«Εξοικονόμηση κατ οίκον ΙΙ»: Νέα ηλεκτρονική «παγίδα» για αυθαίρετες κατασκευές σε πολυκατοικίες –  Οι ευθύνες και οι συνέπειες για τους συνιδιοκτήτες! Οδηγίες ΥΠΕΝ για το πληροφοριακό σύστημα

Του Αργύρη Δεμερτζή/

Στις περιπτώσεις υποβολής αίτησης για ένταξη πολυκατοικίας στο νέο πρόγραμμα «εξοικονόμηση κατ οίκον ΙΙ»  σύμφωνα με το ΥΠΕΝ «στο σχετικό πεδίο  δήλωσης της επιφάνειας «βάσει Οικοδομικής Άδειας», θα πρέπει ουσιαστικά να αναγράφεται το σύνολο των επιφανειών κύριας χρήσης, βοηθητικών και κοινοχρήστων χώρων των κατοικιών της πολυκατοικίας όπως προκύπτει από το σύνολο των νομιμοποιητικών εγγράφων (συμπεριλαμβανομένων και των επιφανειών κατασκευών αυθαιρέτων κατασκευών που υποχρεωτικά θα πρέπει να έχουν τακτοποιηθεί) , και όχι αποκλειστικά της Οικοδομικής Άδειας και μόνον».

Αυτά αναφέρονται σε νέες διευκρινιστικές οδηγίες, που εξέδωσε το ΥΠΕΝ σχετικά με τον έλεγχο επιφανειών του Πληροφοριακού Συστήματος στις περιπτώσεις Υποβολής Αίτησης Πολυκατοικίας.

ΔΕΙΤΕ ΕΔΩ ΟΛΑ ΤΑ ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΓΙΑ ΥΠΑΓΩΓΗ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΣΤΟ ΠΡΟΓΡΑΜΜΑ

«Ηλεκτρονική παγίδα»

Τεχνικοί παράγοντες σημειώνουν ότι η νέα διευκρινιστική οδηγία του ΥΠΕΝ  για την σωστή υποβολή της αίτησης πολυκατοικίας αποτελεί μια νέα «ηλεκτρονική παγίδα», για τις κάθε είδους αυθαίρετες κατασκευές και πολεοδομικές υπερβάσεις, που υπάρχουν σε μεμονωμένα διαμερίσματα είτε σε κοινόχρηστους χώρους των πολυκατοικιών, με την αφορμή της συμμετοχής στο πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης ακινήτων.

Ευθύνη μηχανικών

Οι ίδιοι παράγοντες αναφέρουν ότι η υποχρέωση δήλωσης στην ηλεκτρονική πλατφόρμα των  επιφανειών νομιμοποιημένων αυθαιρέτων κατασκευών της πολυκατοικίας, ενώ είναι σε όλους γνωστό ότι για τη συμμετοχή στο «εξοικονόμηση κατ οίκον ΙΙ» είναι υποχρεωτικό να έχει προηγηθεί η τακτοποίηση αυθαιρέτου, θέτει νέα δικλείδα ευθύνης για τους συμβούλους μηχανικούς που αναλαμβάνουν την ένταξη της πολυκατοικίας στο πρόγραμμα.

Ευθύνες συνιδιοκτητών

Παράλληλα  σημειώνεται ότι σε περιπτώσεις μελλοντικών εξελίξεων  και ελέγχων , κατά τους οποίους θα διαπιστωθούν μη νομιμοποιημένες αυθαίρετες επιφάνειες της πολυκατοικίας είτε μεμονωμένων διαμερισμάτων, οι οποίες δεν δηλώθηκαν στο «εξοικονόμηση κατ οίκον ΙΙ» θα αντιμετωπίζονται όλοι οι συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας και ιδίως ο ορισμένος από τη γενική συνέλευση των συνιδιοκτητών εκπρόσωπος της πολυκατοικίας, ως συνυπεύθυνοι και θα έρχονται αντιμέτωποι με κοινές συνέπειες.

Σημειώνεται σχετικά ότι  για ένταξη πολυκατοικίας στο νέο πρόγραμμα «εξοικονόμηση κατ οίκον ΙΙ»  απαιτείται απόφαση Γενικής Συνέλευσης Συνιδιοκτητών Πολυκατοικίας (Απόφαση Γενικής Συνέλευσης) για την συμμετοχή στο πρόγραμμα με συγκεκριμένες παρεμβάσεις και ορισμός εκπροσώπου πολυκατοικίας συνιδιοκτητών στις αιτούμενες παρεμβάσεις. Επίσης είναι γνωστό ότι εφόσον μελλοντικοί έλεγχοι διαπιστώσουν ότι έχουν παραβιαστεί οι κανόνες του προγράμματος, ειδικά σε περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών, ακυρώνεται η επιδότηση ακόμη και εάν έχουν γίνει οι εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης, ενώ επιβάλλεται επιστροφή χρημάτων που έχουν δοθεί στους δικαιούχους, μαζί με άλλες κυρώσεις.

Η Οδηγία του ΥΠΕΝ

Στις νέες διευκρινιστικές οδηγίες που εξέδωσε το ΥΠΕΝ, σχετικά με τον έλεγχο επιφανειών του Πληροφοριακού Συστήματος στις περιπτώσεις Υποβολής Αίτησης Πολυκατοικίας αναλυτικά σημειώνεται ότι:

Στις περιπτώσεις αιτήσεων πολυκατοικίας, παρακαλούμε όπως συμβουλευτείτε το παράρτημα Ι-Β, σύμφωνα με το οποίο η διαφορά (m2) μεταξύ συνολικής επιφάνειας ΠΕΑ και συνολικής επιφάνειας κύριας χρήσης, βοηθητικών και κοινόχρηστων χώρων που αναγράφεται στα σχετικά νομιμοποιητικά έγγραφα δεν μπορεί να υπερβαίνει το γινόμενο του πλήθους των διαμερισμάτων επί 7 m2.

Ως νομιμοποιητικά έγγραφα νοούνται: Η Οικοδομική Άδεια ή/και άλλο αντίστοιχο/πρόσθετο νομιμοποιητικό έγγραφο (όπως για παράδειγμα υπαγωγή της δηλούμενης κατασκευής ή χρήσης σε νόμο τακτοποίησης αυθαίρετων κατασκευών), από τα οποία να προκύπτει το σύνολο της υφιστάμενης επιφάνειας κύριας χρήσης (κατοικίας), βοηθητικών και κοινόχρηστων χώρων της πολυκατοικίας, όπως καταγράφεται στο ΠΕΑ (συνολική επιφάνεια). Στα πρόσθετα νομιμοποιητικά έγγραφα συμπεριλαμβάνονται και αυτά που τυχόν αφορούν σε κάθε διαμέρισμα χωριστά.

Επομένως, στο σχετικό πεδίο  δήλωσης της επιφάνειας «βάσει Οικοδομικής Άδειας», θα πρέπει ουσιαστικά να αναγράφεται το σύνολο των επιφανειών κύριας χρήσης, βοηθητικών και κοινοχρήστων χώρων των κατοικιών της πολυκατοικίας όπως προκύπτει από το σύνολο των νομιμοποιητικών εγγράφων, και όχι αποκλειστικά της Οικοδομικής Άδειας και μόνον. Επισημαίνεται ότι δεν είναι απαγορευτικό  να δηλωθεί μέρος των αναγραφομένων στην Οικοδομική Άδεια επιφανειών, εφόσον κάτι τέτοιο κρίνεται απαραίτητο (πχ. περιπτώσεις ορόφων που έχουν προβλεφτεί στην Οικοδομική Άδεια αλλά δεν έχουν κατασκευαστεί, χώροι επαγγελματικής χρήσης και λοιποί χώροι που δεν αφορούν σε κατοικία και επομένως δεν έχουν συμπεριληφθεί στη συνολική επιφάνεια του ακινήτου από τον Ενεργειακό Επιθεωρητή, κλπ. Στην περίπτωση αυτή θα πρέπει να αποτυπώνεται ο λόγος της διαφοράς με πρόσθετη ανάλυση είτε στο χώρο των παρατηρήσεων του συνημμένου  «οικοδομική άδεια» είτε με το «ανέβασμα» pdf αρχείου που περιέχει την εν λόγω ανάλυση.