«Εξοικονόμηση κατ΄οίκον ΙΙ»: Προσοχή στα χαρτιά του ακινήτου – Κρυφές εκπλήξεις για τα τετραγωνικά του ΕΝΦΙΑ και τις … «κύριες» κατοικίες –  Τα μυστικά της αίτησης από τη μέχρι τώρα διαδικασία

Οι εποχές που δεν υπήρχε καμία αντιστοιχία στα δικαιολογητικά και πιστοποιητικά των ακινήτων, έχουν παρέλθει ανεπιστρεπτί. Η πολιτεία με μία σειρά ελέγχων που έχει θεσπίσει και ολοένα ενισχύει, προσπαθεί να βάλει φρένο και να επιβάλει, τόσο την πολεοδομική, όσο και την συμβολαιογραφική τακτοποίηση της ακίνητης περιουσίας του πολίτη.

Ένας τρόπος για να ωθήσει το κράτος τον ιδιοκτήτη προς αυτή την κατεύθυνση, είναι και τα αυστηρά κριτήρια που έχει θέσει ώστε ένα ακίνητο να μπορεί να υπαχθεί στο πρόγραμμα «Εξοικονόμηση κατ’οίκον ΙΙ»

Το συνεργαζόμενο μεecopressΔίκτυο Συμβούλων Μηχανικών, που διαθέτει πανελλαδική κάλυψη μηχανικών όλων των ειδικοτήτων, αξιοποιώντας και την μέχρι τώρα εμπειρία από την πορεία του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ’οίκον ΙΙ» δίνει σαφές μήνυμα προς μηχανικούς και ιδιοκτήτες:

-Προσοχή στα χαρτιά του ακινήτου για το πρόγραμμα  «Εξοικονόμηση κατ’οίκον ΙΙ»

Το μήνυμα απευθύνεται προς κάθε κατεύθυνση και για το σύνολο των προβλεπόμενων δικαιολογητικών, που έχουν προβλεφθεί να συνοδεύουν την αίτηση ένταξης στο πρόγραμμα. Το «καμπανάκι» όμως χτυπάει ιδιαίτερα για όσους:

• Προσπαθούν με λίγα λόγια να αποδείξουν πως χρησιμοποιούν ένα ακίνητο για κύρια κατοικία, το οποίο στην πράξη δεν είναι. Και
• Για τους ιδιοκτήτες που έχουν αποκλίσεις μεταξύ Ε1 και Ε9, στην προσπάθεια τους να πληρώσουν λιγότερο ΕΝΦΙΑ

Και στις δύο περιπτώσεις υπάρχουν δικλείδες στην πορεία του προγράμματος να ελεγχθούν οι «αποκλίσεις» και οι «υπερβάσεις» και οι ιδιοκτήτες να έχουν δυσάρεστες οικονομικές συνέπειες ακόμη και εάν έχουν λάβει την επιδότηση και ολοκληρώσει τις εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης.

ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΕΠΙΔΟΤΗΣΗΣ «ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ ΚΑΤ΄ ΟΙΚΟΝ»

Η πορεία του προγράμματος

Σημειώνεται ότι σύμφωνα με τις επίσημες ανακοινώσεις του ΥΠΕΝ:

Από τη Δευτέρα 2 Απριλίου 2018 ενεργοποιείται η πρόσβαση των μέχρι σήμερα εγγεγραμμένων  από τις Περιφέρειες που «έτρεξε» το πρόγραμμα και ταυτοχρόνως ενεργοποιείται η δυνατότητα εγγραφής για τις Περιφέρειες Αττικής και Νοτίου Αιγαίου.

Παράλληλα το ΥΠΕΝ ανακοίνωσε ότι έχει διασφαλιστεί η ένταξη στο Πρόγραμμα «Εξοικονόμηση κατ΄ οίκον ΙΙ» για το σύνολο των αιτήσεων που έχουν οριστικοποιηθεί, ανεξάρτητα αν οι ενδιαφερόμενοι έχουν χαρακτηριστεί «επιλαχόντες» από το Πληροφοριακό Σύστημα.

Ο υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Γιώργος Σταθάκης δήλωσε ότι  η διαθεσιμότητα πόρων είναι πλέον πολύ μεγάλη, και το συνολικό ποσό που προέρχεται τόσο από το ΕΣΠΑ όσο και από τον τραπεζικό δανεισμό, προσεγγίζει πλέον το 1 δισ. ευρώ.

Μέχρι στιγμής περίπου 30.000 νοικοκυριά έχουν οριστικοποιήσει την αίτηση υπαγωγής, ενώ περί τους 12.000 ενδιαφερόμενους έχουν εγγραφεί στο ηλεκτρονικό σύστημα και συμπληρώνουν την αίτηση.

Από το ΥΠΕΝ έγινε γνωστό επίσης ότι:

-Το Σαββατοκύριακο οι εγγεγραμμένοι στην ηλεκτρονική πλατφόρμα είχαν τη δυνατότητα πρόσβασης, ενώ εφικτή θα είναι και η εγγραφή νέων χρηστών, για τις Περιφέρειες Βορείου Αιγαίου και Ιονίου.

-Η ηλεκτρονική πλατφόρμα δεν θα είναι προσβάσιμη από τη Μεγάλη Πέμπτη μέχρι και τη Δευτέρα του Πάσχα.

Προσοχή στα «χαρτιά» του ακινήτου για το πρόγραμμα εξοικονόμηση κατ’οίκονII

Είναι γεγονός πως πλέον για να γίνει οποιαδήποτε πράξη σε ένα ακίνητο, είτε αυτή αφορά μεταβίβαση, μίσθωση, έκδοση οικοδομικής άδειας, είτε ακόμα και η συμμετοχή σε κάποιο πρόγραμμα επιδότησης, απαιτείται ένας μεγάλος αριθμός δικαιολογητικών και πιστοποιητικών, από διάφορες υπηρεσίες. Στη διαδικασία αυτή εμπλέκονται πολλές ειδικότητες επαγγελματιών, όπως:

• μηχανικοί για :
  • βεβαιώσεις νομιμότητας, πιστοποιητικών ενεργειακής απόδοσης, βεβαίωσης τετραγωνικών, εκπόνηση μελετών, εκτίμησης αξιών, υποβολή δηλώσεων κτηματολογίου κλπ
• δικηγόροι-συμβολαιογράφοι για:
  • έλεγχο τίτλων, σύνταξη-διόρθωση συμβολαίων κλπ.
• Φοροτεχνικοί για:
  • σύνταξη Ε9, υπολογισμό φόρων κλπ

Όλοι οι παραπάνω πρέπει να συνεργαστούν σαν ομάδα,  ώστε να επιτευχθεί το βέλτιστο αποτέλεσμα. Ο συντονισμός όλων των μερών με τον ιδιοκτήτη, γίνεται συνήθως από τον μηχανικό, ο οποίος έχει και τις τεχνικές γνώσεις αλλά και την ικανότητα να διαχειρίζεται τέτοιους είδους έργα.

Είναι επίσης γεγονός πως οι εποχές που δεν υπήρχε καμία αντιστοιχία στα δικαιολογητικά και πιστοποιητικά των ακινήτων, έχουν παρέλθει ανεπιστρεπτί. Η πολιτεία με μία σειρά ελέγχων που έχει θεσπίσει και ολοένα ενισχύει, προσπαθεί να βάλει φρένο και να επιβάλει, τόσο την πολεοδομική, όσο και την συμβολαιογραφική τακτοποίηση της ακίνητης περιουσίας του πολίτη.

Έτσι πλέον δεν θα υπάρχουν αναντιστοιχίες για παράδειγμα μεταξύ του συμβολαίου ενός ακινήτου με το Ε9 την άδεια και την πραγματική κατάσταση.

Ένας τρόπος για να ωθήσει το κράτος τον ιδιοκτήτη προς αυτή την κατεύθυνση, είναι και τα αυστηρά κριτήρια που έχει θέσει ώστε ένα ακίνητο να μπορεί να υπαχθεί στο πρόγραμμα Εξοικονόμηση κατ’οίκον ΙΙ.

Νομιμότητα πριν την αίτηση

Με την επιβολή της απαίτησης νομιμότητας του ακινήτου, ο ιδιοκτήτης αναλαμβάνει την ευθύνη να διασφαλίσει ότι το ακίνητό του είναι νόμιμο προτού υποβάλλει αίτηση. Αν και το πρόγραμμα δεν ζητάει βεβαίωση νομιμότητας, ο ιδιοκτήτης οφείλει να αποταθεί σε μηχανικό ώστε να ελεγχθεί η νομιμότητα του ακινήτου, ώστε να μη βρεθεί προ δυσάρεστων εκπλήξεων σε περίπτωση ελέγχου.

Επιπλέον θα πρέπει το ακίνητο να δηλώνεται στο Ε9 με την πραγματική του επιφάνεια, η οποία κατ’ εξαίρεση και  για διευκόλυνση των ιδιοκτητών, δεν θα πρέπει να έχει διαφορά μεγαλύτερη των 7 τετραγωνικών από την ωφέλιμη επιφάνεια που δηλώνεται στο ΠΕΑ.

Προσοχή όμως, αυτή η διευκόλυνση δεν «νομιμοποιεί» τυχόν υπερβάσεις που θα υπάρχουν μεταξύ άδειας και υφιστάμενης κατάστασης. Δόθηκε μόνο ώστε να μην υποχρεωθούν οι ιδιοκτήτες να τροποποιήσουν το Ε9 για την αίτησή τους και μόνο.

Ε1, Ε9 και ΕΝΦΙΑ

-Γιατί όμως το ΥΠΕΝ έδωσε αυτή την ευλιξία;

Θα αναρωτηθεί κάποιος πως ήταν μια καλή ευκαιρία για το δημόσιο να εισπράξει κάτι παραπάνω από την αύξηση του ΕΝΦΙΑ μέσω των τροποποιητικών των Ε9 και μέσω του προστίμου για υποβολή αυτών των εκπρόθεσμων τροποποιητικών.

Η απάντηση στο ερώτημα είναι  σύνθετη.  Ξεκινάει από το βασικό προαπαιτούμενο του προγράμματος το οποίο είναι το ακίνητο να αποτελεί ηλεκτροδοτούμενη κύρια κατοικία του ωφελούμενου. Και ενώ το αν πρόκειται για κύρια κατοικία προκύπτει από το Ε1, το αν είναι ηλεκτροδοτούμενο ή όχι προκύπτει από το Ε9. Έτσι πολλοί ιδιοκτήτες στην προσπάθειά τους να πληρώσουν λιγότερο ΕΝΦΙΑ, είχαν διακόψει την ηλεκτροδότηση, με αποτέλεσμα τώρα να πρέπει να κάνουν τροποποιητική ώστε να δηλώσουν το συγκεκριμένο ακίνητο στο πρόγραμμα. Προφανώς και ένα μη ηλεκτροδοτούμενο ακίνητο δεν μπορεί να αποτελεί κύρια κατοικία, τουλάχιστον μέχρι την πλήρη ανάπτυξη των μπαταριών αλλά αυτό είναι άλλο ζήτημα, οπότε και οι ιδιοκτήτες στην προσπάθειά τους να «διορθώσουν» και αυτό το δικαιολογητικό, αναγκάζονται να υποβάλλουν τροποποιητική και στο Ε1.

Προσπαθούν με λίγα λόγια να αποδείξουν πως χρησιμοποιούν ένα ακίνητο για κύρια κατοικία, το οποίο στην πράξη δεν είναι.

Υπάρχει δικλείδα ασφαλείας παρόλα αυτά, ώστε να καταφέρει το ΥΠΕΝ  να ξεχωρίσει  αυτούς που πάνε να «ξεγελάσουν» το πρόγραμμα εις βάρος αυτών που δικαιούνται την επιδότηση;

Και εδώ έρχεται αυτή η «αβάντα» των 7 τετραγωνικών. Η ανακοίνωση του ΥΠΕΝ ότι η διασταύρωση των στοιχείων ακινήτων γίνεται βάσει της περιουσιακής κατάστασης την 01.01.2018 (έτος 2019)δίνει την εξήγηση για την γαλαντομία του Υπουργείου.

Αναγνωρίζει μεν πως μικροδιαφορές μεταξύ πραγματικότητας και  Ε9 στην επιφάνεια, μπορεί να υπάρχουν και δεν είναι σωστό αυτές να αποτελέσουν αιτία απόρριψης της αίτησης, επιβάλλει δε και έναν έλεγχο ασφαλείας ώστε ακίνητα που δεν χρησιμοποιούνται στην πράξη ως κύρια κατοικία, να απορρίπτονται, ώστε να μην δημιουργούνται αδικίες στις περιπτώσεις των ακινήτων που πραγματικά  είναι κύριες κατοικίες.

Όλα τα παραπάνω βέβαια, δεν θα ήταν απαραίτητα εάν είχε ξεκινήσει η εφαρμογή της «Ταυτότητας του Κτηρίου» η οποία έχει θεσμοθετηθεί από το 2010 αλλά ακόμα παραμένει στα χαρτιά. Αλλά αυτό είναι ένα άλλο, μεγάλο θέμα…. στο οποίο θα επανέλθουμε.