΟΥ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ

1. Στην παρ. 8 του εσωτερικού άρθρου 8 του άρθρου 3 αφαιρούνται οι λέξεις «δύο (2,00) μέτρα από».
2. Η ημερομηνία «4.9.2021» που προβλέπεται στην παρ. 3 του άρθρου 4 αντικαθίσταται με την ημερομηνία «31.12.2022».

ΝΟΜΟΤΕΧΝΙΚΕΣ ΒΕΛΤΙΩΣΕΙΣ ΣΤΗΝ ΥΠ’ ΑΡΙΘ. 627/68 3.12.2020 ΤΡΟΠΟΛΟΓΙΑ ΤΟΥ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ

1. Στην παρ. 6 του άρθρου 2 της τροπολογίας 627/68 μετά τη φράση «σε άλλη θέση εντός του αντίστοιχου Πυρήνα Ζ.ΑΠ.» διαγράφεται η λέξη «και» και τίθεται η φράση «ή για την επέκταση των ορίων των πολυγώνων εγκατάστασης εντός του αντίστοιχου Πυρήνα Ζ.ΑΠ. ή».
2. Στην παρ. 7 του άρθρου 2 της τροπολογίας 627/68 μετά τη φράση «Σ.Η.Θ.Υ.Α.» τίθεται η φράση «του δευτέρου εδαφίου της παρ. 6».
3. Στην περ. α’ της παρ. 1 του άρθρου 3 της τροπολογίας 627/68 μετά τη φράση «τεθεί σε λειτουργία» τίθενται οι λέξεις «(κανονική ή δοκιμαστική)».
4. Στην υποπερ. ββ’ της περ. α’ του άρθρου 3 της τροπολογίας 627/68 η φράση «του Δ.Α.Π.Ε.Ε.Π. για το Διασυνδεδεμένο Δίκτυο και τα ΜΔΝ, ο οποίος» αντικαθίσταται από τη φράση «της Δ.Ε.Δ.Δ.Η.Ε. Α.Ε., η οποία».
5. Στο πρώτο εδάφιο της παρ. 1 του άρθρου 6 της τροπολογίας 627/68 μετά την αναφορά στην παρ. «3δ,» τίθεται η αναφορά «3 ε και».
6. Στην εσωτερική παρ. 3δ του άρθρου 6 της τροπολογίας 627/68 μετά τη φράση «των περιπτώσεων της παρ. 3ε» τίθεται η φράση «και επιπροσθέτως των οριζομένων στις παρ. 3β και 3γ,».
7. Στις περ. α’ και β’ της εσωτερικής παραγράφου 4 του άρθρου 7 της τροπολογίας 627/68 η λέξη «δεκαπέντε (15)» αντικαθίσταται από τη φράση «πέντε (5) εργασίμων».
8. Στην περ. β” της εσωτερικής παρ. 4 του άρθρου 7 της τροπολογίας 627/68 μετά τη φράση «Για έργα Α.Π.Ε.» τίθεται η φράση «της παρούσας περίπτωσης».
9. Στην παρ. 2 του άρθρου 7 της τροπολογίας 627/68 μετά τη φράση «να υπαχθούν στο καθεστώς Στρατηγικών Επενδύσεων» τίθεται η φράση «σύμφωνα με τα ισχύοντα κατά το χρόνο της αίτησης κριτήρια. Στην περίπτωση αυτή, δεν τους χορηγείται κατά προτεραιότητα η οριστική προσφορά σύνδεσης έναντι λοιπών αιτήσεων, σύμφωνα με το κίνητρο ταχείας αδειοδότησης του άρθρου 13 του ν. 4608/2019, εκτός εάν πληρούν και τα κριτήρια της περ. α’ της παρ..».

ΝΟΜΟΤΕΧΝΙΚΗ ΒΕΛΤΙΩΣΗ στην από 03.12.2020 ΠΡΟΣΘΗΚΗ  ΝΟΜΟΤΕΧΝΙΚΕΣ ΒΕΛΤΙΩΣΕΙΣ

Η υπ’ αρ. 4 νομοτεχνική βελτίωση (Προσθήκη I) αποσύρεται και στην παρ. 2 του άρθρου 34 αντικαθίσταται το εδάφιο «Ο συντελεστής δόμησης για κτίρια που βρίσκονται σε γήπεδα της παρ. 1 πλην οργανωμένων τουριστικών κατασκηνώσεων (κάμπινγκ) με οικιακούς ή χωρίς οικιακούς και πλην των εγκαταστάσεων που ανεγείρονται σε τουριστικούς λιμένες, δεν μπορεί να υπερβαίνει τα παρακάτω:», ως εξής: «Η μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη για κτίρια που βρίσκονται σε γήπεδα της παρ. 1 πλην οργανωμένων τουριστικών κατασκηνώσεων (κάμπινγκ) με οικιακούς ή χωρίς οικιακούς και πλην των εγκαταστάσεων που ανεγείρονται σε τουριστικούς λιμένες δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20% του γηπέδου. Για τα κτίρια αυτά ο συντελεστής δόμησης δεν μπορεί να υπερβαίνει τα παρακάτω:».

Στην υπ’ αριθ. 11 νομοτεχνική βελτίωση (Προσθήκη II) διαγράφεται η προσθήκη της περ. η) από την παρ. 1 του άρθρου 40 και η βελτίωση διαμορφώνεται ως εξής: “η) δημιουργήθηκαν από την 17η.10.1978 μέχρι την 31.12.2003, ημέρα έναρξης ισχύος του ν. 3212/2003 (Α’ 308), με ελάχιστο εμβαδόν 4000 τ.μ.».

ΠΡΟΣΘΗΚΗ ΙΙ NOMOTEXNΙΚΕΣ BΕΛΤΙΩΣΕΙΣ

Στο Σχέδιο νόμου του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας με τίτλο «Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας»

1. Στην υποπερ. αν της περ. α της παρ. 3 του εσωτερικού άρθρου 7 του άρθρου 10 διαγράφεται το εδάφιο «Εφόσον υπάγονται στην αρμοδιότητα του ΥΠΠΟΑ απαιτείται η προηγούμενη έγκριση σύμφωνα με τα άρθρα 17 και 13 του 3028/2002 (Λ’ 15.3). Στην τελευταία περίπτωση ακολουθείται η διαδικασία της υποπερ. αβ).».
2. Στην περ. β της παρ. 4 του εσωτερικού άρθρου 10 του άρθρου 13, μεταξύ των φράσεων: «και με ανάρτηση στην ιστοσελίδα του δήμου.» και «Κατ’ εξαίρεση, η προθεσμία του πρώτου εδαφίου» τίθεται το εδάφιο: «Μετά την 1.1.2021, όλα τα έγγραφα που αφορούν την έγκριση, αναθεώρηση ή τροποποίηση ρυμοτομικών σχεδίων εφαρμογής, περιλαμβανόμενων των αιτήσεων, γνωμοδοτήσεων των φορέων της Διοίκησης, κειμένων και χαρτών μελετών, σχεδίων εγκριτικών πράξεων μελετών, αναρτώνται στην ιστοσελίδα του Δήμου μαζί με τα γεωχωρικά δεδομένα κάθε σταδίου της μελέτης, τα κτηματογραφικά διαγράμματα και κτηματολογικούς πίνακες καθώς και ηλεκτρονικά έντυπα του δήμου για υποβολή δηλώσεων ιδιοκτησίας και ενστάσεων. Το κοινό έχει δικαίωμα πρόσβασης νια ενημέρωση, μεταφόρτωοη των δεδομένων και υποβολή δηλώσεων ιδιοκτησίας και ενστάσεων. Οι υπηρεσίες αυτές παρέχονται χωρίς να απαιτείται η χρήση ειδικής ηλεκτρονικής άδειας.».
3. Στο άρθρο 17 μεταξύ των φράσεων «η αποσύνδεση του» και «παράκτιου χώρου» τίθεται η λέξη «χερσαίου».
4. Στην παρ. 1 του εσωτερικού άρθρου 7 του άρθρου 13 μεταξύ της λέξης «εφαρμόζεται» και της φράσης «στα θαλάσσια ύδατα» τίθενται οι λέξεις «στον θαλάσσιο χώρο, δηλαδή» και μεταξύ της φράσης «στα θαλάσσια ύδατα» και της φράσης «, όπως ορίζονται στην παρ. 4 του άρθρου 3» τίθενται οι λέξεις «και στο θαλάσσιο τμήμα της παράκτιας ζώνης».
5. Στην παρ. 2 του άρθρου 32 διαγράφεται το τελευταίο εδάφιο.
6. Στην περ. α της παρ. 3 του άρθρου 33 μετά τον προσδιορισμό περίπτωσης «α)» τίθεται ο προσδιορισμός της υποπερίπτωσης «αα)» και μετά τη φράση «δεν μπορεί να υπερβεί το 0,8.» τίθενται οι λέξεις «αβ) Οι δεξαμενές καλλιέργειας υδρόβιων οργανισμών εντάσσονται στις παρεκκλίσεις της περ. α’ της παρ. 2 του από 24.5.1985 π.δ. (Δ’ 270), αλλά το μέγιστο ύφος αυτών ορίζεται σε 50 εκατοστά.».
7. Στην υποπερίπτωση. ββ της περ. α της παρ. 2 του εσωτερικού άρθρου 1 του άρθρου 36 μετά τις λέξεις «(rotel hotel).» προστίθενται εδάφια ως εξής: «Με απόφαση του Υπουργού Τουρισμού ρυθμίζονται οι όροι ίδρυσης και λειτουργίας των οργανωμένων τουριστικών κατασκηνώσεων και καθορίζονται οι τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές αυτών. Με την ίδια απόφαση καθορίζονται ο τρόπος και η διαδικασία κατάταξής τους σε κατηγορίες αστέρων, τα βαθμολογούμενα κριτήρια, θέματα σχετικά με τον τρόπο και τη διαδικασία κατάταξης στις νέες κατηγορίες αστέρων των υφιστάμενων οργανωμένων τουριστικών κατασκηνώσεων και κάθε άλλο σχετικό θέμα».
8. Στην υποπερ. γ της περ. 2 του εσωτερικού άρθρου 1 του άρθρου 36 μεταξύ των λέξεων «ως «διατηρητέα» και «ή» προστίθενται οι λέξεις «από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας», μετά τις λέξεις «νεώτερα μνημεία» προστίθενται οι λέξεις «από το Υπουργείο Πολιτισμού και Αθλητισμού» και διαγράφονται ο λέξεις «και σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 3028/2002 (Α’ 153}».
9. Στην παρ. 1 του άρθρου 40 διαγράφονται οι λέξεις από «υποβληθεί αίτηση» έως «όπου απαιτείται» και, αντί αυτών, τίθενται οι λέξεις «χορηγηθεί προέγκριση οικοδομικής άδειας».
10. Στην περ. δ της παρ. 1 ιου άρθρου 40 προστίθεται η λέξη «και» πριν από τις λέξεις «ελάχιστο εμβαδόν» και αφαιρείται η φράση: «πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, δημοτική κατηγορίας A οδό, η σε κοινόχρηστο χώρο τουλάχιστον είκοσι πέντε (25} μ., και ελάχιστο βάθος σαράντα (40) μ.,».
11. Στο τέλος της παρ. 1 του άρθρου 40 προστίθενται περ. ζ) και η) ως εξής: «ζ) έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τ.μ., όταν επ’ αυτών ανεγείρονται τουριστικές εγκαταστάσεις και Π) δημιουργήθηκαν από την 17η.10.1978 μέχρι την 31.12.2003, ημέρα έναρξης ισχύος του ν. 3212/2003 (Α’ 308), με ελάχιστο εμβαδόν 4000 τ.μ.».

18. Στην περ. α της παρ. 1 του εσωτερικού άρθρου 7 του άρθρου 46 διαγράφονται οι λέξεις «καθώς και για όσα υπάρχει αρμοδιότητα του Υπουργείου Πολιτισμού και Αθλητισμού δυνάμει των διατάξεων ιου ν. 3028/2.002 (Λ’ 153).».
19. Στην περ. γ του εσωτερικού άρθρου 2.8 του άρθρου 50 διαγράφεται το τελευταίο εδάφιο.
20. Στην περ. δ του εσωτερικού άρθρου 28 του άρθρου 50 διαγράφονται οι λέξεις «περιοχών και» μεταξύ των λέξεων «Υπουργείο Τουρισμού και Αθλητισμού» και «μνημείων».
21. Στην περ. ι του εσωτερικού άρθρου 28 του άρθρου 50 διαγράφονται οι λέξεις «περιοχών και» μεταξύ των λέξεων «Υπουργείο Τουρισμού και Αθλητισμού» και «μνημείων».
22. Στην παρ. 2 του άρθρου 90 ανάμεσα στις λέξεις «οριογραμμές» και «παλαιού αιγιαλού» τίθενται οι λέξεις «αιγιαλού, παραλίας,».
23. Μετά την υποπερ. 2 της περ. ιβ της παρ. 6 του εσωτερικού άρθρου 11 του άρθρου .104 προστίθενται υποπερ. 3 ως εξής: «3. (άδικά για κτίρια βιομηχανίας βιοτεχνίας και: ϊ. οι βάσεις έδρασης του μηχανολογικού εξοπλισμού, δεξαμενές και μεταλλικές εν γένει κατασκευές για την στήριξη ταινιοδρόμων βιομηχανικών εγκαταστάσεων, μεταλλικές κατασκευές όπως στέγαστρα, μη περίκλειστα υπόστεγα, φορείς στήριξης ή προστασίας μηχανολογικού εξοπλισμού, υπόγεια τούνελ καλωδίων, ii. τα SILO εφόσον πρόκειται για μηχανολογικό εξοπλισμό και όχι για κατασκευές από σκυρόδεμα, iii. υποσταθμοί ρεύματος, ΚΑΦΑΟ, ϊν. στέγαστρα προφύλαξης μηχανολογικού εξοπλισμού, ν. φυλάκια στην είσοδο της εγκατάστασης.»
24. Στη δεύτερη περ. α ι ης ?ταρ. 7 του εσωτερικού άρθρου 27 του άρθρου 120 διαγράφονται οι λέξεις «ή ιστορικού τόπου» μεταξύ των λέξεων «αρχαιολογικού χώρου» και «κατά τις διατάξεις του ν. 3028/2002».
25. Στην παρ. 3 του άρθρου 8 της υπ’ αριθμ.: 625/03.12.2020 Τροπολογίας – Προσθήκης, μετά τη λέξη «τριάμισι» και τον αριθμό εντός παρενθέσεως «(3,5)», προστίθεται η λέξη «μέτρων».
26. Η υποπερ. δα της περ. δ της παρ. 3 του άρθρου 33 χαταργείταί και οι ιιερ. δβ και δγ αναριθμούνται σε δα και δβ, αντιστοίχως.
27. Στην περ. οι) της παρ. 7 του άρθρου 34 μετά τις λέξεις «επί της επιπλέον κάλυψης του γηπέδου» τίθενται οι λέξεις «καθώς και ανάλογη αύξηση του ποσοστού των ημιυπαίθριων χώρων που δεν προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης, σύμφωνα με την περ. α της παρ. 6 του ν. 4067/2012 (Α’ 79) από 20% σε 25%,».
28. Το άρθρο 48 αριθμείται ως παρ. 1 και προστίθεται παρ. 2 ως εξής:
29. «Με απόφαση του Συντονιστή της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης το Σ.Υ.ΠΌ.Θ.Α. Β ανασυγκροτείται εντός ενός (1) μηνός από την έναρξη ισχύος του παρόντος, στον βαθμό που απαιτείται, ώστε η σύνθεσή ίου να είναι σύμφωνη με τις διατάξεις του παρόντος.».
30. Στην παρ. 2 του άρθρου 125 μεταξύ των λέξεων «Επιπλέον,» και «είναι αρμόδιες» τίθενται οι λέξεις «οι Περιφερειακές αρχές».
31. Στην παρ. 1 του εσωτερικού άρθρου 4Α του άρθρου 5 προστίθενται περ. ι) και ια) ως εξής: «ι. έναν δικηγόρο παρ’ Αρείω Πάγιο με εμπειρία σε ζητήματα χωροταξίας, με τον αναπληρωτή του, ο οποίος ορίζεται από τον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας και ια. έναν εκπρόσωπο του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας, με τον αναπληρωτή του.».
32. Στο άρθρο 131 η ημερομηνία «3.3.2021» αντικαθίσταται από την ημερομηνία «31.12.2021» και η ημερομηνία «4.3.202.1» αντί καθίσταται από την ημερομηνία «1.1.2022».
33. Στην υποπερ. 1 της περ. ιβ) της παρ. 6 του εσωτερικού άρθρου 11 του άρθρου 104 διαγράφονται οι λέξεις «πλην της πρωτοβάθμιας εκπαίδευσης».

ΠΡΟΣΘΗΚΗ στο Σχέδιο νόμου του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας με  τίτλο «Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας»

1. Στην περ. γ της παρ. 3 του άρθρου 33 διαγράφονται οι λέξεις «του αρμόδιου ΣΥΠΟΘΑ» και, αντ’ αυτού, τίθενται οι λέξεις «του Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΚΕ.ΣΥ.ΠΟ.ΘΑ.) ή του Συμβουλίου Μητροπολιτικού Σχεδιασμού, κατά περίπτωση».
2. Στην περ. ε της παρ. 3 του άρθρου 33 διαγράφεται η λέξη «και» μεταξύ των λέξεων «περ. ε)» και «στ)» :<αι αντί αυτής τίθεται κόμμα, και μεταξύ των λέξεων «στ)» και «της παρ. 2» τίθενται οι λέξεις «και ζ)».
3. Στην περ. θ της παρ. 3 του άρθρου 33, μεταξύ των φράσεων «ο μέγιστος συντελεστής δόμησης ορίζεται οε 0,6» και «και ο μέγιστος συντελεστής κατ’ όγκον εκμετάλλευσης οε 4,5» τίθενται οι λέξεις «το μέγιστο ύφος οε 14 μ.».
4. Στην παρ. 2 του άρθρου 34, πριν από τη φράση «Ο συντελεστής δόμησης για κτίρια που βρίσκονται σε γήπεδα της παρ. 1» τίθεται το εδάφιο: «Μ μεγίστη επιτρεπόμενη κάλυψη ορίζεται σε 20% της επιφάνειας του γηπέδου».
5. 11 παρ. 2 του άρθρου 35 διαγράφεται και η παρ. 1 παύει να αριθμείται.
6. Στην υποπερ. γγ της περ. α της παρ. 2 του εσωτερικού άρθρου 1 του άρθρου 36 διαγράφονται οι λέξεις «που εκδίδεται εντός δύο (2) μηνών από την έναρξη ισχύος του παρόντος».
7. Στην παρ. 2 του άρθρου 44 διαγράφονται οι λέξεις «Προστασίας Αγρίων Ζώων» και, αντί αυτών, τίθενται οι λέξεις «Περίθαλψης Ειδών Άγριας Πανίδας (ΚΕΠΕΑΠ)».
8. Στην παρ. 4 του άρθρου 44 διαγράφονται οι λέξεις «Προστασίας Άγριων Ζώων» και, αντί αυτών, τίθενται οι λέξεις «Περίθαλψης Ειδών Άγριας Πανίδας (ΚΕΠΕΑΠ)» και ανάμεσα στις φράσεις «στις περιοχές των άρθρων» και «3,4,10 του από 23.2.1987 π.δ.» τίθενται οι λέξεις «2 (μόνο ως προς τα γραφεία και τις πρώτες βοήθειες), 5, 8,10,12,13,14, 14β, 14γ, 14δ, 15 και 16 του π.δ. 59/2018 και».
9. Στην παρ. 2 του άρθρου 45, μετά τη φράση « της κείμενης νομοθεσίας για την περιβαλλοντική αδειοδότηση,» τίθενται οι λέξεις: «καθώς και με κατηγορίες χρήσεων γης που προβλέπονται από παλαιότερες διατάξεις και έχουν καθορισθεί από ισχύοντα πολεοδομικά σχέδια».
10. Στην περ. ε της παρ. 1 του εσωτερικού άρθρου 7 του άρθρου 46 αφαιρείται η λέξη «πλάγια».
11. Στη δεύτερη περ. α της παρ. 2 του εσωτερικού άρθρου 20 του άρθρου 48 μεταξύ των φράσεων «της οικείας περιφερειακής ενότητας» και «με τον αναπληρωτή του» τίθενται οι λέξεις: «ως Πρόεδρο».
12. Στη δεύτερη περ. β της παρ. 2 του εσωτερικού άρθρου 20 του άρθρου 48 αφαιρείται η φράση «ως Πρόεδρο».
13. Στην παρ. 7 του εσωτερικού άρθρου 35 του άρθρου 54 αφαιρείται η φράση «και ανάλογα με την κατηγορία στην οποία εμπίπτει ο τρόπος έκδοσης της οικοδομικής άδειας του άρθρου 36».
14. Στην παρ. 3 του εσωτερικού άρθρου 47Α του άρθρου 62 διαγράφεται η λέξη «αφορά» και, αντί αυτής, τίθενται οι λέξεις «ισχύει για» και προστίθενται οι λέξεις «εργοταξιακή και» μεταξύ των φράσεων «κάθε είδους» και «αρχική ηλεκτροδότηση».
15. Στην παρ. 2 του εσωτερικού άρθρου 81 του άρθρου 79, μετά τη φράση «εντός των ορίων του οικοπέδου ή γηπέδου» προστίθενται οι λέξεις: «, γ) κατασκευές και αλλαγές χρήσης που έγιναν βάσει οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν κατόπιν προέγκρισης, εάν συντρέχει σφάλμα στην επιλογή κατηγορίας οικοδομικής άδειας. Σε μια τέτοια περίπτωση η κατηγορία μπορεί να διορθωθεί από την οικεία Υ.ΔΟΜ. κατόπιν υποβολής σχετικού αιτήματος μέσω του συστήματος e-Άδειες.».
16. Στην περ. ζ της παρ. 2 του εσωτερικού άρθρου 1 του άρθρου 99 μετά τη φράση «και της περ. ιγ, ιζ’» αφαιρούνται οι λέξεις «και ιστ’ της παρ. 6,» και τίθενται οι λέξεις «και την περ. ιστ’ της παρ. 6 του άρθρου 11 για το άρθρο 19,»
17. Στην υποπερ. α της περ. 3 του εσωτερικού άρθρου 2 του άρθρου 100 αφαιρούνται οι λέξεις «<αι ο οποίος διαμορφώνεται με την κατάλληλη φύτευση, ώστε να δημιουργείται ευνοϊκό μικροκλίμα, για το κτίριο και για το οικοδομικό τετράγωνο».
18. Στην περ. λγ της παρ.3 του εσωτερικού άρθρου 11 του άρθρου 104, μεταξύ των φράσεων «δεν προσμετρώνται στον συντελεστή δόμησης» και «οι ακόλουθοι χώροι» προστίθεται η λέξη «και».
19. Στην περ. ε της παρ. 6 του εσωτερικού άρθρου 16 του άρθρου 10/ μεταξύ των λέξεων «Είναι δυνατή όμως η κατασκευή» και «εξωστών» διαγράφεται η λέξη «ανοικτών» και, αντί αυτής, τίθεται η λέξη «κλειστών».
20. Στην εσωτερική παρ. 38 της παρ. 4 του άρθρου 132 προστίθενται τα στοιχεία «Α, Ε, 7, Η,» μεταξύ της φράσης «στις περιοχές με στοιχεία» και των στοιχείων «II και 12».
21. Στην περ. γ του άρθρου 138 διαγράφονται οι λέξεις «τα άρθρα» και, αντί αυτών, τίθενται οι λέξεις «το άρθρο» και διαγράφονται οι λέξεις «και 33».
22. Διαγράφεται η περ. δ του άρθρου 138 και η περ. ε αναριθμείται σε περ. 6.

Ο ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ

ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ ΧΑΤΖΗΔΑΚΗΣ